跳到主要內容
TAIWAN REALTY 澄果團隊
中都重劃區・三民區

韻綠

永信建設 2018 年完工的中都重劃區社區，地上 14 層、104 戶，二房約 30 坪、三房約 47.5 坪。

高雄市三民區熱河三街52-70號（雙號）

社區資料

建設公司
永信建設開發股份有限公司
營造公司
義展營造工程股份有限公司
建築設計
李維強
總戶數
104 戶
樓層規劃
地上 14 層、地下 3 層
坪數與格局
二房約30坪／三房約47.5坪（高雄房地王記為2~3房、建坪30~50坪）
公設比
36.5%（591）／35.72%（樂居）
車位
平面式61個、機械式22個，共83個，配比約1:0.8
基地面積
約 593 坪
建築結構
RC造
土地使用分區
第四種住宅區（住4）
完工時間
2018
管理費
50元/坪/月

資料來源：樂居網。建案規格可能因來源而有差異，實際條件請以社區管委會、建商公開資料與產權登記為準。

實價登錄成交紀錄

逐筆列出近期成交，不做平均。同一個社區，樓層、面向、坪數與車位配置不同， 單價落差往往比想像中大——找條件跟你要看的那戶相近的來比，會準確得多。

韻綠（高雄市三民區熱河三街52-70號（雙號））目前收錄 113 筆實價登錄成交紀錄，期間 2018.04.14－2026.07.01，近三年住家單價常見區間 16.5 至 24.4 萬元／坪、中位 20.1 萬元／坪，分布在 19 個門牌。

資料更新於 ・來源：內政部不動產交易實價查詢服務網（每月 1、11、21 日批次公告）

收錄筆數 113
住家單價區間近三年 16.5–24.4 萬/坪
期間 2018.04.14－2026.07.01
韻綠實價登錄成交紀錄（2018.04.14－2026.07.01），共 113 筆，欄位為成交日期、類型、移轉層次、格局、建物移轉總面積（坪）、單價（萬元／坪）、總價（萬元）、車位總價（萬元）
成交日期 類型 樓層 格局 坪數 單價 總價 車位
2026.07.01 成屋 十二層 3房2廳2衛 56.67 19.8 1,120 未揭露
2026.05.03 成屋 十層 2房2廳1衛 36.26 16.5 600 未揭露
2026.01.22 成屋 十四層 2房1廳1衛 29.78 17.2 511 —
2025.11.16 成屋 十三層 2房2廳1衛 38.93 24.4 950 未揭露
2025.10.07 成屋 八層 3房2廳2衛 58.51 21.4 1,250 未揭露
2024.02.12 成屋 五層 3房2廳2衛 56.5 20.4 1,150 未揭露
2023.06.05 成屋 十層 3房2廳2衛 53.85 19.5 1,050 未揭露
2023.01.13 成屋 六層 2房2廳1衛 30.67 19.7 605 —
2022.12.16 成屋 十三層 2房2廳1衛 38.93 22.5 875 未揭露
2022.04.19 成屋 九層 3房2廳2衛 61.15 19.9 1,220 未揭露
2020.09.29 成屋 十一層 2房2廳1衛 38.92 15.1 600 150
2020.06.28 成屋 八層 3房2廳2衛 59.98 13.3 838 160
2020.06.17 成屋 十三層 3房2廳2衛 57.01 12.9 770 165
2020.06.15 成屋 十四層 3房2廳2衛 56.12 12.7 720 125
2020.05.28 成屋 八層 3房2廳2衛 53.46 12.5 660 73
2020.05.25 成屋 二層 3房2廳2衛 56.24 13.4 745 83
2020.04.27 成屋 十二層 3房2廳2衛 56.69 15.3 865 140
2020.04.22 成屋 十三層 3房2廳2衛 56.5 15.2 865 145
2020.03.01 成屋 二層 3房2廳2衛 57.71 13.9 790 86
2020.02.26 成屋 八層 3房2廳2衛 58.51 16.7 970 145
2020.02.06 成屋 六層 3房2廳2衛 61.15 14.6 883 125⁺
2020.01.11 成屋 八層 3房2廳2衛 56.5 15.8 895 145
2019.12.30 成屋 十一層 3房2廳2衛 57.01 15.2 885 170
2019.12.08 成屋 十三層 3房2廳2衛 59.98 15.2 915 140
2019.11.08 成屋 十四層 2房2廳1衛 36.65 16.3 551 66
2019.11.06 成屋 十三層 2房2廳1衛 36.66 16.5 560 69
2019.11.05 成屋 十四層 3房2廳2衛 59.98 15 903 140
2019.10.23 成屋 十四層 3房2廳2衛 58.51 15.7 930 155
2019.10.20 成屋 十層 3房2廳2衛 59.98 15.1 905 140
2019.10.06 成屋 六層 3房2廳2衛 59.68 14.5 865 130
2019.09.27 成屋 十四層 2房2廳1衛 29.78 17.2 511 —
2019.09.18 成屋 十四層 2房2廳1衛 36.65 15.3 525 69
2019.09.07 成屋 十四層 2房2廳1衛 36.27 16 535 60
2019.08.31 成屋 十二層 2房2廳1衛 43.66 15.1 585 122
2019.08.10 成屋 十二層 3房2廳2衛 59.68 15.4 935 155
2019.08.05 成屋 七層 3房2廳2衛 58.51 14.9 855 120
2019.07.07 成屋 四層 3房2廳2衛 58.51 14.8 845 115
2019.06.14 成屋 十一層 3房2廳2衛 58.51 15.5 925 160
2019.06.11 成屋 十二層 3房2廳2衛 56.67 14.7 800 105
2019.06.09 成屋 七層 3房2廳2衛 59.98 14.8 895 145
2019.06.07 成屋 十二層 2房2廳1衛 30.86 15.9 492 —
2019.05.31 成屋 八層 2房2廳1衛 38.93 17.1 625 115
2019.05.13 成屋 四層 3房2廳2衛 53.85 14.1 760 未揭露
2019.05.09 成屋 四層 3房2廳2衛 56.87 14.2 755 85
2019.04.28 成屋 十層 3房2廳2衛 53.85 15.2 810 88
2019.04.21 成屋 九層 3房2廳2衛 61.15 15 920 未揭露
2019.04.05 成屋 二層 2房2廳1衛 29.78 15.7 467 —
2019.03.16 成屋 四層 2房2廳1衛 29.78 16.1 480 —
2019.03.01 成屋 六層 2房2廳1衛 30.67 15.3 470 —
2019.03.01 成屋 七層 2房2廳1衛 29.78 16.8 500 —
2019.02.27 成屋 九層 3房2廳2衛 60.06 15.2 913 未揭露
2019.02.25 成屋 十一層 3房2廳2衛 59.98 15.6 935 未揭露
2019.02.24 成屋 五層 2房2廳1衛 29.76 15.8 470 —
2019.02.23 成屋 十一層 2房2廳1衛 29.78 18 535 —
2019.02.20 成屋 十三層 2房2廳1衛 36.26 15.5 561 未揭露
2019.02.12 成屋 八層 2房2廳1衛 38.93 16.4 640 未揭露
2019.01.19 成屋 四層 3房2廳2衛 59.98 14.4 865 未揭露
2019.01.01 成屋 十一層 2房2廳1衛 39.29 14.8 583 未揭露
2018.12.31 成屋 六層 2房2廳1衛 30.68 17 523 —
2018.12.27 成屋 十三層 2房2廳1衛 38.93 15.9 619 未揭露
2018.12.26 成屋 十二層 2房2廳1衛 39.84 15.3 608 未揭露
2018.12.16 成屋 二層 2房2廳1衛 29.76 15.7 468 —
2018.12.16 成屋 十三層 3房2廳2衛 58.88 15.6 920 未揭露
2018.12.12 成屋 五層 2房2廳1衛 38.93 14.8 577 未揭露
2018.12.07 成屋 八層 2房2廳1衛 36.65 14.5 533 未揭露
2018.11.30 成屋 十三層 2房2廳1衛 38.92 16.1 627 未揭露
2018.11.30 成屋 八層 2房2廳1衛 29.76 16.6 495 —
2018.11.29 成屋 十層 2房2廳1衛 29.76 16.7 497 —
2018.11.18 成屋 十四層 3房2廳2衛 56.5 15.3 865 未揭露
2018.11.18 成屋 九層 2房2廳1衛 39.69 15.4 612 未揭露
2018.11.17 成屋 六層 3房2廳2衛 56.69 14.7 835 未揭露
2018.11.16 成屋 九層 3房2廳2衛 56.36 15 845 未揭露
2018.11.11 成屋 六層 3房2廳2衛 56.67 13.5 765 未揭露
2018.11.08 成屋 九層 2房2廳1衛 37.77 13.9 525 未揭露
2018.11.06 成屋 九層 3房2廳2衛 56.3 14.5 815 未揭露
2018.11.02 成屋 十二層 2房2廳1衛 40.04 14.9 595 未揭露
2018.10.25 成屋 十層 2房2廳1衛 36.27 15.4 558 未揭露
2018.10.20 成屋 二層 3房2廳2衛 56.56 12.4 700 未揭露
2018.10.18 成屋 十層 3房2廳2衛 56.12 14.3 800 未揭露
2018.09.29 成屋 七層 2房2廳1衛 38.92 15.2 592 未揭露
2018.09.22 成屋 九層 2房2廳1衛 39.82 15 598 未揭露
2018.09.05 成屋 四層 2房2廳1衛 36.66 14.9 548 未揭露
2018.08.27 成屋 二層 2房2廳1衛 29.78 15.6 465 —
2018.08.26 成屋 十層 2房2廳1衛 36.26 15.7 571 未揭露
2018.08.14 成屋 十層 3房2廳2衛 58.51 15.6 915 未揭露
2018.08.12 成屋 四層 2房2廳1衛 38.92 13.7 535 未揭露
2018.08.01 成屋 二層 2房2廳1衛 36.26 13.9 503 未揭露
2018.07.31 成屋 三層 2房2廳1衛 30.88 15.5 480 —
2018.07.31 成屋 十一層 2房2廳1衛 38.93 14.5 565 未揭露
2018.07.21 成屋 五層 3房2廳2衛 59.98 14.8 890 未揭露
2018.07.21 成屋 三層 3房2廳2衛 61.14 14.5 885 未揭露
2018.07.21 成屋 三層 3房2廳2衛 59.67 14.7 875 未揭露
2018.07.16 成屋 十一層 3房2廳2衛 56.5 15.3 865 未揭露
2018.07.15 成屋 三層 3房2廳2衛 47.53 15 715 —
2018.06.28 成屋 五層 3房2廳2衛 55.85 15.1 841 未揭露
2018.06.27 成屋 三層 2房2廳1衛 39.84 13.8 550 未揭露
2018.06.27 成屋 三層 2房2廳1衛 37.17 13.6 505 未揭露
2018.06.24 成屋 七層 3房2廳2衛 56.5 14.7 831 未揭露
2018.06.23 成屋 十一層 2房2廳1衛 38.92 16.2 630 未揭露
2018.06.23 成屋 十二層 3房2廳2衛 61.15 15.7 963 未揭露
顯示較早的 13 筆成交（2018.04.14 起） ▼
成交日期 類型 樓層 格局 坪數 單價 總價 車位
2018.06.14 成屋 三層 3房2廳2衛 65.45 13.3 870 未揭露
2018.06.08 成屋 三層 2房2廳1衛 37.75 12.8 483 未揭露
2018.06.05 成屋 七層 3房2廳2衛 56.49 13.5 763 未揭露
2018.05.27 成屋 四層 2房2廳1衛 36.65 14.1 515 未揭露
2018.05.19 成屋 五層 2房2廳1衛 29.78 16.8 500 —
2018.05.13 成屋 九層 2房2廳1衛 30.68 17.4 535 —
2018.05.13 成屋 七層 2房2廳1衛 29.76 16.6 495 —
2018.05.13 成屋 六層 2房2廳1衛 30.86 16.2 500 —
2018.05.09 成屋 六層 2房2廳1衛 30.88 16.7 515 —
2018.04.30 成屋 五層 3房2廳2衛 56.5 15 845 未揭露
2018.04.24 成屋 五層 2房2廳1衛 29.76 15.3 455 —
2018.04.17 成屋 五層 3房2廳2衛 55.79 14 780 未揭露
2018.04.14 成屋 二層 3房2廳2衛 56.18 13.3 750 未揭露

⁺ 標記的 1 筆，車位金額可能是兩個以上車位的合計。 實價登錄只揭露車位總價，不揭露車位數量，大坪數的戶別常常一次配兩個以上。 要比對單一車位的價格，建議挑坪數規模相近的成交。

單價單位為萬元／坪，總價單位為萬元，車位為該筆交易所有車位的總價（萬元）。 車位價格只有部分成交會單獨揭露（本社區 32 筆有、58 筆未揭露）。 有揭露的那幾筆，單價已經是扣掉車位後的金額； 標示「未揭露」的，車位價含在總價裡，單價也含著車位，兩者不宜直接比。 標示「預售」者為預售屋買賣，交屋時間與成屋不同。 已排除實價登錄上標示解約的紀錄。資料來源為內政部不動產交易實價查詢服務網。 車位價格的完整分析見高雄車位值多少錢。

看屋前先知道的事

條件優勢
  • ✓104 戶配地上 14 層、地下 3 層，平均單層約七、八戶，屬中小型社區。
  • ✓二房約 30 坪、三房約 47.5 坪，實際成交坪數中位 46.4 坪，三房為主流。
  • ✓車位 83 個中平面式 61 個、機械式 22 個，平面位比重偏高。
  • ✓基地約 593 坪、RC 造、第四種住宅區，管理費 50 元／坪／月。
要納入考量的地方
  • ・公設比一說 36.5%、一說 35.72%，建議調謄本或向管委會確認。
  • ・車位 83 個少於 104 戶，含機械式 22 個，要先確認該戶車位型式。
  • ・成交僅 10 筆、命中 9 個門牌，樣本不到 25 筆，可比價案例有限。

韻綠和同區相近社區的比較

同樣在中都重劃區、完工年相近、而且成交筆數夠的社區裡，和韻綠條件最接近的是悅讀綠森活Ⅱ、上銘蒔尚、永信齊樂。這幾個社區裡近三年單價中位最高的是永信齊樂的 41.2 萬／坪、最低的是韻綠的 20.4 萬／坪，相差約 102%。韻綠本身是 20.4 萬／坪。但單價中位數只是起點——同一個社區內部光是樓層、面向與屋況造成的價差就可能超過社區之間的差距，真正要比的是你看的那一戶，不是整棟的中位數。

韻綠與悅讀綠森活Ⅱ、上銘蒔尚、永信齊樂的完工年、總戶數、樓層、公設比、車位與近三年單價中位數比較
項目 韻綠 本頁 悅讀綠森活Ⅱ 上銘蒔尚 永信齊樂
完工年 2018202020212024
總戶數 104 戶123 戶85 戶105 戶
地上樓層 14 層15 層13 層22 層
公設比 36.5%38.5%35.87%36%
車位 平面式61個、機械式22個，共83個，配比約1:0.882 個（平面 30、機械 52）坡道平面54個（含充電車位），地下室停車97 個
近三年單價中位 20.4 萬／坪37.9 萬／坪37.5 萬／坪41.2 萬／坪
成交筆數 1131449370

單價取近三年住家成交的中位數，已排除店面；標 ⁺ 者近三年不足三筆、改用全部歷史計算。 成交筆數為全部歷史的累計。規格取自各社區頁登載的公開平台資料，查不到的欄位留空。 挑選條件為同生活圈、完工年相差 8 年內、成交滿 10 筆。

學區

國小
十全國小
國中
三民國中

國小另有 三民國小 為鄰近選擇。學區以里、鄰劃分，同一條路的兩側也可能分屬不同學校，請用本站的學區查詢工具核對里別，並向學校確認當學年度的實際狀況。

用學區查詢工具核對里別 → 十全國小學區的其他社區 → 三民國中學區的其他社區 →
FAQ

關於韻綠的常見問題

韻綠的成交行情大概多少？

＋

本頁列出韻綠逐筆實價登錄紀錄，標示日期、樓層、坪數與單價，比看單一平均價準確。目前 10 筆、涵蓋 2022 年 4 月到 2026 年 7 月，樣本不多。同社區不同樓層、面向與車位配置價差不小，建議逐筆比對。

韻綠的學區是哪裡？

＋

依現有資料為十全國小、三民國小與三民國中。學區以里、鄰劃分，同一社區不同門牌都可能分到不同學校。建議先用本站的學區查詢工具核對韻綠所在的里別，再向學校確認當年度劃分，以入學當年公告為準。

韻綠的車位是什麼型式？

＋

社區共 83 個車位，平面式 61 個、機械式 22 個，配比約 1:0.8，車位數少於 104 戶。買前要確認該戶是否附車位、是平面還是機械式。機械位對車高、車寬與車重都有限制，使用與維護分攤也和平面位不同。

買韻綠要準備多少自備款？

＋

以本社區近期實價登錄成交總價的中位數 715 萬元估算，貸款八成、自備兩成的話，自備款大約是 143 萬元（113 筆成交，2018－2026 年）。實際成交總價因樓層、坪數與是否含車位而異，這只是抓一個量級。以貸款八成計，自備款約為總價兩成。另有仲介服務費、代書費、規費、契稅與裝潢預算。建議先用本站的房貸試算工具，從你能負擔的月付金反推總價帶，再看韻綠的逐筆成交紀錄挑條件相符的物件。

在看韻綠，或想賣掉手上這戶？

實價登錄是已經發生的事，屋主現在的開價與可談空間不會寫在上面。 澄果團隊長期在中都重劃區成交，可以告訴你目前的實際市況。

想知道你在韻綠的那一戶值多少？我們用本頁這些成交紀錄，挑樓層、坪數與車位條件相近的來比，抓出區間並說明判斷依據。 不收費，也不需要先簽委託。

免費估價 → 來電諮詢 07-9766977 看在售物件 ↗

本頁的社區基本資料整理自公開資訊，成交紀錄來自內政部不動產交易實價查詢服務網， 僅供參考。建案規格、公設比與車位配置請以建商公開資料與產權登記為準； 實際成交條件因個案而異，簽約前請自行查證。