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TAIWAN REALTY 澄果團隊
美術館特區・鼓山區

美術高峰會

慶旺建設 2014 年完工的美術館特區高樓，地上 29 層、108 戶，三房與四房都在 85 坪以上。

高雄市鼓山區龍水二路30-36號（雙號）

社區資料

建設公司
慶旺建設股份有限公司
營造公司
慶旺營造有限公司
建築設計
石昭永建築師事務所
總戶數
108 戶
樓層規劃
地上 29 層、地下 4 層
坪數與格局
三房85.59~119.78坪／四房85.59~114.7坪
公設比
32.61%（樂屋網）／約32-33%（591、成家網）
車位
平面式211個（車位配比約1:1.95）
基地面積
約 908 坪
建築結構
RC鋼筋混凝土
土地使用分區
第五種住宅區（特）／住5特
完工時間
2014
管理費
65元/坪/月

資料來源：樂居網。建案規格可能因來源而有差異，實際條件請以社區管委會、建商公開資料與產權登記為準。

實價登錄成交紀錄

逐筆列出近期成交，不做平均。同一個社區，樓層、面向、坪數與車位配置不同， 單價落差往往比想像中大——找條件跟你要看的那戶相近的來比，會準確得多。

美術高峰會（高雄市鼓山區龍水二路30-36號（雙號））目前收錄 92 筆實價登錄成交紀錄，期間 2015.05.19－2026.05.23，近三年住家單價常見區間 39.5 至 47.9 萬元／坪、中位 43 萬元／坪，分布在 6 個門牌。

資料更新於 ・來源：內政部不動產交易實價查詢服務網（每月 1、11、21 日批次公告）

收錄筆數 92
住家單價區間近三年，僅 4 筆 39.5–47.9 萬/坪
期間 2015.05.19－2026.05.23
美術高峰會實價登錄成交紀錄（2015.05.19－2026.05.23），共 92 筆，欄位為成交日期、類型、移轉層次、格局、建物移轉總面積（坪）、單價（萬元／坪）、總價（萬元）、車位總價（萬元）
成交日期 類型 樓層 格局 坪數 單價 總價 車位
2026.05.23 成屋 二十五層 4房2廳3衛 95.81 47.9 4,588 未揭露
2026.01.24 成屋 十八層 4房2廳3衛 90.72 39.5 3,580 未揭露
2024.07.09 成屋 二層 4房2廳3衛 90.41 44 3,980 未揭露
2024.06.09 成屋 二十六層 4房2廳3衛 90.72 41.9 3,800 未揭露
2023.06.08 成屋 四層 4房2廳3衛 90.68 36.4 3,300 未揭露
2022.08.31 成屋 二十八層 3房2廳3衛 95.81 38.1 3,650 未揭露
2021.10.11 成屋 六層 3房2廳3衛 114.7 31.8 3,650 未揭露
2021.10.10 成屋 九層 3房2廳3衛 109.61 30.7 3,360 未揭露
2021.10.03 成屋 四層 3房2廳3衛 90.68 29.8 2,719 170⁺
2021.09.20 成屋 二十二層 4房2廳3衛 95.81 32.5 3,110 未揭露
2021.04.01 成屋 十二層 4房2廳3衛 95.76 28.7 2,750 未揭露
2021.03.12 成屋 十九層 3房2廳2衛 114.7 31.4 3,600 未揭露
2020.11.24 成屋 十六層 4房2廳3衛 95.81 27.7 2,650 未揭露
2020.10.10 成屋 七層 4房2廳3衛 95.76 28.2 2,700 未揭露
2019.05.20 成屋 二十八層 3房2廳3衛 114.7 32.5 3,730 未揭露
2019.04.29 成屋 二十七層 3房2廳3衛 114.7 32.7 3,750 未揭露
2019.04.21 成屋 十四層 3房2廳3衛 114.7 25.9 2,970 未揭露
2019.02.22 成屋 三層 3房2廳3衛 90.68 27 2,450 未揭露
2019.01.18 成屋 二十九層 3房2廳3衛 90.72 27.6 2,500 未揭露
2019.01.11 成屋 十五層 3房2廳3衛 114.7 25.7＊ 2,950 未揭露
2018.10.21 成屋 二十三層 3房2廳3衛 114.7 26.7 3,058 未揭露
2018.08.08 成屋 二十層 3房2廳3衛 114.7 25.8 2,960 未揭露
2018.08.07 成屋 二十七層 3房2廳3衛 90.72 31.1 2,820 未揭露
2018.07.16 成屋 二十二層 3房2廳3衛 114.7 27.4 3,140 未揭露
2018.07.09 成屋 二十四層 3房2廳3衛 109.61 29.4 3,225 未揭露
2018.06.29 成屋 二十八層 3房2廳3衛 95.81 28.2 2,697 未揭露
2018.05.12 成屋 二十層 3房2廳3衛 90.72 32 2,900 未揭露
2018.04.03 成屋 十九層 3房2廳3衛 114.7 25.9 2,975 未揭露
2018.03.15 成屋 十七層 3房2廳3衛 114.7 25.6＊ 2,939 未揭露
2018.03.03 成屋 十六層 3房2廳3衛 114.7 25.7＊ 2,950 未揭露
2018.01.29 成屋 三層 3房2廳3衛 109.61 30.1 3,300 未揭露
2018.01.28 成屋 二十六層 3房2廳3衛 95.81 27.1 2,600 未揭露
2018.01.23 成屋 二十一層 3房2廳3衛 114.7 27.6 3,160 未揭露
2018.01.12 成屋 十九層 3房2廳3衛 95.81 26.1 2,500 未揭露
2018.01.09 成屋 二十五層 3房2廳3衛 119.78 29.1 3,480 未揭露
2018.01.03 成屋 二十一層 3房2廳3衛 95.81 32.9 3,150 未揭露
2018.01.02 成屋 十三層 3房2廳3衛 95.76 26.5 2,535 未揭露
2017.12.29 成屋 二十二層 3房2廳3衛 90.72 26.4 2,396 未揭露
2017.12.20 成屋 二十三層 3房2廳3衛 95.81 27 2,586 未揭露
2017.12.17 成屋 二十九層 3房2廳3衛 114.7 30.4 3,488 未揭露
2017.12.15 成屋 十七層 3房2廳3衛 95.81 26.3 2,518 未揭露
2017.11.30 成屋 十二層 3房2廳3衛 114.7 26.8 3,073 未揭露
2017.11.30 成屋 二十四層 3房2廳3衛 90.72 25.7＊ 2,330 未揭露
2017.11.08 成屋 二十五層 3房2廳3衛 95.81 27.6 2,643 未揭露
2017.10.12 成屋 十八層 3房2廳3衛 114.7 25.7＊ 2,943 未揭露
2017.08.20 成屋 十六層 3房2廳3衛 95.81 26 2,488 未揭露
2017.08.01 成屋 十八層 3房2廳3衛 90.72 28.8 2,610 未揭露
2017.07.20 成屋 十六層 3房2廳3衛 95.81 28.1 2,690 未揭露
2017.06.07 成屋 二十六層 3房2廳3衛 114.7 29.2 3,350 未揭露
2017.05.17 成屋 十五層 4房2廳3衛 95.76 28.7 2,750 未揭露
2017.05.02 成屋 十四層 3房2廳3衛 95.76 26.6 2,550 未揭露
2017.03.31 成屋 十一層 3房2廳3衛 95.76 26.4 2,530 未揭露
2017.03.24 成屋 八層 3房2廳3衛 114.7 25.6＊ 2,932 未揭露
2017.03.01 成屋 二十九層 3房2廳3衛 95.81 31.5 3,020 未揭露
2017.02.18 成屋 十九層 3房2廳3衛 95.81 27.8 2,660 未揭露
2016.12.31 成屋 九層 3房2廳3衛 95.76 25.1＊ 2,400 未揭露
2016.12.29 成屋 十二層 3房2廳3衛 95.76 25.8 2,470 未揭露
2016.11.11 成屋 二十八層 3房2廳3衛 95.81 31.3 3,000 未揭露
2016.11.08 成屋 二十四層 3房2廳3衛 90.72 30.6 2,780 未揭露
2016.11.01 成屋 二十一層 3房2廳3衛 95.81 28.7 2,750 未揭露
2016.10.14 成屋 十七層 3房2廳3衛 95.81 31.3 3,000 未揭露
2016.10.07 成屋 七層 3房2廳3衛 95.76 29.5 2,825 未揭露
2016.09.05 成屋 二十七層 3房2廳3衛 95.81 34.3 3,285 未揭露
2016.09.05 成屋 十三層 3房2廳3衛 95.76 25.9 2,478 未揭露
2016.09.02 成屋 二十層 3房2廳3衛 95.81 28.9 2,770 未揭露
2016.09.01 成屋 二十五層 3房2廳3衛 95.81 28.8 2,760 未揭露
2016.08.17 成屋 六層 3房2廳3衛 95.76 25.7＊ 2,460 未揭露
2016.08.17 成屋 十八層 3房2廳3衛 95.81 31.2 2,985 未揭露
2016.07.28 成屋 十一層 3房2廳3衛 114.7 26.6 3,050 未揭露
2016.07.26 成屋 二十六層 3房2廳3衛 90.72 33 2,998 未揭露
2016.07.11 成屋 八層 3房2廳3衛 95.76 26.1 2,500 未揭露
2016.07.11 成屋 十二層 3房2廳3衛 95.76 26.6 2,550 未揭露
2016.07.04 成屋 二十二層 3房2廳3衛 95.81 32 3,065 未揭露
2016.06.17 成屋 二十三層 3房2廳3衛 90.72 31.7 2,875 未揭露
2016.05.19 成屋 七層 3房2廳3衛 119.78 26 3,120 未揭露
2016.05.18 成屋 十五層 3房2廳3衛 95.81 27.5 2,630 未揭露
2016.03.10 成屋 六層 3房2廳3衛 95.76 24.8＊ 2,375 未揭露
2015.12.14 成屋 四層 3房2廳3衛 90.68 25＊ 2,268 未揭露
2015.12.14 成屋 四層 3房2廳3衛 114.7 25＊ 2,868 未揭露
2015.11.25 成屋 十層 3房2廳3衛 95.76 26.6 2,550 未揭露
2015.10.30 成屋 七層 3房1廳3衛 95.76 25.4＊ 2,430 未揭露
2015.10.29 成屋 四層 3房1廳3衛 90.68 22.3＊ 2,020 未揭露
2015.09.22 成屋 五層 3房1廳3衛 114.7 25.5＊ 2,920 未揭露
2015.09.15 成屋 六層 3房1廳3衛 114.7 26.5 3,039 未揭露
2015.08.20 成屋 五層 3房1廳3衛 95.76 23.9＊ 2,292 未揭露
2015.08.11 成屋 十一層 3房1廳3衛 95.76 25.4＊ 2,429 未揭露
2015.08.10 成屋 十層 3房1廳3衛 90.68 25.8 2,338 未揭露
2015.08.03 成屋 二層 3房1廳3衛 90.41 28.3 2,560 未揭露
2015.07.27 成屋 八層 3房1廳3衛 95.76 24.5＊ 2,347 未揭露
2015.06.30 成屋 三層 3房1廳3衛 95.76 24.5＊ 2,350 未揭露
2015.06.23 成屋 九層 4房2廳3衛 114.7 26.2 3,000 未揭露
2015.05.19 成屋 五層 3房2廳3衛 95.76 24.6＊ 2,360 未揭露

＊ 標記的 19 筆，單價與本社區其他成交差距較大，很可能不是一般的市場交易。 實價登錄會如實收錄各種移轉情形，常見的原因包括：親屬或關係人之間的移轉、 只買賣部分持分（不是完整一戶）、屋況有瑕疵或需要大幅整修、含未登記增建， 以及買賣雙方有其他約定（例如帶租約、附帶條件）。 單價明顯偏高的，則常見於坪數很小的產品、含裝潢家電，或高樓層的景觀戶。 這幾筆不宜當作行情參考，判斷這個社區的價格時建議先把它們排除。 想知道某一筆的實際情形，可以問我們，我們幫你查。

⁺ 標記的 1 筆，車位金額可能是兩個以上車位的合計。 實價登錄只揭露車位總價，不揭露車位數量，大坪數的戶別常常一次配兩個以上。 要比對單一車位的價格，建議挑坪數規模相近的成交。

單價單位為萬元／坪，總價單位為萬元，車位為該筆交易所有車位的總價（萬元）。 車位價格只有部分成交會單獨揭露（本社區 1 筆有、91 筆未揭露）。 有揭露的那幾筆，單價已經是扣掉車位後的金額； 標示「未揭露」的，車位價含在總價裡，單價也含著車位，兩者不宜直接比。 標示「預售」者為預售屋買賣，交屋時間與成屋不同。 已排除實價登錄上標示解約的紀錄。資料來源為內政部不動產交易實價查詢服務網。 車位價格的完整分析見高雄車位值多少錢。

看屋前先知道的事

條件優勢
  • ✓地上 29 層、地下 4 層配 108 戶，是美術館特區樓層數相當高的社區。
  • ✓平面式車位 211 個、配比約 1:1.95，平均每戶近兩個，且全為平面位。
  • ✓基地約 908 坪（約 3,002 平方公尺）卻只有 108 戶，棟距條件較寬。
  • ✓三房 85.59 坪起、四房最大 114.7 坪，實際成交坪數中位 93.3 坪。
要納入考量的地方
  • ・全案都是 85 坪以上，門檻高，管理費又以 65 元／坪／月計收，持有成本不低。
  • ・公設比一說 32.61%、一說約 32% 至 33%，建議調謄本或向管委會確認。
  • ・成交僅 10 筆、涵蓋 2021 至 2026 年，五年十筆，行情樣本相當少。

美術高峰會和同區相近社區的比較

同樣在美術館特區、完工年相近、而且成交筆數夠的社區裡，和美術高峰會條件最接近的是國王傳奇1、鳳凰會、美術森林。這幾個社區裡近三年單價中位最高的是美術高峰會的 44 萬／坪、最低的是國王傳奇1的 30.3 萬／坪，相差約 45%。美術高峰會本身是 44 萬／坪。但單價中位數只是起點——同一個社區內部光是樓層、面向與屋況造成的價差就可能超過社區之間的差距，真正要比的是你看的那一戶，不是整棟的中位數。

美術高峰會與國王傳奇1、鳳凰會、美術森林的完工年、總戶數、樓層、公設比、車位與近三年單價中位數比較
項目 美術高峰會 本頁 國王傳奇1 鳳凰會 美術森林
完工年 2014201420132015
總戶數 108 戶118 戶106 戶112 戶
地上樓層 29 層21 層24 層15 層
公設比 32.61%33.93%33.16%34.4%
車位 平面式211個（車位配比約1:1.95）206 或 200109 個（另有 138 個平面一說）68（型式待確認）
近三年單價中位 44 萬／坪30.3 萬／坪40.2 萬／坪39.2 萬／坪
成交筆數 92207205172

單價取近三年住家成交的中位數，已排除店面；標 ⁺ 者近三年不足三筆、改用全部歷史計算。 成交筆數為全部歷史的累計。規格取自各社區頁登載的公開平台資料，查不到的欄位留空。 挑選條件為同生活圈、完工年相差 8 年內、成交滿 10 筆。

學區

國小
中山國小
國中
七賢國中

中山國小為 115 學年度總量管制學校，設籍在學區內仍可能需要抽籤。學區以里、鄰劃分，同一條路的兩側也可能分屬不同學校，請用本站的學區查詢工具核對里別，並向學校確認當學年度的實際狀況。

用學區查詢工具核對里別 → 中山國小學區的其他社區 → 七賢國中學區的其他社區 →
FAQ

關於美術高峰會的常見問題

美術高峰會的成交行情大概多少？

＋

本頁列出美術高峰會逐筆實價登錄紀錄，標示日期、樓層、坪數與單價，比看單一平均價準確。目前 10 筆、涵蓋 2021 年 9 月到 2026 年 5 月，五年只有十筆，樣本很少。高樓層社區的樓層、面向與車位配置價差不小，建議逐筆比對。

美術高峰會的學區是哪裡？

＋

依現有資料為市立中山國小與市立七賢國中。學區以里、鄰劃分，同一社區不同門牌都可能分到不同學校。建議先用本站的學區查詢工具核對美術高峰會所在的里別，再向學校確認當年度劃分，以入學當年公告為準。

美術高峰會的車位配置如何？

＋

社區規劃平面式車位 211 個，對應 108 戶，配比約 1:1.95，平均每戶接近兩個，而且全是平面位，沒有機械位的車高車重限制。實務上不代表每戶都持有兩個，仍要確認該戶實際持有幾個、是否列入買賣標的。

買美術高峰會要準備多少自備款？

＋

以本社區近期實價登錄成交總價的中位數 2,823 萬元估算，貸款八成、自備兩成的話，自備款大約是 565 萬元（92 筆成交，2015－2026 年）。實際成交總價因樓層、坪數與是否含車位而異，這只是抓一個量級。以貸款八成計，自備款約為總價兩成。另需仲介服務費、代書費、規費、契稅與裝潢預算。最小房型也有 85 坪以上，兩成的金額相當可觀，加上管理費以坪計收，建議用本站的房貸試算工具從月付金反推總價帶。

在看美術高峰會，或想賣掉手上這戶？

實價登錄是已經發生的事，屋主現在的開價與可談空間不會寫在上面。 澄果團隊長期在美術館特區成交，可以告訴你目前的實際市況。

想知道你在美術高峰會的那一戶值多少？我們用本頁這些成交紀錄，挑樓層、坪數與車位條件相近的來比，抓出區間並說明判斷依據。 不收費，也不需要先簽委託。

免費估價 → 來電諮詢 07-9766977 看在售物件 ↗

本頁的社區基本資料整理自公開資訊，成交紀錄來自內政部不動產交易實價查詢服務網， 僅供參考。建案規格、公設比與車位配置請以建商公開資料與產權登記為準； 實際成交條件因個案而異，簽約前請自行查證。