高雄市鼓山區

高雄美術館特區房價行情與社區一覽

美術館特區位於高雄市鼓山區，本站收錄 128 個社區、13,674 筆內政部實價登錄成交紀錄，涵蓋 2011 年 1 月至 2026 年 9 月。近一年電梯住宅成交均價每坪 36.7 萬元，常見單價區間 34 至 39 萬元／坪，常見總價 1,764 萬元。

高雄市鼓山區的美術館特區，以 41 公頃的內惟埤文化園區與高雄市立美術館為核心，是高雄少數以公園綠地為規劃主軸的住宅重劃區。區內以電梯住宅大樓為主，坪數帶從 20 坪的小宅到 100 坪以上的大坪數產品都有。

資料更新於 2026 年 10 月 23 日・來源：內政部不動產交易實價查詢服務網（每月 1、11、21 日批次公告）

美術館特區近一年成交行情

電梯住宅

36.7 萬元／坪

常見單價區間: 34–39 萬元／坪
常見總價: 1,764 萬元
計算樣本: 314 筆・230 個門牌

透天

41.2 萬元／坪

常見單價區間: 39–45 萬元／坪
常見總價: 2,367 萬元
計算樣本: 6 筆・6 個門牌

以上為近四季（約一年）成屋成交的每坪平均單價，已先剔除頭尾各一成極端值與單價明顯異常者。「常見單價區間」是把成交由低到高排列後去掉最高與最低各四分之一的範圍，實際成交仍可能高於或低於此區間。「常見總價」取正中間那一筆，比平均數不容易被少數高價案拉高。電梯住宅與透天分開計算，兩者的單價不能直接比較。資料來源為內政部不動產交易實價查詢服務網。

美術館特區房價走勢（2012–2026）

13,131 筆成交

逐年取該年所有電梯住宅成交的單價中位數，不是平均——這段期間有新成屋交屋潮這類結構性變化，平均會被少數高價案拉走。美術館特區從 2012 年的 18.3 萬／坪到 2026 年的 36.3 萬／坪，上漲約 98%。高點在 2024 年的 43.5 萬／坪，2026 年的 36.3 萬／坪比高點低約 17%。每一年的樣本數都列在右邊，樣本少的年份（通常是當年度還沒公告完的最新一年）參考性較低。

2012 18.3 518 筆
2013 20.9 1,321 筆
2014 21.3 848 筆
2015 22.4 787 筆
2016 25.1 1,008 筆
2017 23.4 860 筆
2018 21.5 711 筆
2019 24.1 987 筆
2020 25.4 1,557 筆
2021 28.6 1,521 筆
2022 31.9 574 筆
2023 34.9 769 筆
2024 43.5 1,100 筆
2025 36.6 328 筆
2026 36.3 242 筆

美術館特區2012–2026各年度電梯住宅成交的單價中位數、總價中位數與成交筆數
年度	單價中位萬／坪	總價中位萬元	成交筆數
2012	18.3	745	518
2013	20.9	909	1,321
2014	21.3	1,300	848
2015	22.4	1,124	787
2016	25.1	1,490	1,008
2017	23.4	1,445	860
2018	21.5	1,450	711
2019	24.1	1,400	987
2020	25.4	1,053	1,557
2021	28.6	1,651	1,521
2022	31.9	1,435	574
2023	34.9	1,850	769
2024	43.5	2,019	1,100
2025	36.6	1,680	328
2026	36.3	1,800	242

統計範圍：電梯住宅（住宅大樓＋華廈）的成屋成交，已排除店面與非住宅用途、已解約紀錄、以及單價超出 3–150 萬／坪合理區間的資料異常。預售屋不計入——預售的交易日是簽約日、交屋還要兩三年，混進逐年序列會讓年份失真。單一年度成交少於 30 筆者不列出。來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。

美術館特區各房型的行情

近 3 年・1,611 筆

依實價登錄「建物現況格局」的房間數分組，取近 3 年（2024 年起）的中位數。美術館特區成交量最大的是三房，佔 50%，總價中位 2,056 萬、權狀中位 49.1 坪。注意單價和房型不是線性關係——大坪數產品的單價常比中坪數低，但總價高得多，所以用單價比房型會得到和實際預算相反的結論。

美術館特區近 3 年各房型的成交筆數、佔比、單價中位數、總價中位數與權狀坪數中位數
房型	成交筆數	佔比	單價中位萬／坪	總價中位萬元	權狀中位坪
一房	49	3%	32.6	660	20.6
二房	433	27%	39.4	1,180	29
三房	802	50%	43.5	2,056	49.1
四房	327	20%	38.3	3,080	75.5

房間數取自實價登錄的「建物現況格局-房」，登記為 0 房的（部分套房與開放式格局）不列入，該組混了不同性質的產品、意義不一致。單一房型少於 15 筆者不列出。權狀坪數為建物移轉總面積，含公設與車位登記面積。

在美術館特區，各個預算買得到什麼

近 3 年・1,670 筆

把近 3 年（2024 年起）的成交依總價每 500 萬分一級，看每一級實際成交了多少筆、買到的坪數與房型大概是什麼。美術館特區成交最密集的是 1,000–1,500 萬這一帶，佔 21.4%，權狀中位 32.6 坪。這是「實際成交」的分布，不是「現在在賣」的分布——市場上掛售的物件結構可能不一樣。

美術館特區近 3 年成交的總價帶分布，含各級距成交筆數、佔比、權狀坪數中位數、單價中位數與常見房型
總價帶萬元	成交筆數	佔比	權狀中位坪	單價中位萬／坪	常見房型
0–500	15	0.9%	27.7	8	三房
500–1,000	186	11.1%	24.8	33.6	二房
1,000–1,500	357	21.4%	32.6	38.2	二房
1,500–2,000	309	18.5%	44.4	39.7	三房
2,000–2,500	208	12.5%	53	48	三房
2,500–3,000	179	10.7%	66.3	42.4	三房
3,000–3,500	108	6.5%	72.7	46.8	三房
3,500–4,000	213	12.8%	86.3	44.6	三房
4,000–4,500	14	0.8%	108.3	39.5	三房
4,500–5,000	20	1.2%	119.4	38.8	四房
5,000–5,500	18	1.1%	132	39.9	四房
5,500–6,000	20	1.2%	127.5	46.4	三房
6,000–6,500	11	0.7%	140.6	45.9	三房
其他零星級距	12	0.7%	149.2

總價為實價登錄的交易總價，含車位（車位有分開揭露時仍計在總價內）。常見房型取該級距房間數的中位數。單一級距少於 10 筆者併入「其他零星級距」。要用這個分布推自己的自備款與月付，可以接房貸試算。

美術館特區社區一覽

128 個社區・成交 13,674 筆

依實價登錄成交筆數排序。點社區名稱可以看該社區的逐筆成交紀錄、規格、學區與常見問題。成交紀錄逐筆呈現、不做平均——同一個社區裡樓層、面向、坪數與車位配置不同，單價落差往往比想像中大。

美術館特區社區一覽，共 128 個社區，欄位為社區名稱、完工年、總戶數、實價登錄成交筆數（全部歷史）、近三年住家單價範圍（萬元／坪）、近三年單價中位數
社區	完工	戶數	成交筆數	住家單價區間近三年	中位近三年
美術白天鵝美術東四路690-698號	2023	689	600	37.8–42.1	40.4
美樹香榭明誠四路158號	2023	263	552	35.7–40.1	37.4
印象巴黎美術東四路430-458號（雙號）、美術東五路130-132號（雙號）	2009	504	460	30.2–32.7	31.6
美術皇居美術北五街66-96號（雙號）	2019	366	379	32.7–39.1	34
賓果家築美術東六街115-151號（單號）	2006	424	362	27.6–30.9	29.1
皇苑御之苑馬卡道路66-79號	2023	302	352	48.9–56.9	52.6
悅龍灣龍水二路99-117號（單號）	2015	216	256	37.5–40.3	38.8
惟美術美術東四路27-43號（單號）	2024	237	256	49.8–52.2	50.8
擁樂美術北五街29-39號（單號）、美術東二路522-530號（雙號）	2013	202	255	36.8–40.9	39.7
龍騰明誠四路25-35號（單號）	2018	216	254	34.9–39.8	36.9
太普美術君臨美術南三路317-329號（單號）	2015	192	246	42.4–50.1	46.4
皇苑御寶美術南三路351-369號（單號）	2017	218	235	42.2–60.1	44.9
美術君御美術南三路301-315號（單號）	2021	224	235	34.9–59.3	53.5
國王傳奇2 美術北三路240-252號（雙號）	2015	142	227	28.5–33.9	31.6
雙城匯美術東四路365-377號（單號）	2014	175	208	37.4–40.9	39
國王傳奇1 美術北五街112-126號（雙號）	2014	118	207	26.9–34.1	30.3
鳳凰會青海路51-59號（單號）	2013	106	205	39–43.7	40.2
美廳苑美術東六街153-173號（單號）	2023	266	196	47–51.5	49.2
御桂園林青海路295-307號（單號）	2014	155	190	39.1–44.4	42.1
陽光藝花園美術東四路216-246號（雙號）、美術館路77-87號（單號）	2006	256	190	34.5–38	37.1
光洲耘翠美術東四路55-69號（單號）	2021	170	185	39.9–43.4	40.5
仰德美術館美術南三路269-275號（單號）	2025	95	182	50.6–55.7	52.7
森美術美術東八街18-36號（雙號）	2012	115	177	37.8–42	38.4
美術森林馬卡道路339-347號	2015	112	172	38.2–41.9	39.2
青海LINE 青海路322-338號（雙號）	2024	122	166	40.2–44	41.3
艾美館美術南五街272-286號（雙號）	2012	98	158	36–39.3	37
京城康橋美術東二路46-70號（雙號）	2004	243	157	34.6–38.2	36.2
美術東世界美術東四路289-317號（單號）	2006	217	156	32.3–36.4	34.8
藝術大街美術東二路96-110號（雙號）、美術南三路102-122號（雙號）	2004	271	154	35.1–40	37.4
I-home3 美術北三路200-216號（雙號）	2015	101	150	36.4–39	37.1
城揚波堤河西一路1437-1447號（單號）、美術南二路70巷33-37號（單號）	2007	168	147	34.5–38.3	35.9
京城莫札特/京城優活美術東四路439-465號（單號）	2005	197	135	31.2–37.4	34.1
國家美術館美術南三路207-229號（單號）	2006	267	131	24.9–32.5	28.5
太普美學美術北三路85-109號（單號）、美術東二路438-440號（雙號）	2007	222	125	37.5–39.7	38.8
堅山涵仰美術南三路83-85號（單號）、美術東二路82-88號（雙號）	2013	92	125	34.4–42.1	39.1
太普風格美術東七街96-122號（雙號）、美術東二路432-436號（雙號）	2006	220	124	32–36.3	33.8
仰森馬卡道路391-395號	2012	103	124	23.4–40	36.4
逸品苑美術北三路96-108號（雙號）、美術東二路466-468號（雙號）	2012	154	124	39.7–41.7˙	40.1
河歌山美術南二路40-52號（雙號）	2008	189	122	36.7–41.7	39
美北岸美術東二路245-253號（單號）、美術北三路220-238號（雙號）	2008	185	122	35.5–39.3	38
太子紐約美術東二路470-520號（雙號）	2004	240	120	30.9–33.5	32.8
千代岩龍水二路17-27號（單號）	2014	84	117	28.1–43	38.2
恆上君悅馬卡道路406-418號	2005	143	113	31.5–33.9	32.8
謙翠美術南三路338-346號（雙號）	2024	112	113	41.2–44.6	42.8
雷諾瓦美術東六街196-220號（雙號）	2004	144	111	27.9–32.1	30.1
京城101 青海路76-82號（雙號）	2005	174	108	31.7–39	33.1
畢卡索美術南三路253-267號（單號）	2003	182	107	30.6–32.2	31.4
皇苑世紀館美術東五路8-18號（雙號）、龍勝路279號	2015	100	105	41.4–49.7	44.6
維也納美術南二路133-135號（單號）、美術南五街186-196號（雙號）	2005	156	105	30.2–35.9	33.7
太普美術北一街美術北一街61-87號（單號）	2004	189	99	29.8–35.2	31.2
米羅美術東八街82-106號（雙號）	2003	123	98	30.6–34.5	33
山海匯馬卡道路387-389號	2016	81	96	26.1–33	32.7
棋琴13重奏美術東八街108-118號（雙號）	2012	51	96	29.9–41.1	32.9
美術高峰會龍水二路30-36號（雙號）	2014	108	92	39.5–47.9˙	43
馬爾地夫美術北三路225-235號（單號）	2006	199	92	30.7–32.3	31.6
遠見御琚中華一路856-858號（雙號）、美術東五路112-116號（雙號）	2014	66	91	32.1–40.6	40.2
鼎宇美術愛河龍水二路11-15號（單號）	2014	72	89	29.7–41.6	34.3
棋琴文美苑美術南五街51-57號（單號）	2015	57	85	37–40.3	39
阿曼會館美術北三路31-41號（單號）、美術東七街18-30號（雙號）	2006	160	84	33.6–37.7	36
堅山謙仰青海路490-496號（雙號）	2017	79	84	34.6–42	39.1
極美美術北一街89-101號（單號）、馬卡道路348-350號	2006	128	84	29.5–38.1	31.6
逸華庭美術北五街55-57號（單號）	2003	65	82	26.2–29.8	28.6
城品美術南五街82-90號（雙號）	2013	55	80	36.6–40˙	38.2
京城羅浮宮美術東六街2-12號（雙號）、美術東一路66-68號（雙號）	2002	120	79	29.4–32.3	30.7
美術綠原道美術北三路272-280號（雙號）	2016	68	79	30–41.8	37.8
沐之森美術東六街79號	2016	57	77	31.4–40.5	34
沐謙樺美術東六街250-258號（雙號）	2014	57	77	34.4–41.3	37.7
崑之庭馬卡道路419-421號（單號）	2017	69	76	23.2–25.3⁺	24.5
遇見美術南五街198-206號（雙號）	2013	52	75	33.5–37	34.5
京城凱撒美術東三路18-40號（雙號）	2004	148	70	32.3–40.7	35.9
美河峰美術南二路12-18號（雙號）	2012	67	69	34.5–44.3	35.3
梵谷美術南三路67-81號（單號）	2003	99	69	28.4–34.1	33.6
新感性美術特區美明路40-56號（雙號）	2004	99	68	28.9–38.9	31
美術之星美術東四路368-388號（雙號）	2008	185	64	35.3–38.7˙	38.1
京城愛麗絲美術南三路196-202號（雙號）	2002	77	62	36.5–38.2	36.9
活力美術美術北一街47-59號（單號）	2005	114	60	36.4–38	36.5
串本春天美術南二路162-176號（雙號）	2006	73	58	17.9–20.7⁺	19.1
悅美術美術北一街1-9號（單號）、美術東二路161-163號（單號）	2006	86	58	30.5–37.3	32.5
漫光蒙梭美術館路2-6號（雙號）	2016	50	58	29.7–43.1˙	35.1
貝多芬美術東六街81-85號（單號）	2003	80	55	30.5–33.9˙	33.4
全誠遠見風荷青海路292-296號（雙號）	2012	36	53	23.7–25.3⁺	24.2
人本自然美術東六街178-190號（雙號）	2005	116	49	29.9–39.8	32.6
美術園邸B棟明誠四路270-282號（雙號）	2006	138	48	29.6–42.2	39
美術館DC 美明路32-38號（雙號）	2005	73	47	26.4–38.4˙	30.4
遠見藝品美術東八街2-16號（雙號）	2010	81	45	33.3–39.3˙	37.8
家安璞石美術館路277-287號（單號）	2005	94	43	20.6–27.1⁺	22.5
全誠至美美明路55-61號（單號）	2007	139	42	36.4–40.5	38.3
京城羅丹美術東二路132巷16-30號（雙號）	2004	81	42	18.1–22.6⁺	20.4
最上石藝校園區美術東二路132巷36-48號（雙號）	2004	81	42	26.4–39.4	37.7
鼎宇橘園美術東八街101-111號（單號）	2003	130	42	29.6–39.3	36
鼎宇美術館美術東四路396-398號（雙號）	2004	156	39	30.7–37.3	34.6
遠見美賢美賢街52-56號（雙號）	2013	32	39	32.8–36.4˙	35
水山硯青海路635-639號（單號）	2011	159	38	31.4–33˙	32.1
雄崗花園美術館美術東五路68-82號（雙號）	2013	41	38	38–42.8˙	40.5
皇苑國際館美術館路151-159號（單號）	2009	86	37	39.4–45.9	45.3
美術名家美明路98-100號（雙號）	2006	54	36	30.3–38.3	31.5
璞御美術南一街100-102號（雙號）	2013	25	35	25.6–35.6˙	30.6
全誠遠見御苑美術北三路117-123號（單號）	2010	57	34	20.4–23.3⁺	21.3
全誠遠見美術紀美術東四路71-83號（單號）	2007	92	33	31.9–37.6	36.3
美術1号院明誠四路與美術東二路口	—	9	33	43.2–49.1	44.8
美術綠墅美術東二路255-263號（單號）	2007	62	33	32–40.3	35.7
市政企業總部中華一路352號、明誠四路2-10號（雙號）	2006	70	32	33.3–43.5	35.4
美術鳳凰美術東六街19-25號（單號）	2005	48	31	32.2–56.8˙	36.2
遠見吉品美術館路9-23號（單號）	2005	106	31	36.7–44.2˙	41.8
上品大廈美術東四路329-331號（單號）	2005	79	30	21.6–37.2˙	31.1
全誠至真/遠見真善美至真特區美術東二路315-325號（單號）	2008	86	30	33.3–38.4	36.1
美術園邸A棟明誠四路256-268號（雙號）	2005	137	30	35.1–46.5˙	38.6
藏風景美術北五街98-106號（雙號）	2011	58	28	38.5–41.5	40.5
雅靜園美術東六街222-228號（雙號）	2004	30	27	17.5–20.7⁺	18.6
美術雅築明誠四路15-17號（單號）、美術東六街232-240號（雙號）	2006	80	26	35.6–37.2˙	37.1
遠見藝術明誠四路41-43號（單號）、美術東四路319-327號（單號）	2006	95	26	28.8–39.8˙	34.1
皇苑人文臻藏美術館路187-201號（單號）	2003	105	25	22.8–26.9⁺	24.7
千禧緣美術南三路222-232號（雙號）	2002	57	24	31.5–34.3˙	32.4
麗晶最上石藝術園區美術館路255-259號（單號）	2005	84	24	34.7–38.5˙	36.6
愛河水悅ABD棟河西一路1303-1353號（單號）	2006	37	23	23.9–35.5˙	28.6
鼎宇美術園美術東四路418號	2015	22	23	34.6–40.2⁺	38
遠見真善美至善特區美術東二路265-271號（單號）	2008	56	23	19.8–24.5⁺	21.6
棋琴十重奏河西一路1457-1461號（單號）	2010	35	22	60.9–61.9˙	61.4
觀美術明誠四路208-212號（雙號）	2005	53	22	25.8–30.3⁺	28.1
美術臻邸美術東二路128號	2016	19	21	35.8–39.5⁺	37.7
人文首璽明誠四路216-228號（雙號）	2007	69	20	30.1–37.1⁺	33
凡爾賽美術南一街11-17號（單號）	2003	50	17	24.1–28.1˙	25
皇邑美術館會美術館路165-171號（單號）	2006	50	16	27.5–42.7	35.6
皇苑人文觀邸美術東五路166-176號（雙號）	2006	105	16	31.6–33.4˙	32.5
麗晶最上石美術園區美術館路263-265號（單號）	2004	22	16	25.4–29.9⁺	28.4
京城鼎極美術南一街2-10號（雙號）	2002	50	15	29.8–33.9˙	32
時光廊美術南五街48-50號（雙號）	2011	27	14	22.8–26.5⁺	24.3
彩石美術南五街85-89號（單號）	2002	37	8＊	13.9–23.4⁺	19.4

單價單位為萬元／坪，區間與中位數只計算近三年的成交，取 25～75 百分位，並已排除標＊的特殊交易（更早的價格與現在差距大；最低～最高容易被親屬移轉、持分交易拉開；近三年不足三筆者改以全部歷史計算）。成交筆數欄為全部歷史的累計。已排除店面成交（店面單價本來就高一截，混進來會讓人誤判住家行情）。標 ⁺ 者近三年成交不足三筆，區間改以全部歷史計算（年代較早的價格與現在差距大）；標 ˙ 者近三年可用成交少於五筆。標＊者累計成交筆數少於 12 筆，單價範圍的參考性有限，建議點進社區頁看逐筆紀錄，並搭配同路段的其他社區一起比。

美術館特區的社區分布路段

本站收錄的 128 個社區，門牌分布在以下 27 條路段（括號內為該路段的社區數）。

美術東二路（14）美術東四路（13）美術南三路（12）美術東六街（11）明誠四路（9）美術北三路（9）美術館路（9）馬卡道路（8）青海路（7）美術南五街（7）美術北五街（5）美術東八街（5）美術東五路（5）美明路（4）美術北一街（4）美術南二路（4）龍水二路（4）河西一路（3）美術南一街（3）中華一路（2）美術東七街（2）美術東二路132巷（2）美術東一路（1）美術東三路（1）美術南二路70巷（1）美賢街（1）龍勝路（1）

在這一區推案較多的建商

京城建設: 20 個社區
全誠建設: 7 個社區
城揚建設: 7 個社區
皇苑建設: 7 個社區
鼎宇建設: 7 個社區
麗晶建設: 4 個社區
太普開發: 3 個社區
北京建設: 3 個社區
光洲建設: 3 個社區
鼎宇建設股份有限公司: 3 個社區

只列出在這一區有兩個以上社區的建商。建商名稱取自公開平台，各平台記載可能不同。

社區完工年代分布

2020 年後: 10 個社區
2010–2019 年: 47 個社區
2000–2009 年: 70 個社區
公開資料未載明: 1 個社區

完工年以內政部實價登錄的建築完成年月為基準。

FAQ

關於美術館特區的常見問題

美術館特區的房價行情大概多少？

＋

近一年美術館特區的電梯住宅成交均價是每坪 36.7 萬元，常見單價區間 34–39 萬元／坪，常見總價 1,764 萬元，計算樣本為 314 筆成交。不過區域均價只能抓大概的範圍，同一個生活圈裡不同社區、不同屋齡、不同樓層的價差往往比區域之間的價差還大。本頁下方列出這一區 128 個社區各自的成交筆數與單價範圍，建議直接看你要買的那幾個社區的逐筆紀錄。

美術館特區的房價這幾年漲了多少？

＋

以內政部實價登錄的電梯住宅成交計算，美術館特區的單價中位數從 2012 年的 18.3 萬元／坪，到 2026 年的 36.3 萬元／坪，累計上漲約 98%，2012–2026 期間共 13,131 筆成交。這段期間的高點在 2024 年的 43.5 萬元／坪，2026 年比高點低約 17%。逐年的數字與各年度樣本數列在本頁的房價走勢區塊。要注意最新一年的樣本通常還不完整——實價登錄每月 1、11、21 日分批公告，當年度的成交會持續補進來。

在美術館特區買三房大概要多少錢？

＋

一房近 3 年成交 49 筆，單價中位 32.6 萬元／坪、總價中位 660 萬元、權狀中位 20.6 坪；二房近 3 年成交 433 筆，單價中位 39.4 萬元／坪、總價中位 1,180 萬元、權狀中位 29 坪；三房近 3 年成交 802 筆，單價中位 43.5 萬元／坪、總價中位 2,056 萬元、權狀中位 49.1 坪；四房近 3 年成交 327 筆，單價中位 38.3 萬元／坪、總價中位 3,080 萬元、權狀中位 75.5 坪。這是 2024 年起的實價登錄成交中位數，不是開價。單價和房型不是線性關係——大坪數產品的單價常比中坪數低，但總價高得多，所以用單價去比房型會得到和實際預算相反的結論，要看總價。

預算 1,000 到 1,500 萬，在美術館特區買得到什麼？

＋

這一帶是美術館特區近 3 年成交最密集的總價級距，佔 21.4%（357 筆），權狀坪數中位 32.6 坪、常見房型為二房，單價中位 38.2 萬元／坪。其他級距的分布是0–500 萬佔 0.9%（中位 27.7 坪）、500–1,000 萬佔 11.1%（中位 24.8 坪）、1,000–1,500 萬佔 21.4%（中位 32.6 坪）、1,500–2,000 萬佔 18.5%（中位 44.4 坪）、2,000–2,500 萬佔 12.5%（中位 53 坪）、2,500–3,000 萬佔 10.7%（中位 66.3 坪）、3,000–3,500 萬佔 6.5%（中位 72.7 坪）、3,500–4,000 萬佔 12.8%（中位 86.3 坪）、4,000–4,500 萬佔 0.8%（中位 108.3 坪）、4,500–5,000 萬佔 1.2%（中位 119.4 坪）、5,000–5,500 萬佔 1.1%（中位 132 坪）、5,500–6,000 萬佔 1.2%（中位 127.5 坪）、6,000–6,500 萬佔 0.7%（中位 140.6 坪）。這是實際成交的分布，不是現在掛售的分布——市面上在賣的物件結構可能不一樣。

美術館特區有哪些社區？

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本站目前收錄 128 個社區，分布在 27 條路段，其中社區數最多的是美術東二路（14 個）、美術東四路（13 個）、美術南三路（12 個）、美術東六街（11 個）、明誠四路（9 個）。完整清單在本頁下方的社區一覽表，每一個社區名稱都可以點進去看逐筆實價登錄成交、社區規格與學區。清單是依成交筆數排序的，筆數多的社區行情參考性比較高。

美術館特區的社區屋齡大概是什麼分布？

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以本站收錄的社區來看，2020 年後完工的有 10 個、2010–2019 年完工的有 47 個、2000–2009 年完工的有 70 個，另有 1 個社區的完工時間公開資料未載明。屋齡直接影響貸款成數與年限、管線與公共設備的維護狀況，以及未來的修繕費用，看屋時建議一併問管委會的修繕紀錄與公共基金餘額。

在美術館特區買房，要準備多少自備款？

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以這一區近一年的常見總價 1,764 萬元來算，貸款八成、自備兩成的話，自備款大約是 353 萬元。除了自備款，還要準備仲介費、代書費、登記規費與契稅，以及進場整理的裝潢費用。實際貸款成數會依屋齡、物件條件與個人信用狀況調整，屋齡較高的物件銀行可能把成數或年限壓低。建議用本站的房貸試算工具，從你每月可負擔的還款金額反推可承受的總價與自備款。

在美術館特區買賣前，可以先算的事

從每月可負擔的還款金額反推總價與自備款

選行政區與里別，查對應的國小、國中學區

資格條件、額度與利率補貼試算

房地合一稅、土地增值稅與重購退稅

依學區看美術館特區的社區

括號內是本站社區資料中學區欄位登載為該校的社區數。學區以里、鄰劃分，社區名稱不是依據，實際歸屬請用學區查詢工具核對該戶所在的里別。

七賢國中（126）中山國小（125）龍華國小（3）明華國中（2）

Free Valuation

在美術館特區有房子要賣？先看這幾個數字

下面的數字全部由美術館特區的 128 個社區、311 筆住家成交算出來，是你訂價時的參考底線。但要先說清楚：區域中位數不是你的開價，你的樓層、坪數、車位與屋況都會把它拉開。

美術館特區的住家成交單價、總價、坪數、同社區價差與周轉率
住家成交單價中位數（近一年）	36.4 萬元／坪
單價常見區間（近一年 Q1–Q3）	32.6 – 40.0 萬元／坪
總價中位數（近一年）	1,768 萬元
成交坪數中位數（近一年）	49.2 坪
同社區內部價差中位數	5.0 萬元／坪
社區年周轉率中位數	3.2%（100 戶約成交 3.2 戶／年）