悅龍灣
城揚與日宇合建、2015 年 5 月完工的大坪數社區，48.6 至 110.9 坪規劃，216 戶搭配 278 個平面車位。
高雄市鼓山區龍水二路99-117號（單號）
社區資料
- 建設公司
- 城揚建設＋日宇建設
- 完工時間
- 2015/05
- 總戶數
- 216 戶
- 樓層規劃
- 地上 24 層、地下 3 層
- 坪數範圍
- 48.6–110.9 坪
- 公設比
- 34.63%
- 車位
- 278 平面
- 基地面積
- 1,416坪
資料來源：樂居網。建案規格可能因來源而有差異，實際條件請以社區管委會、建商公開資料與產權登記為準。
實價登錄成交紀錄
逐筆列出近期成交，不做平均。同一個社區，樓層、面向、坪數與車位配置不同， 單價落差往往比想像中大——找條件跟你要看的那戶相近的來比，會準確得多。
| 成交日期 | 類型 | 樓層 | 格局 | 坪數 | 單價 | 總價 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.23 | 成屋 | 二十層 | 3房2廳2衛 | 71.51 | 39.2 | 2,800 |
| 2026.04.16 | 成屋 | 二十四層 | 0房0廳0衛 | 185.17 | 29.1 | 5,388 |
| 2026.03.28 | 成屋 | 五層 | 4房2廳3衛 | 93.09 | 37.5 | 3,488 |
| 2026.03.13 | 成屋 | 十四層 | 3房2廳3衛 | 92.6 | 38.4 | 3,560 |
| 2025.12.31 | 成屋 | 二十三層 | 3房2廳2衛 | 80.32 | 39.7 | 3,188 |
| 2025.07.20 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 71.51 | 39.2 | 2,800 |
| 2025.05.21 | 成屋 | 十八層 | 3房2廳2衛 | 54.62 | 43.6 | 2,380 |
| 2025.04.30 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 54.62 | 40.3 | 2,200 |
| 2025.02.05 | 成屋 | 三層 | 4房2廳2衛 | 72.13 | 37.2 | 2,680 |
| 2024.10.09 | 成屋 | 二十四層 | 3房2廳2衛 | 54.62 | 36 | 1,966 |
| 2024.05.21 | 成屋 | 二十層 | 3房2廳2衛 | 66.88 | 42.7 | 2,858 |
| 2024.04.05 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 66.88 | 38.3 | 2,560 |
| 2024.01.01 | 成屋 | 四層 | 4房2廳2衛 | 71.51 | 33.4 | 2,390 |
| 2023.07.26 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 54.62 | 34.3 | 1,818 |
| 2023.07.10 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 54.62 | 34.5 | 1,885 |
| 2023.04.19 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 71.51 | 34 | 2,430 |
| 2023.02.02 | 成屋 | 十九層 | 4房2廳2衛 | 71.51 | 33.6 | 2,400 |
| 2022.11.13 | 成屋 | 十八層 | 3房2廳2衛 | 66.23 | 34.3 | 2,270 |
| 2022.05.26 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 54.62 | 33.9 | 1,853 |
| 2022.04.17 | 成屋 | 十九層 | 3房2廳2衛 | 66.88 | 34.1 | 2,280 |
| 2022.04.12 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 54.62 | 32 | 1,750 |
| 2022.01.08 | 成屋 | 十六層 | 4房2廳2衛 | 81.95 | 33.3 | 2,750 |
| 2021.11.12 | 成屋 | 二十三層 | 3房2廳2衛 | 71.51 | 32.2 | 2,300 |
單價單位為萬元／坪，總價單位為萬元。含車位的交易，單價會被車位價格拉低， 比對時請留意坪數與格局是否相近。標示「預售」者為預售屋買賣，交屋時間與成屋不同。 已排除實價登錄上標示解約的紀錄。資料來源為內政部不動產交易實價查詢服務網。
看屋前先知道的事
- ✓車位 278 個對 216 戶，而且全部是平面車位，一戶一位之外還有餘裕，停車不必遷就機械車位
- ✓基地面積約 1,416 坪只配 216 戶，地上 24 層、地下 3 層，每層戶數不多
- ✓坪數帶 48.6 至 110.9 坪，走的是大三房、四房路線，適合一次換到位的家庭
- ✓101 至 117 單號、24 層都有成交紀錄，社區範圍清楚，查實價登錄時不容易抓錯門牌
- ・公設比 34.63%，權狀 48 坪的戶別實際室內大約三十坪出頭，看屋前先自己換算一次
- ・最小坪數 48.6 坪，總價門檻相對高，貸款成數與月付金建議先試算過再安排看屋
- ・近五年約 20 筆成交、分散在 9 個門牌，同坪數帶可比的案例不多，議價前要多找幾筆對照
學區
中山國小為 115 學年度總量管制學校，即使設籍在學區內仍可能需要抽籤或改分發，購屋前務必先向學校確認。學區以里、鄰劃分，實際歸屬請用本站的學區查詢工具核對。
用學區查詢工具核對 →關於悅龍灣的常見問題
悅龍灣的成交行情大概多少？
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本頁列出悅龍灣的逐筆實價登錄紀錄，每一筆都標示日期、樓層、坪數與單價，可以直接挑條件相近的戶別對照，比看單一平均價準確。同社區不同樓層、面向與車位配置，單價落差往往不小，建議至少找三到五筆條件接近的紀錄一起看。
悅龍灣的學區是哪裡？
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學區是中山國小與七賢國中。要提醒的是中山國小為 115 學年度的總量管制學校，即使設籍也可能需要抽籤，不保證一定入學。學區以里、鄰劃分，同一條路兩側有時分屬不同學區，建議先用本站的學區查詢工具核對門牌，再向學校確認當年度的實際規定。
悅龍灣的車位是平面還是機械？
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規格上的 278 個車位都是平面車位，對 216 戶來說配比是足的，不會有排隊等機械車位的問題。不過車位是隨戶別走的，有沒有附車位、是幾號車位、寬度好不好停，都要看個別戶的權狀與謄本，簽約前請賣方指出實際車位位置再確認。
買悅龍灣要準備多少自備款？
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以貸款八成計，自備款大約是總價的兩成。另外要準備仲介服務費、代書費、規費、契稅與裝潢家具費用，這幾筆加起來不是小數目。如果還沒抓到總價帶，可以用本站的房貸試算工具，從能負擔的月付金反推總價區間，再回頭挑悅龍灣的坪數與樓層。
在看悅龍灣，或想賣掉手上這戶？
實價登錄是已經發生的事，屋主現在的開價與可談空間不會寫在上面。 澄果團隊長期在美術館特區成交，可以告訴你目前的實際市況。
本頁的社區基本資料整理自公開資訊，成交紀錄來自內政部不動產交易實價查詢服務網， 僅供參考。建案規格、公設比與車位配置請以建商公開資料與產權登記為準； 實際成交條件因個案而異，簽約前請自行查證。