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TAIWAN REALTY 澄果團隊
中都重劃區・三民區

悅讀綠森活

約 2020 年完工的中都重劃區社區，全區 57 戶、地上 15 層，三房約 38 坪，一樓另有店面。

高雄市三民區遼北街209-215號（單號）

社區資料

建設公司
汯岳建設（591另記泰郡建設、汯岳建設）
營造公司
堃盛營造
建築設計
梁慶源、沈鈺峰聯合建築師
總戶數
57 戶
樓層規劃
地上 15 層、地下 3 層
坪數與格局
2房、3房；三房約38坪／店面31.23坪
公設比
38%
車位
平面式20個、機械式28個
基地面積
約 308 坪
建築結構
RC
土地使用分區
第四種住宅區
完工時間
約2020（各平台屋齡6年，2026年基準）
管理費
75元/坪/月

資料來源：樂居網。建案規格可能因來源而有差異，實際條件請以社區管委會、建商公開資料與產權登記為準。

實價登錄成交紀錄

逐筆列出近期成交，不做平均。同一個社區，樓層、面向、坪數與車位配置不同， 單價落差往往比想像中大——找條件跟你要看的那戶相近的來比，會準確得多。

悅讀綠森活（高雄市三民區遼北街209-215號（單號））目前收錄 61 筆實價登錄成交紀錄，期間 2018.03.23－2024.05.07，近三年住家單價常見區間 19.4 至 25.4 萬元／坪、中位 24 萬元／坪，分布在 8 個門牌，另有 1 筆店面成交未計入住家單價。

資料更新於 ・來源：內政部不動產交易實價查詢服務網（每月 1、11、21 日批次公告）

收錄筆數 61
住家單價區間2018–2024 全期間 19.4–25.4 萬/坪 （另有 1 筆店面未計入）
期間 2018.03.23－2024.05.07
悅讀綠森活實價登錄成交紀錄（2018.03.23－2024.05.07），共 61 筆，欄位為成交日期、類型、移轉層次、格局、建物移轉總面積（坪）、單價（萬元／坪）、總價（萬元）、車位總價（萬元）
成交日期 類型 樓層 格局 坪數 單價 總價 車位
2024.05.07 成屋 三層 3房2廳2衛 43.57 35.1 1,530 未揭露
2023.08.28 成屋 十一層 2房2廳1衛 30.13 34.4 1,036 未揭露
2021.11.21 成屋 十層 2房2廳1衛 31.56 27.5 868 未揭露
2021.10.12 成屋 五層 3房2廳2衛 43.57 26 1,160 160
2021.10.11 成屋 二層 3房2廳2衛 53.11 25.6 1,253 265
2021.10.08 成屋 四層 3房2廳2衛 43.57 25.4 1,138 160
2021.10.02 成屋 三層 3房2廳2衛 43.58 24.2 1,111 180
2021.09.28 成屋 七層 3房2廳2衛 43.58 26.5 1,201 180
2021.09.27 成屋 十五層 3房2廳2衛 51.24 28 1,307 230
2021.09.11 成屋店面 一層 0房0廳0衛 36.28 43.1 1,526 180
2021.09.07 成屋 九層 3房2廳2衛 53.1 25.4 1,245 265
2021.08.14 成屋 三層 3房2廳2衛 43.57 23.9 1,100 180
2021.08.07 成屋 八層 3房2廳2衛 43.58 24.7 1,130 180
2021.08.06 成屋 七層 3房2廳2衛 51.24 24.7 1,180 230
2021.07.30 成屋 四層 3房2廳2衛 43.58 23 1,068 180
2021.06.23 成屋 六層 3房2廳2衛 51.25 25 1,162 200
2021.05.23 成屋 八層 2房1廳1衛 31.56 24.1 760 未揭露
2021.05.21 成屋 六層 3房2廳2衛 51.24 25.4 1,180 200
2021.04.30 成屋 五層 3房2廳2衛 51.25 24.8 1,155 200
2021.04.26 成屋 十四層 3房2廳2衛 51.25 26.7 1,240 210
2021.04.24 成屋 九層 3房2廳2衛 51.25 25.4 1,180 200
2021.04.08 成屋 十層 3房2廳2衛 51.25 27.2 1,260 210
2021.03.28 成屋 八層 3房2廳2衛 51.24 27.5 1,250 190
2021.03.19 成屋 十一層 3房2廳2衛 51.25 25.7 1,170 180
2021.03.10 成屋 十三層 3房2廳2衛 51.25 26.5 1,210 190
2021.03.04 成屋 十層 3房2廳2衛 51.24 28 1,258 180
2021.02.27 成屋 十四層 2房1廳1衛 30.13 25.1 755 未揭露
2020.09.17 成屋 十三層 3房2廳2衛 51.24 25.3 1,165 190
2020.08.12 成屋 十一層 3房2廳2衛 51.24 25.3 1,155 180
2020.08.01 成屋 十五層 3房2廳2衛 51.25 25.4 1,159 180
2020.07.25 成屋 十二層 3房2廳2衛 51.25 25.2 1,150 180
2020.07.20 成屋 二層 3房2廳2衛 43.27 24.8 1,070 120
2020.07.16 成屋 十二層 3房2廳2衛 51.24 25.2 1,150 180
2018.07.15 成屋 二層 2房1廳1衛 25.01 18.3 458 —
2018.07.11 成屋 四層 2房1廳1衛 25.09 18.7 470 —
2018.06.24 成屋 三層 2房1廳1衛 26.52 18.3 486 —
2018.05.30 成屋 十三層 2房1廳1衛 30.13 20.1 625 120
2018.05.28 成屋 十五層 2房1廳1衛 30.13 20.6 638 120
2018.05.24 成屋 五層 2房1廳1衛 26.52 18.9 500 —
2018.05.20 成屋 九層 2房1廳1衛 30.13 19.7 600 105
2018.05.17 成屋 十一層 2房1廳1衛 30.13 20.5 620 105
2018.05.14 成屋 九層 2房1廳1衛 31.56 18.8 619 120
2018.05.11 成屋 十三層 2房1廳1衛 31.56 19.5 638 120
2018.05.07 成屋 十二層 2房1廳1衛 31.56 19.4 635 120
2018.05.07 成屋 十五層 2房1廳1衛 31.56 19.9 647 120
2018.05.05 成屋 十四層 2房1廳1衛 31.56 19.9 632 105
2018.05.02 成屋 七層 2房1廳1衛 31.56 18.8 603 105
2018.04.20 成屋 十層 2房1廳1衛 31.56 19.3 618 105
2018.04.15 成屋 十一層 2房1廳1衛 31.56 19.4 620 105
2018.04.09 成屋 七層 2房1廳1衛 30.13 19.3 590 105
2018.04.06 成屋 二層 2房1廳1衛 25.09 18.7 470 —
2018.04.04 成屋 六層 2房1廳1衛 26.52 18.8 498 —
2018.04.03 成屋 八層 2房1廳1衛 31.56 19 609 105
2018.04.02 成屋 五層 2房1廳1衛 25.09 19.1 480 —
2018.04.01 成屋 八層 2房1廳1衛 30.13 19.7 599 105
2018.03.29 成屋 四層 2房1廳1衛 26.52 19 505 —
2018.03.29 成屋 十四層 2房1廳1衛 30.13 20.5 634 120
2018.03.28 成屋 六層 2房1廳1衛 30.13 19.4 592 105
2018.03.27 成屋 十二層 2房1廳1衛 30.13 20.3 629 120
2018.03.24 成屋 十層 2房1廳1衛 30.13 20.1 609 105
2018.03.23 成屋 三層 2房1廳1衛 25.09 19 477 —

單價單位為萬元／坪，總價單位為萬元，車位為該筆交易所有車位的總價（萬元）。 車位價格只有部分成交會單獨揭露（本社區 47 筆有、5 筆未揭露）。 有揭露的那幾筆，單價已經是扣掉車位後的金額； 標示「未揭露」的，車位價含在總價裡，單價也含著車位，兩者不宜直接比。 標示「預售」者為預售屋買賣，交屋時間與成屋不同。 已排除實價登錄上標示解約的紀錄。資料來源為內政部不動產交易實價查詢服務網。 車位價格的完整分析見高雄車位值多少錢。

看屋前先知道的事

條件優勢
  • ✓全區只有 57 戶、地上 15 層地下 3 層，基地約 308 坪，屬於中都重劃區裡的小基地社區。
  • ✓三房約 38 坪、店面 31.23 坪，成交坪數最小 30.1 坪、中位 43.6 坪、最大 53.1 坪。
  • ✓車位共 48 個，平面式 20 個、機械式 28 個，平面車位對 57 戶而言相當有限。
  • ✓管理費以坪計收 75 元／坪／月，屬第四種住宅區的 RC 結構，地下 3 層皆為車位層。
要納入考量的地方
  • ・公設比 38%，在同區新大樓裡偏高，實際可用室內坪數要用權狀面積逐項拆開來看。
  • ・車位 48 個少於 57 戶，且機械式多於平面式，看屋時要先問清楚該戶有沒有車位、是哪一種。
  • ・建商資料有兩種記載（汯岳建設，另記泰郡建設），建議調謄本或向管委會確認起造人。

悅讀綠森活和同區相近社區的比較

同樣在中都重劃區、完工年相近、而且成交筆數夠的社區裡，和悅讀綠森活條件最接近的是上銘蒔尚、悅讀綠森活Ⅱ、韻綠。這幾個社區裡近三年單價中位最高的是悅讀綠森活Ⅱ的 37.9 萬／坪、最低的是韻綠的 20.4 萬／坪，相差約 86%。悅讀綠森活本身是 24.1 萬／坪。但單價中位數只是起點——同一個社區內部光是樓層、面向與屋況造成的價差就可能超過社區之間的差距，真正要比的是你看的那一戶，不是整棟的中位數。

悅讀綠森活與上銘蒔尚、悅讀綠森活Ⅱ、韻綠的完工年、總戶數、樓層、公設比、車位與近三年單價中位數比較
項目 悅讀綠森活 本頁 上銘蒔尚 悅讀綠森活Ⅱ 韻綠
完工年 2020202120202018
總戶數 57 戶85 戶123 戶104 戶
地上樓層 15 層13 層15 層14 層
公設比 38%35.87%38.5%36.5%
車位 平面式20個、機械式28個坡道平面54個（含充電車位），地下室停車82 個（平面 30、機械 52）平面式61個、機械式22個，共83個，配比約1:0.8
近三年單價中位 24.1 萬／坪⁺37.5 萬／坪37.9 萬／坪20.4 萬／坪
成交筆數 6093144113

單價取近三年住家成交的中位數，已排除店面；標 ⁺ 者近三年不足三筆、改用全部歷史計算。 成交筆數為全部歷史的累計。規格取自各社區頁登載的公開平台資料，查不到的欄位留空。 挑選條件為同生活圈、完工年相差 8 年內、成交滿 10 筆。

學區

國小
十全國小
國中
三民國中

學區以里、鄰劃分，同一條路的兩側也可能分屬不同學校，請用本站的學區查詢工具核對里別，並向學校確認當學年度的實際狀況。

用學區查詢工具核對里別 → 十全國小學區的其他社區 → 三民國中學區的其他社區 →
FAQ

關於悅讀綠森活的常見問題

悅讀綠森活的成交行情大概多少？

＋

本頁列出逐筆實價登錄紀錄，標示日期、樓層、坪數與單價，比看單一平均價準確。目前收錄 18 筆、涵蓋 2021 年 5 月至 2024 年 5 月，樣本不到 25 筆，落在 4 個門牌上。另外，同建商在遼寧三街還有「悅讀綠森活Ⅱ」，是不同社區，查行情時別混在一起。

悅讀綠森活的學區是哪裡？

＋

一般列十全國小、三民國中；另有平台列三民國小、前金國中與鼓山高中附設國中，兩種說法都看得到。學區以里、鄰劃分，同一條路不同門牌可能分屬不同學校，建議用本站的學區查詢工具核對里別，並直接向學校確認當年度的入學劃分。

悅讀綠森活的車位是平面還是機械？

＋

兩種都有：平面式 20 個、機械式 28 個，合計 48 個，少於全區 57 戶。看屋時要確認這一戶是否帶車位、車位編號與型式，機械位還要問清楚可停車高與車重上限。建議同時看管委會的機械車位保養紀錄與費用分攤方式。

買悅讀綠森活要準備多少自備款？

＋

以本社區近期實價登錄成交總價的中位數 814 萬元估算，貸款八成、自備兩成的話，自備款大約是 163 萬元（61 筆成交，2018－2024 年）。實際成交總價因樓層、坪數與是否含車位而異，這只是抓一個量級。以貸款八成估，自備款約總價兩成，另外要準備仲介服務費、代書費、規費、契稅，以及裝潢與家電費用。這個社區的成交坪數多在 30 至 53 坪之間，自備款會隨坪數差不少。建議用本站的房貸試算工具，從你能負擔的月付金反推可承受的總價帶。

在看悅讀綠森活，或想賣掉手上這戶？

實價登錄是已經發生的事，屋主現在的開價與可談空間不會寫在上面。 澄果團隊長期在中都重劃區成交，可以告訴你目前的實際市況。

想知道你在悅讀綠森活的那一戶值多少？我們用本頁這些成交紀錄，挑樓層、坪數與車位條件相近的來比，抓出區間並說明判斷依據。 不收費，也不需要先簽委託。

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本頁的社區基本資料整理自公開資訊，成交紀錄來自內政部不動產交易實價查詢服務網， 僅供參考。建案規格、公設比與車位配置請以建商公開資料與產權登記為準； 實際成交條件因個案而異，簽約前請自行查證。