高雄市鼓山區

高雄農十六特區房價行情與社區一覽

農十六特區位於高雄市鼓山區，本站收錄 72 個社區、6,424 筆內政部實價登錄成交紀錄，涵蓋 2012 年 5 月至 2026 年 8 月。近一年電梯住宅成交均價每坪 34.6 萬元，常見單價區間 31 至 38 萬元／坪，常見總價 1,265 萬元。

農十六特區位於高雄市鼓山區，範圍大致在裕誠路、中華一路、大順一路與龍德路一帶，是高雄早期開發的高價住宅區之一。區內大樓的屋齡跨度大，從 1980 年代的中古大樓到近年完工的新案都有。

資料更新於 2026 年 10 月 23 日・來源：內政部不動產交易實價查詢服務網（每月 1、11、21 日批次公告）

農十六特區近一年成交行情

電梯住宅

34.6 萬元／坪

常見單價區間: 31–38 萬元／坪
常見總價: 1,265 萬元
計算樣本: 145 筆・109 個門牌

透天

28.7 萬元／坪

常見單價區間: 26–38 萬元／坪
常見總價: 1,830 萬元
計算樣本: 10 筆・10 個門牌

以上為近四季（約一年）成屋成交的每坪平均單價，已先剔除頭尾各一成極端值與單價明顯異常者。「常見單價區間」是把成交由低到高排列後去掉最高與最低各四分之一的範圍，實際成交仍可能高於或低於此區間。「常見總價」取正中間那一筆，比平均數不容易被少數高價案拉高。電梯住宅與透天分開計算，兩者的單價不能直接比較。資料來源為內政部不動產交易實價查詢服務網。

農十六特區房價走勢（2012–2026）

6,401 筆成交

逐年取該年所有電梯住宅成交的單價中位數，不是平均——這段期間有新成屋交屋潮這類結構性變化，平均會被少數高價案拉走。農十六特區從 2012 年的 16.9 萬／坪到 2026 年的 34.8 萬／坪，上漲約 106%。2026 年是這段期間的高點。每一年的樣本數都列在右邊，樣本少的年份（通常是當年度還沒公告完的最新一年）參考性較低。

2012 16.9 458 筆
2013 19.9 841 筆
2014 21.2 626 筆
2015 23.2 551 筆
2016 21.2 368 筆
2017 20.5 416 筆
2018 21.1 392 筆
2019 22 438 筆
2020 22.6 411 筆
2021 24.4 452 筆
2022 31.2 380 筆
2023 33.2 454 筆
2024 34.4 333 筆
2025 34.7 170 筆
2026 34.8 111 筆

農十六特區2012–2026各年度電梯住宅成交的單價中位數、總價中位數與成交筆數
年度	單價中位萬／坪	總價中位萬元	成交筆數
2012	16.9	977	458
2013	19.9	806	841
2014	21.2	934	626
2015	23.2	1,250	551
2016	21.2	869	368
2017	20.5	788	416
2018	21.1	842	392
2019	22	870	438
2020	22.6	840	411
2021	24.4	1,053	452
2022	31.2	1,196	380
2023	33.2	1,222	454
2024	34.4	1,300	333
2025	34.7	1,305	170
2026	34.8	1,238	111

統計範圍：電梯住宅（住宅大樓＋華廈）的成屋成交，已排除店面與非住宅用途、已解約紀錄、以及單價超出 3–150 萬／坪合理區間的資料異常。預售屋不計入——預售的交易日是簽約日、交屋還要兩三年，混進逐年序列會讓年份失真。單一年度成交少於 30 筆者不列出。來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。

農十六特區各房型的行情

近 3 年・551 筆

依實價登錄「建物現況格局」的房間數分組，取近 3 年（2024 年起）的中位數。農十六特區成交量最大的是三房，佔 45%，總價中位 1,400 萬、權狀中位 40.5 坪。注意單價和房型不是線性關係——大坪數產品的單價常比中坪數低，但總價高得多，所以用單價比房型會得到和實際預算相反的結論。

農十六特區近 3 年各房型的成交筆數、佔比、單價中位數、總價中位數與權狀坪數中位數
房型	成交筆數	佔比	單價中位萬／坪	總價中位萬元	權狀中位坪
一房	58	11%	30.1	388	13.9
二房	131	24%	36.9	930	25.5
三房	249	45%	35.2	1,400	40.5
四房	113	21%	34.6	1,950	57.1

房間數取自實價登錄的「建物現況格局-房」，登記為 0 房的（部分套房與開放式格局）不列入，該組混了不同性質的產品、意義不一致。單一房型少於 15 筆者不列出。權狀坪數為建物移轉總面積，含公設與車位登記面積。

在農十六特區，各個預算買得到什麼

近 3 年・614 筆

把近 3 年（2024 年起）的成交依總價每 500 萬分一級，看每一級實際成交了多少筆、買到的坪數與房型大概是什麼。農十六特區成交最密集的是 1,000–1,500 萬這一帶，佔 28%，權狀中位 37 坪。這是「實際成交」的分布，不是「現在在賣」的分布——市場上掛售的物件結構可能不一樣。

農十六特區近 3 年成交的總價帶分布，含各級距成交筆數、佔比、權狀坪數中位數、單價中位數與常見房型
總價帶萬元	成交筆數	佔比	權狀中位坪	單價中位萬／坪	常見房型
0–500	53	8.6%	12.4	28.4	一房
500–1,000	142	23.1%	26	32.6	二房
1,000–1,500	172	28%	37	34.6	三房
1,500–2,000	80	13%	46.3	37.2	三房
2,000–2,500	33	5.4%	59.2	37.8	四房
2,500–3,000	23	3.7%	65.5	39.9	三房
3,000–3,500	17	2.8%	83.6	37.5	三房
3,500–4,000	52	8.5%	116.7	33.4	三房
4,000–4,500	13	2.1%	113.8	36.5	四房
其他零星級距	29	4.7%	149.3

總價為實價登錄的交易總價，含車位（車位有分開揭露時仍計在總價內）。常見房型取該級距房間數的中位數。單一級距少於 10 筆者併入「其他零星級距」。要用這個分布推自己的自備款與月付，可以接房貸試算。

農十六特區社區一覽

72 個社區・成交 6,424 筆

依實價登錄成交筆數排序。點社區名稱可以看該社區的逐筆成交紀錄、規格、學區與常見問題。成交紀錄逐筆呈現、不做平均——同一個社區裡樓層、面向、坪數與車位配置不同，單價落差往往比想像中大。

農十六特區社區一覽，共 72 個社區，欄位為社區名稱、完工年、總戶數、實價登錄成交筆數（全部歷史）、近三年住家單價範圍（萬元／坪）、近三年單價中位數
社區	完工	戶數	成交筆數	住家單價區間近三年	中位近三年
華人匯龍勝路287-291號、裕誠路1687-1693號（單號）	2015	252	350	29.1–33.6	30.9
遠雄PARK16 龍德路369號（含之1至之16）	2023	233	339	47–50⁺	48.4
蘭園畫世紀大順一路1011巷8-20號（雙號）、大順一路1041巷3-11號（單號）、大順一路1013號、1025號、1031號、1037號	1995	696	318	22.7–29.7	25.2
興富發溫莎堡富農路150-166號（雙號）、龍德路368-380號（雙號）	2012	194	310	31–39.8	34.9
摩登國城龍勝路138-176號（雙號）	2006	203	242	34.6–37.6	36
帝品苑裕誠路1791-1805號（單號）	2014	181	208	43.6–45	44.2
京城亞歷山大裕國街123-173號（單號）	2005	322	206	35.2–39.2	36.8
國王城堡龍德路289-295號（單號）	2013	141	187	24.3–33.2	28.8
京城寶格麗/京城國寶富農路96-146號（雙號）	2005	281	178	37–40.8	39.4
堅山大世紀南屏路849-863號（單號）	2006	338	162	38.2–42.6	41.7
現代京城明誠三路657-673號（單號）	2004	225	159	33.1–38.6	35.6
最上境龍德路331-361號（單號）	2006	204	143	35.6–37.8	36
勝偕見真富農路78-92號（雙號）	2013	96	142	32–43.5	36.6
康之庭南屏路555號	1996	177	137	27.7–31.1	29.5
京城新雪梨裕國街333-341號（單號）	2004	157	127	34.7–40.9	37.4
市政總裁明誠三路675-695號（單號）	2008	175	120	31–34.3	33.3
阿曼十六龍勝路28-42號（雙號）	2011	98	113	35.1–40.1	37.8
本然南屏路561-567號（單號）	2013	91	108	29.1–47.1	42.8
南洋之星龍德路267-285號（單號）、大順一路860-866號（雙號）	2005	192	105	33–36.2	34
棋琴六重奏明誠三路467-477號（單號）	2006	189	101	37.9–40.3	38.6
博愛佳人博愛二路345-355號（單號）	2005	136	99	31.8–36.2	33.3
森朵大順一路620-626號（雙號）	2013	68	96	29–45.3	39.3
京城曼陀羅/京城極境大順一路909巷1號、大順一路859-861號（單號）	2013	76	94	34.3–37.7˙	36.6
博覽家博愛二路343號	1994	137	93	31–35.8	32.5
京城紐約龍勝路82-110號（雙號）	2006	185	90	31.8–35.2	33.8
悅讀工坊裕國街83-99號（單號）	2003	144	88	28.7–42.3	38.4
京典明誠三路435-445號（單號）	2006	178	86	35.2–42.2	38.6
台灣NEC大樓中華一路2222-2228號（雙號）	1993	106	83	24.8–31.6	26.7
大千麗緻神農路161-181號（單號）	2008	206	82	38.1–46.4	41
京城新都心龍德路389-407號（單號）	2005	142	81	32.9–38.4	36.1
飛揚龍勝路72-78號（雙號）	2005	98	81	32–35.3	33.5
京城巴黎富農路201-215號（單號）、龍勝路116-120號（雙號）	2005	159	80	36.5–38.4	37.3
現代風華龍勝路2-26號（雙號）、大順一路870號	2006	133	79	38.3–43.4˙	43.3
國王與我-藝術城堡富農路196-198號（雙號）	2013	55	73	27.2–29.8	27.6
郁見築裕國街13-17號（單號）	2012	51	68	34.5–38.7	37.5
都市休閒家裕誠路1505號	1991	252	67	18.6–28	23.4
京城帝寶神農路81-89號（單號）	2015	126	66	60–68.7	61.1
城市光點裕誠路1073-1077號（單號）	2006	98	63	35.1–40.2	36.9
麗緻新都龍文街69-75號（單號）	2004	99	61	33.1–37.8	35.8
京城哈佛裕誠路2122-2140號（雙號）	2005	87	58	31.6–41.3	38.2
麗緻春天龍德路382-398號（雙號）	2005	108	58	22.8–41.5	32.9
學園特區龍文街17-31號（單號）	2004	107	57	20.1–31.9˙	26.5
大未來龍勝路50-70號（雙號）	2004	108	56	34–40.3˙	34.5
生活皇家大順一路933-947號（單號）	1995	251	55	22.1–25.6	23.9
吉利國裕誠路1503號	1997	151	55	16.6–26.6˙	22.6
禮源龍德路35-37號（單號）	2015	50	51	22.3–28.8⁺	26.4
京城達觀龍德路451-469號（單號）	2006	137	50	26–40.1	36.2
串本空間裕國街320-322號（雙號）、裕誠路1930-1932號（雙號）	2004	69	47	17.2–19.2⁺	18
百星綠第裕誠路1145-1151號（單號）	1994	104	45	19.9–29.5	26.1
麗緻四季南屏路539-541號（單號）	2005	114	44	26.2–38.1	33.7
新世界裕誠路1912-1926號（雙號）	2004	79	40	27.7–58.4	38.4
克里翁神農路151-157號（單號）	2008	78	37	32–40	33.3
京城CBD 中華一路820-828號（雙號）	2009	47	37	15.6–22.2⁺	19
人文首馥神農路197-207號（單號）	2008	128	34	34.6–43.3	40.3
微風大順一路617巷1-5號（單號）	2001	73	33	36.9–44.7˙	42.8
采荷天南屏路509-519號（單號）	2005	150	31	22.6–36.1	33.1
福懋原鑄大順一路453-459號（單號）	2007	125	31	40–41˙	40.5
裕誠富都裕誠路1101-1107號（單號）	2004	101	30	23.8–27.7	27.3
星願城裕誠路1137-1141號（單號）	2003	95	29	19.3–31.9˙	25.3
臻美南屏路879-881號（單號）、大順一路630-638號（雙號）	2005	119	28	28.8–38.6˙	33.7
英倫京城裕國街338-346號（雙號）	2003	53	26	28.6–37.3˙	34
高雄HH 中華一路862-866號（雙號）	2016	47	26	68.6–72.3˙	71.9
遠見誠品裕誠路2006-2010號（雙號）、美術東三路2號	2004	93	24	35.7–39.6˙	37.8
高雄新廈裕誠路1025-1033號（單號）	1989	56	23	13.1–17.2⁺	16
天邑世家南屏路507號	1999	98	21	25.6–33.5˙	27.6
鳳凰大廈中華一路49-63號（單號）	1982	60	21	11.5–16.6⁺	13.3
太子哈佛裕誠路1166-1182號（雙號）、明倫路126-128號（雙號）	1996	195	19	28.1–52.6˙	40.2
中華雅致園中華一路471-485號（單號）	1994	61	16	13.5–21.2⁺	14.8
皇苑人文經典龍德路381-385號（單號）	2005	91	16	37.9–44.8˙	42.7
雄崗信義美術館富農路316-328號（雙號）	2018	98	16	33.8–62.8˙	51.8
百星侯爵裕誠路1065-1069號（單號）	1989	33	13	14.6–18.7⁺	14.9
京采南屏路536號	1993	43	12	14.2–19.9⁺	16.9

單價單位為萬元／坪，區間與中位數只計算近三年的成交，取 25～75 百分位，並已排除標＊的特殊交易（更早的價格與現在差距大；最低～最高容易被親屬移轉、持分交易拉開；近三年不足三筆者改以全部歷史計算）。成交筆數欄為全部歷史的累計。已排除店面成交（店面單價本來就高一截，混進來會讓人誤判住家行情）。標 ⁺ 者近三年成交不足三筆，區間改以全部歷史計算（年代較早的價格與現在差距大）；標 ˙ 者近三年可用成交少於五筆。標＊者累計成交筆數少於 12 筆，單價範圍的參考性有限，建議點進社區頁看逐筆紀錄，並搭配同路段的其他社區一起比。

農十六特區的社區分布路段

本站收錄的 72 個社區，門牌分布在以下 18 條路段（括號內為該路段的社區數）。

裕誠路（15）大順一路（11）龍德路（10）南屏路（8）龍勝路（8）富農路（6）裕國街（6）中華一路（5）明誠三路（4）神農路（4）博愛二路（2）龍文街（2）大順一路1011巷（1）大順一路1041巷（1）大順一路617巷（1）大順一路909巷（1）明倫路（1）美術東三路（1）

在這一區推案較多的建商

京城建設: 14 個社區
興富發建設: 4 個社區
京城建設股份有限公司: 3 個社區
勝偕建設: 3 個社區
百星建設有限公司: 2 個社區
城揚建設: 2 個社區
皇苑建設: 2 個社區
勝捷建設股份有限公司: 2 個社區
福懋建設股份有限公司: 2 個社區
興富發建設股份有限公司: 2 個社區

只列出在這一區有兩個以上社區的建商。建商名稱取自公開平台，各平台記載可能不同。

社區完工年代分布

2020 年後: 1 個社區
2010–2019 年: 15 個社區
2000–2009 年: 41 個社區
1990–1999 年: 12 個社區
1989 年以前: 3 個社區

完工年以內政部實價登錄的建築完成年月為基準。

FAQ

關於農十六特區的常見問題

農十六特區的房價行情大概多少？

＋

近一年農十六特區的電梯住宅成交均價是每坪 34.6 萬元，常見單價區間 31–38 萬元／坪，常見總價 1,265 萬元，計算樣本為 145 筆成交。不過區域均價只能抓大概的範圍，同一個生活圈裡不同社區、不同屋齡、不同樓層的價差往往比區域之間的價差還大。本頁下方列出這一區 72 個社區各自的成交筆數與單價範圍，建議直接看你要買的那幾個社區的逐筆紀錄。

農十六特區的房價這幾年漲了多少？

＋

以內政部實價登錄的電梯住宅成交計算，農十六特區的單價中位數從 2012 年的 16.9 萬元／坪，到 2026 年的 34.8 萬元／坪，累計上漲約 106%，2012–2026 期間共 6,401 筆成交。2026 年是這段期間的高點。逐年的數字與各年度樣本數列在本頁的房價走勢區塊。要注意最新一年的樣本通常還不完整——實價登錄每月 1、11、21 日分批公告，當年度的成交會持續補進來。

在農十六特區買三房大概要多少錢？

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一房近 3 年成交 58 筆，單價中位 30.1 萬元／坪、總價中位 388 萬元、權狀中位 13.9 坪；二房近 3 年成交 131 筆，單價中位 36.9 萬元／坪、總價中位 930 萬元、權狀中位 25.5 坪；三房近 3 年成交 249 筆，單價中位 35.2 萬元／坪、總價中位 1,400 萬元、權狀中位 40.5 坪；四房近 3 年成交 113 筆，單價中位 34.6 萬元／坪、總價中位 1,950 萬元、權狀中位 57.1 坪。這是 2024 年起的實價登錄成交中位數，不是開價。單價和房型不是線性關係——大坪數產品的單價常比中坪數低，但總價高得多，所以用單價去比房型會得到和實際預算相反的結論，要看總價。

預算 1,000 到 1,500 萬，在農十六特區買得到什麼？

＋

這一帶是農十六特區近 3 年成交最密集的總價級距，佔 28%（172 筆），權狀坪數中位 37 坪、常見房型為三房，單價中位 34.6 萬元／坪。其他級距的分布是0–500 萬佔 8.6%（中位 12.4 坪）、500–1,000 萬佔 23.1%（中位 26 坪）、1,000–1,500 萬佔 28%（中位 37 坪）、1,500–2,000 萬佔 13%（中位 46.3 坪）、2,000–2,500 萬佔 5.4%（中位 59.2 坪）、2,500–3,000 萬佔 3.7%（中位 65.5 坪）、3,000–3,500 萬佔 2.8%（中位 83.6 坪）、3,500–4,000 萬佔 8.5%（中位 116.7 坪）、4,000–4,500 萬佔 2.1%（中位 113.8 坪）。這是實際成交的分布，不是現在掛售的分布——市面上在賣的物件結構可能不一樣。

農十六特區有哪些社區？

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本站目前收錄 72 個社區，分布在 18 條路段，其中社區數最多的是裕誠路（15 個）、大順一路（11 個）、龍德路（10 個）、南屏路（8 個）、龍勝路（8 個）。完整清單在本頁下方的社區一覽表，每一個社區名稱都可以點進去看逐筆實價登錄成交、社區規格與學區。清單是依成交筆數排序的，筆數多的社區行情參考性比較高。

農十六特區的社區屋齡大概是什麼分布？

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以本站收錄的社區來看，2020 年後完工的有 1 個、2010–2019 年完工的有 15 個、2000–2009 年完工的有 41 個、1990–1999 年完工的有 12 個、1989 年以前完工的有 3 個。屋齡直接影響貸款成數與年限、管線與公共設備的維護狀況，以及未來的修繕費用，看屋時建議一併問管委會的修繕紀錄與公共基金餘額。

在農十六特區買房，要準備多少自備款？

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以這一區近一年的常見總價 1,265 萬元來算，貸款八成、自備兩成的話，自備款大約是 253 萬元。除了自備款，還要準備仲介費、代書費、登記規費與契稅，以及進場整理的裝潢費用。實際貸款成數會依屋齡、物件條件與個人信用狀況調整，屋齡較高的物件銀行可能把成數或年限壓低。建議用本站的房貸試算工具，從你每月可負擔的還款金額反推可承受的總價與自備款。

在農十六特區買賣前，可以先算的事

從每月可負擔的還款金額反推總價與自備款

選行政區與里別，查對應的國小、國中學區

資格條件、額度與利率補貼試算

房地合一稅、土地增值稅與重購退稅

依學區看農十六特區的社區

括號內是本站社區資料中學區欄位登載為該校的社區數。學區以里、鄰劃分，社區名稱不是依據，實際歸屬請用學區查詢工具核對該戶所在的里別。

明華國中（67）龍華國小（66）中山國小（4）七賢國中（3）勝利國小（2）龍華國中（1）

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在農十六特區有房子要賣？先看這幾個數字

下面的數字全部由農十六特區的 72 個社區、143 筆住家成交算出來，是你訂價時的參考底線。但要先說清楚：區域中位數不是你的開價，你的樓層、坪數、車位與屋況都會把它拉開。

農十六特區的住家成交單價、總價、坪數、同社區價差與周轉率
住家成交單價中位數（近一年）	34.8 萬元／坪
單價常見區間（近一年 Q1–Q3）	30.1 – 39.9 萬元／坪
總價中位數（近一年）	1,315 萬元
成交坪數中位數（近一年）	40.6 坪
同社區內部價差中位數	5.9 萬元／坪
社區年周轉率中位數	2.8%（100 戶約成交 2.8 戶／年）