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TAIWAN REALTY 澄果團隊
美術館特區・鼓山區

鼎宇美術愛河

鼎宇建設 2014 年 2 月完工的美術館特區社區，地上 25 層只有 72 戶，81 至 119 坪的 3 至 4 房大坪數規劃。

高雄市鼓山區龍水二路11-15號（單號）

社區資料

建設公司
鼎宇建設股份有限公司
營造公司
幼上營造
總戶數
72 戶
樓層規劃
地上 25 層、地下 4 層
坪數與格局
81~119坪，3~4房（信義另記 81坪/100坪兩種規格）
公設比
33%~34%
車位
有（地下停車場，B1 集中收運垃圾）
建築結構
鋼筋混凝土(RC)
土地使用分區
美術館特區
完工時間
2014-02

資料來源：樂居網。建案規格可能因來源而有差異，實際條件請以社區管委會、建商公開資料與產權登記為準。

實價登錄成交紀錄

逐筆列出近期成交，不做平均。同一個社區，樓層、面向、坪數與車位配置不同， 單價落差往往比想像中大——找條件跟你要看的那戶相近的來比，會準確得多。

鼎宇美術愛河（高雄市鼓山區龍水二路11-15號（單號））目前收錄 89 筆實價登錄成交紀錄，期間 2014.06.09－2026.04.23，近三年住家單價常見區間 29.7 至 41.6 萬元／坪、中位 34.3 萬元／坪，分布在 5 個門牌。

資料更新於 ・來源：內政部不動產交易實價查詢服務網（每月 1、11、21 日批次公告）

收錄筆數 89
住家單價區間近三年 29.7–41.6 萬/坪
期間 2014.06.09－2026.04.23
鼎宇美術愛河實價登錄成交紀錄（2014.06.09－2026.04.23），共 89 筆，欄位為成交日期、類型、移轉層次、格局、建物移轉總面積（坪）、單價（萬元／坪）、總價（萬元）、車位總價（萬元）
成交日期 類型 樓層 格局 坪數 單價 總價 車位
2026.04.23 成屋 十九層 3房2廳2衛 88.74 40.6 3,600 未揭露
2025.11.18 成屋 十五層 3房2廳3衛 119.07 33.4 3,980 未揭露
2025.09.29 成屋 十一層 3房2廳3衛 109.98 29.7 3,270 未揭露
2025.03.17 成屋 二層 3房2廳2衛 91.26 31.8 2,900 未揭露
2025.01.12 成屋 九層 4房2廳3衛 109.98 35.2 3,875 未揭露
2024.07.22 成屋 十四層 4房2廳2衛 90.37 41.6 3,760 未揭露
2023.02.28 成屋 二十五層 3房2廳2衛 88.74 37.8 3,350 未揭露
2022.05.16 成屋 十一層 4房2廳3衛 109.98 29.3 3,220 未揭露
2022.03.21 成屋 十層 3房2廳2衛 97.58 35.5 3,150 320⁺
2021.12.24 成屋 二十三層 3房2廳2衛 99.46 30.6 3,045 未揭露
2021.12.15 成屋 十九層 3房2廳3衛 119.07 25.2 3,000 未揭露
2021.11.23 成屋 十六層 3房2廳3衛 109.98 28.5 3,080 200⁺
2021.09.07 成屋 二十二層 4房2廳2衛 97.83 28.1 2,745 未揭露
2021.05.25 成屋 十四層 3房2廳3衛 109.98 25.3 2,780 未揭露
2021.05.05 成屋 七層 2房2廳2衛 88.74 21.5 1,876 160⁺
2020.12.02 成屋 九層 4房2廳2衛 88.74 24.5 2,177 未揭露
2020.11.25 成屋 五層 4房2廳2衛 88.61 19＊ 1,688 未揭露
2020.10.28 成屋 六層 3房2廳2衛 99.33 22.1 2,088 290⁺
2020.08.03 成屋 四層 3房2廳2衛 90.37 18.7＊ 1,680 160⁺
2020.05.03 成屋 五層 3房2廳2衛 99.33 19.4＊ 1,850 270⁺
2020.03.05 成屋 二十層 4房2廳3衛 109.86 26.3 2,788 130⁺
2020.02.17 成屋 四層 4房2廳3衛 119.07 19.4＊ 2,238 280⁺
2020.01.01 成屋 七層 3房2廳2衛 90.37 20.4＊ 1,798 140⁺
2019.11.20 成屋 十四層 4房2廳3衛 109.98 25.7 2,750 160⁺
2019.09.16 成屋 二層 4房2廳3衛 108.16 18.7＊ 2,010 160⁺
2019.09.14 成屋 二層 3房2廳2衛 91.26 18.7＊ 1,670 130⁺
2019.09.05 成屋 二十四層 4房2廳3衛 118.95 23.8 2,670 270⁺
2019.09.01 成屋 六層 3房2廳2衛 88.74 20＊ 1,736 140⁺
2019.07.29 成屋 二十層 3房2廳2衛 97.83 33.4 2,978 320⁺
2019.07.16 成屋 三層 4房2廳3衛 109.98 18.9＊ 2,050 140⁺
2019.07.14 成屋 十四層 3房2廳2衛 97.83 25.9 2,365 300⁺
2019.06.06 成屋 八層 4房2廳3衛 119.07 24.9 2,788 280⁺
2019.06.03 成屋 十二層 4房2廳3衛 109.86 21.4 2,289 130⁺
2019.06.02 成屋 四層 3房2廳2衛 88.61 19.7＊ 1,718 150⁺
2019.06.01 成屋 十一層 4房2廳3衛 109.98 21.4 2,310 150⁺
2019.05.27 成屋 二十五層 3房2廳2衛 99.46 30.7 3,050 未揭露
2019.05.19 成屋 十九層 3房2廳2衛 79.65 32.1 2,560 —
2019.05.18 成屋 十四層 3房2廳2衛 90.37 27.6 2,400 160⁺
2019.04.25 成屋 六層 4房2廳3衛 118.83 19.8＊ 2,260 260⁺
2019.03.31 成屋 九層 4房2廳3衛 109.98 20.4＊ 2,193 135⁺
2019.03.31 成屋 二十二層 4房2廳3衛 100.9 22 2,220 —
2019.02.22 成屋 十五層 3房2廳3衛 119.07 21.6 2,480 300⁺
2019.02.16 成屋 十層 3房2廳2衛 99.46 24 2,220 270⁺
2019.01.19 成屋 三層 3房2廳2衛 90.25 18.7＊ 1,648 130⁺
2018.12.24 成屋 二層 3房2廳2衛 90.25 18.5＊ 1,635 130⁺
2018.12.21 成屋 七層 4房2廳3衛 109.98 19.8＊ 2,150 150⁺
2018.12.18 成屋 二十層 3房2廳2衛 90.37 30.2 2,608 150⁺
2018.11.16 成屋 九層 3房2廳2衛 99.33 22.9 2,133 270⁺
2018.10.11 成屋 十七層 4房2廳3衛 109.98 21.5 2,339 170⁺
2018.10.11 成屋 十八層 4房2廳3衛 109.98 21.5 2,339 170⁺
2018.10.09 成屋 二十五層 4房2廳3衛 119.07 24.4 2,800 340⁺
2018.10.09 成屋 九層 3房2廳2衛 88.74 23 1,964 130⁺
2018.10.09 成屋 七層 3房2廳2衛 88.74 21 1,800 130⁺
2018.09.13 成屋 十二層 3房2廳2衛 99.46 24.6 2,298 300⁺
2018.09.12 成屋 八層 3房2廳2衛 90.37 20.8 1,882 未揭露
2018.08.23 成屋 二十一層 4房2廳3衛 119.07 21.3 2,538 未揭露
2018.08.06 成屋 十八層 3房2廳2衛 97.7 26.2 2,400 310⁺
2018.06.27 成屋 二十三層 4房2廳3衛 119.07 22.9 2,615 300⁺
2018.04.19 成屋 十三層 3房2廳2衛 88.74 24 2,070 160⁺
2018.04.09 成屋 二十一層 3房2廳2衛 97.83 27.9 2,500 280⁺
2018.03.09 成屋 十六層 4房2廳3衛 109.98 22.3 2,398 150⁺
2018.01.24 成屋 十三層 4房2廳3衛 85.17 21.5 1,786 150⁺
2017.12.14 成屋 十九層 4房2廳3衛 119.07 27.8 3,000 200⁺
2017.12.14 成屋 十九層 3房2廳2衛 90.37 31.4 2,700 150⁺
2017.11.01 成屋 十三層 3房2廳2衛 90.37 24.4 2,205 未揭露
2017.07.11 成屋 三層 3房2廳2衛 88.61 18.6＊ 1,650 170⁺
2017.06.16 成屋 十五層 3房2廳2衛 90.37 25.6 2,290 210⁺
2017.06.16 成屋 十五層 3房2廳2衛 97.7 25.6 2,410 370⁺
2017.04.10 成屋 二十一層 3房2廳2衛 99.46 29.3 2,820 440⁺
2016.09.23 成屋 八層 3房2廳2衛 88.74 25.4 2,258 未揭露
2016.07.27 成屋 五層 4房2廳3衛 118.83 20＊ 2,379 未揭露
2016.05.30 成屋 十層 4房2廳2衛 109.98 22.7 2,500 未揭露
2016.03.11 成屋 二十二層 3房2廳2衛 99.33 31.1 3,092 未揭露
2015.10.20 成屋 五層 3房2廳2衛 97.83 25 2,450 未揭露
2015.08.10 成屋 十一層 3房2廳2衛 97.83 28.9 2,830 未揭露
2015.07.01 成屋 十二層 3房2廳2衛 97.83 29.4 2,880 未揭露
2015.05.22 成屋 十六層 3房2廳2衛 97.83 30.7 3,000 未揭露
2015.05.22 成屋 十七層 3房2廳2衛 97.83 30.7 3,000 未揭露
2015.05.08 成屋 二十二層 3房2廳2衛 97.83 32.2 3,150 未揭露
2015.04.15 成屋 二十三層 3房2廳2衛 97.83 32.1 3,138 未揭露
2014.10.07 成屋 十一層 3房2廳2衛 90.25 33.5 3,020 未揭露
2014.09.26 成屋 二十三層 3房2廳2衛 99.46 33.5 3,335 未揭露
2014.09.18 成屋 二十五層 3房2廳2衛 88.74 35.6 3,160 未揭露
2014.09.09 成屋 二十四層 3房2廳2衛 90.37 35.7 3,230 未揭露
2014.09.09 成屋 二十四層 3房2廳2衛 88.74 35.7 3,168 未揭露
2014.08.08 成屋 十六層 3房2廳2衛 90.37 36.5 3,160 190⁺
2014.07.21 成屋 十八層 3房2廳2衛 90.37 34.2 3,088 未揭露
2014.06.13 成屋 十七層 3房2廳2衛 99.46 32.2 3,200 未揭露
2014.06.09 成屋 二十五層 3房2廳2衛 99.46 35.2 3,500 未揭露

＊ 標記的 17 筆，單價與本社區其他成交差距較大，很可能不是一般的市場交易。 實價登錄會如實收錄各種移轉情形，常見的原因包括：親屬或關係人之間的移轉、 只買賣部分持分（不是完整一戶）、屋況有瑕疵或需要大幅整修、含未登記增建， 以及買賣雙方有其他約定（例如帶租約、附帶條件）。 單價明顯偏高的，則常見於坪數很小的產品、含裝潢家電，或高樓層的景觀戶。 這幾筆不宜當作行情參考，判斷這個社區的價格時建議先把它們排除。 想知道某一筆的實際情形，可以問我們，我們幫你查。

⁺ 標記的 50 筆，車位金額可能是兩個以上車位的合計。 實價登錄只揭露車位總價，不揭露車位數量，大坪數的戶別常常一次配兩個以上。 要比對單一車位的價格，建議挑坪數規模相近的成交。

單價單位為萬元／坪，總價單位為萬元，車位為該筆交易所有車位的總價（萬元）。 車位價格只有部分成交會單獨揭露（本社區 50 筆有、37 筆未揭露）。 有揭露的那幾筆，單價已經是扣掉車位後的金額； 標示「未揭露」的，車位價含在總價裡，單價也含著車位，兩者不宜直接比。 標示「預售」者為預售屋買賣，交屋時間與成屋不同。 已排除實價登錄上標示解約的紀錄。資料來源為內政部不動產交易實價查詢服務網。 車位價格的完整分析見高雄車位值多少錢。

看屋前先知道的事

條件優勢
  • ✓地上 25 層、地下 4 層卻只規劃 72 戶，平均單層約 3 戶，屬低密度的大坪數配置。
  • ✓坪數 81 至 119 坪、3 至 4 房，實際成交最小 88.7 坪、中位 99.5 坪、最大 119.1 坪。
  • ✓公設比 33% 至 34%，設有地下停車場，並在 B1 集中收運垃圾，不必配合清運車時間。
  • ✓門牌龍水二路 11 至 15 號單號共三個號碼，實登 15 筆涵蓋 2021 年 5 月至 2026 年 4 月。
要納入考量的地方
  • ・坪數規格有兩說，信義另記 81 坪與 100 坪兩種，與 81 至 119 坪不完全一致，建議調謄本確認。
  • ・公設比落在 33% 至 34% 的區間，以這種大坪數換算，公設分攤面積不小，建議向管委會確認。
  • ・全案 81 坪起跳，總價與裝潢門檻高，加上實登僅 15 筆，可比對象少，比價需要多點耐心。

鼎宇美術愛河和同區相近社區的比較

同樣在美術館特區、完工年相近、而且成交筆數夠的社區裡，和鼎宇美術愛河條件最接近的是遠見御琚、千代岩、沐謙樺。這幾個社區裡近三年單價中位最高的是遠見御琚的 40.2 萬／坪、最低的是鼎宇美術愛河的 35.2 萬／坪，相差約 14%。鼎宇美術愛河本身是 35.2 萬／坪。但單價中位數只是起點——同一個社區內部光是樓層、面向與屋況造成的價差就可能超過社區之間的差距，真正要比的是你看的那一戶，不是整棟的中位數。

鼎宇美術愛河與遠見御琚、千代岩、沐謙樺的完工年、總戶數、樓層、公設比、車位與近三年單價中位數比較
項目 鼎宇美術愛河 本頁 遠見御琚 千代岩 沐謙樺
完工年 2014201420142014
總戶數 72 戶66 戶84 戶57 戶
地上樓層 25 層18 層15 層15 層
公設比 33%33.69%35.27%33%
車位 有（地下停車場，B1 集中收運垃圾）——67個，平面式（售價165~180萬）
近三年單價中位 35.2 萬／坪40.2 萬／坪38.2 萬／坪37.7 萬／坪
成交筆數 898911776

單價取近三年住家成交的中位數，已排除店面；標 ⁺ 者近三年不足三筆、改用全部歷史計算。 成交筆數為全部歷史的累計。規格取自各社區頁登載的公開平台資料，查不到的欄位留空。 挑選條件為同生活圈、完工年相差 8 年內、成交滿 10 筆。

學區

國小
中山國小
國中
七賢國中

中山國小為 115 學年度總量管制學校，設籍在學區內仍可能需要抽籤。學區以里、鄰劃分，同一條路的兩側也可能分屬不同學校，請用本站的學區查詢工具核對里別，並向學校確認當學年度的實際狀況。

用學區查詢工具核對里別 → 中山國小學區的其他社區 → 七賢國中學區的其他社區 →
FAQ

關於鼎宇美術愛河的常見問題

鼎宇美術愛河的成交行情大概多少？

＋

本頁列出逐筆實價登錄紀錄，標示日期、樓層、坪數與單價，比只看單一平均價準確。鼎宇美術愛河目前收錄 15 筆，涵蓋 2021 年 5 月到 2026 年 4 月，樣本不到 25 筆。全案坪數大，同社區不同樓層、面向與車位配置價差不小，請挑樓層與坪數接近的紀錄比較。

鼎宇美術愛河的學區是哪裡？

＋

資料記載為中山國小、七賢國中。學區以里、鄰為單位劃分，同一條路的不同門牌有可能分屬不同學校，建議先用本站的學區查詢工具核對里別，入學前再直接向學校確認當年度的劃分與額滿狀況。

鼎宇美術愛河的車位怎麼配置？

＋

我們手上的資料只記載社區設有地下停車場，並未載明車位型式、總數與車位配比，所以這裡不做推測。看屋時請直接確認該戶是否含車位、是平面還是機械、登記方式是隨戶還是獨立權狀，並實地試停一次。另外 B1 有集中收運垃圾的設計，可一併看動線是否影響停車。

買鼎宇美術愛河要準備多少自備款？

＋

以本社區近期實價登錄成交總價的中位數 2,500 萬元估算，貸款八成、自備兩成的話，自備款大約是 500 萬元（89 筆成交，2014－2026 年）。實際成交總價因樓層、坪數與是否含車位而異，這只是抓一個量級。以貸款八成計，自備款約為總價的兩成。另要準備仲介服務費、代書費、規費、契稅與裝潢費，本案 81 坪起跳，裝潢與家具預算通常不低。建議用本站的房貸試算工具，從能負擔的月付金反推可承接的總價帶，再回頭對照本頁的逐筆實登紀錄。

在看鼎宇美術愛河，或想賣掉手上這戶？

實價登錄是已經發生的事，屋主現在的開價與可談空間不會寫在上面。 澄果團隊長期在美術館特區成交，可以告訴你目前的實際市況。

想知道你在鼎宇美術愛河的那一戶值多少？我們用本頁這些成交紀錄，挑樓層、坪數與車位條件相近的來比，抓出區間並說明判斷依據。 不收費，也不需要先簽委託。

免費估價 → 來電諮詢 07-9766977 看在售物件 ↗

本頁的社區基本資料整理自公開資訊，成交紀錄來自內政部不動產交易實價查詢服務網， 僅供參考。建案規格、公設比與車位配置請以建商公開資料與產權登記為準； 實際成交條件因個案而異，簽約前請自行查證。