新青安 3.0 試算
新制自 2026 年 8 月 1 日起實施，新增年齡、所得與房屋總價三道門檻，並針對婚育家庭加碼額度。先確認資格過不過，再看月付金隨補貼退場怎麼變。
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Notes
- ・ 新青安 3.0 自 2026/8/1 起實施，辦理期間至 2029/7/31。
- ・ 額度上限：一般首購 1,000 萬、申請日前 2 年內結婚 1,200 萬、育有未成年子女 1,500 萬。
- ・ 房屋總價上限採三級制：臺北市 3,500 萬、新北市與新竹縣市 2,500 萬、其他縣市（含高雄）2,000 萬。
- ・ 利息補貼「3＋3」：前 3 年補貼 2 碼（最低約 1.775%），滿 3 年之次日起每年減少半碼，第 7 年起回復原貸款利率。
- ・ 3.0 僅保留一段式機動利率，且經選擇後不得變更。機動利率會隨央行政策調整，本頁以固定基準推估，實際會有變動。
- ・ 額度是上限，不等於一定貸得到。實際成數與利率由銀行依物件與信用狀況核定。
- ・ 本工具不會蒐集或傳送你輸入的任何資料，全部在瀏覽器本機計算。
常見問題
新青安 3.0 的申請資格有哪些？
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須年滿18歲且申貸時未滿50歲，且申貸年齡加核貸年限合計不得超過80；借款人本人年所得總額不得超過200萬元；本人、配偶及未成年子女名下皆無自有住宅；且一生僅能申請一次。房屋總價也有上限，高雄為2,000萬元。
新青安 3.0 最多可以貸多少？
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依家庭狀況分三級：一般首購最高1,000萬元、申請日前2年內結婚最高1,200萬元、育有未成年子女最高1,500萬元。這是上限，不代表一定貸得到，實際由銀行依物件與信用狀況核定。
所得限制是看夫妻合計還是個人？
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看借款人本人的年所得總額，不是夫妻或家庭合計。財政部原本評估過家戶所得，但考量會造成結婚反而不符資格的懲罰效果，最後改採個人所得計算。
利息補貼為什麼會愈來愈少？
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新青安採「3＋3」的六年補貼架構：前3年補貼2碼，滿3年之次日起每年減少半碼，第7年起回復原貸款利率。以貸款900萬、30年期試算，月付金會從約32,262元逐年升到約34,204元，六年下來增加約2,000元。買房前把這個階梯納入計算會比較踏實。
高雄買房適用新青安 3.0 的總價上限是多少？
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高雄屬於第三級，房屋總價上限為2,000萬元。以高雄四大生活圈的行情來看，這個天花板對絕大多數首購與換屋家庭都不構成限制，真正要留意的反而是年齡與所得這兩項。
央行現行成數上限（2026 年 9 月 18 日起）
自然人第 2 戶購屋貸款的成數上限，自 起由 6 成調升為 7 成，但仍不得有寬限期。 成數是銀行核貸的上限，不是保證；實際成數仍由銀行依物件與個人條件核定。
| 貸款類型 | 成數上限 | 寬限期 |
|---|---|---|
| 自然人第 1 戶（名下已有房屋者） | 未設上限 | 不得有寬限期 |
| 自然人第 2 戶 | 7 成 | 不得有寬限期 |
| 自然人第 3 戶以上 | 3 成 | 不得有寬限期 |
| 公司法人購置住宅 | 3 成 | 不得有寬限期 |
| 自然人購置高價住宅 | 3 成 | 不得有寬限期 |
| 餘屋貸款 | 3 成 | — |
名下沒有房屋的首購族不在上述成數規範的限制內。「高價住宅」的認定門檻為鑑價與買賣金額取較低者， 台北市 7,000 萬元、新北市 6,000 萬元、其他地區（含高雄市）4,000 萬元。 換屋自住者另有協處措施：與承貸金融機構切結、自撥款日起 18 個月內出售原屋並清償原房貸、塗銷抵押權， 可不受成數上限與不得有寬限期的限制。 資料來源：中央銀行 2026 年 9 月 17 日理監事聯席會議決議新聞稿。
四個生活圈的常見總價與自備款
下表是澄果團隊主力的四個生活圈，近一年電梯住宅的實際成交數字。 自備款欄以貸款八成、自備兩成推算，只是抓一個量級——實際成數由銀行依物件與個人條件核定。
| 生活圈 | 單價中位 | 常見單價區間 | 常見總價 | 自備兩成約 |
|---|---|---|---|---|
| 美術館特區 | 36.5 萬 | 34–39 萬 | 1,793 萬 | 359 萬 |
| 農十六特區 | 34.9 萬 | 31–38 萬 | 1,273 萬 | 255 萬 |
| 瑞豐・巨蛋 | 32.5 萬 | 27–37 萬 | 1,438 萬 | 288 萬 |
| 中都重劃區 | 39.0 萬 | 38–42 萬 | 1,638 萬 | 328 萬 |
單價單位為萬元／坪，總價與自備款單位為萬元。數字為近四季（約一年）成屋成交， 已剔除頭尾各一成極端值；「常見單價區間」為去掉最高與最低各四分之一後的範圍， 「常見總價」取排序後正中間那一筆。電梯住宅與透天分開統計，此表為電梯住宅。 資料更新於 。資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。 除了自備款，還要準備仲介費、代書費、規費、契稅與裝潢費。
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