遠見美賢
遠見美賢在美術館特區美賢街52-56號，新宿建設推案、遠見營造施工、李朝煜建築師設計，地上17層地下3層、32戶RC結構，實價登錄登載2013年1月完工，規劃79~80坪、3~4房，同層2戶。
高雄市鼓山區美賢街52-56號（雙號）
社區資料
- 建設公司
- 新宿建設有限公司
- 營造公司
- 遠見營造有限公司
- 建築設計
- 李朝煜
- 總戶數
- 32 戶
- 樓層規劃
- 地上 17 層、地下 3 層
- 坪數與格局
- 79~80坪、3~4房；同層 2 戶（好房網）
- 公設比
- 35.02%（591）
- 基地面積
- 約 982 坪（單一來源，無法交叉驗證）
- 建築結構
- 鋼筋混凝土(RC)
- 土地使用分區
- 住宅區（591）
- 完工時間
- 2013/01（內政部實價登錄）；平台另載 2012/12
- 管理費
- 591 記載「無管理費」（單一來源，待查證）
資料來源：樂居網。建案規格可能因來源而有差異，實際條件請以社區管委會、建商公開資料與產權登記為準。
實價登錄成交紀錄
逐筆列出近期成交，不做平均。同一個社區，樓層、面向、坪數與車位配置不同， 單價落差往往比想像中大——找條件跟你要看的那戶相近的來比，會準確得多。
遠見美賢（高雄市鼓山區美賢街52-56號（雙號））目前收錄 39 筆實價登錄成交紀錄，期間 2013.06.13－2024.04.16，近三年住家單價常見區間 32.8 至 36.4 萬元／坪、中位 35 萬元／坪，分布在 3 個門牌。
資料更新於 ・來源：內政部不動產交易實價查詢服務網（每月 1、11、21 日批次公告）
| 成交日期 | 類型 | 樓層 | 格局 | 坪數 | 單價 | 總價 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024.04.16 | 成屋 | 八層 | 4房2廳2衛 | 91.42 | 36.4 | 3,330 | 未揭露 |
| 2024.04.13 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 91.54 | 35 | 3,200 | 未揭露 |
| 2023.11.23 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 91.54 | 32.8 | 2,999 | 未揭露 |
| 2021.12.02 | 成屋 | 三層 | 4房2廳2衛 | 90.47 | 23.5 | 2,130 | 未揭露 |
| 2021.10.18 | 成屋 | 二層 | 3房2廳2衛 | 90.6 | 23.4 | 2,120 | 未揭露 |
| 2020.08.03 | 成屋 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 102.05 | 21.8 | 2,220 | 未揭露 |
| 2020.06.25 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 91.54 | 22.6 | 2,070 | 未揭露 |
| 2016.04.12 | 成屋 | 二層 | 3房2廳2衛 | 90.6 | 23.5 | 2,130 | 未揭露 |
| 2016.02.01 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 90.6 | 23.6 | 2,140 | 未揭露 |
| 2016.01.25 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 90.6 | 25.2 | 2,280 | 未揭露 |
| 2016.01.20 | 成屋 | 四層 | 4房2廳2衛 | 90.47 | 25.3 | 2,288 | 未揭露 |
| 2016.01.20 | 成屋 | 五層 | 4房2廳2衛 | 90.47 | 24.3 | 2,200 | 未揭露 |
| 2015.12.24 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 90.6 | 23.9 | 2,169 | 未揭露 |
| 2015.11.26 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 90.6 | 24 | 2,172 | 未揭露 |
| 2015.10.05 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 91.54 | 23.7 | 2,167 | 未揭露 |
| 2015.08.31 | 成屋 | 七層 | 4房2廳2衛 | 90.47 | 24.3 | 2,201 | 未揭露 |
| 2015.08.10 | 成屋 | 十三層 | 4房2廳2衛 | 91.42 | 25.2 | 2,300 | 未揭露 |
| 2015.08.10 | 成屋 | 十六層 | 4房2廳2衛 | 90.47 | 24.9 | 2,250 | 未揭露 |
| 2015.07.02 | 成屋 | 三層 | 4房2廳2衛 | 90.47 | 23.6 | 2,135 | 未揭露 |
| 2015.06.24 | 成屋 | 六層 | 4房2廳2衛 | 90.47 | 23.9 | 2,160 | 未揭露 |
| 2015.04.10 | 成屋 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 102.05 | 22.7 | 2,317 | 未揭露 |
| 2015.04.09 | 成屋 | 十一層 | 4房2廳2衛 | 101.92 | 22.6 | 2,300 | 未揭露 |
| 2015.03.05 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 91.54 | 24.5 | 2,245 | 未揭露 |
| 2014.11.28 | 成屋 | 十四層 | 4房2廳2衛 | 101.92 | 25.4 | 2,590 | 未揭露 |
| 2014.11.13 | 成屋 | 九層 | 4房2廳2衛 | 100.98 | 20.4＊ | 2,060 | 未揭露 |
| 2014.06.30 | 成屋 | 十七層 | 3房2廳2衛 | 102.54 | 21.5 | 2,200 | 未揭露 |
| 2014.06.16 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 91.54 | 22.2 | 2,028 | 未揭露 |
| 2014.05.26 | 成屋 | 八層 | 4房2廳2衛 | 91.42 | 25.2 | 2,300 | 未揭露 |
| 2014.04.22 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 102.05 | 23 | 2,350 | 未揭露 |
| 2014.03.10 | 成屋 | 十六層 | 3房2廳2衛 | 91.54 | 22.5 | 2,058 | 未揭露 |
| 2013.12.09 | 成屋 | 十五層 | 3房2廳2衛 | 103 | 22.3 | 2,300 | 未揭露 |
| 2013.11.04 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 91.54 | 22.4 | 2,051 | 未揭露 |
| 2013.11.04 | 成屋 | 十二層 | 4房2廳2衛 | 91.42 | 22.5 | 2,055 | 未揭露 |
| 2013.08.26 | 成屋 | 十層 | 4房2廳2衛 | 101.92 | 21.1 | 2,150 | 未揭露 |
| 2013.08.12 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 91.54 | 25.3 | 2,320 | 未揭露 |
| 2013.07.26 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 91.54 | 23.1 | 2,112 | 未揭露 |
| 2013.07.09 | 成屋 | 十五層 | 4房2廳2衛 | 102.87 | 22.6 | 2,320 | 未揭露 |
| 2013.06.17 | 成屋 | 二層 | 4房2廳2衛 | 90.47 | 22.4 | 2,023 | 未揭露 |
| 2013.06.13 | 成屋 | 十七層 | 4房2廳2衛 | 89.88 | 23.8 | 2,135 | 未揭露 |
＊ 標記的 1 筆，單價與本社區其他成交差距較大，很可能不是一般的市場交易。 實價登錄會如實收錄各種移轉情形，常見的原因包括：親屬或關係人之間的移轉、 只買賣部分持分（不是完整一戶）、屋況有瑕疵或需要大幅整修、含未登記增建， 以及買賣雙方有其他約定（例如帶租約、附帶條件）。 單價明顯偏高的，則常見於坪數很小的產品、含裝潢家電，或高樓層的景觀戶。 這幾筆不宜當作行情參考，判斷這個社區的價格時建議先把它們排除。 想知道某一筆的實際情形，可以問我們，我們幫你查。
單價單位為萬元／坪，總價單位為萬元，車位為該筆交易所有車位的總價（萬元）。 車位價格只有部分成交會單獨揭露（本社區 0 筆有、39 筆未揭露）。 有揭露的那幾筆，單價已經是扣掉車位後的金額； 標示「未揭露」的，車位價含在總價裡，單價也含著車位，兩者不宜直接比。 標示「預售」者為預售屋買賣，交屋時間與成屋不同。 已排除實價登錄上標示解約的紀錄。資料來源為內政部不動產交易實價查詢服務網。 車位價格的完整分析見高雄車位值多少錢。
看屋前先知道的事
- ✓全社區32戶、地上17層地下3層，好房網記同層2戶，戶數少、單層戶數也少。
- ✓規劃79~80坪、3~4房的大坪數產品，591登載公設比35.02%、土地使用分區為住宅區。
- ✓推案與設計單位明確：新宿建設有限公司推案、遠見營造有限公司施工，建築師李朝煜，RC結構。
- ✓本站實價登錄收錄5筆成交，落在2021年10月至2024年4月，登記坪數90.5~91.5坪，集中度高。
- ・資料池僅5筆成交、只命中4個門牌，樣本明顯偏少，行情只能當參考，判讀請保守。
- ・完工年月有三種說法：實價登錄2013年1月、好房網2012年12月、591僅記屋齡約13年，以登錄為基準。
- ・591登載「無管理費」為單一來源未經交叉驗證，土地約982坪同樣單一來源，請向管委會與謄本確認。
- ・公設比35.02%僅591一個來源，且平台未載車位資訊，建議調謄本核對面積組成與車位產權。
遠見美賢和同區相近社區的比較
同樣在美術館特區、完工年相近、而且成交筆數夠的社區裡，和遠見美賢條件最接近的是全誠遠見風荷、璞御、雄崗花園美術館。這幾個社區裡近三年單價中位最高的是雄崗花園美術館的 40.5 萬／坪、最低的是全誠遠見風荷的 24.2 萬／坪，相差約 67%。遠見美賢本身是 35 萬／坪。但單價中位數只是起點——同一個社區內部光是樓層、面向與屋況造成的價差就可能超過社區之間的差距，真正要比的是你看的那一戶，不是整棟的中位數。
| 項目 | 遠見美賢 本頁 | 全誠遠見風荷 | 璞御 | 雄崗花園美術館 |
|---|---|---|---|---|
| 完工年 | 2013 | 2012 | 2013 | 2013 |
| 總戶數 | 32 戶 | 36 戶 | 25 戶 | 41 戶 |
| 地上樓層 | 17 層 | 19 層 | 14 層 | 23 層 |
| 公設比 | 35.02% | 33% | 33.5% | 39% |
| 車位 | — | 平面式車位（高雄房地王：平面式 135 萬起） | 有車位（信義，數量未載） | 42個平面車位（地下室） |
| 近三年單價中位 | 35 萬／坪 | 24.2 萬／坪⁺ | 25.6 萬／坪 | 40.5 萬／坪 |
| 成交筆數 | 39 | 52 | 34 | 38 |
單價取近三年住家成交的中位數，已排除店面；標 ⁺ 者近三年不足三筆、改用全部歷史計算。 成交筆數為全部歷史的累計。規格取自各社區頁登載的公開平台資料，查不到的欄位留空。 挑選條件為同生活圈、完工年相差 8 年內、成交滿 10 筆。
學區
中山國小為 115 學年度總量管制學校，即使設籍在學區內仍可能需要抽籤或改分發。學區以里、鄰劃分，同一條路的兩側也可能分屬不同學校，請用本站的學區查詢工具核對里別，並向學校確認當學年度的實際狀況。
關於遠見美賢的常見問題
遠見美賢的成交行情大概多少？
＋
本頁下方有逐筆實價登錄資料，遠見美賢目前收錄5筆成交，期間是2021年10月到2024年4月，只命中4個門牌，登記坪數落在90.5坪至91.5坪、中位數91.4坪。5筆是很小的樣本，而且最後一筆已是2024年4月，之後的市況並沒有被記錄進來；用這5筆算平均，會把不同樓層、屋況與交易時點混在一起。建議逐筆看清每一筆的年月與樓層，當作幾個個別參考點，再搭配美術館特區同類大坪數社區一起判斷。
遠見美賢的學區是哪裡？
＋
平台資料登載為中山國小、七賢國中，但學區是按里、鄰劃分的，同一條街的兩側或不同門牌段都可能分屬不同學校，美賢街這種短巷尤其要逐號確認。我們不保證學區，請用本站的學區查詢工具核對里別，並以入學當年度教育局公告的劃分為準。如果孩子還要幾年才入學，劃分有機會調整，建議在簽約前再查一次，並直接向學校註冊組確認。
遠見美賢只有32戶、同層2戶，管理與公設維護會不會有壓力？
＋
好房網登載同層2戶、全社區32戶，這樣的規模私密性較好，但公共費用要由較少戶數分攤，電梯保養、機電設備與外牆修繕的每戶負擔通常會比大社區高。要特別注意的是，591登載「無管理費」只有單一來源、我們無法交叉驗證，實際是否收費、金額多少、修繕基金累積多少，都要直接向管委會或管理人詢問，並請賣方提供近期的管委會帳務與區權會紀錄。
買遠見美賢要準備多少自備款？
＋
以本社區近期實價登錄成交總價的中位數 2,200 萬元估算，貸款八成、自備兩成的話，自備款大約是 440 萬元（39 筆成交，2013－2024 年）。實際成交總價因樓層、坪數與是否含車位而異，這只是抓一個量級。通常貸款約八成、自備約兩成，但這裡是79~80坪的大坪數產品，總價基期高，銀行對大坪數與屋齡的核貸態度會直接影響成數與年限，實際仍要以銀行評估為準。除了自備款，還要準備仲介費、代書費、地政規費、契稅與印花稅，以及後續裝潢與家具預算。建議用本站的房貸試算工具，從你每月可負擔的月付金反推可貸金額，再把自備款與這些雜支加上去，得出你真正的總預算天花板。
在看遠見美賢，或想賣掉手上這戶？
實價登錄是已經發生的事，屋主現在的開價與可談空間不會寫在上面。 澄果團隊長期在美術館特區成交，可以告訴你目前的實際市況。
想知道你在遠見美賢的那一戶值多少？我們用本頁這些成交紀錄，挑樓層、坪數與車位條件相近的來比，抓出區間並說明判斷依據。 不收費，也不需要先簽委託。
本頁的社區基本資料整理自公開資訊，成交紀錄來自內政部不動產交易實價查詢服務網， 僅供參考。建案規格、公設比與車位配置請以建商公開資料與產權登記為準； 實際成交條件因個案而異，簽約前請自行查證。