美術綠墅
鼎宇建設 2007 年 3 月完工的 14 層社區，只有 62 戶，三房、四房 43~64 坪，屬中大坪數規劃。
高雄市鼓山區美術東二路255-263號（單號）
社區資料
- 建設公司
- 鼎宇建設股份有限公司
- 營造公司
- 幼上營造股份有限公司
- 建築設計
- 張文明（張文明建築師事務所）
- 總戶數
- 62 戶
- 樓層規劃
- 地上 14 層、地下 2 層
- 坪數與格局
- 三房43.44~63.81坪、四房55.65~56.81坪（好房網列43~64坪、3~4房）
- 公設比
- 29.04%
- 基地面積
- 約 505 坪（由平方公尺換算，無其他平台坪數可對照）
- 建築結構
- RC造
- 土地使用分區
- 住5特
- 完工時間
- 2007-03
- 管理費
- 無管理費（591註記）
資料來源：樂居網。建案規格可能因來源而有差異，實際條件請以社區管委會、建商公開資料與產權登記為準。
實價登錄成交紀錄
逐筆列出近期成交，不做平均。同一個社區，樓層、面向、坪數與車位配置不同， 單價落差往往比想像中大——找條件跟你要看的那戶相近的來比，會準確得多。
美術綠墅（高雄市鼓山區美術東二路255-263號（單號））目前收錄 33 筆實價登錄成交紀錄，期間 2012.09.16－2024.11.22，近三年住家單價常見區間 32 至 40.3 萬元／坪、中位 35.7 萬元／坪，分布在 9 個門牌。
資料更新於 ・來源：內政部不動產交易實價查詢服務網（每月 1、11、21 日批次公告）
| 成交日期 | 類型 | 樓層 | 格局 | 坪數 | 單價 | 總價 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024.11.22 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 43.44 | 40.3 | 1,750 | — |
| 2024.04.13 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 43.44 | 32 | 1,392 | — |
| 2024.03.24 | 成屋 | 七層 | 4房2廳2衛 | 63.81 | 39.3 | 2,388 | 200⁺ |
| 2024.02.20 | 成屋 | 十三層 | 4房2廳2衛 | 64.96 | 34 | 2,210 | 未揭露 |
| 2024.01.20 | 成屋 | 十一層 | 4房2廳2衛 | 64.96 | 36 | 2,340 | 未揭露 |
| 2023.12.07 | 成屋 | 四層 | 3房1廳2衛 | 63.81 | 35.4 | 2,260 | 未揭露 |
| 2023.09.21 | 成屋 | 十三層 | 5房2廳3衛 | 63.81 | 30.6 | 1,950 | 未揭露 |
| 2023.09.21 | 成屋 | 十三層 | 5房2廳3衛 | 46.3 | 28.1 | 1,300 | — |
| 2023.08.26 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 51.6 | 32.6 | 1,680 | 未揭露 |
| 2023.05.19 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 43.44 | 36.4 | 1,580 | — |
| 2023.03.22 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 54 | 34.3 | 1,850 | 未揭露 |
| 2023.01.30 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 51.6 | 31.6 | 1,630 | 未揭露 |
| 2022.10.02 | 成屋 | 六層 | 3房1廳2衛 | 54.46 | 30.3 | 1,650 | 未揭露 |
| 2022.08.15 | 成屋 | 六層 | 4房2廳2衛 | 64.96 | 25.4 | 1,650 | 未揭露 |
| 2021.09.10 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 54 | 30.1 | 1,560 | 180 |
| 2021.03.23 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 64.96 | 24 | 1,560 | 未揭露 |
| 2021.01.31 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 54.46 | 23.7 | 1,290 | 未揭露 |
| 2021.01.31 | 成屋 | 四層 | 4房2廳2衛 | 63.81 | 23.7 | 1,510 | 未揭露 |
| 2020.10.30 | 成屋 | 八層 | 4房2廳2衛 | 56.81 | 21.5 | 1,224 | — |
| 2019.11.14 | 成屋 | 五層 | 4房2廳2衛 | 64.96 | 21.4＊ | 1,388 | 未揭露 |
| 2019.08.28 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 63.81 | 22.4 | 1,430 | 未揭露 |
| 2018.08.06 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 63.81 | 23.5 | 1,500 | 未揭露 |
| 2018.02.02 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 54 | 21.5 | 1,160 | 未揭露 |
| 2018.01.23 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 43.44 | 20＊ | 868 | — |
| 2016.11.04 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳1衛 | 54 | 7.6＊ | 409 | — |
| 2015.10.18 | 成屋 | 十一層 | 4房2廳2衛 | 63.81 | 21.9 | 1,400 | 未揭露 |
| 2015.06.15 | 成屋 | 十三層 | 5房1廳4衛 | 110.11 | 25.4 | 2,800 | 未揭露 |
| 2015.05.10 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 46.3 | 19.9＊ | 920 | — |
| 2014.12.23 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 51.6 | 22.6 | 1,168 | 未揭露 |
| 2014.02.09 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 54 | 23.1 | 1,250 | 未揭露 |
| 2013.06.23 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 54 | 22 | 1,188 | 未揭露 |
| 2013.04.26 | 成屋 | 十一層 | 4房2廳2衛 | 64.96 | 20.5＊ | 1,330 | 未揭露 |
| 2012.09.16 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 51.6 | 17.9＊ | 926 | 未揭露 |
＊ 標記的 6 筆，單價與本社區其他成交差距較大，很可能不是一般的市場交易。 實價登錄會如實收錄各種移轉情形，常見的原因包括：親屬或關係人之間的移轉、 只買賣部分持分（不是完整一戶）、屋況有瑕疵或需要大幅整修、含未登記增建， 以及買賣雙方有其他約定（例如帶租約、附帶條件）。 單價明顯偏高的，則常見於坪數很小的產品、含裝潢家電，或高樓層的景觀戶。 這幾筆不宜當作行情參考，判斷這個社區的價格時建議先把它們排除。 想知道某一筆的實際情形，可以問我們，我們幫你查。
⁺ 標記的 1 筆，車位金額可能是兩個以上車位的合計。 實價登錄只揭露車位總價，不揭露車位數量，大坪數的戶別常常一次配兩個以上。 要比對單一車位的價格，建議挑坪數規模相近的成交。
單價單位為萬元／坪，總價單位為萬元，車位為該筆交易所有車位的總價（萬元）。 車位價格只有部分成交會單獨揭露（本社區 2 筆有、23 筆未揭露）。 有揭露的那幾筆，單價已經是扣掉車位後的金額； 標示「未揭露」的，車位價含在總價裡，單價也含著車位，兩者不宜直接比。 標示「預售」者為預售屋買賣，交屋時間與成屋不同。 已排除實價登錄上標示解約的紀錄。資料來源為內政部不動產交易實價查詢服務網。 車位價格的完整分析見高雄車位值多少錢。
看屋前先知道的事
- ✓地上 14 層、地下 2 層只有 62 戶，公共空間分攤的住戶數相對少。
- ✓公設比 29.04%，基地約 505 坪，分區為住 5 特，2007 年 3 月完工。
- ✓三房 43.44~63.81 坪、四房 55.65~56.81 坪，全案沒有小坪數產品。
- ✓實價登錄 15 筆、2021/09~2024/11，成交 43.4~65.0 坪、中位 54.0 坪。
- ・591 註記無管理費，清潔、保全與公設維護怎麼分攤要向管委會確認。
- ・全案中大坪數、三房起跳 43 坪以上，總價與裝潢門檻都偏高。
- ・只有 62 戶、成交 15 筆不到 25 筆，釋出量與可比案例都少。
美術綠墅和同區相近社區的比較
同樣在美術館特區、完工年相近、而且成交筆數夠的社區裡，和美術綠墅條件最接近的是人文首璽、遠見真善美至善特區、市政企業總部。這幾個社區裡近三年單價中位最高的是市政企業總部的 36.3 萬／坪、最低的是遠見真善美至善特區的 21.9 萬／坪，相差約 66%。美術綠墅本身是 36 萬／坪。但單價中位數只是起點——同一個社區內部光是樓層、面向與屋況造成的價差就可能超過社區之間的差距，真正要比的是你看的那一戶，不是整棟的中位數。
| 項目 | 美術綠墅 本頁 | 人文首璽 | 遠見真善美至善特區 | 市政企業總部 |
|---|---|---|---|---|
| 完工年 | 2007 | 2007 | 2008 | 2006 |
| 總戶數 | 62 戶 | 69 戶 | 56 戶 | 70 戶 |
| 地上樓層 | 14 層 | 24 層 | 17 層 | 14 層 |
| 公設比 | 29.04% | 32.68% | — | 32% |
| 車位 | — | — | 平面式車位，配置於B1~B2樓層（591） | — |
| 近三年單價中位 | 36 萬／坪 | 33 萬／坪⁺ | 21.9 萬／坪⁺ | 36.3 萬／坪 |
| 成交筆數 | 33 | 20 | 23 | 32 |
單價取近三年住家成交的中位數，已排除店面；標 ⁺ 者近三年不足三筆、改用全部歷史計算。 成交筆數為全部歷史的累計。規格取自各社區頁登載的公開平台資料，查不到的欄位留空。 挑選條件為同生活圈、完工年相差 8 年內、成交滿 10 筆。
學區
中山國小為 115 學年度總量管制學校，設籍在學區內仍可能需要抽籤。學區以里、鄰劃分，同一條路的兩側也可能分屬不同學校，請用本站的學區查詢工具核對里別，並向學校確認當學年度的實際狀況。
關於美術綠墅的常見問題
美術綠墅的成交行情大概多少？
＋
本頁列出逐筆實價登錄紀錄，標示日期、樓層、坪數與單價，比看單一平均價準確。目前 15 筆、涵蓋 2021/09~2024/11，命中 5 個門牌仍不到 25 筆；樓層與面向的價差不小。
美術綠墅的學區是哪裡？
＋
資料上是中山國小與七賢國中。學區以里、鄰劃分，美術東二路沿線門牌不一定同屬一個範圍，建議用本站的學區查詢工具核對里別，再向學校確認當年度招生範圍。
美術綠墅只有 62 戶，會不會很難買到？
＋
全案 62 戶、14 層，戶數少代表同時掛售的物件通常不多，四年多也只累積 15 筆成交。好處是住戶單純，代價是要等物件、行情樣本也少，建議先設定坪數與樓層條件。
買美術綠墅要準備多少自備款？
＋
以本社區近期實價登錄成交總價的中位數 1,500 萬元估算，貸款八成、自備兩成的話，自備款大約是 300 萬元（33 筆成交，2012－2024 年）。實際成交總價因樓層、坪數與是否含車位而異，這只是抓一個量級。以貸款八成計，自備款約總價兩成，另有仲介服務費、代書費、規費、契稅與裝潢費。三房起跳 43 坪以上，裝潢費也隨坪數放大。可用本站的房貸試算工具從月付金反推總價帶。
在看美術綠墅，或想賣掉手上這戶？
實價登錄是已經發生的事，屋主現在的開價與可談空間不會寫在上面。 澄果團隊長期在美術館特區成交，可以告訴你目前的實際市況。
想知道你在美術綠墅的那一戶值多少？我們用本頁這些成交紀錄，挑樓層、坪數與車位條件相近的來比，抓出區間並說明判斷依據。 不收費，也不需要先簽委託。
本頁的社區基本資料整理自公開資訊，成交紀錄來自內政部不動產交易實價查詢服務網， 僅供參考。建案規格、公設比與車位配置請以建商公開資料與產權登記為準； 實際成交條件因個案而異，簽約前請自行查證。