長谷威尼斯
長谷建設與長築開發 1994 年 5 月完工的中都重劃區 24 層大樓，3 至 4 房規劃，公設比 16.88% 偏低。
高雄市三民區同盟三路270-278號（雙號）
社區資料
- 建設公司
- 長谷建設、長築開發
- 營造公司
- 長家營造
- 建築設計
- 張文明建築師事務所
- 總戶數
- 298 戶（信義另記 296 戶）
- 樓層規劃
- 地上 24 層
- 坪數與格局
- 3 房約 35–38 坪、4 房約 46–49 坪
- 公設比
- 16.88%
- 車位
- 信義標示無車位
- 建築結構
- RC
- 土地使用分區
- 住宅區
- 完工時間
- 1994/05
資料來源：樂居網。建案規格可能因來源而有差異，實際條件請以社區管委會、建商公開資料與產權登記為準。
實價登錄成交紀錄
逐筆列出近期成交，不做平均。同一個社區，樓層、面向、坪數與車位配置不同， 單價落差往往比想像中大——找條件跟你要看的那戶相近的來比，會準確得多。
長谷威尼斯（高雄市三民區同盟三路270-278號（雙號））目前收錄 89 筆實價登錄成交紀錄，期間 2012.09.24－2026.05.09，近三年住家單價常見區間 17.1 至 20.6 萬元／坪、中位 20.1 萬元／坪，分布在 14 個門牌。
資料更新於 ・來源：內政部不動產交易實價查詢服務網（每月 1、11、21 日批次公告）
| 成交日期 | 類型 | 樓層 | 格局 | 坪數 | 單價 | 總價 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.09 | 成屋 | 二十四層，電梯樓梯間 | 3房2廳2衛 | 35.38 | 17 | 600 | — |
| 2026.04.26 | 成屋 | 十一層，電梯樓梯間 | 3房2廳2衛 | 47.05 | 20.1 | 948 | — |
| 2026.04.15 | 成屋 | 十層，電梯樓梯間 | 3房2廳2衛 | 36.94 | 19.2 | 710 | — |
| 2026.03.18 | 成屋 | 十四層，電梯樓梯間 | 3房2廳2衛 | 46.83 | 20.3 | 950 | — |
| 2026.03.11 | 成屋 | 二十三層，二十四層，電梯樓梯間 | 5房2廳3衛 | 75.93 | 17.1 | 1,295 | — |
| 2026.03.09 | 成屋 | 十一層，電梯樓梯間 | 4房2廳2衛 | 46.83 | 20.5 | 960 | — |
| 2025.03.17 | 成屋 | 二十三層，二十四層，電梯樓梯間 | 5房2廳4衛 | 87.14 | 18.5 | 1,610 | — |
| 2024.12.27 | 成屋 | 十層，電梯樓梯間 | 3房2廳2衛 | 35.38 | 20.6 | 730 | — |
| 2024.11.12 | 成屋 | 八層，電梯樓梯間 | 4房2廳2衛 | 48.81 | 21.4 | 1,045 | — |
| 2024.06.14 | 成屋 | 十九層，電梯樓梯間 | 3房2廳2衛 | 37.16 | 21.5 | 800 | — |
| 2023.12.14 | 成屋 | 四層，電梯樓梯間 | 4房2廳2衛 | 46.53 | 12.9 | 600 | — |
| 2023.09.13 | 成屋 | 十五層，電梯樓梯間 | 3房2廳2衛 | 35.38 | 21.2 | 750 | — |
| 2023.03.18 | 成屋 | 十二層，電梯樓梯間 | 4房2廳2衛 | 48.69 | 18.3 | 890 | — |
| 2023.03.13 | 成屋 | 十五層，電梯樓梯間 | 3房2廳2衛 | 48.74 | 17.4 | 850 | — |
| 2023.02.26 | 成屋 | 六層，電梯樓梯間 | 4房2廳2衛 | 46.9 | 18.3 | 860 | — |
| 2022.12.27 | 成屋 | 十層，電梯樓梯間 | 3房2廳2衛 | 35.33 | 22.9 | 810 | — |
| 2022.10.19 | 成屋 | 十八層，電梯樓梯間 | 3房2廳2衛 | 36.5 | 20 | 730 | — |
| 2022.08.23 | 成屋 | 十層，電梯樓梯間 | 3房2廳2衛 | 35.33 | 19.5 | 690 | — |
| 2022.07.17 | 成屋 | 三層，電梯樓梯間 | 4房2廳2衛 | 49.04 | 17 | 835 | — |
| 2022.06.01 | 成屋 | 八層，電梯樓梯間 | 3房2廳2衛 | 35.33 | 11.7＊ | 415 | — |
| 2022.04.06 | 成屋 | 三層，電梯樓梯間 | 3房2廳1衛 | 37.53 | 20 | 750 | — |
| 2021.10.14 | 成屋 | 十五層，電梯樓梯間 | 3房2廳2衛 | 35.33 | 17.8 | 630 | — |
| 2021.10.06 | 成屋 | 二十一層，電梯樓梯間 | 4房2廳2衛 | 48.79 | 18 | 880 | — |
| 2021.07.18 | 成屋 | 十九層，電梯樓梯間 | 3房2廳2衛 | 35.38 | 15.3 | 540 | — |
| 2021.07.03 | 成屋 | 十層，電梯樓梯間 | 3房2廳2衛 | 35.38 | 17.9 | 635 | — |
| 2021.05.03 | 成屋 | 十七層，電梯樓梯間 | 3房2廳2衛 | 36.94 | 17.3 | 638 | — |
| 2021.04.16 | 成屋 | 八層，電梯樓梯間 | 3房2廳2衛 | 36.75 | 17 | 625 | — |
| 2021.04.15 | 成屋 | 二十三層，二十四層，電梯樓梯間 | 4房3廳2衛 | 87.14 | 10.4＊ | 902 | — |
| 2021.04.15 | 成屋 | 八層，電梯樓梯間 | 3房2廳2衛 | 35.33 | 11.3＊ | 399 | — |
| 2021.03.21 | 成屋 | 二十二層，電梯樓梯間 | 4房2廳2衛 | 46.53 | 14 | 650 | — |
| 2021.03.15 | 成屋 | 五層，電梯樓梯間 | 3房2廳2衛 | 37.16 | 15 | 556 | — |
| 2021.03.12 | 成屋 | 十七層，電梯樓梯間 | 2房2廳2衛 | 35.33 | 20.2 | 715 | — |
| 2020.12.12 | 成屋 | 十層，電梯樓梯間 | 3房2廳2衛 | 35.38 | 13.2 | 466 | — |
| 2020.11.20 | 成屋 | 十四層，電梯樓梯間 | 4房2廳2衛 | 48.74 | 15.6 | 760 | — |
| 2020.11.07 | 成屋 | 十層，電梯樓梯間 | 3房2廳2衛 | 37.16 | 14.8 | 550 | — |
| 2020.10.17 | 成屋 | 二十四層，電梯樓梯間 | 4房2廳2衛 | 35.33 | 17.8 | 630 | — |
| 2020.09.14 | 成屋 | 四層，電梯樓梯間 | 4房2廳2衛 | 48.72 | 12.3 | 600 | — |
| 2020.06.16 | 成屋 | 十六層，電梯樓梯間 | 3房2廳2衛 | 36.94 | 14.9 | 550 | — |
| 2020.03.20 | 成屋 | 六層，電梯樓梯間 | 3房2廳2衛 | 37.37 | 13.4 | 500 | — |
| 2020.01.13 | 成屋 | 八層，電梯樓梯間 | 3房2廳2衛 | 35.18 | 11.9＊ | 420 | — |
| 2019.12.23 | 成屋 | 二十二層，電梯樓梯間 | 4房2廳2衛 | 46.84 | 13 | 608 | — |
| 2019.11.30 | 成屋 | 二十層，電梯樓梯間 | 4房2廳2衛 | 46.53 | 13.3 | 620 | — |
| 2019.10.22 | 成屋 | 九層，電梯樓梯間 | 3房2廳1衛 | 35.33 | 15 | 530 | — |
| 2019.07.21 | 成屋 | 二十三層，電梯樓梯間 | 2房2廳2衛 | 35.23 | 12.4 | 438 | — |
| 2019.05.20 | 成屋 | 九層，電梯樓梯間 | 2房2廳1衛 | 35.33 | 11.8＊ | 416 | — |
| 2019.03.21 | 成屋 | 十五層，電梯樓梯間 | 3房2廳2衛 | 37.16 | 11.8＊ | 438 | — |
| 2019.01.06 | 成屋 | 十一層，電梯樓梯間 | 4房2廳2衛 | 46.84 | 12.4 | 580 | — |
| 2018.12.24 | 成屋 | 十六層，電梯樓梯間 | 3房2廳2衛 | 37.16 | 11.8＊ | 440 | — |
| 2018.12.17 | 成屋 | 十四層，電梯樓梯間 | 3房2廳2衛 | 35.18 | 12.2 | 430 | — |
| 2018.12.12 | 成屋 | 一層，二層，騎樓 | 2房2廳2衛 | 78.55 | 17.8 | 1,400 | — |
| 2018.09.03 | 成屋 | 十八層，電梯樓梯間 | 3房2廳2衛 | 48.47 | 12.9 | 625 | — |
| 2018.08.11 | 成屋 | 十五層，電梯樓梯間 | 3房2廳2衛 | 46.84 | 12.8 | 600 | — |
| 2018.07.19 | 成屋 | 十七層，電梯樓梯間 | 3房2廳2衛 | 35.23 | 11.4＊ | 400 | — |
| 2018.07.11 | 成屋 | 十二層，電梯樓梯間 | 3房2廳2衛 | 36.34 | 13.2 | 480 | — |
| 2018.02.24 | 成屋 | 五層，電梯樓梯間 | 4房2廳2衛 | 48.72 | 11.3＊ | 549 | — |
| 2017.12.09 | 成屋 | 十二層，電梯樓梯間 | 3房2廳2衛 | 35.23 | 12.8 | 450 | — |
| 2017.11.15 | 成屋 | 六層，電梯樓梯間 | 4房2廳2衛 | 46.7 | 18.2 | 850 | — |
| 2017.10.19 | 成屋 | 二十四層，電梯樓梯間 | 2房2廳2衛 | 37.37 | 10.7＊ | 400 | — |
| 2017.09.03 | 成屋 | 十七層，電梯樓梯間 | 4房2廳2衛 | 46.33 | 12.5 | 580 | — |
| 2017.08.22 | 成屋 | 二十三層，電梯樓梯間 | 2房2廳2衛 | 35.18 | 12.5 | 440 | — |
| 2017.08.19 | 成屋 | 五層，電梯樓梯間 | 4房2廳2衛 | 46.33 | 11.9＊ | 550 | — |
| 2017.06.09 | 成屋 | 九層，電梯樓梯間 | 3房2廳2衛 | 35.23 | 12.8 | 450 | — |
| 2017.03.14 | 成屋 | 二十二層，電梯樓梯間 | 4房2廳2衛 | 46.33 | 12.7 | 590 | — |
| 2016.12.12 | 成屋 | 二十二層，電梯樓梯間 | 3房2廳2衛 | 36.99 | 14.9 | 550 | — |
| 2016.12.07 | 成屋 | 十九層，電梯樓梯間 | 3房1廳2衛 | 36.5 | 12.6 | 460 | — |
| 2016.12.07 | 成屋 | 十九層，電梯樓梯間 | 2房1廳1衛 | 36.94 | 12.5 | 460 | — |
| 2016.12.03 | 成屋 | 三層，電梯樓梯間 | 3房2廳2衛 | 35.18 | 10.8＊ | 380 | — |
| 2016.11.28 | 成屋 | 五層，電梯樓梯間 | 3房1廳2衛 | 36.99 | 11.6＊ | 430 | — |
| 2016.10.17 | 成屋 | 二十三層，電梯樓梯間 | 3房2廳2衛 | 37.2 | 12.1 | 450 | — |
| 2016.08.30 | 成屋 | 十六層，電梯樓梯間 | 3房2廳2衛 | 35.23 | 11.4＊ | 400 | — |
| 2016.07.15 | 成屋 | 十五層，電梯樓梯間 | 3房2廳2衛 | 35.18 | 18 | 635 | — |
| 2016.07.06 | 成屋 | 十三層，電梯樓梯間 | 4房2廳2衛 | 47.05 | 12.8 | 600 | — |
| 2016.02.21 | 成屋 | 九層，電梯樓梯間 | 4房2廳2衛 | 48.53 | 13.4 | 650 | — |
| 2016.01.22 | 成屋 | 十一層，電梯樓梯間 | 3房2廳2衛 | 47.05 | 13.8 | 650 | — |
| 2015.12.21 | 成屋 | 六層，電梯樓梯間 | 3房2廳2衛 | 46.91 | 11.9＊ | 556 | — |
| 2015.09.06 | 成屋 | 六層，電梯樓梯間 | 4房2廳2衛 | 46.7 | 17.1 | 800 | — |
| 2015.07.16 | 成屋 | 五層，電梯樓梯間 | 3房2廳2衛 | 46.33 | 11.4＊ | 530 | — |
| 2015.02.10 | 成屋 | 十八層，電梯樓梯間 | 3房2廳2衛 | 23.42 | 10.7＊ | 250 | — |
| 2015.01.26 | 成屋 | 十五層，電梯樓梯間 | 3房2廳2衛 | 35.18 | 17.1 | 600 | — |
| 2014.12.31 | 成屋 | 一層，二層，騎樓 | 3房2廳2衛 | 78.25 | 20.4 | 1,600 | — |
| 2014.12.09 | 成屋 | 五層，電梯樓梯間 | 3房2廳2衛 | 36.99 | 11.4＊ | 420 | — |
| 2014.11.03 | 成屋 | 十層，電梯樓梯間 | 4房2廳2衛 | 48.74 | 13.4 | 654 | — |
| 2014.08.06 | 成屋 | 六層，電梯樓梯間 | 4房2廳2衛 | 46.7 | 12.8 | 600 | — |
| 2014.07.31 | 成屋 | 六層，電梯樓梯間 | 3房2廳2衛 | 37.2 | 11.3＊ | 420 | — |
| 2014.07.19 | 成屋 | 十九層，電梯樓梯間 | 3房2廳2衛 | 35.38 | 14.7 | 520 | — |
| 2014.06.12 | 成屋 | 三層，電梯樓梯間 | 3房2廳2衛 | 37.36 | 12＊ | 450 | — |
| 2014.02.23 | 成屋 | 二十二層，電梯樓梯間 | 2房2廳2衛 | 48.47 | 13.6 | 660 | — |
| 2013.10.15 | 成屋 | 十七層，電梯樓梯間 | 3房2廳2衛 | 35.18 | 12.4 | 438 | — |
| 2012.09.24 | 成屋 | 十三層，電梯樓梯間 | 3房2廳2衛 | 36.99 | 10＊ | 371 | — |
＊ 標記的 21 筆，單價與本社區其他成交差距較大，很可能不是一般的市場交易。 實價登錄會如實收錄各種移轉情形，常見的原因包括：親屬或關係人之間的移轉、 只買賣部分持分（不是完整一戶）、屋況有瑕疵或需要大幅整修、含未登記增建， 以及買賣雙方有其他約定（例如帶租約、附帶條件）。 單價明顯偏高的，則常見於坪數很小的產品、含裝潢家電，或高樓層的景觀戶。 這幾筆不宜當作行情參考，判斷這個社區的價格時建議先把它們排除。 想知道某一筆的實際情形，可以問我們，我們幫你查。
單價單位為萬元／坪，總價單位為萬元，車位為該筆交易所有車位的總價（萬元）。 車位價格只有部分成交會單獨揭露（本社區 0 筆有、0 筆未揭露）。 有揭露的那幾筆，單價已經是扣掉車位後的金額； 標示「未揭露」的，車位價含在總價裡，單價也含著車位，兩者不宜直接比。 標示「預售」者為預售屋買賣，交屋時間與成屋不同。 已排除實價登錄上標示解約的紀錄。資料來源為內政部不動產交易實價查詢服務網。 車位價格的完整分析見高雄車位值多少錢。
看屋前先知道的事
- ✓公設比 16.88%，在大樓產品裡算相當低，室內可用面積的比例比多數新大樓高。
- ✓地上 24 層、298 戶，格局為 3 房約 35 至 38 坪、4 房約 46 至 49 坪的中大坪數。
- ✓門牌集中在同盟三路 270 至 278 號雙號，實價登錄命中 5 個門牌、共 27 筆成交。
- ✓實際成交坪數最小 35.3 坪、中位 37.5 坪、最大 87.1 坪，可見有整併或大面寬戶別。
- ・1994 年 5 月完工，屋齡已超過三十年，管線、電梯與外牆整修狀況要現場確認並問管委會。
- ・信義房屋資料標示無車位，需要停車的買方要先確認該戶是否有車位，或評估周邊租位成本。
- ・戶數有 298 戶與信義另記 296 戶兩種說法，建議調謄本或向管委會確認實際戶數與區分範圍。
學區
國小另有 河濱國小 為鄰近選擇。學區以里、鄰劃分，同一條路的兩側也可能分屬不同學校，請用本站的學區查詢工具核對里別，並向學校確認當學年度的實際狀況。
關於長谷威尼斯的常見問題
長谷威尼斯的成交行情大概多少？
＋
本頁列出逐筆實價登錄紀錄，標示日期、樓層、坪數與單價，比看單一平均價準確。目前收錄 2021 年 3 月至 2026 年 5 月、共 27 筆，命中 5 個門牌，樣本涵蓋期間長。要提醒的是同社區不同樓層、面向與車位配置價差不小，建議挑條件相近的幾筆來比。
長谷威尼斯的學區是哪裡？
＋
學區為三民國小、河濱國小，國中為前金國中。學區是以里、鄰劃分的，同一條路不同門牌有可能分到不同學校，也會逐年調整。建議先用本站的學區查詢工具核對您看的那一戶所在的里別，再向學校註冊組確認，不要只看社區名稱就決定。
長谷威尼斯的公設比 16.88% 真的這麼低嗎？停車怎麼辦？
＋
16.88% 是早期大樓常見的配置，公共設施少、室內得房率高，相對也代表沒有現在新大樓的健身房、交誼廳這類設施。另外信義的資料標示本案無車位，若您有停車需求，看屋時一定要直接問該戶的車位狀況，並調謄本確認有沒有獨立車位持分。
買長谷威尼斯要準備多少自備款？
＋
以本社區近期實價登錄成交總價的中位數 600 萬元估算，貸款八成、自備兩成的話，自備款大約是 120 萬元（89 筆成交，2012－2026 年）。實際成交總價因樓層、坪數與是否含車位而異，這只是抓一個量級。以貸款八成計，自備款約是總價的兩成。除了自備款，還要預留仲介服務費、代書費、規費、契稅，以及屋齡較高時可能需要的管線與裝潢費用。建議用本站的房貸試算工具，從您可負擔的月付金反推總價帶，再回頭看本頁逐筆成交紀錄對照。
在看長谷威尼斯，或想賣掉手上這戶？
實價登錄是已經發生的事，屋主現在的開價與可談空間不會寫在上面。 澄果團隊長期在中都重劃區成交，可以告訴你目前的實際市況。
想知道你在長谷威尼斯的那一戶值多少？我們用本頁這些成交紀錄，挑樓層、坪數與車位條件相近的來比，抓出區間並說明判斷依據。 不收費，也不需要先簽委託。
本頁的社區基本資料整理自公開資訊，成交紀錄來自內政部不動產交易實價查詢服務網， 僅供參考。建案規格、公設比與車位配置請以建商公開資料與產權登記為準； 實際成交條件因個案而異，簽約前請自行查證。