瑞豐・巨蛋・左營區
觀山觀海
祥發建設 1994 年 8 月完工的瑞豐巨蛋大樓，地上 27 層共 403 戶，坪數從 18 到 92 坪、1 至 5 房都有。
高雄市左營區新莊一路127-135號（單號）
社區資料
- 建設公司
- 祥發建設
- 營造公司
- 德發營造
- 總戶數
- 403 戶
- 樓層規劃
- 地上 27 層、地下 2 層
- 坪數與格局
- 18–92 坪、1–5 房，每層 2–6 戶
- 公設比
- 23.69%
- 建築結構
- RC
- 土地使用分區
- 住宅區
- 完工時間
- 1994/08
資料來源：樂居網。建案規格可能因來源而有差異，實際條件請以社區管委會、建商公開資料與產權登記為準。
實價登錄成交紀錄
逐筆列出近期成交，不做平均。同一個社區，樓層、面向、坪數與車位配置不同， 單價落差往往比想像中大——找條件跟你要看的那戶相近的來比，會準確得多。
觀山觀海（高雄市左營區新莊一路127-135號（單號））目前收錄 192 筆實價登錄成交紀錄，期間 2012.07.27－2026.06.17，近三年住家單價常見區間 24.3 至 28.2 萬元／坪、中位 26.7 萬元／坪，分布在 17 個門牌。
資料更新於 ・來源：內政部不動產交易實價查詢服務網（每月 1、11、21 日批次公告）
收錄筆數
192
住家單價區間近三年
24.3–28.2
萬/坪
期間 2012.07.27－2026.06.17
| 成交日期 | 類型 | 樓層 | 格局 | 坪數 | 單價 | 總價 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.17 | 成屋 | 五層 | 4房2廳2衛 | 56.99 | 25.4 | 1,450 | 未揭露 |
| 2026.05.07 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 36.02 | 20.4 | 735 | — |
| 2026.04.10 | 成屋 | 二十三層 | 4房2廳2衛 | 53.43 | 26.9 | 1,438 | 200 |
| 2026.03.25 | 成屋 | 二十五層，二十六層 | 5房2廳3衛 | 87.43 | 16.6 | 1,450 | 未揭露 |
| 2026.02.10 | 成屋 | 十六層 | 3房2廳2衛 | 45.39 | 19.8 | 900 | — |
| 2026.01.22 | 成屋 | 二十四層 | 4房2廳2衛 | 53.9 | 26.9 | 1,450 | 未揭露 |
| 2026.01.10 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 54.37 | 26.7 | 1,450 | 未揭露 |
| 2025.11.17 | 成屋 | 二十一層 | 4房2廳2衛 | 43.47 | 23.6 | 1,025 | — |
| 2025.11.15 | 成屋 | 八層 | 4房2廳2衛 | 50.56 | 27.3 | 1,380 | 未揭露 |
| 2025.10.04 | 成屋 | 二十層 | 2房2廳1衛 | 28.98 | 28.3 | 820 | — |
| 2025.09.26 | 成屋 | 五層 | 4房2廳2衛 | 53.9 | 26.7 | 1,438 | 未揭露 |
| 2025.06.30 | 成屋 | 十九層 | 2房2廳1衛 | 23.8 | 28.9 | 688 | — |
| 2025.06.13 | 成屋 | 二十層 | 2房2廳1衛 | 34.15 | 28.7 | 980 | 未揭露 |
| 2025.06.11 | 成屋 | 十九層 | 3房2廳2衛 | 40.72 | 30.1 | 1,226 | 未揭露 |
| 2025.05.16 | 成屋 | 十四層 | 2房1廳1衛 | 23.8 | 27.9 | 665 | — |
| 2025.01.18 | 成屋 | 二十層 | 2房2廳1衛 | 29.23 | 29.1 | 850 | — |
| 2024.12.18 | 成屋 | 十七層 | 3房2廳2衛 | 50.09 | 27.4 | 1,370 | 未揭露 |
| 2024.10.08 | 成屋 | 六層 | 2房2廳1衛 | 23.8 | 28.2 | 670 | — |
| 2024.10.06 | 成屋 | 二十三層 | 3房2廳2衛 | 45.39 | 22.3 | 1,011 | — |
| 2024.09.22 | 成屋 | 十一層 | 2房1廳1衛 | 23.24 | 28.4 | 660 | — |
| 2024.08.13 | 成屋 | 十一層 | 3房1廳1衛 | 45.39 | 17.6 | 800 | — |
| 2024.07.07 | 成屋 | 十六層 | 2房1廳1衛 | 23.24 | 32.7 | 760 | — |
| 2024.07.02 | 成屋 | 十二層 | 2房2廳1衛 | 28.98 | 27.6 | 800 | — |
| 2024.06.26 | 成屋 | 十八層 | 2房2廳2衛 | 36.02 | 26.7 | 960 | — |
| 2024.06.23 | 成屋 | 二十四層 | 3房2廳2衛 | 50.56 | 26.7 | 1,350 | 未揭露 |
| 2024.06.13 | 成屋 | 一層，二層，騎樓 | 5房1廳3衛 | 96.41 | 27.5 | 2,650 | — |
| 2024.06.10 | 成屋 | 十六層 | 3房2廳2衛 | 50.56 | 24.9 | 1,260 | 未揭露 |
| 2024.05.12 | 成屋 | 二十二層 | 2房2廳2衛 | 29.23 | 30.4 | 890 | — |
| 2024.05.03 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 43.47 | 24.3 | 1,057 | — |
| 2024.04.17 | 成屋 | 二十五層，二十六層 | 4房2廳3衛 | 67.23 | 20.1 | 1,350 | 未揭露 |
| 2024.03.10 | 成屋 | 九層 | 2房1廳1衛 | 23.8 | 23.1 | 550 | — |
| 2024.02.16 | 成屋 | 二十四層 | 4房2廳2衛 | 50.56 | 24.7 | 1,250 | 未揭露 |
| 2024.01.04 | 成屋 | 二十三層 | 2房2廳1衛 | 23.8 | 25.2 | 600 | — |
| 2023.12.16 | 成屋 | 二十二層 | 3房2廳2衛 | 50.56 | 22 | 1,110 | 未揭露 |
| 2023.12.09 | 成屋 | 十層 | 2房2廳1衛 | 23.8 | 24.6 | 587 | — |
| 2023.11.07 | 成屋 | 九層 | 2房1廳1衛 | 34.15 | 25 | 852 | 未揭露 |
| 2023.10.16 | 成屋 | 十五層 | 3房2廳2衛 | 52.96 | 26.1 | 1,380 | 未揭露 |
| 2023.08.12 | 成屋 | 二十層 | 2房2廳1衛 | 28.98 | 23.9 | 692 | — |
| 2023.05.14 | 成屋 | 十四層 | 4房2廳2衛 | 53.43 | 24.7 | 1,320 | 未揭露 |
| 2023.04.17 | 成屋 | 二十五層 | 3房2廳2衛 | 53.9 | 24.8 | 1,338 | 未揭露 |
| 2023.04.08 | 成屋 | 九層 | 2房2廳1衛 | 23.8 | 21.8 | 520 | — |
| 2023.03.31 | 成屋 | 十八層 | 4房2廳2衛 | 50.09 | 22 | 1,100 | 未揭露 |
| 2023.03.02 | 成屋 | 二十一層 | 3房2廳2衛 | 41.19 | 24 | 989 | 未揭露 |
| 2023.02.27 | 成屋 | 二十二層 | 2房2廳2衛 | 29.23 | 21.8 | 636 | — |
| 2023.02.16 | 成屋 | 十七層 | 3房2廳2衛 | 48.64 | 20.8 | 1,010 | 未揭露 |
| 2022.11.19 | 成屋 | 十四層 | 4房2廳2衛 | 53.43 | 22.1 | 1,180 | 未揭露 |
| 2022.11.18 | 成屋 | 二十四層 | 2房1廳1衛 | 33.68 | 23.8 | 800 | 未揭露 |
| 2022.10.03 | 成屋 | 十四層 | 4房2廳2衛 | 50.56 | 21 | 1,060 | 未揭露 |
| 2022.09.25 | 成屋 | 二十二層 | 4房2廳2衛 | 50.56 | 21.8 | 1,100 | 未揭露 |
| 2022.09.22 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 41.19 | 24 | 988 | 未揭露 |
| 2022.07.06 | 成屋 | 十七層 | 4房2廳2衛 | 48.74 | 20.8 | 1,015 | — |
| 2022.06.04 | 成屋 | 二十三層 | 2房2廳1衛 | 36.02 | 21.8 | 785 | — |
| 2022.05.05 | 成屋 | 十三層 | 2房1廳1衛 | 23.8 | 23.9 | 570 | — |
| 2022.04.14 | 成屋 | 五層 | 4房2廳2衛 | 56.99 | 22.8 | 1,300 | 未揭露 |
| 2022.04.12 | 成屋 | 十二層 | 2房2廳1衛 | 23.24 | 27.1 | 630 | — |
| 2022.03.22 | 成屋 | 二十層 | 2房2廳1衛 | 28.98 | 23.5 | 680 | — |
| 2022.02.15 | 成屋 | 三層 | 4房2廳2衛 | 52.77 | 22.9 | 1,210 | — |
| 2022.01.27 | 成屋 | 二十二層 | 4房2廳2衛 | 52.96 | 20.4 | 1,080 | 未揭露 |
| 2022.01.09 | 成屋 | 三層 | 2房2廳2衛 | 34.69 | 19.5 | 675 | — |
| 2021.12.06 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 48.74 | 16.1 | 787 | — |
| 2021.11.20 | 成屋 | 三層 | 2房1廳1衛 | 34.15 | 21.1 | 720 | 未揭露 |
| 2021.11.12 | 成屋 | 二十四層 | 4房2廳2衛 | 43.47 | 18.9 | 820 | — |
| 2021.11.10 | 成屋 | 十二層 | 2房1廳1衛 | 23.24 | 17.2 | 400 | — |
| 2021.10.17 | 成屋 | 四層 | 3房2廳1衛 | 23.8 | 23.1 | 550 | — |
| 2021.07.30 | 成屋 | 三層 | 2房2廳1衛 | 28.98 | 17.8 | 516 | — |
| 2021.06.21 | 成屋 | 三層 | 4房2廳2衛 | 52.77 | 12.7＊ | 670 | — |
| 2021.05.18 | 成屋 | 十八層 | 3房2廳2衛 | 50.09 | 17.4 | 870 | 未揭露 |
| 2021.05.10 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 53.43 | 19.7 | 1,050 | 未揭露 |
| 2021.05.05 | 成屋 | 三層 | 2房1廳1衛 | 23.8 | 18.9 | 450 | — |
| 2021.04.26 | 成屋 | 六層 | 2房2廳1衛 | 23.8 | 16＊ | 380 | — |
| 2021.04.24 | 成屋 | 二十三層 | 3房2廳2衛 | 45.39 | 16.5 | 750 | — |
| 2021.04.05 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 62.74 | 13.5＊ | 850 | 未揭露 |
| 2021.03.23 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 36.02 | 17.1 | 615 | — |
| 2021.03.03 | 成屋 | 八層 | 4房2廳2衛 | 53.43 | 20.4 | 1,090 | 未揭露 |
| 2021.02.09 | 成屋 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 36.02 | 17.2 | 620 | — |
| 2021.01.19 | 成屋 | 四層 | 4房2廳2衛 | 53.9 | 14.8＊ | 800 | — |
| 2020.12.23 | 成屋 | 二十層 | 2房2廳1衛 | 29.23 | 20.5 | 600 | — |
| 2020.11.27 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 41.19 | 18.3 | 755 | 未揭露 |
| 2020.09.19 | 成屋 | 二十一層 | 2房2廳1衛 | 28.98 | 18.1 | 525 | — |
| 2020.08.05 | 成屋 | 十七層 | 3房2廳2衛 | 36.02 | 13.9＊ | 500 | — |
| 2020.07.27 | 成屋 | 十八層 | 2房2廳2衛 | 36.02 | 20.8 | 750 | — |
| 2020.07.13 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 41.19 | 14.8＊ | 608 | 未揭露 |
| 2020.03.13 | 成屋 | 二十五層，二十六層 | 3房3廳3衛 | 67.23 | 13.4＊ | 900 | 未揭露 |
| 2020.02.04 | 成屋 | 二十一層 | 3房2廳1衛 | 23.78 | 16.4 | 390 | — |
| 2020.02.02 | 成屋 | 二十一層 | 3房2廳1衛 | 28.95 | 16.8 | 485 | — |
| 2020.01.19 | 成屋 | 三層 | 4房2廳2衛 | 57.05 | 13.6＊ | 778 | — |
| 2019.12.29 | 成屋 | 二十二層 | 5房2廳2衛 | 57.86 | 15.3＊ | 883 | 未揭露 |
| 2019.12.28 | 成屋 | 十三層 | 4房2廳2衛 | 50.49 | 17.2 | 870 | 未揭露 |
| 2019.12.27 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 35.98 | 15.6＊ | 562 | — |
| 2019.12.22 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 53.43 | 15.5＊ | 830 | 未揭露 |
| 2019.12.09 | 成屋 | 八層 | 4房2廳2衛 | 50.49 | 17.8 | 900 | 未揭露 |
| 2019.11.19 | 成屋 | 十二層 | 4房2廳2衛 | 53.83 | 16＊ | 863 | 未揭露 |
| 2019.10.27 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 50.09 | 14.4＊ | 720 | 未揭露 |
| 2019.10.01 | 成屋 | 八層 | 2房2廳1衛 | 23.78 | 14.7＊ | 350 | — |
| 2019.08.23 | 成屋 | 四層 | 2房1廳1衛 | 23.78 | 16＊ | 380 | — |
| 2019.08.13 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 36.02 | 14.7＊ | 530 | — |
| 2019.06.06 | 成屋 | 二十三層 | 4房2廳2衛 | 49.56 | 14.9＊ | 738 | 未揭露 |
| 2019.05.27 | 成屋 | 二十二層 | 3房2廳2衛 | 52.89 | 16.6 | 880 | 未揭露 |
| 2019.03.30 | 成屋 | 四層 | 2房2廳1衛 | 28.95 | 16.6 | 480 | — |
| 2019.03.21 | 成屋 | 十七層 | 2房2廳1衛 | 23.78 | 17.2 | 408 | — |
顯示較早的 92 筆成交（2012.07.27 起） ▼
| 成交日期 | 類型 | 樓層 | 格局 | 坪數 | 單價 | 總價 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019.03.16 | 成屋 | 十層 | 2房1廳1衛 | 23.8 | 16＊ | 380 | — |
| 2019.03.08 | 成屋 | 六層 | 4房2廳2衛 | 52.89 | 13.5＊ | 715 | 未揭露 |
| 2019.01.23 | 成屋 | 十三層 | 4房2廳2衛 | 45.35 | 14.5＊ | 658 | — |
| 2019.01.18 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 35.98 | 15.6＊ | 560 | — |
| 2019.01.15 | 成屋 | 十四層 | 2房2廳1衛 | 23.8 | 15.8＊ | 375 | — |
| 2019.01.09 | 成屋 | 十五層 | 2房1廳1衛 | 23.24 | 14.6＊ | 339 | — |
| 2019.01.02 | 成屋 | 十六層 | 4房2廳2衛 | 48.64 | 20.4 | 990 | 未揭露 |
| 2018.10.29 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 35.98 | 13.3＊ | 480 | — |
| 2018.08.06 | 成屋 | 十四層 | 4房2廳2衛 | 53.36 | 15.5＊ | 825 | 未揭露 |
| 2018.06.29 | 成屋 | 二十層 | 3房2廳2衛 | 45.39 | 16＊ | 725 | — |
| 2018.05.08 | 成屋 | 二十二層 | 2房1廳1衛 | 23.78 | 9.3＊ | 220 | — |
| 2018.04.26 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 35.98 | 13.2＊ | 475 | — |
| 2018.04.23 | 成屋 | 二十層 | 3房2廳2衛 | 106.72 | 10.4＊ | 1,110 | 未揭露 |
| 2018.04.21 | 成屋 | 五層 | 2房2廳1衛 | 23.8 | 15.1＊ | 360 | — |
| 2018.03.11 | 成屋 | 十四層 | 4房2廳2衛 | 52.89 | 14.2＊ | 750 | — |
| 2018.02.08 | 成屋 | 十二層 | 2房2廳2衛 | 29.2 | 19.9 | 580 | — |
| 2017.10.17 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 53.83 | 11.7＊ | 630 | 未揭露 |
| 2017.09.19 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 53.83 | 13＊ | 700 | 未揭露 |
| 2017.09.14 | 成屋 | 五層 | 4房2廳2衛 | 50.49 | 17.2 | 870 | 未揭露 |
| 2017.09.02 | 成屋 | 十九層 | 3房2廳2衛 | 40.66 | 15.5＊ | 630 | 未揭露 |
| 2017.08.30 | 成屋 | 五層 | 2房1廳1衛 | 23.22 | 14.2＊ | 330 | — |
| 2017.08.26 | 成屋 | 二十一層 | 3房1廳1衛 | 23.78 | 17.2 | 410 | — |
| 2017.08.25 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 48.68 | 13＊ | 633 | — |
| 2017.08.18 | 成屋 | 十層 | 4房2廳2衛 | 53.36 | 13.7＊ | 730 | 未揭露 |
| 2017.06.16 | 成屋 | 二十三層 | 2房2廳2衛 | 29.23 | 16.4 | 480 | — |
| 2017.05.14 | 成屋 | 十八層 | 3房2廳2衛 | 53.36 | 14.8＊ | 790 | 未揭露 |
| 2017.02.08 | 成屋 | 二十五層，二十六層 | 4房2廳3衛 | 67.16 | 11.8＊ | 792 | 未揭露 |
| 2017.02.05 | 成屋 | 二十層 | 2房2廳1衛 | 23.22 | 22.1 | 512 | — |
| 2017.01.02 | 成屋 | 十六層 | 3房2廳2衛 | 57.39 | 14.8＊ | 850 | 未揭露 |
| 2016.09.09 | 成屋 | 三層 | 2房1廳1衛 | 34.15 | 11.7＊ | 400 | 未揭露 |
| 2016.07.26 | 成屋 | 十層 | 2房2廳2衛 | 53.43 | 14＊ | 750 | 未揭露 |
| 2016.06.13 | 成屋 | 二十三層 | 2房1廳1衛 | 23.8 | 15.5＊ | 370 | — |
| 2016.06.11 | 成屋 | 十二層 | 2房2廳1衛 | 23.8 | 16.1 | 383 | — |
| 2016.03.12 | 成屋 | 十四層 | 2房1廳1衛 | 23.24 | 17.9 | 415 | — |
| 2015.12.31 | 成屋 | 三層 | 2房2廳2衛 | 34.65 | 13＊ | 450 | — |
| 2015.12.30 | 成屋 | 五層 | 3房1廳2衛 | 34.65 | 13.9＊ | 480 | — |
| 2015.12.08 | 成屋 | 十四層 | 3房1廳2衛 | 50.56 | 15.8＊ | 800 | — |
| 2015.11.11 | 成屋 | 二十五層，二十六層 | 4房2廳3衛 | 67.23 | 15.6＊ | 1,050 | 未揭露 |
| 2015.11.07 | 成屋 | 十六層 | 2房1廳1衛 | 23.22 | 18.5 | 430 | — |
| 2015.09.27 | 成屋 | 五層 | 2房2廳1衛 | 28.95 | 15.5＊ | 450 | — |
| 2015.09.24 | 成屋 | 二十四層 | 3房2廳1衛 | 40.66 | 11.5＊ | 467 | 未揭露 |
| 2015.09.22 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 45.39 | 16.5 | 750 | — |
| 2015.06.22 | 成屋 | 二十一層 | 2房1廳1衛 | 23.22 | 16.4 | 380 | — |
| 2015.06.21 | 成屋 | 八層 | 2房2廳1衛 | 23.8 | 14.7＊ | 350 | — |
| 2015.06.05 | 成屋 | 二十一層 | 3房2廳2衛 | 43.42 | 14.5＊ | 631 | — |
| 2015.04.24 | 成屋 | 十四層 | 2房1廳1衛 | 23.8 | 15.9＊ | 378 | — |
| 2015.04.13 | 成屋 | 十八層 | 4房2廳2衛 | 50.02 | 17 | 850 | 未揭露 |
| 2015.03.30 | 成屋 | 二十三層 | 2房2廳1衛 | 29.23 | 15.5＊ | 452 | — |
| 2015.02.26 | 成屋 | 十層 | 2房1廳1衛 | 23.78 | 17.7 | 420 | — |
| 2014.06.21 | 成屋 | 一層，二層，騎樓 | 2房2廳3衛 | 92.26 | 25.2 | 2,323 | — |
| 2014.04.25 | 成屋 | 六層 | 2房2廳1衛 | 23.78 | 18.9 | 450 | — |
| 2014.03.26 | 成屋 | 二十三層 | 2房1廳1衛 | 23.78 | 14.7＊ | 350 | — |
| 2014.03.14 | 成屋 | 十六層 | 4房2廳2衛 | 48.56 | 16＊ | 778 | 未揭露 |
| 2014.01.03 | 成屋 | — | 2房2廳1衛 | 34.15 | 15.2＊ | 520 | 未揭露 |
| 2013.12.27 | 成屋 | 八層 | 4房2廳2衛 | 53.36 | 14.8＊ | 790 | 未揭露 |
| 2013.12.21 | 成屋 | 十二層 | 2房2廳1衛 | 23.78 | 14.3＊ | 340 | — |
| 2013.12.08 | 成屋 | 二十一層 | 3房1廳1衛 | 23.78 | 18.3 | 435 | — |
| 2013.12.03 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 50.49 | 13.9＊ | 700 | 未揭露 |
| 2013.11.11 | 成屋 | 八層 | 2房1廳1衛 | 28.95 | 15.1＊ | 436 | — |
| 2013.10.18 | 成屋 | 十四層 | 2房2廳1衛 | 23.22 | 18.5 | 430 | — |
| 2013.10.11 | 成屋 | 四層 | 2房1廳1衛 | 23.78 | 15.9＊ | 377 | — |
| 2013.10.01 | 成屋 | 十八層 | 3房2廳2衛 | 53.36 | 16.9 | 900 | — |
| 2013.08.03 | 成屋 | 十六層 | 4房2廳2衛 | 48.68 | 15.4＊ | 750 | — |
| 2013.07.30 | 成屋 | 十三層 | 2房1廳1衛 | 23.22 | 11.2＊ | 260 | — |
| 2013.07.26 | 成屋 | 四層 | 3房2廳1衛 | 23.78 | 18.3 | 435 | — |
| 2013.07.17 | 成屋 | 八層 | 4房2廳2衛 | 50.49 | 14.9＊ | 750 | 未揭露 |
| 2013.07.09 | 成屋 | — | 2房1廳1衛 | 23.78 | 14.7＊ | 350 | — |
| 2013.06.26 | 成屋 | 五層 | 2房2廳1衛 | 28.95 | 14.7＊ | 425 | — |
| 2013.06.10 | 成屋 | 十三層 | 4房2廳2衛 | 43.42 | 12.9＊ | 560 | — |
| 2013.05.30 | 成屋 | 十層 | 1房1廳1衛 | 23.78 | 12.6＊ | 300 | — |
| 2013.05.20 | 成屋 | 六層 | 1房1廳1衛 | 23.78 | 12＊ | 285 | — |
| 2013.05.13 | 成屋 | 二十層 | 2房1廳1衛 | 28.95 | 15.9＊ | 460 | — |
| 2013.05.13 | 成屋 | 十層 | 4房2廳2衛 | 43.42 | 13.8＊ | 600 | — |
| 2013.05.07 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 35.98 | 13＊ | 468 | — |
| 2013.03.20 | 成屋 | 四層 | 2房2廳1衛 | 23.78 | 12.2＊ | 290 | — |
| 2013.03.01 | 成屋 | 十層 | 2房2廳1衛 | 28.95 | 13.1＊ | 378 | — |
| 2013.01.10 | 成屋 | 八層 | 3房1廳2衛 | 45.35 | 13.2＊ | 600 | — |
| 2013.01.05 | 成屋 | 十四層 | 3房2廳1衛 | 23.78 | 12.6＊ | 300 | — |
| 2012.12.31 | 成屋 | 八層 | 4房2廳3衛 | 50.49 | 13.2＊ | 668 | 未揭露 |
| 2012.12.30 | 成屋 | 三層 | 2房1廳2衛 | 18.16 | 15.4＊ | 280 | — |
| 2012.12.24 | 成屋 | 十五層 | 4房2廳2衛 | 50.02 | 13.7＊ | 685 | 未揭露 |
| 2012.11.18 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 35.98 | 12＊ | 430 | — |
| 2012.11.12 | 成屋 | 二十層 | 2房1廳1衛 | 28.95 | 15.9＊ | 460 | — |
| 2012.11.06 | 成屋 | 二十二層 | 2房2廳1衛 | 23.78 | 13＊ | 310 | — |
| 2012.10.11 | 成屋 | 二十一層 | 2房1廳1衛 | 23.78 | 14.7＊ | 350 | — |
| 2012.10.08 | 成屋 | 十七層 | 2房2廳1衛 | 28.95 | 12.3＊ | 356 | — |
| 2012.10.01 | 成屋 | 二十四層 | 2房1廳1衛 | 23.22 | 14.9＊ | 346 | — |
| 2012.09.29 | 成屋 | 十九層 | 2房1廳1衛 | 28.95 | 15.5＊ | 450 | — |
| 2012.09.11 | 成屋 | 二十三層 | 2房2廳1衛 | 29.2 | 10.6＊ | 310 | — |
| 2012.08.21 | 成屋 | 二十二層 | 2房1廳1衛 | 23.78 | 9.7＊ | 230 | — |
| 2012.08.16 | 成屋 | 十一層 | 2房2廳1衛 | 28.95 | 12.4＊ | 360 | — |
| 2012.07.27 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 35.98 | 10＊ | 360 | — |
＊ 標記的 90 筆，單價與本社區其他成交差距較大，很可能不是一般的市場交易。 實價登錄會如實收錄各種移轉情形，常見的原因包括：親屬或關係人之間的移轉、 只買賣部分持分（不是完整一戶）、屋況有瑕疵或需要大幅整修、含未登記增建， 以及買賣雙方有其他約定（例如帶租約、附帶條件）。 單價明顯偏高的，則常見於坪數很小的產品、含裝潢家電，或高樓層的景觀戶。 這幾筆不宜當作行情參考，判斷這個社區的價格時建議先把它們排除。 想知道某一筆的實際情形，可以問我們，我們幫你查。
單價單位為萬元／坪，總價單位為萬元，車位為該筆交易所有車位的總價（萬元）。 車位價格只有部分成交會單獨揭露（本社區 1 筆有、68 筆未揭露）。 有揭露的那幾筆，單價已經是扣掉車位後的金額； 標示「未揭露」的，車位價含在總價裡，單價也含著車位，兩者不宜直接比。 標示「預售」者為預售屋買賣，交屋時間與成屋不同。 已排除實價登錄上標示解約的紀錄。資料來源為內政部不動產交易實價查詢服務網。 車位價格的完整分析見高雄車位值多少錢。
看屋前先知道的事
條件優勢
- ✓地上 27 層、地下 2 層共 403 戶，每層 2 至 6 戶，樓層高而單層戶數不多。
- ✓公設比 23.69%，明顯低於近年新大樓，同樣權狀坪數的實際使用空間較多。
- ✓坪數 18–92 坪、1 至 5 房，從小坪數到大家庭需求在同一個社區都找得到。
- ✓實價登錄 69 筆、涵蓋 8 個門牌，期間 2021/04 至 2026/06，成交坪數中位 43.5 坪。
要納入考量的地方
- ・1994 年完工，屋齡逾三十年，管線、電梯與外牆更新狀況要逐戶看，也要問修繕基金。
- ・規格資料沒有車位數與型式，看屋前要向管委會確認車位配置，並以謄本核對產權。
- ・坪數跨距大，最大成交到 96.4 坪，大坪數戶別總價門檻高，買方族群相對窄。
觀山觀海和同區相近社區的比較
同樣在瑞豐・巨蛋、完工年相近、而且成交筆數夠的社區裡，和觀山觀海條件最接近的是時代富豪、博愛大廈、頂好天下大廈。這幾個社區裡近三年單價中位最高的是博愛大廈的 31 萬／坪、最低的是頂好天下大廈的 26.5 萬／坪，相差約 17%。觀山觀海本身是 26.7 萬／坪。但單價中位數只是起點——同一個社區內部光是樓層、面向與屋況造成的價差就可能超過社區之間的差距，真正要比的是你看的那一戶，不是整棟的中位數。
| 項目 | 觀山觀海 本頁 | 時代富豪 | 博愛大廈 | 頂好天下大廈 |
|---|---|---|---|---|
| 完工年 | 1994 | 1999 | 1998 | 1994 |
| 總戶數 | 403 戶 | 355 戶 | 308 戶 | 184 戶 |
| 地上樓層 | 27 層 | 29 層 | 26 層 | 12 層 |
| 公設比 | 23.69% | 26.34% | 25.32% | 20.05% |
| 車位 | — | — | — | — |
| 近三年單價中位 | 26.7 萬／坪 | 28 萬／坪 | 31 萬／坪 | 26.5 萬／坪 |
| 成交筆數 | 192 | 39 | 391 | 48 |
單價取近三年住家成交的中位數，已排除店面；標 ⁺ 者近三年不足三筆、改用全部歷史計算。 成交筆數為全部歷史的累計。規格取自各社區頁登載的公開平台資料，查不到的欄位留空。 挑選條件為同生活圈、完工年相差 8 年內、成交滿 10 筆。
學區
國小
勝利國小
國中
左營國中
國中另有大義國中為鄰近選擇。學區以里、鄰劃分，同一條路的兩側也可能分屬不同學校，請用本站的學區查詢工具核對里別，並向學校確認當學年度的實際狀況。
FAQ
關於觀山觀海的常見問題
觀山觀海的成交行情大概多少？
＋
本頁列出觀山觀海的逐筆實價登錄紀錄，標示日期、樓層、坪數與單價，比只看一個平均價準確。目前收錄 69 筆、涵蓋 8 個門牌，期間從 2021/04 到 2026/06。社區坪數 18 至 92 坪都有，樓層落差也大，不同戶別價差不小，建議逐筆比對。
觀山觀海的學區是哪裡？
＋
觀山觀海對應的國小是勝利國小，國中為左營國中、大義國中。學區是以里、鄰劃分的，同一條路不同門牌就可能分到不同學校，建議先用本站的學區查詢工具核對里別，報名前再向學校確認一次會比較保險。
觀山觀海的坪數差這麼多，要怎麼挑？
＋
規格上坪數 18–92 坪、1 至 5 房，每層 2 至 6 戶，等於同一棟裡小坪數與大坪數混住。實際成交最小 23.2 坪、中位 43.5 坪、最大 96.4 坪。挑選前先確定自己要的房數與坪數帶，再看該樓層的單層戶數與梯戶配置，兩者差異會直接影響居住感受。
買觀山觀海要準備多少自備款？
＋
以本社區近期實價登錄成交總價的中位數 670 萬元估算，貸款八成、自備兩成的話，自備款大約是 134 萬元（192 筆成交，2012－2026 年）。實際成交總價因樓層、坪數與是否含車位而異，這只是抓一個量級。以貸款八成計，自備款大約是總價的兩成。另外還有仲介服務費、代書費、規費、契稅，屋齡較長的物件通常也要預留較多裝潢與管線更新費用。建議用本站的房貸試算工具，從月付金反推總價帶，再回頭看觀山觀海哪個坪數帶負擔得起。
在看觀山觀海，或想賣掉手上這戶？
實價登錄是已經發生的事，屋主現在的開價與可談空間不會寫在上面。 澄果團隊長期在瑞豐・巨蛋成交，可以告訴你目前的實際市況。
想知道你在觀山觀海的那一戶值多少？我們用本頁這些成交紀錄，挑樓層、坪數與車位條件相近的來比，抓出區間並說明判斷依據。 不收費，也不需要先簽委託。
本頁的社區基本資料整理自公開資訊，成交紀錄來自內政部不動產交易實價查詢服務網， 僅供參考。建案規格、公設比與車位配置請以建商公開資料與產權登記為準； 實際成交條件因個案而異，簽約前請自行查證。