頂好天下大廈
永樺豐建設 1994 年完工的裕誠路 192 巷社區，地上 12 層、地下 1 層共 184 戶，34.8 至 51.3 坪 2 至 4 房，公設比僅 20.05%。
高雄市左營區裕誠路192巷6-28號（雙號）
社區資料
- 建設公司
- 永樺豐建設
- 營造公司
- 樺園營造
- 建築設計
- 梁志強建築師事務所
- 總戶數
- 184 戶
- 樓層規劃
- 地上 12 層、地下 1 層
- 坪數與格局
- 34.8–51.3 坪、2–4 房
- 公設比
- 20.05%
- 基地面積
- 約 1,158 坪
- 建築結構
- RC
- 土地使用分區
- 住宅區
- 完工時間
- 1994（民國83年使照）
- 管理費
- 每戶每月約 2,200 元
資料來源：樂居網。建案規格可能因來源而有差異，實際條件請以社區管委會、建商公開資料與產權登記為準。
實價登錄成交紀錄
逐筆列出近期成交，不做平均。同一個社區，樓層、面向、坪數與車位配置不同， 單價落差往往比想像中大——找條件跟你要看的那戶相近的來比，會準確得多。
頂好天下大廈（高雄市左營區裕誠路192巷6-28號（雙號））目前收錄 48 筆實價登錄成交紀錄，期間 2012.09.23－2025.07.16，近三年住家單價常見區間 24.7 至 28.4 萬元／坪、中位 26.4 萬元／坪，分布在 17 個門牌。
資料更新於 ・來源：內政部不動產交易實價查詢服務網（每月 1、11、21 日批次公告）
| 成交日期 | 類型 | 樓層 | 格局 | 坪數 | 單價 | 總價 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025.07.16 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 41.85 | 26.3 | 1,100 | 未揭露 |
| 2025.04.02 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 43.45 | 28.4 | 1,236 | 未揭露 |
| 2025.03.07 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 41.85 | 26.5 | 1,110 | 未揭露 |
| 2024.11.24 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 36.93 | 24.6 | 910 | — |
| 2024.11.05 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 36.63 | 24.6 | 900 | — |
| 2024.07.29 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 39.66 | 29.4 | 1,168 | 未揭露 |
| 2024.06.13 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 37.02 | 26.5 | 980 | — |
| 2024.05.17 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 30.42 | 24.7 | 750 | — |
| 2023.10.21 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 40.95 | 26.9 | 1,100 | 未揭露 |
| 2023.10.04 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 41.85 | 24.6 | 1,030 | 未揭露 |
| 2023.10.01 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 36.63 | 23.7 | 868 | — |
| 2023.08.26 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 43.47 | 24.5 | 1,063 | 未揭露 |
| 2023.03.23 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 41.85 | 24.1 | 1,010 | 未揭露 |
| 2022.05.06 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 30.41 | 23.7 | 720 | — |
| 2022.05.01 | 成屋 | 十層 | 2房2廳2衛 | 34.76 | 22.7 | 790 | — |
| 2022.03.08 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 30.41 | 25 | 760 | — |
| 2021.11.28 | 成屋 | 一層，夾層 | 6房2廳3衛 | 51 | 29.6 | 1,508 | — |
| 2021.11.22 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 33.47 | 22.1 | 740 | — |
| 2021.08.06 | 成屋 | 二層 | 3房2廳2衛 | 43.03 | 13.9＊ | 600 | — |
| 2021.08.02 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 35.31 | 22.7 | 800 | 未揭露 |
| 2020.08.22 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 41.85 | 16.7 | 700 | 未揭露 |
| 2020.05.03 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 41.85 | 16.5 | 690 | 未揭露 |
| 2020.04.18 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 41.85 | 16 | 670 | 未揭露 |
| 2019.11.19 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 42.68 | 15.9 | 680 | 未揭露 |
| 2019.05.18 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 41.85 | 15.9 | 666 | 未揭露 |
| 2018.06.14 | 成屋 | 十二層 | 4房2廳3衛 | 84.81 | 15.1＊ | 1,280 | 未揭露 |
| 2018.01.22 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 36.93 | 12.2＊ | 450 | — |
| 2017.06.08 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 34.76 | 13.1＊ | 455 | — |
| 2016.09.12 | 成屋 | 三層 | 4房2廳2衛 | 38.14 | 13.1＊ | 500 | — |
| 2016.07.27 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 30.42 | 14＊ | 425 | — |
| 2015.08.27 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 36.63 | 15.4＊ | 565 | — |
| 2015.07.10 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 35.31 | 16.1 | 570 | 未揭露 |
| 2015.06.13 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 41.85 | 17.4 | 730 | 未揭露 |
| 2015.04.19 | 成屋 | 六層 | 3房2廳1衛 | 34.76 | 15.1＊ | 525 | — |
| 2015.04.02 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 34.76 | 14.7＊ | 510 | — |
| 2014.11.14 | 成屋 | 四層 | 4房2廳2衛 | 43.45 | 14.3＊ | 620 | 未揭露 |
| 2013.11.20 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 18.89 | 10.1＊ | 190 | — |
| 2013.09.19 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 41.85 | 15＊ | 628 | 未揭露 |
| 2013.07.24 | 成屋 | 二層 | 3房2廳2衛 | 36.82 | 15.8＊ | 580 | — |
| 2013.07.06 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 30.41 | 15.8＊ | 480 | — |
| 2013.05.14 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 41.85 | 14＊ | 585 | 未揭露 |
| 2013.03.30 | 成屋 | 二層 | 3房2廳2衛 | 38.6 | 13＊ | 500 | 未揭露 |
| 2013.01.22 | 成屋 | 二層 | 3房2廳2衛 | 36.82 | 10.9＊ | 400 | — |
| 2012.12.31 | 成屋 | 七層 | 3房1廳2衛 | 30.41 | 12.2＊ | 370 | — |
| 2012.12.01 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 30.42 | 9.7＊ | 294 | — |
| 2012.10.10 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 30.42 | 11.9＊ | 362 | — |
| 2012.10.04 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 34.76 | 13.4＊ | 466 | — |
| 2012.09.23 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 31.47 | 12.2＊ | 385 | — |
＊ 標記的 22 筆，單價與本社區其他成交差距較大，很可能不是一般的市場交易。 實價登錄會如實收錄各種移轉情形，常見的原因包括：親屬或關係人之間的移轉、 只買賣部分持分（不是完整一戶）、屋況有瑕疵或需要大幅整修、含未登記增建， 以及買賣雙方有其他約定（例如帶租約、附帶條件）。 單價明顯偏高的，則常見於坪數很小的產品、含裝潢家電，或高樓層的景觀戶。 這幾筆不宜當作行情參考，判斷這個社區的價格時建議先把它們排除。 想知道某一筆的實際情形，可以問我們，我們幫你查。
單價單位為萬元／坪，總價單位為萬元，車位為該筆交易所有車位的總價（萬元）。 車位價格只有部分成交會單獨揭露（本社區 0 筆有、21 筆未揭露）。 有揭露的那幾筆，單價已經是扣掉車位後的金額； 標示「未揭露」的，車位價含在總價裡，單價也含著車位，兩者不宜直接比。 標示「預售」者為預售屋買賣，交屋時間與成屋不同。 已排除實價登錄上標示解約的紀錄。資料來源為內政部不動產交易實價查詢服務網。 車位價格的完整分析見高雄車位值多少錢。
看屋前先知道的事
- ✓基地約 1,158 坪、184 戶，地上 12 層、地下 1 層，樓層低、戶數多，屬早期的中大型社區。
- ✓公設比 20.05%，換算下來同樣的登記坪數，室內實際可用面積比新大樓多出不少。
- ✓坪數帶 34.8 至 51.3 坪、2 至 4 房，最小的戶別也接近 35 坪，房型以中大坪數為主。
- ✓管理費每戶每月約 2,200 元，實價登錄收錄 20 筆成交，成交坪數中位 38.3 坪。
- ・成交樣本偏少，20 筆分布在 9 個門牌、期間從 2021/08 到 2025/07，可比對的同條件案例不多。
- ・民國 83 年使照、屋齡約三十二年，外牆、電梯、管線的整修進度與住戶共識要先問清楚。
- ・最小戶約 34.8 坪，社區內沒有小坪數產品，首購族的總價門檻會比同區小宅型社區高。
頂好天下大廈和同區相近社區的比較
同樣在瑞豐・巨蛋、完工年相近、而且成交筆數夠的社區裡，和頂好天下大廈條件最接近的是校園居易、龍揚庭、巨蛋公園大廈。這幾個社區裡近三年單價中位最高的是頂好天下大廈的 26.5 萬／坪、最低的是龍揚庭的 20 萬／坪，相差約 33%。頂好天下大廈本身是 26.5 萬／坪。但單價中位數只是起點——同一個社區內部光是樓層、面向與屋況造成的價差就可能超過社區之間的差距，真正要比的是你看的那一戶，不是整棟的中位數。
| 項目 | 頂好天下大廈 本頁 | 校園居易 | 龍揚庭 | 巨蛋公園大廈 |
|---|---|---|---|---|
| 完工年 | 1994 | 1995 | 1990 | 1996 |
| 總戶數 | 184 戶 | 197 戶 | 199 戶 | 122 戶 |
| 地上樓層 | 12 層 | 22 層 | 24 層 | 23 層 |
| 公設比 | 20.05% | 25.19% | 20.15% | 14.03% |
| 車位 | — | — | — | — |
| 近三年單價中位 | 26.5 萬／坪 | 24.1 萬／坪 | 20 萬／坪 | 23.4 萬／坪 |
| 成交筆數 | 48 | 49 | 38 | 41 |
單價取近三年住家成交的中位數，已排除店面；標 ⁺ 者近三年不足三筆、改用全部歷史計算。 成交筆數為全部歷史的累計。規格取自各社區頁登載的公開平台資料，查不到的欄位留空。 挑選條件為同生活圈、完工年相差 8 年內、成交滿 10 筆。
學區
學區以里、鄰劃分，同一條路的兩側也可能分屬不同學校，請用本站的學區查詢工具核對里別，並向學校確認當學年度的實際狀況。
關於頂好天下大廈的常見問題
頂好天下大廈的成交行情大概多少？
＋
本頁列出逐筆實價登錄紀錄，標示日期、樓層、坪數與單價，比看單一平均價準確。目前收錄 20 筆成交，涵蓋 2021 年 8 月到 2025 年 7 月，命中 9 個門牌，樣本偏少，建議把時間軸拉開一起看。同社區不同樓層、面向、車位配置價差不小，成交坪數從 30.4 坪到 51.0 坪都有。
頂好天下大廈的學區是哪裡？
＋
資料顯示為新上國小、龍華國中。學區是以里、鄰劃分，不是用社區名稱或路名一刀切，同一條巷子的不同門牌有時也會落在不同學區。建議先用本站的學區查詢工具核對你要看的那一戶所在的里別，再向學校確認當年度的劃分與額滿學校的排序規定，避免以社區名義直接推論。
頂好天下大廈的公設比和管理費划算嗎？
＋
公設比 20.05%，在電梯大樓裡算低，代表同樣的登記坪數買到的室內面積較多；管理費每戶每月約 2,200 元。要注意的是，公設少通常也意味著公共設施單純，健身房、閱覽室這類配備不會多。屋齡約三十二年，管理費水準能不能支撐後續的設備更新，可以向管委會問近幾年的修繕紀錄。
買頂好天下大廈要準備多少自備款？
＋
以本社區近期實價登錄成交總價的中位數 675 萬元估算，貸款八成、自備兩成的話，自備款大約是 135 萬元（48 筆成交，2012－2025 年）。實際成交總價因樓層、坪數與是否含車位而異，這只是抓一個量級。以貸款八成估算，自備款約是總價的兩成，另外要預留仲介服務費、代書費、規費與契稅。這個社區最小戶約 34.8 坪、屋齡約三十二年，裝潢與管線更新的預算建議一併抓進來。可以用本站的房貸試算工具，從你能接受的月付金反推總價帶，再對照社區內的坪數帶看哪些戶別合適。
在看頂好天下大廈，或想賣掉手上這戶？
實價登錄是已經發生的事，屋主現在的開價與可談空間不會寫在上面。 澄果團隊長期在瑞豐・巨蛋成交，可以告訴你目前的實際市況。
想知道你在頂好天下大廈的那一戶值多少？我們用本頁這些成交紀錄，挑樓層、坪數與車位條件相近的來比，抓出區間並說明判斷依據。 不收費，也不需要先簽委託。
本頁的社區基本資料整理自公開資訊，成交紀錄來自內政部不動產交易實價查詢服務網， 僅供參考。建案規格、公設比與車位配置請以建商公開資料與產權登記為準； 實際成交條件因個案而異，簽約前請自行查證。