羅孚第
羅孚第在中都重劃區中華二路359-363號（單號），同盛建設推案、原正營造施工、蘇隆熙建築師設計，地上15層、80戶，RC結構，實價登錄登載1994年11月完工，成家網記37~82坪、2~5房。
高雄市三民區中華二路359-363號（單號）
社區資料
- 建設公司
- 同盛建設
- 營造公司
- 原正營造
- 建築設計
- 蘇隆熙
- 總戶數
- 80 戶
- 樓層規劃
- 地上 15 層
- 坪數與格局
- 37~82坪、2~5房（成家網）；信義房屋記 3房、3+1房、5房、店面
- 基地面積
- 約 187.00 坪（數值存疑，建議調謄本確認）
- 建築結構
- RC（鋼筋混凝土）
- 土地使用分區
- 住宅區（成家網）
- 完工時間
- 1994/11（內政部實價登錄）；平台另載 1994/08
資料來源：樂居網。建案規格可能因來源而有差異，實際條件請以社區管委會、建商公開資料與產權登記為準。
實價登錄成交紀錄
逐筆列出近期成交，不做平均。同一個社區，樓層、面向、坪數與車位配置不同， 單價落差往往比想像中大——找條件跟你要看的那戶相近的來比，會準確得多。
羅孚第（高雄市三民區中華二路359-363號（單號））目前收錄 18 筆實價登錄成交紀錄，期間 2012.11.16－2025.08.20，近三年住家單價常見區間 15.4 至 22.6 萬元／坪、中位 19.6 萬元／坪，分布在 3 個門牌。
資料更新於 ・來源：內政部不動產交易實價查詢服務網（每月 1、11、21 日批次公告）
| 成交日期 | 類型 | 樓層 | 格局 | 坪數 | 單價 | 總價 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025.08.20 | 成屋 | 十一層 | 4房2廳2衛 | 62.76 | 17.5 | 1,100 | 未揭露 |
| 2025.03.19 | 成屋 | 一層，二層，三層，騎樓 | 0房0廳3衛 | 74.4 | 22.6 | 1,680 | — |
| 2025.03.10 | 成屋 | 十二層 | 4房2廳2衛 | 55.36 | 15.4 | 852 | — |
| 2024.07.30 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 44.68 | 21.7 | 970 | 未揭露 |
| 2022.02.10 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 44.68 | 15.7 | 700 | 未揭露 |
| 2021.09.24 | 成屋 | 五層 | 5房2廳2衛 | 62.81 | 15 | 940 | 120⁺ |
| 2020.05.19 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 37.13 | 14 | 520 | — |
| 2020.02.19 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 44.68 | 14.2 | 635 | — |
| 2019.06.02 | 成屋 | 六層 | 5房2廳2衛 | 62.91 | 13.9 | 875 | 未揭露 |
| 2019.05.19 | 成屋 | 七層 | 2房2廳2衛 | 37.13 | 17.9 | 665 | — |
| 2018.12.19 | 成屋 | 十三層 | 5房1廳2衛 | 55.36 | 9.9＊ | 550 | — |
| 2017.07.19 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 44.68 | 13 | 580 | 未揭露 |
| 2017.05.01 | 成屋 | 一層，二層，三層，騎樓 | 3房2廳2衛 | 82.9 | 14.7 | 1,218 | 未揭露 |
| 2016.06.09 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 37.13 | 11.1＊ | 412 | — |
| 2014.11.18 | 成屋 | 十五層 | 3房2廳2衛 | 55.08 | 11.8 | 649 | — |
| 2014.09.15 | 成屋 | 一層，二層，三層，騎樓 | 4房1廳4衛 | 51.38 | 8.8＊ | 450 | 未揭露 |
| 2013.04.22 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 44.68 | 12.2 | 545 | 未揭露 |
| 2012.11.16 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 44.68 | 12.2 | 545 | 未揭露 |
＊ 標記的 3 筆，單價與本社區其他成交差距較大，很可能不是一般的市場交易。 實價登錄會如實收錄各種移轉情形，常見的原因包括：親屬或關係人之間的移轉、 只買賣部分持分（不是完整一戶）、屋況有瑕疵或需要大幅整修、含未登記增建， 以及買賣雙方有其他約定（例如帶租約、附帶條件）。 單價明顯偏高的，則常見於坪數很小的產品、含裝潢家電，或高樓層的景觀戶。 這幾筆不宜當作行情參考，判斷這個社區的價格時建議先把它們排除。 想知道某一筆的實際情形，可以問我們，我們幫你查。
⁺ 標記的 1 筆，車位金額可能是兩個以上車位的合計。 實價登錄只揭露車位總價，不揭露車位數量，大坪數的戶別常常一次配兩個以上。 要比對單一車位的價格，建議挑坪數規模相近的成交。
單價單位為萬元／坪，總價單位為萬元，車位為該筆交易所有車位的總價（萬元）。 車位價格只有部分成交會單獨揭露（本社區 1 筆有、9 筆未揭露）。 有揭露的那幾筆，單價已經是扣掉車位後的金額； 標示「未揭露」的，車位價含在總價裡，單價也含著車位，兩者不宜直接比。 標示「預售」者為預售屋買賣，交屋時間與成屋不同。 已排除實價登錄上標示解約的紀錄。資料來源為內政部不動產交易實價查詢服務網。 車位價格的完整分析見高雄車位值多少錢。
看屋前先知道的事
- ✓全社區80戶、地上15層，RC結構，同盛建設推案、原正營造施工，建築師蘇隆熙。
- ✓坪數與格局跨距大：成家網記37~82坪、2~5房；信義房屋記3房、3+1房、5房與店面。
- ✓土地使用分區登載為住宅區，門牌集中在中華二路359-363號單號側。
- ✓本站實價登錄收錄6筆成交、命中6個門牌，期間2021年9月至2025年8月，登記坪數44.7~74.4坪。
- ・6筆成交樣本偏少，且坪數從44.7坪到74.4坪跨距大，平均價意義有限，請逐筆比對後判讀。
- ・完工年月兩種說法：成家網記1994年8月，實價登錄登載1994年11月，兩者並存，以登錄為基準。
- ・6筆中有1筆主要用途為住商用，若買到這類產品，請確認設籍、貸款成數與房屋稅、地價稅認定。
- ・完工已逾30年，公設比與管理費無登載、土地約187坪數值存疑，請查維護狀況並調謄本核對。
學區
學校資料來源：成家網，國小並列三民國小與十全國小兩說，請以完整門牌向學校確認。國中另有市立前金國中為鄰近選擇。學區以里、鄰劃分，同一條路的兩側也可能分屬不同學校，請用本站的學區查詢工具核對里別，並向學校確認當學年度的實際狀況。
關於羅孚第的常見問題
羅孚第的成交行情大概多少？
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本頁下方有本站的逐筆實價登錄資料，羅孚第目前收錄6筆成交，期間從2021年9月到2025年8月，命中6個門牌，登記坪數44.7坪至74.4坪、中位數59.1坪。坪數從44坪多到74坪多，跨距將近30坪，格局從2房到5房甚至店面都有，6筆樣本混在一起算平均沒有意義。建議逐筆看：先鎖定坪數與格局跟你需求相近的案例，再比對成交年月與樓層，並把中都重劃區同屋齡社區一起拉進來對照。
羅孚第的學區是哪裡？
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成家網登載國小為市立三民國小、市立十全國小，國中為市立三民國中、市立前金國中，出現多校是因為這一帶剛好在學區邊界附近。學區以里、鄰劃分，同一條路的兩側甚至同一段的不同門牌都可能分屬不同學校。我們不保證學區，請用本站的學區查詢工具核對里別，並以入學當年度教育局公告的劃分為準；若還有幾年才入學，簽約前建議再查一次並向學校確認。
羅孚第的坪數與格局差這麼多，選屋時要注意什麼？
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成家網記37~82坪、2~5房，信義房屋則記3房、3+1房、5房與店面，兩邊說法都指向同一件事：同一個社區裡的產品差異很大，而且本站6筆成交中有1筆主要用途是住商用。這表示不同戶別的採光、動線、出入方式與管理費分攤都可能不一樣，你看過的一戶不能代表整棟。建議先確認要看的是哪一種產品，調謄本核對面積組成與車位，並向管委會問清楚管理費計算方式與住商戶的管理規約。
買羅孚第要準備多少自備款？
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以本社區近期實價登錄成交總價的中位數 657 萬元估算，貸款八成、自備兩成的話，自備款大約是 131 萬元（18 筆成交，2012－2025 年）。實際成交總價因樓層、坪數與是否含車位而異，這只是抓一個量級。住家用一般貸款約八成、自備約兩成，但羅孚第完工至今已逾30年，銀行對高屋齡物件常縮短年限或降低成數；若買到主要用途登載住商用的戶別，成數與利率條件也可能與純住家不同，實際以銀行評估為準。除了自備款，要準備仲介費、代書費、地政規費、契稅與印花稅，並預留管線、衛浴與廚房翻新預算。建議用本站的房貸試算工具，從你能負擔的月付金反推可貸金額，再加上自備款與雜支。
在看羅孚第，或想賣掉手上這戶？
實價登錄是已經發生的事，屋主現在的開價與可談空間不會寫在上面。 澄果團隊長期在中都重劃區成交，可以告訴你目前的實際市況。
想知道你在羅孚第的那一戶值多少？我們用本頁這些成交紀錄，挑樓層、坪數與車位條件相近的來比，抓出區間並說明判斷依據。 不收費，也不需要先簽委託。
本頁的社區基本資料整理自公開資訊，成交紀錄來自內政部不動產交易實價查詢服務網， 僅供參考。建案規格、公設比與車位配置請以建商公開資料與產權登記為準； 實際成交條件因個案而異，簽約前請自行查證。