千代岩
本業建設 2014 年完工的 84 戶社區，地上 15 層、坪數 40.3 到 61 坪，基地 1,366 坪，屬低密度配置。
高雄市鼓山區龍水二路17-27號（單號）
社區資料
- 建設公司
- 本業建設
- 完工時間
- 2014/03
- 總戶數
- 84 戶
- 樓層規劃
- 地上 15 層、地下 3 層
- 坪數範圍
- 40.3–61 坪
- 公設比
- 35.27%
- 基地面積
- 1,366坪
資料來源：樂居網。建案規格可能因來源而有差異，實際條件請以社區管委會、建商公開資料與產權登記為準。
實價登錄成交紀錄
逐筆列出近期成交，不做平均。同一個社區，樓層、面向、坪數與車位配置不同， 單價落差往往比想像中大——找條件跟你要看的那戶相近的來比，會準確得多。
| 成交日期 | 類型 | 樓層 | 格局 | 坪數 | 單價 | 總價 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.03.31 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 44.13 | 37.7 | 1,666 |
| 2025.08.05 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 53.27 | 38.2 | 2,035 |
| 2025.02.20 | 成屋 | 十四層 | 4房2廳2衛 | 60.44 | 28.1 | 1,700 |
| 2024.12.05 | 成屋 | 五層 | 4房2廳2衛 | 60.44 | 42.7 | 2,578 |
| 2024.08.03 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 44.68 | 35.8 | 1,600 |
| 2024.07.22 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 44.16 | 43 | 1,900 |
| 2024.01.09 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 44.16 | 38.2 | 1,688 |
| 2023.09.20 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 44.16 | 32.4 | 1,431 |
| 2023.06.11 | 成屋 | 三層 | 4房2廳2衛 | 59.9 | 32.7 | 1,960 |
| 2022.10.30 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 60.45 | 35.9 | 2,165 |
| 2022.08.25 | 成屋 | 十五層 | 4房2廳2衛 | 61 | 36.9 | 2,250 |
| 2022.05.21 | 成屋 | 七層 | 4房2廳2衛 | 59.9 | 33.2 | 1,990 |
| 2022.05.06 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 61 | 36.9 | 2,250 |
| 2022.03.20 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 44.16 | 33.4 | 1,475 |
| 2022.01.16 | 成屋 | 五層 | 4房2廳2衛 | 60.44 | 32.9 | 1,988 |
| 2021.10.29 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 60.45 | 30 | 1,813 |
| 2021.10.10 | 成屋 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 44.13 | 32.5 | 1,391 |
| 2021.09.25 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 44.68 | 24.6 | 1,150 |
單價單位為萬元／坪，總價單位為萬元。含車位的交易，單價會被車位價格拉低， 比對時請留意坪數與格局是否相近。標示「預售」者為預售屋買賣，交屋時間與成屋不同。 已排除實價登錄上標示解約的紀錄。資料來源為內政部不動產交易實價查詢服務網。
看屋前先知道的事
- ✓84 戶對基地 1,366 坪，戶數密度低，地上 15 層在美術館特區的新案裡也不算高樓層
- ✓坪數集中在 40.3 到 61 坪，以三房、四房的換屋需求為主，戶型帶單純，比較時容易對照
- ✓門牌橫跨龍水二路 17 到 27 單號共六個號碼、地上 15 層，樓層與座向的選擇不只一種
- ・公設比 35.27% 偏高，40 坪的權狀換算後室內坪數會比想像中少，看屋前先自己算一次
- ・規格中沒有車位資料，是否附車位、平面或機械、產權型式都要逐戶確認，不要預設有車位
- ・近五年僅 17 筆成交，其中 25 號五年內無紀錄，可比對案例有限，出價建議一併參考鄰近社區
學區
中山國小為 115 學年度總量管制學校，即使設籍在學區內仍可能需要抽籤或改分發，購屋前務必先向學校確認。學區以里、鄰劃分，實際歸屬請用本站的學區查詢工具核對。
用學區查詢工具核對 →關於千代岩的常見問題
千代岩的成交行情大概多少？
＋
本頁列出千代岩的逐筆實價登錄紀錄，每一筆都標示日期、樓層、坪數與單價，可以直接挑條件相近的戶別對照，比看單一平均價準確。這個社區近五年的成交筆數不多，樣本有限，加上不同樓層、面向與車位配置的價差本來就不小，建議把鄰近社區也放進來一起看。
千代岩的學區是哪裡？
＋
學區為中山國小、七賢國中。中山國小是 115 學年度的總量管制學校，設籍之後仍有抽籤的可能，不保證一定入學。學區以里、鄰為單位劃分，同一條路兩側有時分屬不同學校，建議用本站的學區查詢工具核對門牌，再向學校確認一次。
千代岩的公設比 35.27% 會不會太高？
＋
以權狀 40.3 到 61 坪的坪數帶來看，35.27% 的公設比確實屬於偏高的一群，換算下來公設分攤的坪數不少，室內實際可用的空間會比權狀數字給人的印象小。實際看屋時建議把室內坪數算出來，再和其他社區條件相近的物件比較，才不會被總坪數誤導。
買千代岩要準備多少自備款？
＋
以貸款八成計，自備款約為總價的兩成，另外還有仲介服務費、代書費、規費與契稅，屋況若需要整理，裝潢費也要一併抓進來。這個社區的規格沒有車位資料，若該戶另外購買車位，也會墊高總價。建議先用本站的房貸試算工具，由月付金反推可負擔的總價帶。
在看千代岩，或想賣掉手上這戶？
實價登錄是已經發生的事，屋主現在的開價與可談空間不會寫在上面。 澄果團隊長期在美術館特區成交，可以告訴你目前的實際市況。
本頁的社區基本資料整理自公開資訊，成交紀錄來自內政部不動產交易實價查詢服務網， 僅供參考。建案規格、公設比與車位配置請以建商公開資料與產權登記為準； 實際成交條件因個案而異，簽約前請自行查證。