晶悅河畔
京城建設 2003 年完工的中都重劃區社區，地上 13 層共 92 戶，3 至 4 房中大坪數為主，車位為平面車位。
高雄市三民區同盟三路246巷25-31號（單號）
社區資料
- 建設公司
- 京城建設
- 營造公司
- 建誌營造
- 建築設計
- 林子森建築師事務所
- 總戶數
- 92 戶
- 樓層規劃
- 地上 13 層
- 坪數與格局
- 2–4 房；3 房約 37–40 坪、4 房約 48–56 坪
- 公設比
- 30.10%
- 車位
- 平面車位（總數未揭露）
- 建築結構
- RC，外牆二丁掛
- 土地使用分區
- 住4
- 完工時間
- 2003（信義另記 2002）
資料來源：樂居網。建案規格可能因來源而有差異，實際條件請以社區管委會、建商公開資料與產權登記為準。
實價登錄成交紀錄
逐筆列出近期成交，不做平均。同一個社區，樓層、面向、坪數與車位配置不同， 單價落差往往比想像中大——找條件跟你要看的那戶相近的來比，會準確得多。
晶悅河畔（高雄市三民區同盟三路246巷25-31號（單號））目前收錄 48 筆實價登錄成交紀錄，期間 2012.12.20－2026.09.01，近三年住家單價常見區間 26.8 至 29.6 萬元／坪、中位 28.2 萬元／坪，分布在 9 個門牌。
資料更新於 ・來源：內政部不動產交易實價查詢服務網（每月 1、11、21 日批次公告）
| 成交日期 | 類型 | 樓層 | 格局 | 坪數 | 單價 | 總價 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.01 | 成屋 | 七層 | 4房2廳2衛 | 56.46 | 28 | 1,580 | 未揭露 |
| 2026.08.22 | 成屋 | 七層 | 4房2廳2衛 | 56.95 | 26 | 1,480 | 未揭露 |
| 2026.03.27 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 44.86 | 26 | 1,166 | 未揭露 |
| 2026.01.29 | 成屋 | 九層 | 4房2廳2衛 | 56.46 | 28 | 1,580 | 未揭露 |
| 2025.08.09 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 37.39 | 23.5 | 880 | — |
| 2025.05.11 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 48.38 | 26.8 | 1,298 | 未揭露 |
| 2025.03.12 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 48.05 | 25.1 | 1,205 | 未揭露 |
| 2025.03.11 | 成屋 | 十一層 | 2房2廳1衛 | 34.27 | 27 | 925 | 未揭露 |
| 2024.09.19 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 48.38 | 26.7 | 1,290 | 未揭露 |
| 2024.09.11 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 43.87 | 29.4 | 1,290 | 未揭露 |
| 2024.08.13 | 成屋 | 十三層 | 4房2廳2衛 | 56.95 | 29.9 | 1,700 | 未揭露 |
| 2024.06.29 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 45.34 | 28.2 | 1,280 | 未揭露 |
| 2024.06.27 | 成屋 | 十二層 | 2房2廳1衛 | 34.16 | 29.7 | 1,015 | 未揭露 |
| 2024.06.03 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 43.87 | 29.2 | 1,280 | 未揭露 |
| 2024.05.26 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 46.35 | 30 | 1,390 | 未揭露 |
| 2024.05.24 | 成屋 | 八層 | 4房2廳2衛 | 56.62 | 28.6 | 1,620 | 未揭露 |
| 2024.05.23 | 成屋 | 十一層 | 2房2廳1衛 | 34.16 | 30 | 1,025 | 未揭露 |
| 2024.05.18 | 成屋 | 十一層 | 4房2廳2衛 | 56.95 | 28.6 | 1,630 | 未揭露 |
| 2024.05.13 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 43.87 | 28.1 | 1,233 | 未揭露 |
| 2024.04.16 | 成屋 | 十三層 | 2房2廳1衛 | 34.27 | 30.1 | 1,033 | 未揭露 |
| 2024.04.09 | 成屋 | 十三層 | 2房2廳1衛 | 34.16 | 30.1 | 1,030 | 未揭露 |
| 2024.04.01 | 成屋 | 七層 | 2房2廳1衛 | 26.31 | 29.6 | 780 | — |
| 2024.03.26 | 成屋 | 三層 | 2房2廳1衛 | 35.69 | 28 | 1,000 | 未揭露 |
| 2024.02.18 | 成屋 | 七層 | 2房2廳1衛 | 33.84 | 29 | 980 | 未揭露 |
| 2023.12.14 | 成屋 | 五層 | 2房1廳1衛 | 33.84 | 23 | 780 | 未揭露 |
| 2023.07.09 | 成屋 | 四層 | 2房2廳1衛 | 26.31 | 22 | 580 | — |
| 2023.01.16 | 成屋 | 二層 | 4房2廳2衛 | 56.38 | 23.2 | 1,310 | 未揭露 |
| 2022.01.28 | 成屋 | 十層 | 4房2廳2衛 | 56.46 | 22.5 | 1,270 | 未揭露 |
| 2021.04.07 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 45.19 | 16.1＊ | 728 | 未揭露 |
| 2020.12.07 | 成屋 | 四層 | 3房1廳2衛 | 48.05 | 15.6＊ | 750 | 未揭露 |
| 2020.08.25 | 成屋 | 十一層 | 4房2廳2衛 | 56.79 | 16.9＊ | 960 | 未揭露 |
| 2020.03.23 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 45.19 | 16.1＊ | 728 | 未揭露 |
| 2019.07.17 | 成屋 | 二層 | 3房2廳2衛 | 56.38 | 16.1＊ | 910 | 未揭露 |
| 2019.01.10 | 成屋 | 九層 | 4房2廳2衛 | 56.46 | 15.9＊ | 895 | 未揭露 |
| 2018.04.22 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 43.63 | 16.2＊ | 707 | 未揭露 |
| 2018.03.19 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 37.23 | 14.8＊ | 550 | — |
| 2017.03.25 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 45.51 | 14.3＊ | 650 | 未揭露 |
| 2017.01.20 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 56.95 | 13.7＊ | 780 | 未揭露 |
| 2015.08.09 | 成屋 | 五層 | 4房2廳2衛 | 56.95 | 15.6＊ | 890 | 未揭露 |
| 2014.04.28 | 成屋 | 八層 | 2房2廳1衛 | 34.16 | 16.7＊ | 570 | 未揭露 |
| 2014.04.02 | 成屋 | 九層 | 4房2廳2衛 | 56.46 | 14.5＊ | 820 | 未揭露 |
| 2014.04.02 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 43.63 | 13.5＊ | 590 | 未揭露 |
| 2013.12.31 | 成屋 | 八層 | 2房2廳1衛 | 34.16 | 14＊ | 480 | 未揭露 |
| 2013.05.02 | 成屋 | 十層 | 2房2廳1衛 | 34.16 | 14.6＊ | 500 | 未揭露 |
| 2013.04.12 | 成屋 | 四層 | 2房2廳1衛 | 26.31 | 13.7＊ | 360 | — |
| 2013.04.04 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 43.87 | 12.8＊ | 560 | 未揭露 |
| 2013.02.04 | 成屋 | 十層 | 2房2廳1衛 | 34.16 | 12.6＊ | 430 | 未揭露 |
| 2012.12.20 | 成屋 | 五層 | 4房2廳2衛 | 56.95 | 12.8＊ | 730 | 未揭露 |
＊ 標記的 20 筆，單價與本社區其他成交差距較大，很可能不是一般的市場交易。 實價登錄會如實收錄各種移轉情形，常見的原因包括：親屬或關係人之間的移轉、 只買賣部分持分（不是完整一戶）、屋況有瑕疵或需要大幅整修、含未登記增建， 以及買賣雙方有其他約定（例如帶租約、附帶條件）。 單價明顯偏高的，則常見於坪數很小的產品、含裝潢家電，或高樓層的景觀戶。 這幾筆不宜當作行情參考，判斷這個社區的價格時建議先把它們排除。 想知道某一筆的實際情形，可以問我們，我們幫你查。
單價單位為萬元／坪，總價單位為萬元，車位為該筆交易所有車位的總價（萬元）。 車位價格只有部分成交會單獨揭露（本社區 0 筆有、43 筆未揭露）。 有揭露的那幾筆，單價已經是扣掉車位後的金額； 標示「未揭露」的，車位價含在總價裡，單價也含著車位，兩者不宜直接比。 標示「預售」者為預售屋買賣，交屋時間與成屋不同。 已排除實價登錄上標示解約的紀錄。資料來源為內政部不動產交易實價查詢服務網。 車位價格的完整分析見高雄車位值多少錢。
看屋前先知道的事
- ✓全區 92 戶、地上 13 層，平均每層約 7 戶，公設比 30.10% 在同期大樓算低。
- ✓3 房約 37–40 坪、4 房約 48–56 坪，坪數帶完整，適合需要整層規劃的家庭。
- ✓車位標示為平面車位，進出不需操作機械設備，車型限制與保養負擔較少。
- ✓實價登錄收錄 26 筆、命中 4 個門牌，成交坪數中位 43.9 坪。
- ・完工年有 2003 與信義另記 2002 兩種說法，建議調謄本或向管委會確認。
- ・平面車位總數未揭露，該戶有沒有車位、產權型式為何，看屋時要逐戶確認。
- ・成交坪數最小 26.3 坪、最大 56.9 坪，落差大，跨坪數帶直接比單價參考性有限。
學區
國小另有 河濱國小 為鄰近選擇。學區以里、鄰劃分，同一條路的兩側也可能分屬不同學校，請用本站的學區查詢工具核對里別，並向學校確認當學年度的實際狀況。
關於晶悅河畔的常見問題
晶悅河畔的成交行情大概多少？
＋
本頁列出晶悅河畔的逐筆實價登錄紀錄，標示日期、樓層、坪數與單價，比看單一平均價準確。目前收錄 26 筆、命中 4 個門牌，涵蓋 2022 年 1 月至 2026 年 3 月。同社區不同樓層、面向與車位配置價差不小，建議逐筆對照條件相近的案例。
晶悅河畔的學區是哪裡？
＋
晶悅河畔對應的國小為三民國小、河濱國小，國中為前金國中。學區是以里、鄰劃分的，同一個社區不同門牌也可能分屬不同學校，資料也會逐年調整。建議用本站的學區查詢工具核對里別，並在入學前直接向學校確認。
晶悅河畔的車位是什麼型式？
＋
規格標示為平面車位，沒有機械設備的操作與保養問題，可停的車型限制也較少。不過車位總數未揭露，全區 92 戶不一定戶戶都有，看屋時要確認該戶是否附車位、產權是獨立編號還是共有持分，並實際去看一次車位位置與進出動線。
買晶悅河畔要準備多少自備款？
＋
以本社區近期實價登錄成交總價的中位數 943 萬元估算，貸款八成、自備兩成的話，自備款大約是 189 萬元（48 筆成交，2012－2026 年）。實際成交總價因樓層、坪數與是否含車位而異，這只是抓一個量級。以貸款八成計，自備款約為總價兩成，另外還要抓仲介服務費、代書費、規費、契稅與裝潢費。晶悅河畔以 3 房 37–40 坪、4 房 48–56 坪為主，坪數不小，建議先用本站的房貸試算工具，從自己可負擔的月付金反推總價帶再看物件。
在看晶悅河畔，或想賣掉手上這戶？
實價登錄是已經發生的事，屋主現在的開價與可談空間不會寫在上面。 澄果團隊長期在中都重劃區成交，可以告訴你目前的實際市況。
想知道你在晶悅河畔的那一戶值多少？我們用本頁這些成交紀錄，挑樓層、坪數與車位條件相近的來比，抓出區間並說明判斷依據。 不收費，也不需要先簽委託。
本頁的社區基本資料整理自公開資訊，成交紀錄來自內政部不動產交易實價查詢服務網， 僅供參考。建案規格、公設比與車位配置請以建商公開資料與產權登記為準； 實際成交條件因個案而異，簽約前請自行查證。