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TAIWAN REALTY 澄果團隊
美術館特區・鼓山區

仰森

永信建設 2012 年完工的美術館特區高樓社區，103 戶、地上 28 層，以 3 至 4 房的中大坪數為主。

高雄市鼓山區馬卡道路391-395號

社區資料

建設公司
永信建設開發股份有限公司
營造公司
義展營造工程股份有限公司
總戶數
103 戶
樓層規劃
地上 28 層、地下 3 層
坪數與格局
二房58.75~58.78坪／三房37.59~85.32坪／四房35.12~88.17坪（銷售期建坪58~80坪、3~4房）
公設比
31.90%（高雄房地王32%）
車位
121個（平面式130萬起、機械式100萬起）
基地面積
約 692 坪
建築結構
RC造
完工時間
2012（屋齡14年）
管理費
6,400元/戶/月

資料來源：樂居網。建案規格可能因來源而有差異，實際條件請以社區管委會、建商公開資料與產權登記為準。

實價登錄成交紀錄

逐筆列出近期成交，不做平均。同一個社區，樓層、面向、坪數與車位配置不同， 單價落差往往比想像中大——找條件跟你要看的那戶相近的來比，會準確得多。

仰森（高雄市鼓山區馬卡道路391-395號）目前收錄 124 筆實價登錄成交紀錄，期間 2012.07.25－2025.09.08，近三年住家單價常見區間 23.4 至 40 萬元／坪、中位 36.4 萬元／坪，分布在 15 個門牌。

資料更新於 ・來源：內政部不動產交易實價查詢服務網（每月 1、11、21 日批次公告）

收錄筆數 124
住家單價區間近三年 23.4–40 萬/坪
期間 2012.07.25－2025.09.08
仰森實價登錄成交紀錄（2012.07.25－2025.09.08），共 124 筆，欄位為成交日期、類型、移轉層次、格局、建物移轉總面積（坪）、單價（萬元／坪）、總價（萬元）、車位總價（萬元）
成交日期 類型 樓層 格局 坪數 單價 總價 車位
2025.09.08 成屋 十三層 2房2廳2衛 63.81 40 2,550 未揭露
2025.07.09 成屋 五層 3房2廳2衛 64.21 23.4 1,500 未揭露
2025.05.31 成屋 十八層 4房2廳2衛 85.18 36.4 3,150 230⁺
2024.05.01 成屋 二十五層 4房2廳2衛 90.21 33 2,980 未揭露
2024.02.22 成屋 九層 4房2廳2衛 45.17 29.9 1,350 未揭露
2024.01.30 成屋 二十八層 4房2廳2衛 90.22 37.5 3,380 未揭露
2024.01.28 成屋 四層 3房2廳2衛 66.76 38 2,538 未揭露
2023.05.02 成屋 十層 4房2廳2衛 85.32 29.1 2,488 150⁺
2023.04.11 成屋 三層 3房2廳2衛 64.06 36.7 2,350 未揭露
2023.03.21 成屋 四層 3房2廳2衛 63.78 36.5 2,326 未揭露
2023.01.29 成屋 十三層 4房2廳2衛 88.31 35.4 3,130 未揭露
2022.06.21 成屋 五層 4房2廳2衛 85.93 32.2 2,764 未揭露
2021.11.03 成屋 十八層 4房2廳2衛 85.18 30.2 2,570 未揭露
2021.09.13 成屋 二十八層 4房2廳2衛 88.18 29.5 2,600 未揭露
2021.09.08 成屋 六層 3房2廳2衛 85.32 26.3 2,288 180⁺
2021.08.07 成屋 十二層 4房2廳2衛 85.32 29.3 2,500 未揭露
2021.05.06 成屋 二十一層 3房2廳2衛 85.18 25.6 2,180 未揭露
2021.04.28 成屋 十層 2房2廳2衛 63.77 25.1 1,600 未揭露
2021.04.20 成屋 三層 4房2廳2衛 85.53 26 2,220 未揭露
2021.04.09 成屋 二十七層 3房2廳2衛 63.7 27.9 1,780 未揭露
2021.03.26 成屋 十一層 3房2廳2衛 63.77 27.9 1,780 未揭露
2021.03.22 成屋 十五層 3房2廳2衛 63.77 28.4 1,810 未揭露
2021.02.10 成屋 二十二層 4房2廳2衛 85.18 25.8 2,200 未揭露
2021.01.15 成屋 三層 3房2廳2衛 85.53 23.4 2,000 未揭露
2020.12.14 成屋 十五層 4房2廳2衛 85.32 26.3 2,245 未揭露
2020.09.08 成屋 — 4房2廳2衛 85.32 24.5 2,090 —
2020.05.08 成屋 二十層 4房2廳2衛 85.18 25.2 2,150 未揭露
2020.04.06 成屋 二十層 3房2廳2衛 63.75 29.4 1,976 250⁺
2019.12.05 成屋 十九層 3房2廳2衛 63.69 24.5 1,560 未揭露
2019.11.25 成屋 二十三層 3房2廳2衛 63.69 23.9 1,520 未揭露
2019.09.01 成屋 十層 3房2廳2衛 63.81 26.6 1,700 未揭露
2019.04.29 成屋 八層 3房2廳2衛 63.81 23.8 1,520 未揭露
2019.04.04 成屋 二十五層 4房2廳2衛 88.17 23.5 2,072 未揭露
2019.02.19 成屋 十四層 3房2廳2衛 63.81 26.5 1,688 —
2019.02.17 成屋 二十一層 3房2廳2衛 63.69 23.9 1,525 未揭露
2019.01.17 成屋 十二層 3房2廳2衛 63.81 24.9 1,665 200⁺
2018.12.16 成屋 十二層 4房2廳2衛 85.32 26 2,220 未揭露
2018.10.27 成屋 九層 3房2廳2衛 63.81 23.7 1,510 未揭露
2018.06.11 成屋 十五層 3房2廳2衛 63.84 24.4 1,558 未揭露
2018.01.14 成屋 十七層 3房2廳2衛 85.32 22.4 1,950 150⁺
2017.12.27 成屋 二十一層 3房2廳2衛 63.75 6.9＊ 441 未揭露
2017.05.17 成屋 二十層 4房2廳2衛 85.18 23 1,960 未揭露
2017.04.30 成屋 三層 3房2廳2衛 64.06 28.9 1,850 未揭露
2017.02.14 成屋 十一層 4房2廳2衛 85.32 23.9 2,040 未揭露
2016.10.12 成屋 七層 3房1廳2衛 85.32 21.1＊ 1,800 未揭露
2016.03.30 成屋 二十三層 4房2廳2衛 85.18 25.2 2,150 未揭露
2015.03.31 成屋 八層 3房2廳2衛 90.34 26.4 2,388 未揭露
2014.09.25 成屋 二十三層 3房2廳2衛 88.17 29.1 2,570 未揭露
2014.09.09 成屋 六層 3房2廳2衛 66.8 25.4 1,700 未揭露
2014.08.15 成屋 五層 3房2廳2衛 64.21 23.6 1,526 130⁺
2014.01.24 成屋 — 3房2廳2衛 66.76 31.5 2,100 未揭露
2013.12.31 成屋 二十層 3房2廳2衛 85.18 23.7 2,016 未揭露
2013.10.14 成屋 二十七層 4房2廳2衛 85.19 24.1 2,050 未揭露
2013.09.16 成屋 二十六層 4房2廳2衛 90.78 31.8 2,887 未揭露
2013.09.16 成屋 二十七層 4房2廳2衛 90.22 32.6 2,940 未揭露
2013.09.16 成屋 二十四層 4房2廳2衛 88.17 29.7 2,623 未揭露
2013.09.13 成屋 二十八層 4房2廳2衛 88.18 24 2,118 未揭露
2013.09.12 成屋 二十層 4房2廳2衛 90.21 32.1 2,900 未揭露
2013.09.03 成屋 二十二層 0房0廳0衛 88.17 28.4 2,500 未揭露
2013.09.02 成屋 二十五層 4房2廳2衛 88.17 23.5 2,075 未揭露
2013.08.30 成屋 二十七層 3房2廳2衛 66.79 32.4 2,163 未揭露
2013.08.29 成屋 二十二層 3房2廳2衛 63.75 29 1,850 未揭露
2013.07.26 成屋 二十八層 3房2廳2衛 63.7 24.7 1,572 未揭露
2013.07.25 成屋 二十四層 4房2廳2衛 85.18 23.5 2,003 未揭露
2013.07.18 成屋 二十六層 4房2廳2衛 88.77 24.1 2,139 未揭露
2013.06.13 成屋 二十層 3房2廳2衛 63.75 30.9 1,970 未揭露
2013.05.26 成屋 三層 3房2廳2衛 64.06 23.8 1,525 未揭露
2013.05.24 成屋 二十五層 4房2廳2衛 90.21 31.4 2,828 未揭露
2013.05.17 成屋 十九層 4房2廳2衛 85.18 21.8＊ 1,858 未揭露
2013.05.13 成屋 二十四層 3房2廳2衛 63.69 23.2 1,480 未揭露
2013.05.13 成屋 二十五層 3房2廳2衛 63.69 24 1,526 未揭露
2013.05.13 成屋 二十一層 4房2廳2衛 85.18 22.1 1,880 未揭露
2013.05.09 成屋 二十六層 3房2廳2衛 64.05 23.6 1,510 未揭露
2013.04.30 成屋 二十二層 4房2廳2衛 85.18 22.3 1,900 未揭露
2013.04.30 成屋 二十層 3房2廳2衛 63.69 22.4 1,425 未揭露
2013.04.29 成屋 二十六層 3房2廳2衛 64.11 30.4 1,950 未揭露
2013.04.23 成屋 二十七層 3房2廳2衛 63.7 23.6 1,505 未揭露
2013.04.22 成屋 十四層 4房2廳2衛 85.32 20.1＊ 1,715 未揭露
2013.04.22 成屋 十三層 4房2廳2衛 85.32 20＊ 1,710 未揭露
2013.04.22 成屋 十七層 4房2廳2衛 85.32 21.2＊ 1,805 未揭露
2013.03.12 成屋 七層 3房2廳2衛 63.81 31.3 2,000 未揭露
2013.02.25 成屋 十五層 4房2廳2衛 85.32 20.9＊ 1,780 未揭露
2013.02.25 成屋 十二層 4房2廳2衛 85.32 23.1 1,967 未揭露
2013.02.20 成屋 二十三層 3房2廳2衛 63.69 23 1,462 未揭露
2013.02.07 成屋 二十二層 3房1廳2衛 63.69 22.5 1,430 未揭露
2013.02.01 成屋 十九層 3房2廳2衛 63.69 21.7＊ 1,385 未揭露
2012.12.31 成屋 五層 4房2廳2衛 85.93 20.4＊ 1,750 未揭露
2012.12.31 成屋 二十八層 4房2廳2衛 90.22 32.1 2,900 未揭露
2012.12.31 成屋 十六層 4房2廳2衛 85.32 21＊ 1,788 未揭露
2012.12.27 成屋 二十一層 3房2廳2衛 63.69 22.2 1,416 未揭露
2012.12.20 成屋 十七層 3房2廳2衛 63.77 21.3＊ 1,360 未揭露
2012.12.20 成屋 八層 4房2廳2衛 85.32 19.1＊ 1,633 未揭露
2012.12.20 成屋 七層 4房2廳2衛 85.32 19.1＊ 1,626 未揭露
2012.12.10 成屋 二十五層 3房2廳2衛 63.75 29.5 1,880 未揭露
2012.11.29 成屋 二十一層 3房2廳2衛 63.75 27.5 1,750 未揭露
2012.11.29 成屋 十五層 3房2廳2衛 63.84 24.1 1,540 未揭露
2012.11.29 成屋 三層 4房2廳2衛 85.53 21＊ 1,800 未揭露
2012.11.29 成屋 十二層 3房2廳2衛 63.81 22.9 1,462 未揭露
2012.11.27 成屋 四層 4房2廳2衛 84.81 20.1＊ 1,705 未揭露
2012.11.15 成屋 十三層 3房2廳2衛 63.81 23.4 1,495 未揭露
顯示較早的 24 筆成交（2012.07.25 起） ▼
成交日期 類型 樓層 格局 坪數 單價 總價 車位
2012.11.14 成屋 十八層 4房2廳2衛 85.18 21.4＊ 1,820 未揭露
2012.11.14 成屋 十三層 3房2廳2衛 63.77 19.3＊ 1,230 未揭露
2012.11.14 成屋 十一層 4房2廳2衛 85.32 23 1,960 未揭露
2012.11.06 成屋 七層 4房2廳2衛 88.34 21.8＊ 1,928 未揭露
2012.10.18 成屋 十四層 4房2廳2衛 85.32 22.9 1,950 未揭露
2012.10.18 成屋 六層 4房2廳2衛 85.32 20.6＊ 1,755 未揭露
2012.10.17 成屋 五層 3房2廳2衛 64.25 20.3＊ 1,306 未揭露
2012.10.17 成屋 十八層 3房2廳2衛 63.69 21.3＊ 1,355 未揭露
2012.10.16 成屋 四層 4房2廳2衛 84.81 18.3＊ 1,548 未揭露
2012.10.11 成屋 十層 4房2廳2衛 85.32 21.9 1,865 未揭露
2012.10.02 成屋 六層 4房2廳2衛 85.32 19＊ 1,625 未揭露
2012.09.21 成屋 十一層 4房2廳2衛 85.32 19.6＊ 1,670 未揭露
2012.09.17 成屋 八層 3房2廳2衛 66.76 18＊ 1,200 未揭露
2012.09.12 成屋 三層 3房2廳2衛 64.06 20.2＊ 1,295 未揭露
2012.09.07 成屋 十五層 3房2廳2衛 63.77 20.4＊ 1,300 未揭露
2012.09.03 成屋 二十四層 3房2廳2衛 63.75 28.7 1,830 未揭露
2012.08.27 成屋 十一層 3房2廳2衛 63.84 24.5 1,565 未揭露
2012.08.27 成屋 十七層 4房2廳2衛 85.32 25.1 2,138 未揭露
2012.08.27 成屋 十一層 3房2廳2衛 42.61 33.7 1,435 未揭露
2012.08.27 成屋 十六層 3房2廳2衛 63.77 20.4＊ 1,300 未揭露
2012.08.01 成屋 十八層 3房2廳2衛 63.75 25.6 1,635 未揭露
2012.08.01 成屋 十五層 4房2廳2衛 85.32 23.9 2,036 未揭露
2012.07.27 成屋 三層 3房2廳2衛 67.09 24.3 1,630 未揭露
2012.07.25 成屋 十三層 4房2廳2衛 88.31 23 2,030 未揭露

＊ 標記的 28 筆，單價與本社區其他成交差距較大，很可能不是一般的市場交易。 實價登錄會如實收錄各種移轉情形，常見的原因包括：親屬或關係人之間的移轉、 只買賣部分持分（不是完整一戶）、屋況有瑕疵或需要大幅整修、含未登記增建， 以及買賣雙方有其他約定（例如帶租約、附帶條件）。 單價明顯偏高的，則常見於坪數很小的產品、含裝潢家電，或高樓層的景觀戶。 這幾筆不宜當作行情參考，判斷這個社區的價格時建議先把它們排除。 想知道某一筆的實際情形，可以問我們，我們幫你查。

⁺ 標記的 7 筆，車位金額可能是兩個以上車位的合計。 實價登錄只揭露車位總價，不揭露車位數量，大坪數的戶別常常一次配兩個以上。 要比對單一車位的價格，建議挑坪數規模相近的成交。

單價單位為萬元／坪，總價單位為萬元，車位為該筆交易所有車位的總價（萬元）。 車位價格只有部分成交會單獨揭露（本社區 7 筆有、115 筆未揭露）。 有揭露的那幾筆，單價已經是扣掉車位後的金額； 標示「未揭露」的，車位價含在總價裡，單價也含著車位，兩者不宜直接比。 標示「預售」者為預售屋買賣，交屋時間與成屋不同。 已排除實價登錄上標示解約的紀錄。資料來源為內政部不動產交易實價查詢服務網。 車位價格的完整分析見高雄車位值多少錢。

看屋前先知道的事

條件優勢
  • ✓地上 28 層、地下 3 層，全案 103 戶，基地約 692 坪，屬美術館特區的高樓型社區。
  • ✓車位 121 個多於 103 戶，平面式與機械式都有，可依需求挑選車位型式。
  • ✓公設比 31.90%，在 2012 年完工的高樓社區中屬中等，RC 造、義展營造施工。
  • ✓3 房 37.59 至 85.32 坪、4 房 35.12 至 88.17 坪，主力建坪 58 至 80 坪。
要納入考量的地方
  • ・門牌馬卡道路 391 至 395 號單雙號都有、同屬一個社區，查實價登錄時容易漏抓，要逐號比對。
  • ・管理費 6,400 元／戶／月，以自住持有成本來說偏高，出價前要把每月固定支出一起算進去。
  • ・實價登錄 18 筆、涵蓋 2021/03 至 2025/09，樣本不到 25 筆，成交坪數中位 85.2 坪。

仰森和同區相近社區的比較

同樣在美術館特區、完工年相近、而且成交筆數夠的社區裡，和仰森條件最接近的是艾美館、森美術、鳳凰會。這幾個社區裡近三年單價中位最高的是鳳凰會的 40.2 萬／坪、最低的是仰森的 36.4 萬／坪，相差約 10%。仰森本身是 36.4 萬／坪。但單價中位數只是起點——同一個社區內部光是樓層、面向與屋況造成的價差就可能超過社區之間的差距，真正要比的是你看的那一戶，不是整棟的中位數。

仰森與艾美館、森美術、鳳凰會的完工年、總戶數、樓層、公設比、車位與近三年單價中位數比較
項目 仰森 本頁 艾美館 森美術 鳳凰會
完工年 2012201220122013
總戶數 103 戶98 戶115 戶106 戶
地上樓層 28 層15 層15 層24 層
公設比 31.9%33.72%35.74%33.16%
車位 121個（平面式130萬起、機械式100萬起）79 個（平面與機械）設有充電車位（總數未揭露）109 個（另有 138 個平面一說）
近三年單價中位 36.4 萬／坪37 萬／坪38.4 萬／坪40.2 萬／坪
成交筆數 124158177205

單價取近三年住家成交的中位數，已排除店面；標 ⁺ 者近三年不足三筆、改用全部歷史計算。 成交筆數為全部歷史的累計。規格取自各社區頁登載的公開平台資料，查不到的欄位留空。 挑選條件為同生活圈、完工年相差 8 年內、成交滿 10 筆。

學區

國小
中山國小
國中
七賢國中

中山國小為 115 學年度總量管制學校，設籍在學區內仍可能需要抽籤。學區以里、鄰劃分，同一條路的兩側也可能分屬不同學校，請用本站的學區查詢工具核對里別，並向學校確認當學年度的實際狀況。

用學區查詢工具核對里別 → 中山國小學區的其他社區 → 七賢國中學區的其他社區 →
FAQ

關於仰森的常見問題

仰森的成交行情大概多少？

＋

本頁列出逐筆實價登錄紀錄，標示日期、樓層、坪數與單價，比只看一個平均價準確。目前收錄 18 筆，期間 2021 年 3 月到 2025 年 9 月，樣本不到 25 筆。要注意門牌 391 至 395 號單雙號都屬同一社區，只查單一門牌容易漏掉成交紀錄。

仰森的學區是哪裡？

＋

資料記載學區為中山國小、七賢國中。學區是以里、鄰劃分的，同一社區不同門牌也可能有差別，建議用本站的學區查詢工具核對馬卡道路所在的里別，並在簽約前向學校確認當年度劃分，以校方公告為準。

仰森的車位是什麼型式？

＋

全案 121 個車位，平面式與機械式都有，數量多於 103 戶，配比相對寬裕。平面式與機械式在使用便利性、車高限制與後續維護分攤上差別不小，看屋時務必確認該戶配到的是哪一種、車位編號與產權登記方式，再決定出價。

買仰森要準備多少自備款？

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以本社區近期實價登錄成交總價的中位數 1,840 萬元估算，貸款八成、自備兩成的話，自備款大約是 368 萬元（124 筆成交，2012－2025 年）。實際成交總價因樓層、坪數與是否含車位而異，這只是抓一個量級。以貸款八成計，自備款約為總價的兩成，另有仲介服務費、代書費、規費、契稅與裝潢費。這裡成交坪數中位約 85 坪，加上每戶每月 6,400 元的管理費，持有成本要一併評估。建議先用本站的房貸試算工具，從可負擔的月付金反推總價帶。

在看仰森，或想賣掉手上這戶？

實價登錄是已經發生的事，屋主現在的開價與可談空間不會寫在上面。 澄果團隊長期在美術館特區成交，可以告訴你目前的實際市況。

想知道你在仰森的那一戶值多少？我們用本頁這些成交紀錄，挑樓層、坪數與車位條件相近的來比，抓出區間並說明判斷依據。 不收費，也不需要先簽委託。

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本頁的社區基本資料整理自公開資訊，成交紀錄來自內政部不動產交易實價查詢服務網， 僅供參考。建案規格、公設比與車位配置請以建商公開資料與產權登記為準； 實際成交條件因個案而異，簽約前請自行查證。