遠見吉品
遠見吉品位於美術館特區美術館路，2005年4月完工（依內政部實價登錄；平台另載2004年11月），地上14層、地下2層，全案106戶，格局3至4房、34至58坪的RC住宅大樓。
高雄市鼓山區美術館路9-23號（單號）
社區資料
- 建設公司
- 新宿建設（全程建設）
- 營造公司
- 國合營造事業有限公司
- 建築設計
- 張弘憲建築師
- 總戶數
- 106 戶
- 樓層規劃
- 地上 14 層、地下 2 層
- 坪數與格局
- 3~4房，34~58坪；ㄇ字型配置
- 公設比
- 25%~30%（成家網）
- 基地面積
- 約 595 坪（單一來源，無法交叉驗證）
- 建築結構
- 鋼筋混凝土(RC)
- 土地使用分區
- 住5
- 完工時間
- 2005/04（內政部實價登錄）；平台另載 2004/11
資料來源：樂居網。建案規格可能因來源而有差異，實際條件請以社區管委會、建商公開資料與產權登記為準。
實價登錄成交紀錄
逐筆列出近期成交，不做平均。同一個社區，樓層、面向、坪數與車位配置不同， 單價落差往往比想像中大——找條件跟你要看的那戶相近的來比，會準確得多。
遠見吉品（高雄市鼓山區美術館路9-23號（單號））目前收錄 31 筆實價登錄成交紀錄，期間 2012.08.27－2025.02.20，近三年住家單價常見區間 36.7 至 44.2 萬元／坪、中位 41.8 萬元／坪，分布在 12 個門牌。
資料更新於 ・來源：內政部不動產交易實價查詢服務網（每月 1、11、21 日批次公告）
| 成交日期 | 類型 | 樓層 | 格局 | 坪數 | 單價 | 總價 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025.02.20 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 44.78 | 44.2 | 1,980 | 未揭露 |
| 2024.06.08 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 38.31 | 41.8 | 1,600 | 未揭露 |
| 2024.01.18 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 38.31 | 36.7 | 1,405 | 未揭露 |
| 2022.05.15 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 36.61 | 28.4 | 1,040 | — |
| 2021.09.29 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 36.61 | 25.7 | 940 | — |
| 2021.04.27 | 成屋 | 八層 | 3房1廳2衛 | 45.26 | 23.6＊ | 1,068 | 未揭露 |
| 2020.12.10 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 45.78 | 22.3＊ | 1,023 | 未揭露 |
| 2020.07.06 | 成屋 | 十四層 | 3房2廳1衛 | 40.61 | 21.4＊ | 871 | 未揭露 |
| 2019.10.19 | 成屋 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 40.25 | 22.1＊ | 890 | 未揭露 |
| 2019.07.09 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 57.75 | 21.9＊ | 1,265 | 未揭露 |
| 2018.11.03 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 44.78 | 20.3＊ | 910 | 未揭露 |
| 2018.07.23 | 成屋 | 二層 | 3房2廳2衛 | 34.3 | 18.7＊ | 640 | — |
| 2017.12.23 | 成屋 | 十四層 | 3房1廳2衛 | 38.31 | 20.4＊ | 780 | 未揭露 |
| 2017.11.19 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 44.26 | 21.4＊ | 945 | 未揭露 |
| 2017.09.22 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 40.77 | 20.1＊ | 820 | 未揭露 |
| 2017.08.22 | 成屋 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 56.75 | 20.5＊ | 1,150 | 150 |
| 2017.04.19 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 40.77 | 19.7＊ | 805 | 未揭露 |
| 2016.11.28 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 38.31 | 21.1＊ | 808 | 未揭露 |
| 2016.08.15 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 40.61 | 19.5＊ | 792 | 未揭露 |
| 2016.08.13 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 44.78 | 20.3＊ | 910 | 未揭露 |
| 2016.07.22 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 40.25 | 20.1＊ | 810 | 未揭露 |
| 2016.05.22 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 36.61 | 19.1＊ | 700 | — |
| 2016.03.28 | 成屋 | 八層 | 3房1廳2衛 | 45.26 | 18.3＊ | 830 | 未揭露 |
| 2015.04.23 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 44.78 | 21.2＊ | 950 | 未揭露 |
| 2014.11.11 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 34.3 | 21.3＊ | 730 | — |
| 2014.05.31 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 36.61 | 21＊ | 770 | — |
| 2014.05.24 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 36.77 | 20.9＊ | 770 | — |
| 2014.03.08 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 41.49 | 21.4＊ | 888 | 未揭露 |
| 2013.10.04 | 成屋 | 六層 | 4房2廳2衛 | 38.31 | 20.2＊ | 775 | 未揭露 |
| 2013.01.07 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 36.61 | 19.4＊ | 710 | — |
| 2012.08.27 | 成屋 | 二層 | 4房2廳2衛 | 48.74 | 15.4＊ | 750 | 未揭露 |
＊ 標記的 26 筆，單價與本社區其他成交差距較大，很可能不是一般的市場交易。 實價登錄會如實收錄各種移轉情形，常見的原因包括：親屬或關係人之間的移轉、 只買賣部分持分（不是完整一戶）、屋況有瑕疵或需要大幅整修、含未登記增建， 以及買賣雙方有其他約定（例如帶租約、附帶條件）。 單價明顯偏高的，則常見於坪數很小的產品、含裝潢家電，或高樓層的景觀戶。 這幾筆不宜當作行情參考，判斷這個社區的價格時建議先把它們排除。 想知道某一筆的實際情形，可以問我們，我們幫你查。
單價單位為萬元／坪，總價單位為萬元，車位為該筆交易所有車位的總價（萬元）。 車位價格只有部分成交會單獨揭露（本社區 1 筆有、22 筆未揭露）。 有揭露的那幾筆，單價已經是扣掉車位後的金額； 標示「未揭露」的，車位價含在總價裡，單價也含著車位，兩者不宜直接比。 標示「預售」者為預售屋買賣，交屋時間與成屋不同。 已排除實價登錄上標示解約的紀錄。資料來源為內政部不動產交易實價查詢服務網。 車位價格的完整分析見高雄車位值多少錢。
看屋前先知道的事
- ✓全案106戶、地上14層地下2層，採ㄇ字型配置，屬中型規模社區，住戶人數與公共空間的比例相對單純。
- ✓格局3至4房、34至58坪，實際成交坪數落在36.6坪至44.8坪，中位數38.3坪。
- ✓公設比25%至30%（成家網資料），室內可用坪數要用這個比例回推，看屋時可向管委會核對實際數字。
- ✓由新宿建設推案、國合營造事業承造、張弘憲建築師規劃，RC鋼筋混凝土結構，土地使用分區為住5。
- ・基地面積約595坪只有單一來源、無法交叉驗證，若在意土地持分，建議調謄本或向管委會確認。
- ・本頁實價登錄只有5筆、涵蓋2021年9月至2025年2月，樣本不到12筆，判讀行情要留意個案差異。
- ・完工年月記載不一，實價登錄為2005年4月、平台記2004年11月，屋齡已逾20年，管線與公共設備會陸續有修繕需求，建議確認修繕紀錄與管理費收支。
遠見吉品和同區相近社區的比較
同樣在美術館特區、完工年相近、而且成交筆數夠的社區裡，和遠見吉品條件最接近的是活力美術、人本自然、家安璞石。這幾個社區裡近三年單價中位最高的是遠見吉品的 41.8 萬／坪、最低的是家安璞石的 22.7 萬／坪，相差約 84%。遠見吉品本身是 41.8 萬／坪。但單價中位數只是起點——同一個社區內部光是樓層、面向與屋況造成的價差就可能超過社區之間的差距，真正要比的是你看的那一戶，不是整棟的中位數。
| 項目 | 遠見吉品 本頁 | 活力美術 | 人本自然 | 家安璞石 |
|---|---|---|---|---|
| 完工年 | 2005 | 2005 | 2005 | 2005 |
| 總戶數 | 106 戶 | 114 戶 | 116 戶 | 94 戶 |
| 地上樓層 | 14 層 | 15 層 | 15 層 | 20 層 |
| 公設比 | 25% | 26.84% | — | 29% |
| 車位 | — | — | 全區平面車位，車位管理費300元/月；固定機車位50元/年 | — |
| 近三年單價中位 | 41.8 萬／坪 | 36.5 萬／坪 | 32.8 萬／坪 | 22.7 萬／坪⁺ |
| 成交筆數 | 31 | 60 | 45 | 43 |
單價取近三年住家成交的中位數，已排除店面；標 ⁺ 者近三年不足三筆、改用全部歷史計算。 成交筆數為全部歷史的累計。規格取自各社區頁登載的公開平台資料，查不到的欄位留空。 挑選條件為同生活圈、完工年相差 8 年內、成交滿 10 筆。
學區
學校資料來源：成家網。中山國小為 115 學年度總量管制學校，即使設籍在學區內仍可能需要抽籤或改分發。學區以里、鄰劃分，同一條路的兩側也可能分屬不同學校，請用本站的學區查詢工具核對里別，並向學校確認當學年度的實際狀況。
關於遠見吉品的常見問題
遠見吉品的成交行情大概多少？
＋
本頁下方整理了遠見吉品的逐筆實價登錄紀錄，目前共5筆、涵蓋2021年9月到2025年2月，成交坪數從36.6坪到44.8坪、中位數38.3坪。建議直接看逐筆資料，比較樓層、坪數與交易時間，再判斷自己要出的價格；樣本只有5筆，單一筆很容易失真。
遠見吉品的學區是哪裡？
＋
資料記載為龍華國小、七賢國中（來源為成家網）。不過學區是以里鄰為單位劃分，同一條路的單雙號、甚至相鄰門牌都可能分到不同學校，社區名稱並不等於學區依據。建議用本站的學區查詢工具核對里別，並以教育局當年度公告為準。
遠見吉品的ㄇ字型配置對居住有什麼影響？
＋
全案106戶、地上14層地下2層採ㄇ字型配置，同一層不同面向的採光、視野與棟距條件會有明顯差異，內側與外側的感受不一樣。建議看屋時挑不同時段各看一次，實際確認採光、通風與噪音，再決定要選哪個面向的戶別。
買遠見吉品要準備多少自備款？
＋
以本社區近期實價登錄成交總價的中位數 871 萬元估算，貸款八成、自備兩成的話，自備款大約是 174 萬元（31 筆成交，2012－2025 年）。實際成交總價因樓層、坪數與是否含車位而異，這只是抓一個量級。一般銀行貸款大約可以到八成，自備款抓兩成是基本盤，但實際成數看銀行評估與個人條件。另外要預留仲介費、代書費、規費、契稅，以及34至58坪的空間進場前的裝潢與整理費用。建議用本站的房貸試算工具，從你能負擔的月付金反推可承受的總價與自備款。
在看遠見吉品，或想賣掉手上這戶？
實價登錄是已經發生的事，屋主現在的開價與可談空間不會寫在上面。 澄果團隊長期在美術館特區成交，可以告訴你目前的實際市況。
想知道你在遠見吉品的那一戶值多少？我們用本頁這些成交紀錄，挑樓層、坪數與車位條件相近的來比，抓出區間並說明判斷依據。 不收費，也不需要先簽委託。
本頁的社區基本資料整理自公開資訊，成交紀錄來自內政部不動產交易實價查詢服務網， 僅供參考。建案規格、公設比與車位配置請以建商公開資料與產權登記為準； 實際成交條件因個案而異，簽約前請自行查證。