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TAIWAN REALTY 澄果團隊
中都重劃區・三民區

上銘蒔尚

上銘建設 2021 年完工的中都重劃區社區，地上 13 層、全區 85 戶，房型以 2 房 21 坪到 3 房 38 坪為主。

高雄市三民區遼寧三街39-53號（單號）

社區資料

建設公司
上銘建設
營造公司
茂金營造
建築設計
沈建成建築師事務所
總戶數
85 戶
樓層規劃
地上 13 層、地下 3 層
坪數與格局
2房21/29坪、3房30/38坪（實際成交21.54~39.40坪）
公設比
35.87%（樂居）／35.8~35.9%（房地王）
車位
坡道平面54個（含充電車位），地下室停車
基地面積
約 355–356 坪
建築結構
RC
土地使用分區
商2
完工時間
2021-11（高雄房地王記交屋2021/11；成家網屋齡6年→約2020使照）
管理費
75元/坪/月

資料來源：樂居網。建案規格可能因來源而有差異，實際條件請以社區管委會、建商公開資料與產權登記為準。

實價登錄成交紀錄

逐筆列出近期成交，不做平均。同一個社區，樓層、面向、坪數與車位配置不同， 單價落差往往比想像中大——找條件跟你要看的那戶相近的來比，會準確得多。

上銘蒔尚（高雄市三民區遼寧三街39-53號（單號））目前收錄 94 筆實價登錄成交紀錄，期間 2019.12.18－2026.02.07，近三年住家單價常見區間 35.4 至 37.6 萬元／坪、中位 37.1 萬元／坪，分布在 14 個門牌，另有 1 筆店面成交未計入住家單價。

資料更新於 ・來源：內政部不動產交易實價查詢服務網（每月 1、11、21 日批次公告）

收錄筆數 94
住家單價區間近三年，僅 4 筆 35.4–37.6 萬/坪 （另有 1 筆店面未計入）
期間 2019.12.18－2026.02.07
上銘蒔尚實價登錄成交紀錄（2019.12.18－2026.02.07），共 94 筆，欄位為成交日期、類型、移轉層次、格局、建物移轉總面積（坪）、單價（萬元／坪）、總價（萬元）、車位總價（萬元）
成交日期 類型 樓層 格局 坪數 單價 總價 車位
2026.02.07 成屋 四層 2房2廳2衛 36.55 37.6 1,375 未揭露
2025.05.06 成屋 五層 0房0廳0衛 21.54 36.7 790 —
2025.02.24 成屋 二層 2房2廳2衛 37.63 37.5 1,410 未揭露
2024.01.14 成屋 十層 2房1廳2衛 30.47 35.4 1,078 未揭露
2023.07.13 成屋 七層 3房2廳2衛 21.37 30 641 未揭露
2023.05.18 成屋 二層 2房1廳1衛 21.54 32.9 708 —
2023.03.11 成屋 九層 2房1廳2衛 21.89 33.6 736 —
2023.02.25 成屋 八層 3房2廳2衛 46.61 32.2 1,500 未揭露
2022.03.31 成屋 十一層 2房1廳1衛 22.55 32.3 728 —
2022.03.04 成屋 八層 3房2廳2衛 46.61 30 1,400 未揭露
2022.01.09 成屋 五層 2房1廳2衛 29.39 31 911 未揭露
2021.10.12 成屋 二層 3房2廳2衛 46.61 22.7 1,055 190
2021.09.17 成屋 十三層 3房2廳2衛 46.61 24.7 1,100 160
2021.08.11 成屋 三層 3房2廳2衛 39.4 29.7 1,080 165
2021.07.15 成屋 三層 2房2廳2衛 36.55 29.6 1,020 160
2021.06.03 成屋 十三層 3房2廳2衛 42.74 25.3 1,050 185
2021.05.24 成屋 三層 3房2廳2衛 42.74 28.2 1,150 185
2021.04.23 成屋 六層 2房2廳2衛 36.55 25.5 900 160
2021.04.15 成屋 四層 3房2廳2衛 39.4 24.1 918 175
2021.03.28 成屋 二層 3房2廳2衛 42.74 23.9 990 175
2021.03.26 成屋 四層 3房2廳2衛 42.74 22.9 959 175
2021.03.24 成屋 二層 2房2廳1衛 22.55 23.1 520 —
2021.03.22 成屋 十二層 3房2廳2衛 39.4 25 945 175
2021.03.22 成屋 三層 2房2廳2衛 21.89 28.3 620 —
2021.03.20 成屋 十層 2房2廳2衛 37.63 24.4 875 165
2021.03.20 成屋 五層 3房2廳2衛 39.4 24.8 940 175
2021.03.19 成屋 十一層 3房2廳2衛 42.74 24.4 1,020 185
2021.03.19 成屋 十層 3房2廳2衛 39.4 24.1 918 175
2021.03.19 成屋 八層 3房2廳2衛 46.61 24.1 1,100 185
2021.03.17 成屋 三層 2房2廳1衛 22.55 27.5 620 —
2021.03.17 成屋 三層 2房2廳1衛 21.54 28.8 620 —
2021.03.14 成屋 十一層 3房2廳2衛 39.4 24.4 928 175
2021.03.13 成屋 十一層 2房2廳2衛 37.63 24.8 885 165
2021.03.11 成屋 四層 2房2廳2衛 36.55 23.9 853 160
2021.03.11 成屋 九層 2房2廳2衛 37.63 24.4 873 165
2021.03.10 成屋 六層 3房2廳2衛 42.74 23.4 973 175
2021.03.04 成屋 七層 3房2廳2衛 38.32 23.9 906 170
2021.02.27 成屋 十三層 2房2廳2衛 37.63 24.9 898 175
2021.02.27 成屋 四層 3房2廳2衛 46.61 23.8 1,090 185
2021.02.23 成屋 五層 3房2廳2衛 42.74 23.9 1,000 185
2021.01.26 成屋 二層 3房2廳2衛 30.82 24.1 743 —
2021.01.24 成屋 二層 2房2廳1衛 21.54 24.2 522 —
2021.01.24 成屋 十二層 2房2廳2衛 21.89 25.1 550 —
2021.01.23 成屋 五層 2房2廳1衛 22.55 23.5 530 —
2021.01.23 成屋 十一層 3房2廳2衛 46.61 25.2 1,145 185
2021.01.19 成屋 十層 2房2廳1衛 22.55 24.4 550 —
2021.01.17 成屋 七層 2房2廳1衛 22.55 24.3 547 —
2021.01.11 成屋 二層 2房2廳2衛 21.89 23.8 520 —
2021.01.10 成屋 十一層 2房2廳1衛 22.55 23.9 538 —
2021.01.08 成屋 二層 2房2廳2衛 37.63 23.4 865 185
2021.01.07 成屋 九層 2房2廳1衛 22.55 24.5 552 —
2021.01.06 成屋 四層 2房2廳1衛 22.55 24 542 —
2021.01.05 成屋 十一層 2房2廳2衛 21.89 25.1 550 —
2021.01.05 成屋店面 一層，見其他登記事項 0房0廳1衛 66.58 33.5 2,130 185⁺
2021.01.02 成屋 十二層 3房2廳2衛 42.74 23.8 997 185
2020.12.31 成屋 五層 3房2廳2衛 46.61 25.1 1,130 175
2020.12.30 成屋 十三層 2房2廳1衛 21.54 25.8 555 —
2020.12.25 成屋 四層 2房2廳2衛 21.89 24.2 530 —
2020.12.11 成屋 十三層 2房2廳2衛 21.89 25.4 555 —
2020.11.29 成屋 十三層 2房2廳1衛 22.55 24.2 545 —
2020.11.20 成屋 十二層 2房2廳2衛 37.63 23.8 865 175
2020.11.12 成屋 十二層 2房2廳1衛 21.54 25.2 542 —
2020.11.11 成屋 九層 3房2廳2衛 38.32 23.1 886 175
2020.11.09 成屋 七層 2房2廳2衛 21.89 23.9 523 —
2020.11.08 成屋 八層 3房2廳2衛 42.74 23.5 978 175
2020.11.08 成屋 九層 2房2廳1衛 21.54 25.3 545 —
2020.11.07 成屋 十層 3房2廳2衛 42.74 23.4 965 165
2020.11.07 成屋 十二層 3房2廳2衛 46.61 24.6 1,110 175
2020.11.07 成屋 九層 3房2廳2衛 42.74 23.5 978 175
2020.11.06 成屋 十二層 2房2廳1衛 31.13 22.8 690 175
2020.11.06 成屋 七層 3房2廳2衛 42.74 23.5 968 165
2020.11.04 成屋 十層 2房2廳2衛 30.47 23 668 165
2020.11.04 成屋 十層 3房2廳2衛 46.61 24.3 1,088 165
2020.11.02 成屋 九層 3房2廳2衛 46.61 24.3 1,088 165
2020.11.01 成屋 六層 2房2廳2衛 39.4 22.3 852 165
2020.10.31 成屋 十一層 2房2廳1衛 21.54 25.6 552 —
2020.10.28 成屋 十三層 3房2廳2衛 39.4 23.5 888 165
2020.10.25 成屋 七層 2房2廳1衛 21.54 25.1 540 —
2020.10.25 成屋 七層 3房2廳2衛 46.61 23.5 1,060 165
2020.10.21 成屋 六層 3房2廳2衛 46.61 23.7 1,068 165
2020.10.17 成屋 八層 2房2廳1衛 31.13 22.8 680 165
2020.10.16 成屋 七層 2房2廳2衛 37.63 23.8 855 165
2020.10.14 成屋 八層 2房2廳2衛 21.89 24.7 540 —
2020.10.13 成屋 四層 2房2廳1衛 21.54 24.6 530 —
2020.10.05 成屋 五層 2房2廳2衛 29.39 22.8 658 160
2020.08.31 成屋 十層 2房2廳1衛 21.54 26 560 —
2020.08.02 成屋 六層 2房2廳2衛 30.47 24.2 680 150
2020.07.31 成屋 八層 2房2廳2衛 39.4 24.2 930 185
2020.07.19 成屋 九層 2房2廳2衛 21.89 24.9 545 —
2020.06.07 成屋 六層 2房2廳1衛 22.55 24.1 543 —
2020.04.28 成屋 五層 2房2廳1衛 21.54 24.9 536 —
2020.04.17 成屋 六層 2房2廳1衛 30.12 24.8 710 175
2019.12.19 成屋 五層 2房2廳2衛 37.63 22.6 846 190
2019.12.18 成屋 八層 3房2廳3衛 59.17 24 1,400 185

⁺ 標記的 1 筆，車位金額可能是兩個以上車位的合計。 實價登錄只揭露車位總價，不揭露車位數量，大坪數的戶別常常一次配兩個以上。 要比對單一車位的價格，建議挑坪數規模相近的成交。

單價單位為萬元／坪，總價單位為萬元，車位為該筆交易所有車位的總價（萬元）。 車位價格只有部分成交會單獨揭露（本社區 53 筆有、7 筆未揭露）。 有揭露的那幾筆，單價已經是扣掉車位後的金額； 標示「未揭露」的，車位價含在總價裡，單價也含著車位，兩者不宜直接比。 標示「預售」者為預售屋買賣，交屋時間與成屋不同。 已排除實價登錄上標示解約的紀錄。資料來源為內政部不動產交易實價查詢服務網。 車位價格的完整分析見高雄車位值多少錢。

看屋前先知道的事

條件優勢
  • ✓全區 85 戶、地上 13 層地下 3 層，基地約 355 坪，屬於中都重劃區裡戶數偏少的中小型社區。
  • ✓車位 54 個全是坡道平面並含充電車位，停在地下室，沒有機械位的等待與維護問題。
  • ✓2 房規劃 21 坪與 29 坪、3 房 30 坪與 38 坪，實際成交坪數落在 21.54 至 39.40 坪。
  • ✓管理費 75 元/坪/月，結構為 RC，使用分區為商 2，地下 3 層規劃停車空間。
要納入考量的地方
  • ・公設比一說 35.87%、一說 35.8% 至 35.9%，建議調謄本或向管委會確認。
  • ・實價登錄 22 筆、命中 7 個門牌，樣本不到 25 筆，可比案例有限，比價時要放寬觀察期間。
  • ・車位 54 個少於 85 戶，代表不是每戶都配得到，看屋時要先確認該戶是否含車位。

上銘蒔尚和同區相近社區的比較

同樣在中都重劃區、完工年相近、而且成交筆數夠的社區裡，和上銘蒔尚條件最接近的是悅讀綠森活Ⅱ、悅讀綠森活、遠見云峰。這幾個社區裡近三年單價中位最高的是遠見云峰的 46.3 萬／坪、最低的是悅讀綠森活的 24.1 萬／坪，相差約 92%。上銘蒔尚本身是 37.5 萬／坪。但單價中位數只是起點——同一個社區內部光是樓層、面向與屋況造成的價差就可能超過社區之間的差距，真正要比的是你看的那一戶，不是整棟的中位數。

上銘蒔尚與悅讀綠森活Ⅱ、悅讀綠森活、遠見云峰的完工年、總戶數、樓層、公設比、車位與近三年單價中位數比較
項目 上銘蒔尚 本頁 悅讀綠森活Ⅱ 悅讀綠森活 遠見云峰
完工年 2021202020202025
總戶數 85 戶123 戶57 戶82 戶
地上樓層 13 層15 層15 層22 層
公設比 35.87%38.5%38%35%
車位 坡道平面54個（含充電車位），地下室停車82 個（平面 30、機械 52）平面式20個、機械式28個89 個
近三年單價中位 37.5 萬／坪37.9 萬／坪24.1 萬／坪⁺46.3 萬／坪
成交筆數 931446076

單價取近三年住家成交的中位數，已排除店面；標 ⁺ 者近三年不足三筆、改用全部歷史計算。 成交筆數為全部歷史的累計。規格取自各社區頁登載的公開平台資料，查不到的欄位留空。 挑選條件為同生活圈、完工年相差 8 年內、成交滿 10 筆。

學區

國小
三民國小
國中
三民國中

國小另有 十全國小 為鄰近選擇。國中另有 前金國中、鼓山高中附設國中 為鄰近選擇。學區以里、鄰劃分，同一條路的兩側也可能分屬不同學校，請用本站的學區查詢工具核對里別，並向學校確認當學年度的實際狀況。

用學區查詢工具核對里別 → 三民國小學區的其他社區 → 三民國中學區的其他社區 →
FAQ

關於上銘蒔尚的常見問題

上銘蒔尚的成交行情大概多少？

＋

本頁列出逐筆實價登錄紀錄，標示日期、樓層、坪數與單價，比看單一平均價準確。上銘蒔尚目前累積 22 筆成交，涵蓋 2021 年 3 月到 2026 年 2 月，樣本不到 25 筆，建議整段期間一起看。同社區不同樓層、面向與車位配置價差不小，挑條件接近的幾筆比較才準。

上銘蒔尚的學區是哪裡？

＋

對應學校為市立三民國小、十全國小，國中為市立三民國中、前金國中、鼓山高中附設國中。學區是以里、鄰為單位劃分，同一條路的兩側也可能分屬不同學校，建議先用本站的學區查詢工具核對里別，再向學校確認當年度的招生範圍。

上銘蒔尚的車位是什麼型式？

＋

車位共 54 個，全部是坡道平面，其中含充電車位，停放在地下室。不過 54 個車位少於 85 戶，並非每戶都有，看屋時要確認該戶到底有沒有車位、車位是登記在權狀內還是另外計價，這會直接影響可貸金額與後續轉手。

買上銘蒔尚要準備多少自備款？

＋

以本社區近期實價登錄成交總價的中位數 865 萬元估算，貸款八成、自備兩成的話，自備款大約是 173 萬元（94 筆成交，2019－2026 年）。實際成交總價因樓層、坪數與是否含車位而異，這只是抓一個量級。以貸款八成計，自備款約為總價的兩成。除此之外還要準備仲介服務費、代書費、規費、契稅與裝潢費，加總起來不是小數目。建議用本站的房貸試算工具，從你能負擔的月付金反推可承受的總價帶，再回頭挑坪數與樓層，比先看房子再算錢實際得多。

在看上銘蒔尚，或想賣掉手上這戶？

實價登錄是已經發生的事，屋主現在的開價與可談空間不會寫在上面。 澄果團隊長期在中都重劃區成交，可以告訴你目前的實際市況。

想知道你在上銘蒔尚的那一戶值多少？我們用本頁這些成交紀錄，挑樓層、坪數與車位條件相近的來比，抓出區間並說明判斷依據。 不收費，也不需要先簽委託。

免費估價 → 來電諮詢 07-9766977 看在售物件 ↗

本頁的社區基本資料整理自公開資訊，成交紀錄來自內政部不動產交易實價查詢服務網， 僅供參考。建案規格、公設比與車位配置請以建商公開資料與產權登記為準； 實際成交條件因個案而異，簽約前請自行查證。