校園居易
佳享建設 1995 年完工的瑞豐、巨蛋一帶社區，地上 22 層共 197 戶，房型從 1 房到 4 房，坪數帶相當寬。
高雄市左營區新莊一路25-39號（單號）
社區資料
- 建設公司
- 佳享建設有限公司
- 營造公司
- 真毅營造有限公司
- 建築設計
- 王國泰
- 總戶數
- 197 戶
- 樓層規劃
- 地上 22 層、地下 2 層
- 坪數與格局
- 1房36.6坪／2房25.95~43.99坪／3房20.34~51.69坪／4房43.37~77.39坪（好房網：1~4房、26~77坪）
- 公設比
- 25.19%
- 基地面積
- 約 582 坪
- 建築結構
- RC
- 土地使用分區
- 住宅區
- 完工時間
- 1995-08
- 管理費
- 2,013元/戶/月
資料來源：樂居網。建案規格可能因來源而有差異，實際條件請以社區管委會、建商公開資料與產權登記為準。
實價登錄成交紀錄
逐筆列出近期成交，不做平均。同一個社區，樓層、面向、坪數與車位配置不同， 單價落差往往比想像中大——找條件跟你要看的那戶相近的來比，會準確得多。
校園居易（高雄市左營區新莊一路25-39號（單號））目前收錄 49 筆實價登錄成交紀錄，期間 2012.09.14－2026.03.15，近三年住家單價常見區間 22 至 26.8 萬元／坪、中位 25.6 萬元／坪，分布在 11 個門牌。
資料更新於 ・來源：內政部不動產交易實價查詢服務網（每月 1、11、21 日批次公告）
| 成交日期 | 類型 | 樓層 | 格局 | 坪數 | 單價 | 總價 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.03.15 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 38.62 | 22 | 850 | — |
| 2025.12.25 | 成屋 | 二十一層 | 2房1廳2衛 | 43.99 | 9.1＊ | 400 | — |
| 2025.02.02 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 42.91 | 25.6 | 1,100 | 未揭露 |
| 2024.11.11 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 39.76 | 24.1 | 960 | — |
| 2024.10.27 | 成屋 | 九層 | 2房2廳1衛 | 27.55 | 26.8 | 739 | — |
| 2024.07.23 | 成屋 | 十七層 | 3房2廳2衛 | 42.91 | 26.8 | 1,150 | 未揭露 |
| 2024.07.04 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 20.34 | 10.8＊ | 220 | — |
| 2023.07.03 | 成屋 | 十六層 | 2房1廳1衛 | 31.84 | 24.5 | 780 | 未揭露 |
| 2023.06.22 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 43.99 | 20.6 | 907 | 未揭露 |
| 2023.05.04 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 38.56 | 15.9 | 614 | — |
| 2023.04.15 | 成屋 | 十層 | 3房2廳1衛 | 27.55 | 23.6 | 650 | — |
| 2022.11.20 | 成屋 | 十一層 | 2房2廳1衛 | 31.84 | 22.6 | 720 | 未揭露 |
| 2022.07.21 | 成屋 | 十五層 | 3房2廳2衛 | 38.62 | 18.3 | 705 | — |
| 2022.06.21 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 40.67 | 18.7 | 760 | 未揭露 |
| 2022.02.28 | 成屋 | 十五層 | 3房2廳2衛 | 38.62 | 22.3 | 860 | — |
| 2021.08.21 | 成屋 | 十五層 | 3房2廳2衛 | 44.96 | 18.5 | 830 | 未揭露 |
| 2021.08.15 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 51.69 | 17.6 | 910 | 未揭露 |
| 2020.12.21 | 成屋 | 十七層 | 4房2廳2衛 | 43.37 | 16 | 695 | — |
| 2020.05.05 | 成屋 | 十五層 | 3房2廳2衛 | 44.96 | 15.3 | 690 | — |
| 2020.04.13 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 38.56 | 13＊ | 500 | — |
| 2019.11.03 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 44.96 | 14＊ | 630 | — |
| 2019.07.23 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 27.55 | 23.6 | 650 | — |
| 2019.04.30 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 44.05 | 16.8 | 740 | 未揭露 |
| 2019.02.19 | 成屋 | 三層 | 2房2廳1衛 | 27.55 | 14.5 | 400 | — |
| 2019.02.13 | 成屋 | 九層 | 2房2廳1衛 | 27.55 | 15.6 | 430 | — |
| 2018.03.19 | 成屋 | 十八層 | 2房2廳1衛 | 27.55 | 15.6 | 430 | — |
| 2018.03.17 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 40.69 | 14.6 | 596 | — |
| 2018.01.07 | 成屋 | 七層 | 2房2廳1衛 | 27.55 | 18.1 | 500 | — |
| 2017.07.05 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 44.05 | 13.4＊ | 590 | 100 |
| 2016.12.24 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 44.96 | 14＊ | 630 | 未揭露 |
| 2016.12.05 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 40.67 | 11.8＊ | 480 | — |
| 2016.04.23 | 成屋 | 九層 | 4房2廳2衛 | 47.66 | 17.3 | 825 | 未揭露 |
| 2016.01.10 | 成屋 | 十六層 | 2房2廳1衛 | 31.84 | 16.6 | 530 | 未揭露 |
| 2015.11.22 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 40.69 | 12.3＊ | 500 | — |
| 2014.10.09 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 39.88 | 16.7 | 666 | — |
| 2014.06.20 | 成屋 | 七層 | 2房2廳1衛 | 27.55 | 18.1 | 500 | — |
| 2014.02.25 | 成屋 | 六層 | 4房2廳2衛 | 47.39 | 13.9＊ | 660 | 未揭露 |
| 2014.02.18 | 成屋 | 二十二層 | 3房2廳2衛 | 40.4 | 13＊ | 525 | — |
| 2013.10.25 | 成屋 | 九層 | 2房1廳1衛 | 27.55 | 14.2＊ | 390 | — |
| 2013.10.22 | 成屋 | 十五層 | 3房2廳2衛 | 38.62 | 14.2＊ | 550 | — |
| 2013.06.21 | 成屋 | 二十層 | 3房2廳2衛 | 39.76 | 15.2 | 605 | — |
| 2013.04.09 | 成屋 | 十四層 | 2房2廳1衛 | 27.55 | 15.2 | 420 | — |
| 2013.03.20 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 40.69 | 11.1＊ | 450 | — |
| 2013.02.27 | 成屋 | 九層 | 3房2廳1衛 | 38.62 | 10.4＊ | 400 | — |
| 2013.02.19 | 成屋 | 九層 | 2房1廳1衛 | 27.55 | 12.5＊ | 345 | — |
| 2012.12.27 | 成屋 | 九層 | 4房2廳2衛 | 47.66 | 15.4 | 735 | — |
| 2012.12.10 | 成屋 | 九層 | 3房1廳2衛 | 27.55 | 9.7＊ | 268 | — |
| 2012.10.17 | 成屋 | 二十二層 | 3房1廳2衛 | 40.4 | 11.1＊ | 450 | — |
| 2012.09.14 | 成屋 | 十三層 | 2房1廳1衛 | 27.55 | 12＊ | 330 | — |
＊ 標記的 18 筆，單價與本社區其他成交差距較大，很可能不是一般的市場交易。 實價登錄會如實收錄各種移轉情形，常見的原因包括：親屬或關係人之間的移轉、 只買賣部分持分（不是完整一戶）、屋況有瑕疵或需要大幅整修、含未登記增建， 以及買賣雙方有其他約定（例如帶租約、附帶條件）。 單價明顯偏高的，則常見於坪數很小的產品、含裝潢家電，或高樓層的景觀戶。 這幾筆不宜當作行情參考，判斷這個社區的價格時建議先把它們排除。 想知道某一筆的實際情形，可以問我們，我們幫你查。
單價單位為萬元／坪，總價單位為萬元，車位為該筆交易所有車位的總價（萬元）。 車位價格只有部分成交會單獨揭露（本社區 1 筆有、13 筆未揭露）。 有揭露的那幾筆，單價已經是扣掉車位後的金額； 標示「未揭露」的，車位價含在總價裡，單價也含著車位，兩者不宜直接比。 標示「預售」者為預售屋買賣，交屋時間與成屋不同。 已排除實價登錄上標示解約的紀錄。資料來源為內政部不動產交易實價查詢服務網。 車位價格的完整分析見高雄車位值多少錢。
看屋前先知道的事
- ✓地上 22 層、地下 2 層共 197 戶，基地約 582 坪，是瑞豐、巨蛋一帶規模中等的老大樓。
- ✓公設比 25.19%，以電梯大樓來說偏低，同樣的權狀坪數可用的室內空間相對多一些。
- ✓房型涵蓋 1 房到 4 房，2 房約 26 至 44 坪、4 房約 43 至 77 坪，選擇帶相當寬。
- ✓管理費 2,013 元/戶/月，採每戶計費而非按坪計，小坪數戶別的相對負擔會高一些。
- ・1995 年 8 月完工，屋齡已逾 30 年，管線、電梯與外牆的整修進度要向管委會問清楚。
- ・各平台列的坪數帶不一致，同一房型有兩種說法，實際坪數建議調謄本或向管委會確認。
- ・實價登錄 17 筆、命中 5 個門牌，樣本不到 25 筆，加上房型分散，同類型可比的成交更少。
校園居易和同區相近社區的比較
同樣在瑞豐・巨蛋、完工年相近、而且成交筆數夠的社區裡，和校園居易條件最接近的是頂好天下大廈、高雄傑座、巨蛋公園大廈。這幾個社區裡近三年單價中位最高的是高雄傑座的 26.8 萬／坪、最低的是巨蛋公園大廈的 23.4 萬／坪，相差約 15%。校園居易本身是 24.1 萬／坪。但單價中位數只是起點——同一個社區內部光是樓層、面向與屋況造成的價差就可能超過社區之間的差距，真正要比的是你看的那一戶，不是整棟的中位數。
| 項目 | 校園居易 本頁 | 頂好天下大廈 | 高雄傑座 | 巨蛋公園大廈 |
|---|---|---|---|---|
| 完工年 | 1995 | 1994 | 1999 | 1996 |
| 總戶數 | 197 戶 | 184 戶 | 216 戶 | 122 戶 |
| 地上樓層 | 22 層 | 12 層 | 23 層 | 23 層 |
| 公設比 | 25.19% | 20.05% | 23.82% | 14.03% |
| 車位 | — | — | 有車位（數量未揭露） | — |
| 近三年單價中位 | 24.1 萬／坪 | 26.5 萬／坪 | 26.8 萬／坪 | 23.4 萬／坪 |
| 成交筆數 | 49 | 48 | 88 | 41 |
單價取近三年住家成交的中位數，已排除店面；標 ⁺ 者近三年不足三筆、改用全部歷史計算。 成交筆數為全部歷史的累計。規格取自各社區頁登載的公開平台資料，查不到的欄位留空。 挑選條件為同生活圈、完工年相差 8 年內、成交滿 10 筆。
學區
國中另有 大義國中 為鄰近選擇。學區以里、鄰劃分，同一條路的兩側也可能分屬不同學校，請用本站的學區查詢工具核對里別，並向學校確認當學年度的實際狀況。
關於校園居易的常見問題
校園居易的成交行情大概多少？
＋
本頁列出逐筆實價登錄紀錄，標示日期、樓層、坪數與單價，比看單一平均價準確。校園居易累積 17 筆成交，涵蓋 2021 年 8 月到 2026 年 3 月，樣本不到 25 筆。這裡 1 房到 4 房都有，不同樓層、面向與坪數的價差不小，建議只拿房型接近的幾筆來比。
校園居易的學區是哪裡？
＋
對應學校為勝利國小，國中為左營國中、大義國中。學區是以里、鄰為單位劃分，同一個社區若門牌橫跨不同鄰，也可能分屬不同學校，建議先用本站的學區查詢工具核對里別，再向學校確認當年度的招生範圍，不要只看社區名稱。
校園居易的屋齡多久？該注意什麼？
＋
1995 年 8 月完工，屋齡已超過 30 年，結構為 RC，地上 22 層、地下 2 層。這個屋齡的大樓重點在共用設備：電梯是否更新過、管線有沒有整修、外牆做過什麼處理、修繕基金存量夠不夠。這些都建議直接向管委會調閱紀錄，會比看屋當下的裝潢更重要。
買校園居易要準備多少自備款？
＋
以本社區近期實價登錄成交總價的中位數 614 萬元估算，貸款八成、自備兩成的話，自備款大約是 123 萬元（49 筆成交，2012－2026 年）。實際成交總價因樓層、坪數與是否含車位而異，這只是抓一個量級。以貸款八成計，自備款約為總價的兩成。另外還有仲介服務費、代書費、規費、契稅與裝潢費，屋齡較高的物件通常還要預留翻修預算。建議用本站的房貸試算工具，從你能負擔的月付金反推可承受的總價帶，再決定要看哪個坪數帶的戶別。
在看校園居易，或想賣掉手上這戶？
實價登錄是已經發生的事，屋主現在的開價與可談空間不會寫在上面。 澄果團隊長期在瑞豐・巨蛋成交，可以告訴你目前的實際市況。
想知道你在校園居易的那一戶值多少？我們用本頁這些成交紀錄，挑樓層、坪數與車位條件相近的來比，抓出區間並說明判斷依據。 不收費，也不需要先簽委託。
本頁的社區基本資料整理自公開資訊，成交紀錄來自內政部不動產交易實價查詢服務網， 僅供參考。建案規格、公設比與車位配置請以建商公開資料與產權登記為準； 實際成交條件因個案而異，簽約前請自行查證。