巨蛋公園大廈
侑慶建設 1996 年完工的瑞豐、巨蛋商圈大樓，地上 23 層、122 戶，二房到五房都有。
高雄市左營區新莊一路393號
社區資料
- 建設公司
- 侑慶建設開發有限公司
- 營造公司
- 美力營造股份有限公司
- 建築設計
- 陳永安
- 總戶數
- 122 戶
- 樓層規劃
- 地上 23 層、地下 3 層
- 坪數與格局
- 二房42.41坪／三房38.32~57.32坪／四房28.07~57.53坪／五房95.75坪
- 公設比
- 14.03%（591）／20%（成家網）
- 基地面積
- 約 460 坪
- 建築結構
- RC造
- 土地使用分區
- 住宅區
- 完工時間
- 1996
- 管理費
- 2,656元/戶/月
資料來源：樂居網。建案規格可能因來源而有差異，實際條件請以社區管委會、建商公開資料與產權登記為準。
實價登錄成交紀錄
逐筆列出近期成交，不做平均。同一個社區，樓層、面向、坪數與車位配置不同， 單價落差往往比想像中大——找條件跟你要看的那戶相近的來比，會準確得多。
巨蛋公園大廈（高雄市左營區新莊一路393號）目前收錄 41 筆實價登錄成交紀錄，期間 2012.01.27－2026.07.11，近三年住家單價常見區間 21.5 至 26 萬元／坪、中位 23.1 萬元／坪，分布在 2 個門牌。
資料更新於 ・來源：內政部不動產交易實價查詢服務網（每月 1、11、21 日批次公告）
| 成交日期 | 類型 | 樓層 | 格局 | 坪數 | 單價 | 總價 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.11 | 成屋 | 十八層，電梯樓梯間 | 3房2廳2衛 | 38.41 | 21.5 | 825 | — |
| 2025.12.28 | 成屋 | 十一層，電梯樓梯間 | 3房2廳2衛 | 54.38 | 23.4 | 1,270 | 未揭露 |
| 2025.09.29 | 成屋 | 六層，電梯樓梯間 | 4房2廳2衛 | 54.38 | 22.6 | 1,230 | 未揭露 |
| 2024.12.11 | 成屋 | 十九層，電梯樓梯間 | 2房2廳1衛 | 42.41 | 23.9 | 1,015 | 未揭露 |
| 2024.06.06 | 成屋 | 十四層，電梯樓梯間 | 4房2廳2衛 | 44.26 | 22.8 | 1,010 | — |
| 2023.11.12 | 成屋 | 十層，電梯樓梯間 | 3房2廳2衛 | 56.14 | 26 | 1,460 | 未揭露 |
| 2023.10.21 | 成屋 | 十一層，電梯樓梯間 | 4房2廳2衛 | 56.14 | 21.9 | 1,230 | 未揭露 |
| 2023.02.13 | 成屋 | 十二層，電梯樓梯間 | 4房2廳2衛 | 57.53 | 22.9 | 1,320 | 未揭露 |
| 2021.12.27 | 成屋 | 十四層，電梯樓梯間 | 4房2廳2衛 | 57.53 | 19.7 | 1,133 | 未揭露 |
| 2021.12.21 | 成屋 | 十八層，電梯樓梯間 | 3房2廳2衛 | 46.34 | 14.2 | 660 | — |
| 2021.07.20 | 成屋 | 二十層，電梯樓梯間 | 3房2廳2衛 | 38.41 | 18.9 | 725 | — |
| 2021.05.15 | 成屋 | 十七層，電梯樓梯間 | 3房2廳2衛 | 48.26 | 20.3 | 978 | 未揭露 |
| 2021.03.07 | 成屋 | 七層，電梯樓梯間 | 3房2廳2衛 | 42.35 | 17.8 | 755 | — |
| 2020.12.01 | 成屋 | 十七層，電梯樓梯間 | 4房2廳2衛 | 54.38 | 19.9 | 1,080 | 未揭露 |
| 2020.07.21 | 成屋 | 八層，電梯樓梯間 | 3房2廳2衛 | 56.14 | 17.8 | 1,000 | 未揭露 |
| 2019.12.03 | 成屋 | 三層，電梯樓梯間 | 3房2廳2衛 | 42.24 | 15.5 | 655 | 未揭露 |
| 2019.08.28 | 成屋 | 六層，電梯樓梯間 | 4房2廳2衛 | 54.38 | 17.8 | 968 | — |
| 2019.03.21 | 成屋 | 八層，電梯樓梯間 | 4房2廳2衛 | 48.07 | 16.2 | 780 | 未揭露 |
| 2019.02.25 | 成屋 | 十三層，電梯樓梯間 | 3房2廳2衛 | 46.17 | 15.7 | 725 | 未揭露 |
| 2019.02.11 | 成屋 | 二十二層，二十三層，電梯樓梯間 | 5房4廳4衛 | 95.75 | 18.8 | 1,800 | 未揭露 |
| 2019.02.01 | 成屋 | 十三層，電梯樓梯間 | 3房2廳2衛 | 56.14 | 15.5 | 870 | 未揭露 |
| 2018.09.22 | 成屋 | 十層，電梯樓梯間 | 3房2廳2衛 | 55.94 | 14.8 | 828 | 未揭露 |
| 2018.09.07 | 成屋 | 四層，電梯樓梯間 | 4房2廳2衛 | 50.38 | 9.9＊ | 500 | — |
| 2017.12.29 | 成屋 | 四層，電梯樓梯間 | 3房2廳2衛 | 44.14 | 14 | 620 | — |
| 2017.10.06 | 成屋 | 十八層，電梯樓梯間 | 3房2廳2衛 | 38.32 | 14.1 | 540 | — |
| 2017.04.03 | 成屋 | 六層，電梯樓梯間 | 3房2廳2衛 | 55.94 | 14.5 | 810 | 未揭露 |
| 2017.03.21 | 成屋 | 三層，電梯樓梯間 | 3房2廳2衛 | 42.41 | 14.1 | 600 | 未揭露 |
| 2016.11.09 | 成屋 | 六層，電梯樓梯間 | 4房2廳2衛 | 54.38 | 17 | 926 | 未揭露 |
| 2014.12.26 | 成屋 | 五層，電梯樓梯間 | 4房2廳2衛 | 28.07 | 12.5＊ | 350 | — |
| 2014.10.07 | 成屋 | 十四層，電梯樓梯間 | 4房2廳2衛 | 57.32 | 16.9 | 968 | 未揭露 |
| 2014.08.28 | 成屋 | 三層，電梯樓梯間 | 3房2廳2衛 | 42.24 | 17.3 | 732 | — |
| 2014.08.08 | 成屋 | 二十一層，電梯樓梯間 | 3房2廳2衛 | 48.07 | 18.5 | 890 | 未揭露 |
| 2014.06.11 | 成屋 | 二十層，電梯樓梯間 | 3房2廳2衛 | 44.14 | 17.2 | 760 | — |
| 2014.05.15 | 成屋 | 二十二層，二十三層，電梯樓梯間 | 7房3廳3衛 | 96.04 | 17.7 | 1,700 | — |
| 2014.02.12 | 成屋 | 十五層，電梯樓梯間 | 4房2廳2衛 | 56.14 | 18.7 | 1,050 | — |
| 2014.01.25 | 成屋 | 十二層，電梯樓梯間 | 3房2廳2衛 | 57.32 | 14.8 | 850 | 未揭露 |
| 2013.05.23 | 成屋 | 二十二層，二十三層，電梯樓梯間 | 6房2廳3衛 | 95.75 | 15.1 | 1,450 | 未揭露 |
| 2012.12.22 | 成屋 | 十六層，電梯樓梯間 | 3房2廳2衛 | 38.32 | 16.4 | 630 | — |
| 2012.11.20 | 成屋 | 六層，電梯樓梯間 | 4房2廳2衛 | 54.19 | 16 | 866 | 未揭露 |
| 2012.08.03 | 成屋 | 六層，電梯樓梯間 | 3房2廳2衛 | 54.19 | 12.2＊ | 660 | 未揭露 |
| 2012.01.27 | 成屋 | 二十層，電梯樓梯間 | 3房2廳2衛 | 38.41 | 18.2 | 700 | — |
＊ 標記的 3 筆，單價與本社區其他成交差距較大，很可能不是一般的市場交易。 實價登錄會如實收錄各種移轉情形，常見的原因包括：親屬或關係人之間的移轉、 只買賣部分持分（不是完整一戶）、屋況有瑕疵或需要大幅整修、含未登記增建， 以及買賣雙方有其他約定（例如帶租約、附帶條件）。 單價明顯偏高的，則常見於坪數很小的產品、含裝潢家電，或高樓層的景觀戶。 這幾筆不宜當作行情參考，判斷這個社區的價格時建議先把它們排除。 想知道某一筆的實際情形，可以問我們，我們幫你查。
單價單位為萬元／坪，總價單位為萬元，車位為該筆交易所有車位的總價（萬元）。 車位價格只有部分成交會單獨揭露（本社區 0 筆有、25 筆未揭露）。 有揭露的那幾筆，單價已經是扣掉車位後的金額； 標示「未揭露」的，車位價含在總價裡，單價也含著車位，兩者不宜直接比。 標示「預售」者為預售屋買賣，交屋時間與成屋不同。 已排除實價登錄上標示解約的紀錄。資料來源為內政部不動產交易實價查詢服務網。 車位價格的完整分析見高雄車位值多少錢。
看屋前先知道的事
- ✓地上 23 層、地下 3 層配 122 戶，門牌只有新莊一路 393 號一支。
- ✓二房約 42.41 坪、三房 38.32 至 57.32 坪，另有 95.75 坪五房。
- ✓成交坪數最小 38.4 坪、中位 54.4 坪，市場流通以中大坪數為主。
- ✓管理費採每戶 2,656 元／月固定計收，不隨坪數增加。
- ・公設比一說 14.03%、一說 20%，落差不小，建議調謄本或向管委會確認。
- ・1996 年完工、屋齡約三十年，管線、電梯與公共基金狀況要先問清楚。
- ・基地面積僅一說約 460 坪，另一來源單位有誤，僅供參考不宜當賣點。
巨蛋公園大廈和同區相近社區的比較
同樣在瑞豐・巨蛋、完工年相近、而且成交筆數夠的社區裡，和巨蛋公園大廈條件最接近的是遠見麗景、博愛天下、遠見臻品。這幾個社區裡近三年單價中位最高的是博愛天下的 31.5 萬／坪、最低的是巨蛋公園大廈的 23.4 萬／坪，相差約 35%。巨蛋公園大廈本身是 23.4 萬／坪。但單價中位數只是起點——同一個社區內部光是樓層、面向與屋況造成的價差就可能超過社區之間的差距，真正要比的是你看的那一戶，不是整棟的中位數。
| 項目 | 巨蛋公園大廈 本頁 | 遠見麗景 | 博愛天下 | 遠見臻品 |
|---|---|---|---|---|
| 完工年 | 1996 | 1997 | 1999 | 1999 |
| 總戶數 | 122 戶 | 99 戶 | 114 戶 | 151 戶 |
| 地上樓層 | 23 層 | 14 層 | 28 層 | 14 層 |
| 公設比 | 14.03% | 24.04% | 27.68% | 24.79% |
| 車位 | — | — | — | 有車位，B1、B2 |
| 近三年單價中位 | 23.4 萬／坪 | 31.2 萬／坪 | 31.5 萬／坪 | 30.3 萬／坪 |
| 成交筆數 | 41 | 35 | 35 | 45 |
單價取近三年住家成交的中位數，已排除店面；標 ⁺ 者近三年不足三筆、改用全部歷史計算。 成交筆數為全部歷史的累計。規格取自各社區頁登載的公開平台資料，查不到的欄位留空。 挑選條件為同生活圈、完工年相差 8 年內、成交滿 10 筆。
學區
國中另有 大義國中 為鄰近選擇。學區以里、鄰劃分，同一條路的兩側也可能分屬不同學校，請用本站的學區查詢工具核對里別，並向學校確認當學年度的實際狀況。
關於巨蛋公園大廈的常見問題
巨蛋公園大廈的成交行情大概多少？
＋
本頁列出巨蛋公園大廈逐筆實價登錄紀錄，標示日期、樓層、坪數與單價，比看單一平均價準確。目前 11 筆、涵蓋 2021 年 5 月到 2025 年 12 月，樣本偏少。不同樓層、面向與車位配置價差不小，建議逐筆比對。
巨蛋公園大廈的學區是哪裡？
＋
依現有資料為勝利國小，國中為左營國中或大義國中。學區以里、鄰劃分，同一社區不同門牌都可能分到不同學校，國中尤其常見兩校並列。建議用本站的學區查詢工具核對里別，再向學校確認當年度劃分。
巨蛋公園大廈屋齡高，該注意什麼？
＋
社區 1996 年完工，至今約三十年。建議實際確認電梯、消防、給排水管線與外牆的整修紀錄，並向管委會調閱近年修繕決議與公共基金餘額。這類社區翻修過與否差別很大，貸款成數與年限也可能受屋齡影響。
買巨蛋公園大廈要準備多少自備款？
＋
以本社區近期實價登錄成交總價的中位數 866 萬元估算，貸款八成、自備兩成的話，自備款大約是 173 萬元（41 筆成交，2012－2026 年）。實際成交總價因樓層、坪數與是否含車位而異，這只是抓一個量級。以貸款八成計，自備款約為總價兩成。另需仲介服務費、代書費、規費、契稅，中古屋還要抓一筆管線與裝潢更新費。建議先用本站的房貸試算工具從月付金反推總價帶，屋齡高時也先向銀行問過貸款條件。
在看巨蛋公園大廈，或想賣掉手上這戶？
實價登錄是已經發生的事，屋主現在的開價與可談空間不會寫在上面。 澄果團隊長期在瑞豐・巨蛋成交，可以告訴你目前的實際市況。
想知道你在巨蛋公園大廈的那一戶值多少？我們用本頁這些成交紀錄，挑樓層、坪數與車位條件相近的來比，抓出區間並說明判斷依據。 不收費，也不需要先簽委託。
本頁的社區基本資料整理自公開資訊，成交紀錄來自內政部不動產交易實價查詢服務網， 僅供參考。建案規格、公設比與車位配置請以建商公開資料與產權登記為準； 實際成交條件因個案而異，簽約前請自行查證。