高雄傑座
仁翔建設 1999 年 9 月完工的瑞豐巨蛋商圈社區，地上 23 層、216 戶，主力 3 至 4 房，另有樓中樓戶型。
高雄市左營區新莊一路162-170號（雙號）
社區資料
- 建設公司
- 仁翔建設
- 營造公司
- 南欣營造
- 建築設計
- 張弘憲建築師事務所
- 總戶數
- 216 戶
- 樓層規劃
- 地上 23 層
- 坪數與格局
- 主力 3–4 房，另有樓中樓戶型
- 公設比
- 23.82%
- 車位
- 有車位（數量未揭露）
- 建築結構
- RC，外牆二丁掛
- 土地使用分區
- 住宅區
- 完工時間
- 1999/09
資料來源：樂居網。建案規格可能因來源而有差異，實際條件請以社區管委會、建商公開資料與產權登記為準。
實價登錄成交紀錄
逐筆列出近期成交，不做平均。同一個社區，樓層、面向、坪數與車位配置不同， 單價落差往往比想像中大——找條件跟你要看的那戶相近的來比，會準確得多。
高雄傑座（高雄市左營區新莊一路162-170號（雙號））目前收錄 88 筆實價登錄成交紀錄，期間 2012.08.19－2026.05.11，近三年住家單價常見區間 24.2 至 30 萬元／坪、中位 26.5 萬元／坪，分布在 10 個門牌。
資料更新於 ・來源：內政部不動產交易實價查詢服務網（每月 1、11、21 日批次公告）
| 成交日期 | 類型 | 樓層 | 格局 | 坪數 | 單價 | 總價 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.11 | 成屋 | 二十二層 | 3房2廳2衛 | 39.61 | 29 | 1,150 | 未揭露 |
| 2025.12.21 | 成屋 | 十九層 | 4房2廳2衛 | 54.53 | 26.2 | 1,430 | 未揭露 |
| 2024.10.12 | 成屋 | 十八層，十九層 | 4房2廳3衛 | 56.02 | 26.8 | 1,500 | — |
| 2024.07.14 | 成屋 | 十二層，十三層 | 4房2廳3衛 | 64.06 | 25.8 | 1,650 | 未揭露 |
| 2024.06.04 | 成屋 | 十八層 | 4房2廳2衛 | 45.63 | 30 | 1,370 | 未揭露 |
| 2024.04.08 | 成屋 | 五層 | 4房2廳2衛 | 51.55 | 24.2 | 1,248 | 未揭露 |
| 2023.10.17 | 成屋 | 二十二層 | 4房2廳2衛 | 44.98 | 24.7 | 1,110 | 未揭露 |
| 2023.09.24 | 成屋 | 二十層，二十一層 | 4房2廳3衛 | 59.98 | 24.4 | 1,465 | 未揭露 |
| 2023.03.08 | 成屋 | 六層，七層 | 4房2廳3衛 | 64.06 | 20.8 | 1,330 | 未揭露 |
| 2023.02.05 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 46.18 | 13＊ | 600 | 未揭露 |
| 2022.11.08 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 35.57 | 22.5 | 800 | — |
| 2022.05.24 | 成屋 | 九層 | 4房2廳2衛 | 53.03 | 22.6 | 1,200 | 未揭露 |
| 2022.04.11 | 成屋 | 九層 | 4房2廳2衛 | 53.03 | 23.8 | 1,260 | 未揭露 |
| 2022.03.12 | 成屋 | 十層 | 4房2廳2衛 | 52.99 | 25.8 | 1,365 | 未揭露 |
| 2022.02.20 | 成屋 | 二十二層，二十三層 | 5房2廳3衛 | 73.13 | 21.2 | 1,550 | 未揭露 |
| 2022.02.20 | 成屋 | 十八層 | 4房2廳2衛 | 44.98 | 25.6 | 1,150 | 未揭露 |
| 2021.11.21 | 成屋 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 40.95 | 18.2 | 745 | — |
| 2021.11.10 | 成屋 | 十四層，十五層 | 4房2廳3衛 | 66.55 | 17.7 | 1,178 | 未揭露 |
| 2021.10.31 | 成屋 | 十二層 | 4房2廳2衛 | 55.45 | 22.7 | 1,168 | 150 |
| 2021.10.22 | 成屋 | 十層，十一層 | 4房2廳3衛 | 64.06 | 17.2 | 1,100 | 未揭露 |
| 2021.08.30 | 成屋 | 七層 | 4房2廳2衛 | 58.41 | 20.3 | 1,100 | 210 |
| 2021.08.29 | 成屋 | 十五層 | 4房2廳2衛 | 54.45 | 18.9 | 1,028 | 未揭露 |
| 2021.07.17 | 成屋 | 十二層 | 4房2廳2衛 | 55.45 | 17.1 | 950 | 未揭露 |
| 2020.12.10 | 成屋 | 六層，七層 | 3房2廳2衛 | 64.06 | 18.7 | 1,200 | 未揭露 |
| 2020.11.21 | 成屋 | 四層 | 4房2廳2衛 | 41.02 | 16.3 | 670 | — |
| 2020.10.21 | 成屋 | 四層 | 4房2廳2衛 | 53.69 | 15.8＊ | 850 | 未揭露 |
| 2020.07.11 | 成屋 | 四層 | 4房2廳2衛 | 40.95 | 13.9＊ | 570 | — |
| 2020.06.30 | 成屋 | 二十二層 | 3房2廳2衛 | 44 | 16 | 702 | — |
| 2020.03.29 | 成屋 | 十七層 | 3房2廳2衛 | 44.98 | 17.8 | 800 | 未揭露 |
| 2020.02.13 | 成屋 | 二十三層 | 4房2廳2衛 | 44.98 | 14.7＊ | 660 | 未揭露 |
| 2020.02.12 | 成屋 | 二十二層 | 4房2廳2衛 | 44 | 14.4＊ | 632 | — |
| 2019.10.28 | 成屋 | 十三層 | 4房2廳2衛 | 51.55 | 18.2 | 940 | 未揭露 |
| 2019.08.23 | 成屋 | 二層，三層 | 4房3廳3衛 | 58.25 | 20.6 | 1,200 | 未揭露 |
| 2019.07.26 | 成屋 | 八層，九層 | 4房2廳3衛 | 53.53 | 14.1＊ | 756 | — |
| 2019.05.06 | 成屋 | 二十三層 | 4房2廳2衛 | 44.91 | 16.7 | 750 | 未揭露 |
| 2019.04.02 | 成屋 | 二十層 | 2房2廳2衛 | 45.63 | 15.8＊ | 720 | 未揭露 |
| 2019.02.03 | 成屋 | 十七層 | 4房2廳2衛 | 47.88 | 15.7＊ | 750 | 未揭露 |
| 2019.01.28 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 46.18 | 16.2 | 750 | 未揭露 |
| 2018.08.28 | 成屋 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 47.84 | 7.8＊ | 375 | 未揭露 |
| 2018.08.13 | 成屋 | 九層 | 4房2廳2衛 | 45.63 | 14.5＊ | 660 | 未揭露 |
| 2018.08.04 | 成屋 | 一層 | 2房1廳1衛 | 32.47 | 18.7 | 608 | 未揭露 |
| 2018.07.22 | 成屋 | 九層 | 4房2廳2衛 | 53.03 | 15.1＊ | 802 | 未揭露 |
| 2018.07.02 | 成屋 | 十三層 | 4房2廳2衛 | 51.55 | 17.5 | 900 | 未揭露 |
| 2018.06.02 | 成屋 | 五層 | 4房2廳2衛 | 47.88 | 15.1＊ | 725 | 未揭露 |
| 2018.03.19 | 成屋 | 十七層 | 3房2廳2衛 | 45.63 | 15.8＊ | 720 | 未揭露 |
| 2018.03.17 | 成屋 | 十八層 | 4房2廳2衛 | 55.11 | 15.1＊ | 830 | 未揭露 |
| 2017.06.30 | 成屋 | 六層 | 4房2廳2衛 | 52.99 | 14.7＊ | 780 | 未揭露 |
| 2017.06.28 | 成屋 | 二十二層 | 3房2廳2衛 | 44.98 | 17.5 | 788 | 未揭露 |
| 2017.04.21 | 成屋 | 十層，十一層 | 4房2廳3衛 | 63.95 | 14.3＊ | 883 | 120⁺ |
| 2016.11.23 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 35.57 | 16 | 570 | — |
| 2016.11.22 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 52.2 | 18.8 | 980 | 未揭露 |
| 2016.10.18 | 成屋 | 六層 | 4房2廳2衛 | 41.02 | 15.8＊ | 650 | — |
| 2016.09.04 | 成屋 | 五層 | 4房2廳2衛 | 47.88 | 16.1 | 770 | 未揭露 |
| 2016.08.12 | 成屋 | 十五層 | 3房2廳2衛 | 16.72 | 22.6 | 377 | 未揭露 |
| 2015.08.27 | 成屋 | 五層 | 4房2廳2衛 | 51.55 | 14.5＊ | 750 | 未揭露 |
| 2015.05.10 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 40.95 | 15.1＊ | 620 | — |
| 2015.03.07 | 成屋 | 十層 | 4房2廳2衛 | 52.99 | 16.4 | 870 | 未揭露 |
| 2014.12.30 | 成屋 | 九層 | 4房2廳2衛 | 53.11 | 8.5＊ | 450 | 未揭露 |
| 2014.12.21 | 成屋 | 九層 | 4房2廳2衛 | 41.02 | 16.3 | 670 | — |
| 2014.12.09 | 成屋 | 六層，七層 | 4房2廳3衛 | 64.06 | 15.9 | 1,020 | 未揭露 |
| 2014.11.24 | 成屋 | 十層，十一層 | 5房2廳3衛 | 59.98 | 20 | 1,200 | 未揭露 |
| 2014.10.02 | 成屋 | 十九層 | 4房2廳2衛 | 54.53 | 17.1 | 930 | 未揭露 |
| 2014.09.12 | 成屋 | 九層 | 4房2廳2衛 | 55.11 | 17.4 | 960 | 未揭露 |
| 2014.09.01 | 成屋 | 十四層 | 4房2廳2衛 | 52.2 | 15.7＊ | 822 | 未揭露 |
| 2014.08.14 | 成屋 | 八層，九層 | 4房2廳3衛 | 53.53 | 22.4 | 1,200 | — |
| 2014.06.11 | 成屋 | 十層，十一層 | 4房2廳3衛 | 64.06 | 16.2 | 1,040 | 未揭露 |
| 2014.05.21 | 成屋 | 二十三層 | 4房2廳2衛 | 44.91 | 18.7 | 840 | 未揭露 |
| 2014.04.16 | 成屋 | 四層 | 4房2廳2衛 | 41.02 | 14.1＊ | 580 | — |
| 2014.03.26 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 52.2 | 16 | 833 | 未揭露 |
| 2013.08.21 | 成屋 | 五層 | 4房2廳2衛 | 53.96 | 11.1＊ | 600 | 未揭露 |
| 2013.06.29 | 成屋 | 二十三層 | 4房2廳2衛 | 44.91 | 14.7＊ | 660 | 未揭露 |
| 2013.06.28 | 成屋 | 十二層 | 4房2廳2衛 | 54.53 | 19.8 | 1,080 | 未揭露 |
| 2013.06.23 | 成屋 | 十七層 | 4房2廳2衛 | 48.54 | 19.3 | 935 | 未揭露 |
| 2013.05.27 | 成屋 | 十八層 | 3房2廳2衛 | 44.98 | 18 | 810 | 未揭露 |
| 2013.04.22 | 成屋 | 十三層 | 4房2廳2衛 | 41.67 | 15＊ | 625 | — |
| 2013.04.22 | 成屋 | 六層 | 4房2廳2衛 | 41.02 | 15.4＊ | 630 | — |
| 2013.04.20 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 35.57 | 14.5＊ | 515 | — |
| 2013.04.05 | 成屋 | 九層 | 2房2廳2衛 | 35.57 | 13.8＊ | 490 | — |
| 2013.04.02 | 成屋 | 十八層 | 4房2廳2衛 | 55.11 | 16.1 | 888 | 未揭露 |
| 2013.03.22 | 成屋 | 十三層 | 4房2廳2衛 | 41.67 | 11.3＊ | 470 | — |
| 2013.03.15 | 成屋 | 十七層，十六層 | 5房2廳3衛 | 73.13 | 16.8 | 1,230 | 未揭露 |
| 2013.03.15 | 成屋 | 十七層 | 4房2廳2衛 | 48.54 | 14.6＊ | 710 | 未揭露 |
| 2013.03.07 | 成屋 | 十層，十一層 | 4房2廳2衛 | 59.98 | 12.8＊ | 770 | 未揭露 |
| 2013.01.18 | 成屋 | 十八層 | 3房2廳2衛 | 44.98 | 13.1＊ | 590 | 未揭露 |
| 2012.10.25 | 成屋 | 十二層 | 2房1廳2衛 | 41.02 | 5.1＊ | 210 | 未揭露 |
| 2012.09.27 | 成屋 | 六層 | 4房2廳2衛 | 41.02 | 12.5＊ | 511 | — |
| 2012.08.23 | 成屋 | 二十二層，二十三層 | 4房2廳3衛 | 64.06 | 13.4＊ | 860 | 未揭露 |
| 2012.08.19 | 成屋 | 十二層 | 4房2廳2衛 | 54.53 | 13.4＊ | 730 | 未揭露 |
＊ 標記的 36 筆，單價與本社區其他成交差距較大，很可能不是一般的市場交易。 實價登錄會如實收錄各種移轉情形，常見的原因包括：親屬或關係人之間的移轉、 只買賣部分持分（不是完整一戶）、屋況有瑕疵或需要大幅整修、含未登記增建， 以及買賣雙方有其他約定（例如帶租約、附帶條件）。 單價明顯偏高的，則常見於坪數很小的產品、含裝潢家電，或高樓層的景觀戶。 這幾筆不宜當作行情參考，判斷這個社區的價格時建議先把它們排除。 想知道某一筆的實際情形，可以問我們，我們幫你查。
⁺ 標記的 1 筆，車位金額可能是兩個以上車位的合計。 實價登錄只揭露車位總價，不揭露車位數量，大坪數的戶別常常一次配兩個以上。 要比對單一車位的價格，建議挑坪數規模相近的成交。
單價單位為萬元／坪，總價單位為萬元，車位為該筆交易所有車位的總價（萬元）。 車位價格只有部分成交會單獨揭露（本社區 3 筆有、65 筆未揭露）。 有揭露的那幾筆，單價已經是扣掉車位後的金額； 標示「未揭露」的，車位價含在總價裡，單價也含著車位，兩者不宜直接比。 標示「預售」者為預售屋買賣，交屋時間與成屋不同。 已排除實價登錄上標示解約的紀錄。資料來源為內政部不動產交易實價查詢服務網。 車位價格的完整分析見高雄車位值多少錢。
看屋前先知道的事
- ✓公設比 23.82%，以地上 23 層的大樓來說偏低，同樣權狀坪數下室內可用空間較實在。
- ✓216 戶、地上 23 層，門牌為新莊一路 162 至 170 號雙號，屬單一街廓的中型社區。
- ✓主力 3 至 4 房並有樓中樓戶型，實際成交坪數最小 35.6 坪、中位 54.5 坪、最大 73.1 坪。
- ✓RC 結構、外牆二丁掛，南欣營造施工、張弘憲建築師事務所設計，基地為住宅區。
- ・2021 年 7 月至 2026 年 5 月只有 23 筆成交、命中 4 個門牌，樣本偏少，不容易比出精準行情。
- ・1999 年 9 月完工，屋齡已超過二十五年，看屋要確認管線、電梯、外牆維護狀況與修繕基金。
- ・車位僅註明有、數量未揭露，坪數帶又偏大，簽約前務必確認該戶有無車位與是哪一種型式。
高雄傑座和同區相近社區的比較
同樣在瑞豐・巨蛋、完工年相近、而且成交筆數夠的社區裡，和高雄傑座條件最接近的是生活大師、長谷2000、遠見臻品。這幾個社區裡近三年單價中位最高的是長谷2000的 31.1 萬／坪、最低的是生活大師的 26.2 萬／坪，相差約 19%。高雄傑座本身是 26.8 萬／坪。但單價中位數只是起點——同一個社區內部光是樓層、面向與屋況造成的價差就可能超過社區之間的差距，真正要比的是你看的那一戶，不是整棟的中位數。
| 項目 | 高雄傑座 本頁 | 生活大師 | 長谷2000 | 遠見臻品 |
|---|---|---|---|---|
| 完工年 | 1999 | 1999 | 2000 | 1999 |
| 總戶數 | 216 戶 | 233 戶 | 175 戶 | 151 戶 |
| 地上樓層 | 23 層 | 14 層 | 26 層 | 14 層 |
| 公設比 | 23.82% | — | 25.41% | 24.79% |
| 車位 | 有車位（數量未揭露） | 有車位（數量未揭露） | — | 有車位，B1、B2 |
| 近三年單價中位 | 26.8 萬／坪 | 26.2 萬／坪 | 31.1 萬／坪 | 30.3 萬／坪 |
| 成交筆數 | 88 | 79 | 59 | 45 |
單價取近三年住家成交的中位數，已排除店面；標 ⁺ 者近三年不足三筆、改用全部歷史計算。 成交筆數為全部歷史的累計。規格取自各社區頁登載的公開平台資料，查不到的欄位留空。 挑選條件為同生活圈、完工年相差 8 年內、成交滿 10 筆。
學區
國中另有 大義國中 為鄰近選擇。學區以里、鄰劃分，同一條路的兩側也可能分屬不同學校，請用本站的學區查詢工具核對里別，並向學校確認當學年度的實際狀況。
關於高雄傑座的常見問題
高雄傑座的成交行情大概多少？
＋
本頁列出逐筆實價登錄紀錄，標示日期、樓層、坪數與單價，比看單一平均價準確。高雄傑座收錄 23 筆、涵蓋 2021 年 7 月到 2026 年 5 月，樣本偏少，建議每筆都看過再判斷。同社區不同樓層、面向與車位配置價差不小，樓中樓更要跟平面戶分開比。
高雄傑座的學區是哪裡？
＋
資料顯示為勝利國小，國中端為左營國中、大義國中。要提醒的是，學區是以里、鄰劃分，同一個社區不同門牌、甚至同一條路的單雙號都可能被分到不同學校。建議先用本站的學區查詢工具核對高雄傑座所在的里別，再向學校或教育局確認當年度的實際劃分結果。
高雄傑座的樓中樓戶型和一般平面戶有什麼差別要注意？
＋
高雄傑座主力是 3 至 4 房，另有樓中樓戶型。樓中樓的挑高與夾層做法各戶不同，權狀登記方式也可能不一樣，看屋時要對照謄本確認哪些空間有登記、哪些是後來施作。實際成交坪數從 35.6 坪到 73.1 坪都有，建議樓中樓與平面戶分開比。
買高雄傑座要準備多少自備款？
＋
以本社區近期實價登錄成交總價的中位數 806 萬元估算，貸款八成、自備兩成的話，自備款大約是 161 萬元（88 筆成交，2012－2026 年）。實際成交總價因樓層、坪數與是否含車位而異，這只是抓一個量級。以貸款八成估算，自備款約是總價的兩成。另外要抓仲介服務費、代書費、登記規費、契稅，以及屋齡較長可能需要的管線與裝潢費用。高雄傑座實際成交坪數中位約 54.5 坪，坪數帶偏大。建議用本站的房貸試算工具，從月付金反推總價帶。
在看高雄傑座，或想賣掉手上這戶？
實價登錄是已經發生的事，屋主現在的開價與可談空間不會寫在上面。 澄果團隊長期在瑞豐・巨蛋成交，可以告訴你目前的實際市況。
想知道你在高雄傑座的那一戶值多少？我們用本頁這些成交紀錄，挑樓層、坪數與車位條件相近的來比，抓出區間並說明判斷依據。 不收費，也不需要先簽委託。
本頁的社區基本資料整理自公開資訊，成交紀錄來自內政部不動產交易實價查詢服務網， 僅供參考。建案規格、公設比與車位配置請以建商公開資料與產權登記為準； 實際成交條件因個案而異，簽約前請自行查證。