龍揚庭
華樹建設約 1991 年完工的瑞豐、巨蛋商圈社區，199 戶、地上 24 層，以大坪數三房以上為主。
高雄市左營區博愛二路198-204號（雙號）
社區資料
- 建設公司
- 華樹建設開發股份有限公司
- 營造公司
- 華樹營造有限公司
- 建築設計
- 陳邁
- 總戶數
- 199 戶
- 樓層規劃
- 地上 24 層、地下 2 層
- 坪數與格局
- 2房51.8坪／3房45.62~62.12坪／4房41.49~86.55坪／5房55.49~119.64坪（信義：44.90~123.30坪，3房/3+1房/4房/店面）
- 公設比
- 20.15%（信義列18.00%~22.00%）
- 基地面積
- 約 893 坪
- 建築結構
- SC（鋼骨；信義記鋼骨鋼筋混凝土，好房網記鋼骨(SC)或SRC）
- 土地使用分區
- 住宅區
- 完工時間
- 約1990~1991（591/樂屋網屋齡35年→約1991；信義屋齡36年→約1990；好房網記完工1987/6）
- 管理費
- 2,375元/戶/月
資料來源：樂居網。建案規格可能因來源而有差異，實際條件請以社區管委會、建商公開資料與產權登記為準。
實價登錄成交紀錄
逐筆列出近期成交，不做平均。同一個社區，樓層、面向、坪數與車位配置不同， 單價落差往往比想像中大——找條件跟你要看的那戶相近的來比，會準確得多。
龍揚庭（高雄市左營區博愛二路198-204號（雙號））目前收錄 38 筆實價登錄成交紀錄，期間 2012.07.05－2026.06.27，近三年住家單價常見區間 16.3 至 23.1 萬元／坪、中位 20.3 萬元／坪，分布在 5 個門牌。
資料更新於 ・來源：內政部不動產交易實價查詢服務網（每月 1、11、21 日批次公告）
| 成交日期 | 類型 | 樓層 | 格局 | 坪數 | 單價 | 總價 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.27 | 成屋 | 六層 | 4房2廳2衛 | 54.39 | 23.1 | 1,258 | — |
| 2026.01.15 | 成屋 | 十七層 | 2房2廳2衛 | 51.8 | 15.8 | 820 | — |
| 2025.08.31 | 成屋 | 六層 | 4房2廳2衛 | 54.39 | 16.3 | 888 | — |
| 2025.08.15 | 成屋 | 十七層 | 2房2廳2衛 | 51.8 | 14.5 | 750 | — |
| 2025.06.03 | 成屋 | 十九層 | 4房2廳2衛 | 50.12 | 20 | 1,000 | — |
| 2024.03.17 | 成屋 | 三層 | 4房2廳2衛 | 51.63 | 20.5 | 1,060 | — |
| 2024.03.16 | 成屋 | 十八層 | 4房2廳2衛 | 58.83 | 25.3 | 1,488 | 未揭露 |
| 2024.02.23 | 成屋 | 二十三層 | 5房2廳3衛 | 104.68 | 21.5 | 2,250 | 未揭露 |
| 2024.01.04 | 成屋 | 二十一層 | 4房2廳2衛 | 63.51 | 9.4＊ | 600 | — |
| 2023.12.12 | 成屋 | 二十一層，二十二層 | 6房2廳4衛 | 98.82 | 28.1 | 2,780 | 未揭露 |
| 2023.11.19 | 成屋 | 二十二層 | 4房2廳2衛 | 63.99 | 16.9 | 1,080 | 未揭露 |
| 2023.08.11 | 成屋 | 十層 | 4房2廳2衛 | 55.53 | 22.5 | 1,250 | — |
| 2023.04.29 | 成屋 | 十層 | 4房2廳2衛 | 49.86 | 17.7 | 880 | — |
| 2023.03.02 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 58.78 | 25.5 | 1,500 | 未揭露 |
| 2022.09.27 | 成屋 | 七層 | 4房2廳2衛 | 58.52 | 17.1 | 1,000 | 未揭露 |
| 2022.09.13 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 45.62 | 21.7 | 988 | — |
| 2022.03.05 | 成屋 | 二十層 | 4房2廳2衛 | 45.52 | 18.5 | 840 | — |
| 2021.01.29 | 成屋 | 十一層 | 4房2廳2衛 | 51.77 | 16.8 | 868 | — |
| 2020.10.22 | 成屋 | 十四層 | 4房2廳2衛 | 51.77 | 16.6 | 860 | — |
| 2020.08.14 | 成屋 | 二十二層 | 4房2廳2衛 | 86.55 | 13.9 | 1,200 | — |
| 2018.11.14 | 成屋 | 五層 | 4房2廳2衛 | 58.74 | 10.2＊ | 600 | 未揭露 |
| 2017.03.28 | 成屋 | 十層 | 4房2廳2衛 | 55.49 | 19.8 | 1,100 | — |
| 2017.01.06 | 成屋 | 十八層 | 3房1廳2衛 | 53.12 | 9.4＊ | 500 | — |
| 2016.12.14 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 45.62 | 12.1 | 550 | — |
| 2016.04.09 | 成屋 | 七層 | 5房2廳2衛 | 62.41 | 17.3 | 1,080 | — |
| 2015.12.29 | 成屋 | 九層 | 3房1廳2衛 | 62.12 | 11.6＊ | 720 | — |
| 2015.09.18 | 成屋 | 五層 | 4房2廳2衛 | 49.86 | 15.2 | 760 | — |
| 2015.07.08 | 成屋 | 九層 | 4房1廳2衛 | 55.49 | 18 | 1,000 | — |
| 2015.01.06 | 成屋 | 二十一層，二十二層 | 6房2廳4衛 | 98.75 | 16.7 | 1,650 | 未揭露 |
| 2014.10.03 | 成屋 | 六層 | 4房2廳2衛 | 55.48 | 14.2 | 790 | 未揭露 |
| 2014.05.25 | 成屋 | 三層 | 4房2廳2衛 | 51.59 | 12.7 | 655 | — |
| 2013.11.19 | 成屋 | 十四層 | 4房2廳2衛 | 51.77 | 16.4 | 850 | — |
| 2013.09.09 | 成屋 | 十層 | 5房2廳2衛 | 55.49 | 17.8 | 988 | — |
| 2013.04.30 | 成屋 | 五層 | 5房2廳2衛 | 65.86 | 16.4 | 1,080 | — |
| 2012.12.05 | 成屋 | 五層 | 4房2廳2衛 | 49.82 | 12.2 | 610 | — |
| 2012.09.28 | 成屋 | 十九層 | 4房2廳2衛 | 55.49 | 13.5 | 750 | — |
| 2012.08.20 | 成屋 | 十六層 | 4房2廳2衛 | 51.58 | 16.7 | 860 | 未揭露 |
| 2012.07.05 | 成屋 | 二十一層 | 4房2廳2衛 | 49.3 | 11.5＊ | 565 | — |
＊ 標記的 5 筆，單價與本社區其他成交差距較大，很可能不是一般的市場交易。 實價登錄會如實收錄各種移轉情形，常見的原因包括：親屬或關係人之間的移轉、 只買賣部分持分（不是完整一戶）、屋況有瑕疵或需要大幅整修、含未登記增建， 以及買賣雙方有其他約定（例如帶租約、附帶條件）。 單價明顯偏高的，則常見於坪數很小的產品、含裝潢家電，或高樓層的景觀戶。 這幾筆不宜當作行情參考，判斷這個社區的價格時建議先把它們排除。 想知道某一筆的實際情形，可以問我們，我們幫你查。
單價單位為萬元／坪，總價單位為萬元，車位為該筆交易所有車位的總價（萬元）。 車位價格只有部分成交會單獨揭露（本社區 0 筆有、10 筆未揭露）。 有揭露的那幾筆，單價已經是扣掉車位後的金額； 標示「未揭露」的，車位價含在總價裡，單價也含著車位，兩者不宜直接比。 標示「預售」者為預售屋買賣，交屋時間與成屋不同。 已排除實價登錄上標示解約的紀錄。資料來源為內政部不動產交易實價查詢服務網。 車位價格的完整分析見高雄車位值多少錢。
看屋前先知道的事
- ✓基地約 893 坪、199 戶，地上 24 層地下 2 層，由建築師陳邁規劃，是區域內少見的大基地大樓。
- ✓公設比 20.15%，以現今新大樓標準來看偏低，同坪數換算下來室內可用空間相對多。
- ✓坪數帶從二房 51.8 坪到五房 119.64 坪，實際成交中位 54.4 坪、最大 104.7 坪。
- ✓管理費 2,375 元／戶／月，主結構為鋼骨系統，門牌集中在博愛二路 198 至 204 號雙號。
- ・完工年約 1990 至 1991 年，屋齡超過三十年，管線、電梯與外牆的更新狀況要現場逐項確認。
- ・公設比與結構有兩種記載（18% 至 22%、鋼骨或鋼骨鋼筋混凝土），建議調謄本或向管委會確認。
- ・成交中位 54.4 坪、最大破百坪，總價門檻高，且只有 17 筆成交，不易找到條件相近的案例比價。
龍揚庭和同區相近社區的比較
同樣在瑞豐・巨蛋、完工年相近、而且成交筆數夠的社區裡，和龍揚庭條件最接近的是頂好天下大廈、校園居易、觀山觀海。這幾個社區裡近三年單價中位最高的是觀山觀海的 26.7 萬／坪、最低的是龍揚庭的 20 萬／坪，相差約 34%。龍揚庭本身是 20 萬／坪。但單價中位數只是起點——同一個社區內部光是樓層、面向與屋況造成的價差就可能超過社區之間的差距，真正要比的是你看的那一戶，不是整棟的中位數。
| 項目 | 龍揚庭 本頁 | 頂好天下大廈 | 校園居易 | 觀山觀海 |
|---|---|---|---|---|
| 完工年 | 1990 | 1994 | 1995 | 1994 |
| 總戶數 | 199 戶 | 184 戶 | 197 戶 | 403 戶 |
| 地上樓層 | 24 層 | 12 層 | 22 層 | 27 層 |
| 公設比 | 20.15% | 20.05% | 25.19% | 23.69% |
| 車位 | — | — | — | — |
| 近三年單價中位 | 20 萬／坪 | 26.5 萬／坪 | 24.1 萬／坪 | 26.7 萬／坪 |
| 成交筆數 | 38 | 48 | 49 | 192 |
單價取近三年住家成交的中位數，已排除店面；標 ⁺ 者近三年不足三筆、改用全部歷史計算。 成交筆數為全部歷史的累計。規格取自各社區頁登載的公開平台資料，查不到的欄位留空。 挑選條件為同生活圈、完工年相差 8 年內、成交滿 10 筆。
學區
國中另有 大義國中 為鄰近選擇。學區以里、鄰劃分，同一條路的兩側也可能分屬不同學校，請用本站的學區查詢工具核對里別，並向學校確認當學年度的實際狀況。
關於龍揚庭的常見問題
龍揚庭的成交行情大概多少？
＋
本頁列出逐筆實價登錄紀錄，標示日期、樓層、坪數與單價，比看單一平均價準確。目前收錄 17 筆、涵蓋 2022 年 3 月至 2026 年 6 月，樣本不到 25 筆，且只落在 2 個門牌上。這個社區坪數帶很寬，不同樓層、面向與坪數的價差不小，建議逐筆對照條件再判斷。
龍揚庭的學區是哪裡？
＋
一般列勝利國小，國中為左營國中或大義國中。學區是以里、鄰劃分，同一社區的不同門牌有時會分屬不同學區，建議用本站的學區查詢工具核對你要看的那一戶所在的里別，並直接向學校確認當年度的入學劃分與額滿情形。
龍揚庭的坪數規劃是怎麼分的？
＋
登錄資料顯示二房約 51.8 坪、三房 45.62 至 62.12 坪、四房 41.49 至 86.55 坪、五房 55.49 至 119.64 坪，另有平台記為 44.90 至 123.30 坪並包含店面。兩種說法有出入，建議調謄本或向管委會確認實際格局與權狀坪數。
買龍揚庭要準備多少自備款？
＋
以本社區近期實價登錄成交總價的中位數 884 萬元估算，貸款八成、自備兩成的話，自備款大約是 177 萬元（38 筆成交，2012－2026 年）。實際成交總價因樓層、坪數與是否含車位而異，這只是抓一個量級。以貸款八成估，自備款約總價兩成，另有仲介服務費、代書費、規費、契稅，屋齡較高還要預留較多的裝潢與管線更新預算。這裡成交中位 54.4 坪、最大 104.7 坪，總價門檻明顯偏高。建議用本站的房貸試算工具，從月付金反推可負擔的總價帶。
在看龍揚庭，或想賣掉手上這戶？
實價登錄是已經發生的事，屋主現在的開價與可談空間不會寫在上面。 澄果團隊長期在瑞豐・巨蛋成交，可以告訴你目前的實際市況。
想知道你在龍揚庭的那一戶值多少？我們用本頁這些成交紀錄，挑樓層、坪數與車位條件相近的來比，抓出區間並說明判斷依據。 不收費，也不需要先簽委託。
本頁的社區基本資料整理自公開資訊，成交紀錄來自內政部不動產交易實價查詢服務網， 僅供參考。建案規格、公設比與車位配置請以建商公開資料與產權登記為準； 實際成交條件因個案而異，簽約前請自行查證。