全誠遠見美術紀
全誠遠見美術紀在美術館特區美術東四路71-83號，全誠建設興建，2007年8月完工，RC結構，地上15層、92戶，坪數37.80~68.39坪，格局有3房、4房與店面。
高雄市鼓山區美術東四路71-83號（單號）
社區資料
- 建設公司
- 全誠建設（信義房屋記為「全誠」）
- 總戶數
- 92 戶
- 樓層規劃
- 地上 15 層
- 坪數與格局
- 37.80~68.39坪；3房、4房、店面（信義房屋）
- 公設比
- 28.00%~29.00%（信義房屋）
- 車位
- 有車位（信義房屋未列數量）
- 建築結構
- 鋼筋混凝土(RC)
- 完工時間
- 2007/08（內政部實價登錄）；平台另載 2007
資料來源：樂居網。建案規格可能因來源而有差異，實際條件請以社區管委會、建商公開資料與產權登記為準。
實價登錄成交紀錄
逐筆列出近期成交，不做平均。同一個社區，樓層、面向、坪數與車位配置不同， 單價落差往往比想像中大——找條件跟你要看的那戶相近的來比，會準確得多。
全誠遠見美術紀（高雄市鼓山區美術東四路71-83號（單號））目前收錄 33 筆實價登錄成交紀錄，期間 2012.12.15－2026.05.23，近三年住家單價常見區間 31.9 至 37.6 萬元／坪、中位 36.3 萬元／坪，分布在 10 個門牌。
資料更新於 ・來源：內政部不動產交易實價查詢服務網（每月 1、11、21 日批次公告）
| 成交日期 | 類型 | 樓層 | 格局 | 坪數 | 單價 | 總價 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.23 | 成屋 | 六層 | 4房2廳2衛 | 77.29 | 36.9 | 2,850 | 未揭露 |
| 2025.11.07 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 45.77 | 36.3 | 1,660 | 未揭露 |
| 2024.02.18 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 47.05 | 31.9 | 1,500 | 未揭露 |
| 2024.01.15 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 47.93 | 37.6 | 1,800 | 未揭露 |
| 2024.01.10 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 39.96 | 34.2 | 1,368 | — |
| 2022.07.20 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 54.22 | 34.1 | 1,850 | 未揭露 |
| 2022.04.04 | 成屋 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 54.27 | 34.5 | 1,875 | 未揭露 |
| 2021.12.26 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 45.77 | 31.2 | 1,430 | 未揭露 |
| 2021.02.28 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 54.22 | 24.4 | 1,246 | 140 |
| 2020.12.14 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 39.96 | 19.9＊ | 795 | — |
| 2020.07.27 | 成屋 | 九層 | 4房2廳2衛 | 77.29 | 25.9 | 1,930 | 160⁺ |
| 2020.05.11 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 77.29 | 19.4＊ | 1,500 | 未揭露 |
| 2019.11.30 | 成屋 | 六層 | 4房2廳2衛 | 59.35 | 21.9 | 1,300 | 未揭露 |
| 2019.04.19 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 47.05 | 23.6 | 1,110 | 未揭露 |
| 2019.04.01 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 39.96 | 18.8＊ | 750 | — |
| 2018.10.13 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 54.22 | 23.4 | 1,268 | 未揭露 |
| 2018.03.21 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 47.93 | 24 | 1,120 | 160 |
| 2017.05.12 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 47.93 | 20.4＊ | 980 | 未揭露 |
| 2017.05.09 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 59.35 | 21.3＊ | 1,265 | 未揭露 |
| 2016.11.03 | 成屋 | 四層 | 4房2廳2衛 | 77.29 | 18.1＊ | 1,400 | 未揭露 |
| 2016.09.23 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 58.38 | 21.1＊ | 1,230 | 未揭露 |
| 2016.01.19 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 23.96 | 20.9＊ | 500 | 未揭露 |
| 2015.12.01 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 54.27 | 18.1＊ | 985 | 未揭露 |
| 2015.04.27 | 成屋 | 十一層 | 4房2廳2衛 | 59.35 | 22.4 | 1,330 | 未揭露 |
| 2014.10.29 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 47.93 | 23.4 | 1,120 | 未揭露 |
| 2014.08.11 | 成屋 | 十一層 | 4房2廳2衛 | 77.29 | 23 | 1,778 | 未揭露 |
| 2014.03.31 | 成屋 | 九層 | 4房2廳2衛 | 59.35 | 22.2 | 1,320 | 未揭露 |
| 2013.12.28 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 47.93 | 24 | 1,150 | 未揭露 |
| 2013.06.29 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 47.05 | 23.4 | 1,100 | 未揭露 |
| 2013.06.10 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 47.93 | 23.4 | 1,120 | 未揭露 |
| 2013.06.03 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 47.05 | 21.5＊ | 1,010 | — |
| 2013.04.30 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 54.22 | 22.1 | 1,200 | 未揭露 |
| 2012.12.15 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 47.05 | 20.6＊ | 970 | 未揭露 |
＊ 標記的 11 筆，單價與本社區其他成交差距較大，很可能不是一般的市場交易。 實價登錄會如實收錄各種移轉情形，常見的原因包括：親屬或關係人之間的移轉、 只買賣部分持分（不是完整一戶）、屋況有瑕疵或需要大幅整修、含未登記增建， 以及買賣雙方有其他約定（例如帶租約、附帶條件）。 單價明顯偏高的，則常見於坪數很小的產品、含裝潢家電，或高樓層的景觀戶。 這幾筆不宜當作行情參考，判斷這個社區的價格時建議先把它們排除。 想知道某一筆的實際情形，可以問我們，我們幫你查。
⁺ 標記的 1 筆，車位金額可能是兩個以上車位的合計。 實價登錄只揭露車位總價，不揭露車位數量，大坪數的戶別常常一次配兩個以上。 要比對單一車位的價格，建議挑坪數規模相近的成交。
單價單位為萬元／坪，總價單位為萬元，車位為該筆交易所有車位的總價（萬元）。 車位價格只有部分成交會單獨揭露（本社區 3 筆有、26 筆未揭露）。 有揭露的那幾筆，單價已經是扣掉車位後的金額； 標示「未揭露」的，車位價含在總價裡，單價也含著車位，兩者不宜直接比。 標示「預售」者為預售屋買賣，交屋時間與成屋不同。 已排除實價登錄上標示解約的紀錄。資料來源為內政部不動產交易實價查詢服務網。 車位價格的完整分析見高雄車位值多少錢。
看屋前先知道的事
- ✓全誠建設興建，地上15層、共92戶，主結構為鋼筋混凝土(RC)，公設比記為28.00%~29.00%。
- ✓坪數帶37.80~68.39坪，格局涵蓋3房、4房與店面，住宅與店面並存，選戶要看清門牌對應的樓層。
- ✓社區有車位，但資料未列出車位數量與型式，實際配比與可否一戶一位，要看現場與管委會車位清冊。
- ✓門牌落在美術東四路71-83號的單號側，學區資料記為中山國小、七賢國中，屬美術館特區生活範圍。
- ・本站資料池目前只有8筆成交、命中8個門牌，期間2021年12月到2026年5月，樣本偏少，行情判讀要保守。
- ・完工時間兩種記載：實價登錄為2007年8月，另一平台只寫2007年、未列月份，年份一致但月份待確認。
- ・公設比只查到28.00%~29.00%的區間，實際主建物、附屬建物與公設坪數請調謄本逐項核對。
- ・學區以里、鄰劃分，同一條路兩側可能不同校，請用本站學區查詢工具核對里別，並以入學當年度公告為準。
全誠遠見美術紀和同區相近社區的比較
同樣在美術館特區、完工年相近、而且成交筆數夠的社區裡，和全誠遠見美術紀條件最接近的是遠見藝術、悅美術、全誠至真/遠見真善美至真特區。這幾個社區裡近三年單價中位最高的是全誠遠見美術紀的 36.3 萬／坪、最低的是悅美術的 33.7 萬／坪，相差約 8%。全誠遠見美術紀本身是 36.3 萬／坪。但單價中位數只是起點——同一個社區內部光是樓層、面向與屋況造成的價差就可能超過社區之間的差距，真正要比的是你看的那一戶，不是整棟的中位數。
| 項目 | 全誠遠見美術紀 本頁 | 遠見藝術 | 悅美術 | 全誠至真/遠見真善美至真特區 |
|---|---|---|---|---|
| 完工年 | 2007 | 2006 | 2006 | 2008 |
| 總戶數 | 92 戶 | 95 戶 | 86 戶 | 86 戶 |
| 地上樓層 | 15 層 | 15 層 | 19 層 | 15 層 |
| 公設比 | 28% | 29.11% | 30.19% | 30% |
| 車位 | 有車位（信義房屋未列數量） | — | 機械車位19個、坡道平面車位38個 | — |
| 近三年單價中位 | 36.3 萬／坪 | 35.5 萬／坪 | 33.7 萬／坪 | 36.3 萬／坪 |
| 成交筆數 | 33 | 25 | 57 | 30 |
單價取近三年住家成交的中位數，已排除店面；標 ⁺ 者近三年不足三筆、改用全部歷史計算。 成交筆數為全部歷史的累計。規格取自各社區頁登載的公開平台資料，查不到的欄位留空。 挑選條件為同生活圈、完工年相差 8 年內、成交滿 10 筆。
學區
中山國小為 115 學年度總量管制學校，即使設籍在學區內仍可能需要抽籤或改分發。學區以里、鄰劃分，同一條路的兩側也可能分屬不同學校，請用本站的學區查詢工具核對里別，並向學校確認當學年度的實際狀況。
關於全誠遠見美術紀的常見問題
全誠遠見美術紀的成交行情大概多少？
＋
本站實價登錄資料池目前收錄全誠遠見美術紀8筆成交，期間為2021年12月到2026年5月，命中8個門牌；登記坪數最小40.0坪、中位47.5坪、最大77.3坪。這個社區坪數跨距大又有店面，樓層、座向、屋況與車位有無都會拉開單價，只看一個平均數很容易誤判。建議直接看本頁的逐筆明細，挑和你要看的坪數、樓層最接近的幾筆來比。8筆樣本偏少，只能當參考區間，不宜當成固定行情。
全誠遠見美術紀的學區是哪裡？
＋
資料上對應的學區記為中山國小、七賢國中。但學區是以里、鄰為單位劃分，同一條路的兩側可能分屬不同學校，同一個社區的不同門牌也有機會不一樣。建議用本站的學區查詢工具核對里別，並以入學當年度主管機關公告的學區劃分為準；如果小孩就學是主要需求，看屋前也請直接向學校註冊組確認。我們不會替社區保證學區。
全誠遠見美術紀有店面，住宅戶會不會受影響？
＋
資料記載這個社區的格局包含3房、4房與店面，代表低樓層可能有營業使用。實務上要留意幾件事：出入動線是否與店面共用、垃圾與油煙位置、營業時間的噪音，以及店面公共電費與管理費的分攤方式。本站資料池的8筆成交主要用途都登記為住家用，但這只代表這8筆，不代表全社區每一戶。建議看屋時直接問管委會現況，並調閱建物謄本確認你要買的那戶登記用途。
買全誠遠見美術紀要準備多少自備款？
＋
以本社區近期實價登錄成交總價的中位數 1,265 萬元估算，貸款八成、自備兩成的話，自備款大約是 253 萬元（33 筆成交，2012－2026 年）。實際成交總價因樓層、坪數與是否含車位而異，這只是抓一個量級。一般貸款約八成、自備約兩成，實際成數會依屋齡、登記用途、屋況與個人信用條件調整。除了自備款，還要預留仲介費、代書費、登記規費、契稅、印花稅，以及搬家和裝潢整理的錢。這個社區坪數帶37.80~68.39坪，總價落差不小，建議用本站的房貸試算工具，從你能接受的每月月付金反推可負擔總價，再回頭挑符合預算的坪數與樓層，比先看房再算錢實在得多。
在看全誠遠見美術紀，或想賣掉手上這戶？
實價登錄是已經發生的事，屋主現在的開價與可談空間不會寫在上面。 澄果團隊長期在美術館特區成交，可以告訴你目前的實際市況。
想知道你在全誠遠見美術紀的那一戶值多少？我們用本頁這些成交紀錄，挑樓層、坪數與車位條件相近的來比，抓出區間並說明判斷依據。 不收費，也不需要先簽委託。
本頁的社區基本資料整理自公開資訊，成交紀錄來自內政部不動產交易實價查詢服務網， 僅供參考。建案規格、公設比與車位配置請以建商公開資料與產權登記為準； 實際成交條件因個案而異，簽約前請自行查證。