美術綠原道
晟揚建設、使用執照 105 年的 68 戶大樓，地上 19 層、坪數 59 到 114 坪，車位 79 個，屬小基地的大坪數規劃。
高雄市鼓山區美術北三路272-280號（雙號）
社區資料
- 建設公司
- 晟揚建設
- 完工時間
- 使照105年
- 總戶數
- 68 戶
- 樓層規劃
- 地上 19 層、地下 4 層
- 坪數範圍
- 59–114 坪
- 公設比
- 35.04%
- 車位
- 79（型式兩說）
- 基地面積
- 457坪 或 500坪
資料來源：樂居網。建案規格可能因來源而有差異，實際條件請以社區管委會、建商公開資料與產權登記為準。
實價登錄成交紀錄
逐筆列出近期成交，不做平均。同一個社區，樓層、面向、坪數與車位配置不同， 單價落差往往比想像中大——找條件跟你要看的那戶相近的來比，會準確得多。
| 成交日期 | 類型 | 樓層 | 格局 | 坪數 | 單價 | 總價 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.28 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 62.74 | 32.2 | 2,020 |
| 2025.03.12 | 成屋 | 十六層 | 4房1廳2衛 | 39.94 | 30 | 1,200 |
| 2024.08.20 | 成屋 | 五層 | 4房2廳2衛 | 72.01 | 38.9 | 2,800 |
| 2024.07.22 | 成屋 | 十八層 | 4房2廳2衛 | 68.2 | 41.8 | 2,850 |
| 2024.03.16 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳3衛 | 93.77 | 38.7 | 3,628 |
| 2024.01.24 | 成屋 | 十層 | 4房2廳2衛 | 68.2 | 37.8 | 2,580 |
| 2023.12.21 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 72.01 | 37.8 | 2,568 |
| 2023.08.03 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 71.18 | 34.4 | 2,450 |
| 2023.07.21 | 成屋 | 十六層 | 3房2廳3衛 | 102.77 | 34.2 | 3,516 |
| 2023.04.01 | 成屋 | 十二層 | 4房2廳2衛 | 79.05 | 36.9 | 2,920 |
| 2022.04.25 | 成屋 | 十一層 | 4房2廳2衛 | 67.38 | 34.9 | 2,350 |
| 2021.11.18 | 成屋 | 六層 | 4房2廳3衛 | 93.77 | 25.6 | 2,400 |
單價單位為萬元／坪，總價單位為萬元。含車位的交易，單價會被車位價格拉低， 比對時請留意坪數與格局是否相近。標示「預售」者為預售屋買賣，交屋時間與成屋不同。 已排除實價登錄上標示解約的紀錄。資料來源為內政部不動產交易實價查詢服務網。
看屋前先知道的事
- ✓68 戶配 79 個車位，車位數多於戶數，有第二台車的家庭較有機會在社區內解決停車
- ✓4 個門牌對地上 19 層，平均每層約三到四戶，同層鄰居單純，電梯與梯廳的使用人數少
- ✓坪數 59 到 114 坪，以大三房、四房的格局為主，適合空間需求明確的換屋族群
- ✓地下規劃到 4 層、基地 457 坪上下，是把量體往上發展的小基地大坪數配置
- ・公設比 35.04% 偏高，加上 59 坪起跳的坪數帶，公設分攤坪數不少，室內坪數務必自己換算
- ・車位型式有兩種說法，是平面還是機械會直接影響使用便利與價格，請看現場並調謄本確認
- ・基地面積有 457 坪與 500 坪兩種資料，近五年成交僅 11 筆，可比對案例少，出價要多方查證
學區
中山國小為 115 學年度總量管制學校，即使設籍在學區內仍可能需要抽籤或改分發，購屋前務必先向學校確認。學區以里、鄰劃分，實際歸屬請用本站的學區查詢工具核對。
用學區查詢工具核對 →關於美術綠原道的常見問題
美術綠原道的成交行情大概多少？
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本頁列出美術綠原道的逐筆實價登錄紀錄，每一筆都標示日期、樓層、坪數與單價，挑條件相近的戶別直接比對，比看單一平均價準確。這個社區近五年只有 11 筆成交，樣本不多，而且坪數從 59 坪到 114 坪跨距大，不同樓層與車位配置的單價落差也不小。
美術綠原道的學區是哪裡？
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學區為中山國小、七賢國中。中山國小是 115 學年度的總量管制學校，設籍之後仍可能需要抽籤，不保證一定入學。學區以里、鄰為單位劃分，同一條路的兩側有機會分屬不同學校，建議先用本站的學區查詢工具核對門牌，再向學校確認。
美術綠原道的車位是平面還是機械？
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目前手上的資料對車位型式有兩種說法，總數是 79 個、多於 68 戶，但平面或機械並不一致，這點我們不會替它下定論。車位型式會影響進出便利、車型限制與價格，建議看屋時到地下室實際看一次，並調閱該戶的建物謄本確認車位的登記方式與編號。
買美術綠原道要準備多少自備款？
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以貸款八成計，自備款約為總價的兩成，此外還有仲介服務費、代書費、規費與契稅，裝潢費也要抓進預算。這個社區坪數 59 坪起跳，兩成換算下來的金額不小。建議用本站的房貸試算工具，從每月可負擔的月付金反推總價帶，再決定看哪個坪數區間。
在看美術綠原道，或想賣掉手上這戶？
實價登錄是已經發生的事，屋主現在的開價與可談空間不會寫在上面。 澄果團隊長期在美術館特區成交，可以告訴你目前的實際市況。
本頁的社區基本資料整理自公開資訊，成交紀錄來自內政部不動產交易實價查詢服務網， 僅供參考。建案規格、公設比與車位配置請以建商公開資料與產權登記為準； 實際成交條件因個案而異，簽約前請自行查證。