愛河水悅ABD棟
愛河水悅ABD棟位於美術館特區河西一路，源鑫建設興建，實價登錄記完工2006年10月，地上14層、37戶，RC結構，基地約900坪，格局3房與4房、建坪66.67至86.08坪，公設比33%至34%。
高雄市鼓山區河西一路1303-1353號（單號）
社區資料
- 建設公司
- 源鑫建設股份有限公司
- 總戶數
- 37 戶
- 樓層規劃
- 地上 14 層
- 坪數與格局
- 3房、4房；建坪66.67~86.08坪（信義房屋）
- 公設比
- 33%~34%（信義房屋 33.00%~34.00%；成家網 33%-34%）
- 基地面積
- 約 900 坪
- 建築結構
- 鋼筋混凝土(RC)
- 完工時間
- 2006/10（內政部實價登錄）
資料來源：樂居網。建案規格可能因來源而有差異，實際條件請以社區管委會、建商公開資料與產權登記為準。
實價登錄成交紀錄
逐筆列出近期成交，不做平均。同一個社區，樓層、面向、坪數與車位配置不同， 單價落差往往比想像中大——找條件跟你要看的那戶相近的來比，會準確得多。
愛河水悅ABD棟（高雄市鼓山區河西一路1303-1353號（單號））目前收錄 23 筆實價登錄成交紀錄，期間 2012.07.15－2026.08.12，近三年住家單價常見區間 23.9 至 35.5 萬元／坪、中位 28.6 萬元／坪，分布在 5 個門牌。
資料更新於 ・來源：內政部不動產交易實價查詢服務網（每月 1、11、21 日批次公告）
| 成交日期 | 類型 | 樓層 | 格局 | 坪數 | 單價 | 總價 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.12 | 成屋 | 六層 | 4房2廳3衛 | 106.29 | 29.2 | 3,100 | 未揭露 |
| 2025.12.03 | 成屋 | 二層 | 4房2廳3衛 | 108.76 | 23.9 | 2,600 | 未揭露 |
| 2025.06.30 | 成屋 | 十一層 | 6房2廳4衛 | 128.92 | 27.9 | 3,600 | 未揭露 |
| 2024.06.27 | 成屋 | 十一層 | 4房2廳2衛 | 80.17 | 35.5 | 2,850 | 未揭露 |
| 2023.06.29 | 成屋 | 四層 | 4房2廳2衛 | 86.89 | 27.6 | 2,398 | 未揭露 |
| 2022.06.01 | 成屋 | 六層 | 4房2廳3衛 | 103.77 | 29.4 | 3,050 | 未揭露 |
| 2022.01.16 | 成屋 | 七層 | 4房2廳3衛 | 103.77 | 26.1 | 2,710 | 未揭露 |
| 2021.11.27 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 70.07 | 29.8 | 2,090 | 未揭露 |
| 2019.07.30 | 成屋 | 八層 | 4房2廳2衛 | 80.17 | 21.9 | 1,758 | 未揭露 |
| 2019.05.26 | 成屋 | 十一層 | 4房2廳2衛 | 86.89 | 22.8 | 1,985 | 320⁺ |
| 2017.12.26 | 成屋 | 十三層，十四層 | 5房3廳2衛 | 141.82 | 26.1 | 3,700 | — |
| 2017.10.13 | 成屋 | 四層 | 4房2廳3衛 | 96.18 | 22.1 | 2,130 | 未揭露 |
| 2017.08.02 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 79.01 | 21.8 | 1,725 | 未揭露 |
| 2015.10.21 | 成屋 | 十二層 | 2房2廳2衛 | 76.78 | 26 | 2,000 | 未揭露 |
| 2015.04.13 | 成屋 | 二層 | 5房2廳4衛 | 132.87 | 23.2 | 3,080 | 未揭露 |
| 2014.12.08 | 成屋 | 二層 | 4房2廳2衛 | 86.86 | 24.8 | 2,158 | 未揭露 |
| 2014.03.03 | 成屋 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 103.49 | 23.2 | 2,400 | 未揭露 |
| 2013.07.30 | 成屋 | 二層 | 4房2廳3衛 | 108.49 | 21.7 | 2,350 | 未揭露 |
| 2013.07.20 | 成屋 | 十三層 | 4房2廳2衛 | 79.01 | 22.1 | 1,750 | 未揭露 |
| 2013.05.09 | 成屋 | 五層 | 4房2廳3衛 | 128.92 | 24.9 | 3,208 | 未揭露 |
| 2013.02.19 | 成屋 | 八層 | 4房2廳2衛 | 86.89 | 23.9 | 2,080 | 未揭露 |
| 2013.01.03 | 成屋 | 十層 | 4房3廳3衛 | 76.78 | 25.2 | 1,938 | 未揭露 |
| 2012.07.15 | 成屋 | 十三層 | 4房2廳3衛 | 93.57 | 24.5 | 2,288 | 未揭露 |
⁺ 標記的 1 筆，車位金額可能是兩個以上車位的合計。 實價登錄只揭露車位總價，不揭露車位數量，大坪數的戶別常常一次配兩個以上。 要比對單一車位的價格，建議挑坪數規模相近的成交。
單價單位為萬元／坪，總價單位為萬元，車位為該筆交易所有車位的總價（萬元）。 車位價格只有部分成交會單獨揭露（本社區 1 筆有、21 筆未揭露）。 有揭露的那幾筆，單價已經是扣掉車位後的金額； 標示「未揭露」的，車位價含在總價裡，單價也含著車位，兩者不宜直接比。 標示「預售」者為預售屋買賣，交屋時間與成屋不同。 已排除實價登錄上標示解約的紀錄。資料來源為內政部不動產交易實價查詢服務網。 車位價格的完整分析見高雄車位值多少錢。
看屋前先知道的事
- ✓全棟37戶、地上14層，屬中小型電梯住宅；基地面積約900坪，主結構為鋼筋混凝土(RC)。
- ✓格局規劃3房與4房，信義房屋記建坪66.67至86.08坪，整體屬大坪數產品線。
- ✓公設比信義房屋記33.00%至34.00%、成家網記33%至34%，兩個來源的區間一致。
- ✓門牌為河西一路1303至1353號單號側；本站實價登錄資料池在此命中8個門牌。
- ・本站資料池僅8筆成交、期間2021年11月至2026年8月，樣本偏少，行情判讀請保守，不宜用少數筆數推估全社區。
- ・完工至今已近20年，看屋時建議確認水電管線、電梯機組、外牆與屋頂防水的維護及更新紀錄。
- ・完工年月只有內政部實價登錄明載2006年10月，信義房屋與成家網僅記屋齡20年，兩種說法並存，建議以謄本核對。
- ・成家網以「愛河水悅」全區記64戶（含EF棟）、信義房屋記ABD棟37戶；戶數與坪數請一併調閱謄本確認。
愛河水悅ABD棟和同區相近社區的比較
同樣在美術館特區、完工年相近、而且成交筆數夠的社區裡，和愛河水悅ABD棟條件最接近的是皇邑美術館會、美術名家、美術鳳凰。這幾個社區裡近三年單價中位最高的是美術鳳凰的 36.2 萬／坪、最低的是愛河水悅ABD棟的 29.2 萬／坪，相差約 24%。愛河水悅ABD棟本身是 29.2 萬／坪。但單價中位數只是起點——同一個社區內部光是樓層、面向與屋況造成的價差就可能超過社區之間的差距，真正要比的是你看的那一戶，不是整棟的中位數。
| 項目 | 愛河水悅ABD棟 本頁 | 皇邑美術館會 | 美術名家 | 美術鳳凰 |
|---|---|---|---|---|
| 完工年 | 2006 | 2006 | 2006 | 2005 |
| 總戶數 | 37 戶 | 50 戶 | 54 戶 | 48 戶 |
| 地上樓層 | 14 層 | 15 層 | 14 層 | 14 層 |
| 公設比 | 33% | — | 29% | — |
| 車位 | — | — | B1平面車位 | — |
| 近三年單價中位 | 29.2 萬／坪 | 35.6 萬／坪 | 31.5 萬／坪 | 36.2 萬／坪 |
| 成交筆數 | 23 | 16 | 36 | 31 |
單價取近三年住家成交的中位數，已排除店面；標 ⁺ 者近三年不足三筆、改用全部歷史計算。 成交筆數為全部歷史的累計。規格取自各社區頁登載的公開平台資料，查不到的欄位留空。 挑選條件為同生活圈、完工年相差 8 年內、成交滿 10 筆。
學區
學校資料來源：成家網。中山國小為 115 學年度總量管制學校，即使設籍在學區內仍可能需要抽籤或改分發。學區以里、鄰劃分，同一條路的兩側也可能分屬不同學校，請用本站的學區查詢工具核對里別，並向學校確認當學年度的實際狀況。
關於愛河水悅ABD棟的常見問題
愛河水悅ABD棟的成交行情大概多少？
＋
建議直接看本頁逐筆實價登錄。本站資料池目前收錄8筆成交，期間2021年11月至2026年8月，命中8個門牌，登記坪數從70.1坪到128.9坪、中位數103.8坪。坪數跨度這麼大，代表不同樓層、含車位與不含車位的情況混在一起，只看一個平均單價很容易被極端值拉偏。看逐筆資料時請同時比對樓層、坪數、是否含車位與成交月份，再對照你實際要看的那一戶。8筆樣本偏少，結論請保守。
愛河水悅ABD棟的學區是哪裡？
＋
學區以里、鄰為劃分單位，同一條路兩側有可能分屬不同學校，不能只看社區名稱或路名判斷。成家網登載鄰近市立中山國小與市立七賢國中，這只是平台登載的資訊，不等於保證。請用本站的學區查詢工具核對里別，並以入學當年度教育局公告的學區劃分為準。若孩子入學還有幾年，更要留意劃分可能調整，建議簽約前再確認一次。
愛河水悅ABD棟和EF棟算同一個社區嗎？
＋
資料上是分開登載的。成家網的「愛河水悅」條目記全區64戶、包含EF棟，信義房屋的「水悅ABD棟」則記37戶，本頁採ABD棟的37戶。實務上這會影響你對管理委員會範圍、公共設施共用方式與管理費分攤的理解，也會影響戶數多寡帶來的住戶密度感受。建議看屋時直接向管理室確認：管委會是否合併運作、公設與停車空間是否共用、門牌與棟別如何對應，並以謄本與規約為準。
買愛河水悅ABD棟要準備多少自備款？
＋
以本社區近期實價登錄成交總價的中位數 2,350 萬元估算，貸款八成、自備兩成的話，自備款大約是 470 萬元（23 筆成交，2012－2026 年）。實際成交總價因樓層、坪數與是否含車位而異，這只是抓一個量級。一般房貸可貸約八成、自備約兩成，實際成數要看銀行對屋齡、樓層、坪數與個人條件的評估。除了自備款，還要預留仲介費、代書費、登記規費與契稅，加上搬遷與裝潢費用；屋齡近20年，若要更新管線或衛浴，這筆預算不小。建議用本站的房貸試算工具，從每月可負擔的月付金往回推可貸金額，再加上自備款與上述雜支，得出實際能出價的總預算，會比先看總價再湊錢來得踏實。
在看愛河水悅ABD棟，或想賣掉手上這戶？
實價登錄是已經發生的事，屋主現在的開價與可談空間不會寫在上面。 澄果團隊長期在美術館特區成交，可以告訴你目前的實際市況。
想知道你在愛河水悅ABD棟的那一戶值多少？我們用本頁這些成交紀錄，挑樓層、坪數與車位條件相近的來比，抓出區間並說明判斷依據。 不收費，也不需要先簽委託。
本頁的社區基本資料整理自公開資訊，成交紀錄來自內政部不動產交易實價查詢服務網， 僅供參考。建案規格、公設比與車位配置請以建商公開資料與產權登記為準； 實際成交條件因個案而異，簽約前請自行查證。