高雄瑞豐・巨蛋房價行情與社區一覽

瑞豐・巨蛋近一年成交行情

以上為近四季（約一年）成屋成交的每坪平均單價，已先剔除頭尾各一成極端值與單價明顯異常者。 「常見單價區間」是把成交由低到高排列後去掉最高與最低各四分之一的範圍， 實際成交仍可能高於或低於此區間。「常見總價」取正中間那一筆，比平均數不容易被少數高價案拉高。 電梯住宅與透天分開計算，兩者的單價不能直接比較。資料來源為內政部不動產交易實價查詢服務網。

逐年取該年所有電梯住宅成交的單價中位數，不是平均——這段期間有新成屋交屋潮這類結構性變化， 平均會被少數高價案拉走。瑞豐・巨蛋從 2012 年的 16.9 萬／坪 到 2026 年的 32.6 萬／坪，上漲約 93%。高點在 2024 年的 33.3 萬／坪，2026 年的 32.6 萬／坪比高點低約 2%。 每一年的樣本數都列在右邊，樣本少的年份（通常是當年度還沒公告完的最新一年）參考性較低。

統計範圍：電梯住宅（住宅大樓＋華廈）的成屋成交，已排除店面與非住宅用途、已解約紀錄、 以及單價超出 3–150 萬／坪合理區間的資料異常。預售屋不計入——預售的交易日是簽約日、交屋還要兩三年， 混進逐年序列會讓年份失真。單一年度成交少於 30 筆者不列出。 來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。

依實價登錄「建物現況格局」的房間數分組，取近 3 年（2024 年起）的中位數。 瑞豐・巨蛋成交量最大的是三房，佔 40%， 總價中位 1,500 萬、權狀中位 46.9 坪。 注意單價和房型不是線性關係——大坪數產品的單價常比中坪數低，但總價高得多， 所以用單價比房型會得到和實際預算相反的結論。

房間數取自實價登錄的「建物現況格局-房」，登記為 0 房的（部分套房與開放式格局）不列入， 該組混了不同性質的產品、意義不一致。單一房型少於 15 筆者不列出。 權狀坪數為建物移轉總面積，含公設與車位登記面積。

把近 3 年（2024 年起）的成交依總價每 500 萬分一級，看每一級實際成交了多少筆、 買到的坪數與房型大概是什麼。瑞豐・巨蛋成交最密集的是 1,000–1,500 萬這一帶，佔 32.8%，權狀中位 39.6 坪。 這是「實際成交」的分布，不是「現在在賣」的分布——市場上掛售的物件結構可能不一樣。

總價為實價登錄的交易總價，含車位（車位有分開揭露時仍計在總價內）。 常見房型取該級距房間數的中位數。單一級距少於 10 筆者併入「其他零星級距」。 要用這個分布推自己的自備款與月付，可以接 房貸試算。

依實價登錄成交筆數排序。點社區名稱可以看該社區的逐筆成交紀錄、規格、學區與常見問題。 成交紀錄逐筆呈現、不做平均——同一個社區裡樓層、面向、坪數與車位配置不同， 單價落差往往比想像中大。

單價單位為萬元／坪，區間與中位數只計算近三年的成交，取 25～75 百分位，並已排除標＊的特殊交易（更早的價格與現在差距大；最低～最高容易被親屬移轉、持分交易拉開； 近三年不足三筆者改以全部歷史計算）。成交筆數欄為全部歷史的累計。已排除店面成交（店面單價本來就高一截，混進來會讓人誤判住家行情）。 標 ⁺ 者近三年成交不足三筆，區間改以全部歷史計算（年代較早的價格與現在差距大）； 標 ˙ 者近三年可用成交少於五筆。 標 ＊ 者累計成交筆數少於 12 筆，單價範圍的參考性有限， 建議點進社區頁看逐筆紀錄，並搭配同路段的其他社區一起比。

瑞豐・巨蛋的社區分布路段

本站收錄的 37 個社區，門牌分布在以下 14 條路段（括號內為該路段的社區數）。

新莊一路（12）博愛二路（10）南屏路（4）新榮街（3）明倫路（1）東門路131巷（1）南屏路268巷（1）南屏路293巷（1）博愛二路422巷（1）新正路（1）新勝街（1）新榮街51巷（1）裕誠路192巷（1）裕誠路472巷（1）

在瑞豐・巨蛋買賣前，可以先算的事

依學區看瑞豐・巨蛋的社區

括號內是本站社區資料中學區欄位登載為該校的社區數。學區以里、鄰劃分， 社區名稱不是依據，實際歸屬請用學區查詢工具核對該戶所在的里別。

左營國中（27）勝利國小（25）新莊國小（7）龍華國中（7）明華國中（3）龍華國小（2）

在瑞豐・巨蛋有房子要賣？先看這幾個數字

下面的數字全部由瑞豐・巨蛋的 37 個社區、80 筆住家成交算出來， 是你訂價時的參考底線。但要先說清楚：區域中位數不是你的開價， 你的樓層、坪數、車位與屋況都會把它拉開。

注意「同社區內部價差」那一列：在瑞豐・巨蛋，同一個社區的成交單價上下差了 5.5 萬元／坪。以 40 坪換算是總價差 220 萬元。 所以鄰居賣多少，不等於你賣得到多少——要挑樓層、坪數與車位條件相近的那幾筆來比。

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