房貸試算
把總價、成數、年限與利率填進去，立刻看到每月要繳多少、一共付出多少利息。數字會即時跟著變，可以直接拉來比較不同方案。
載入試算工具中…
Notes
- ・ 採本息平均攤還法計算，假設利率固定不變。實際多為機動利率，會隨央行升降息調整。
- ・ 試算結果不含開辦費、鑑價費、契稅、印花稅、代書費、火險地震險與後續的房屋稅、地價稅、管理費。
- ・ 實際可貸成數與利率由銀行依物件條件與個人信用評估，與試算值可能有落差。名下已有房屋者成數通常會下降。
- ・ 本工具不會蒐集或傳送你輸入的任何資料，全部在瀏覽器本機計算。
常見問題
房貸月付金該控制在收入的多少比例？
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一般建議控制在家庭月收入的三成到四成之間。超過四成，遇到升息、換工作或臨時支出時會相當吃緊。除了月付金，也要把管理費、房屋稅、地價稅與修繕費一起算進生活開支。
寬限期真的划算嗎？
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寬限期讓前期壓力變小，但本金沒有減少，寬限期結束後月付會跳升，而且整段期間付出的利息會比不用寬限期更多。以貸款960萬、30年、2.3%計算，加3年寬限期後總利息會多出約26萬元。使用前先確認寬限期滿後的月付負擔得起。
高雄的房貸成數大概可以貸到幾成？
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一般首購、名下無房者通常可貸七到八成，不在央行成數規範的限制內；名下已有房屋者則受央行規定的上限約束——自 2026 年 9 月 18 日起，自然人第 2 戶上限為 7 成（原 6 成），第 3 戶以上 3 成，兩者都不得有寬限期；高價住宅（高雄為 4,000 萬元以上）上限 3 成。換屋自住者可與銀行切結、自撥款日起 18 個月內出售原屋，不受成數上限與寬限期限制。上述是上限不是保證，實際成數仍由銀行依物件的屋齡、地段、坪數條件，以及個人收入與信用狀況綜合評估，同一間房子在不同銀行也可能拿到不同條件。
除了頭期款，還要準備哪些錢？
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仲介服務費（買方為成交價的2%）、代書費、規費、契稅、印花稅、火險與地震險，以及裝潢與家電。中古屋整理一般抓總價的5%–10%，若重視高級裝潢可能需要到20%。建議在頭期款之外，額外預留至少半年的生活準備金。
央行現行成數上限（2026 年 9 月 18 日起）
自然人第 2 戶購屋貸款的成數上限，自 起由 6 成調升為 7 成，但仍不得有寬限期。 成數是銀行核貸的上限，不是保證；實際成數仍由銀行依物件與個人條件核定。
| 貸款類型 | 成數上限 | 寬限期 |
|---|---|---|
| 自然人第 1 戶（名下已有房屋者） | 未設上限 | 不得有寬限期 |
| 自然人第 2 戶 | 7 成 | 不得有寬限期 |
| 自然人第 3 戶以上 | 3 成 | 不得有寬限期 |
| 公司法人購置住宅 | 3 成 | 不得有寬限期 |
| 自然人購置高價住宅 | 3 成 | 不得有寬限期 |
| 餘屋貸款 | 3 成 | — |
名下沒有房屋的首購族不在上述成數規範的限制內。「高價住宅」的認定門檻為鑑價與買賣金額取較低者， 台北市 7,000 萬元、新北市 6,000 萬元、其他地區（含高雄市）4,000 萬元。 換屋自住者另有協處措施：與承貸金融機構切結、自撥款日起 18 個月內出售原屋並清償原房貸、塗銷抵押權， 可不受成數上限與不得有寬限期的限制。 資料來源：中央銀行 2026 年 9 月 17 日理監事聯席會議決議新聞稿。
四個生活圈的常見總價與自備款
下表是澄果團隊主力的四個生活圈，近一年電梯住宅的實際成交數字。 自備款欄以貸款八成、自備兩成推算，只是抓一個量級——實際成數由銀行依物件與個人條件核定。
| 生活圈 | 單價中位 | 常見單價區間 | 常見總價 | 自備兩成約 |
|---|---|---|---|---|
| 美術館特區 | 36.4 萬 | 33–39 萬 | 1,790 萬 | 358 萬 |
| 農十六特區 | 34.9 萬 | 31–38 萬 | 1,289 萬 | 258 萬 |
| 瑞豐・巨蛋 | 32.5 萬 | 27–36 萬 | 1,438 萬 | 288 萬 |
| 中都重劃區 | 39.0 萬 | 37–42 萬 | 1,624 萬 | 325 萬 |
單價單位為萬元／坪，總價與自備款單位為萬元。數字為近四季（約一年）成屋成交， 已剔除頭尾各一成極端值；「常見單價區間」為去掉最高與最低各四分之一後的範圍， 「常見總價」取排序後正中間那一筆。電梯住宅與透天分開統計，此表為電梯住宅。 資料更新於 。資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。 除了自備款，還要準備仲介費、代書費、規費、契稅與裝潢費。
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