阿曼十六
麗箐建設 2011 年 10 月完工的農十六特區社區，地上 15 層、98 戶，規劃 21 至 51 坪的 1 至 3 房，以中小坪數為主。
高雄市鼓山區龍勝路28-42號（雙號）
社區資料
- 建設公司
- 麗箐建設
- 營造公司
- 景新營造
- 總戶數
- 98 戶
- 樓層規劃
- 地上 15 層、地下 2 層
- 坪數與格局
- 21–51 坪、1–3 房，每層 7 戶、2 部電梯
- 建築結構
- RC
- 完工時間
- 2011/10
- 管理費
- 每月約 70 元／坪
資料來源：樂居網。建案規格可能因來源而有差異，實際條件請以社區管委會、建商公開資料與產權登記為準。
實價登錄成交紀錄
逐筆列出近期成交，不做平均。同一個社區，樓層、面向、坪數與車位配置不同， 單價落差往往比想像中大——找條件跟你要看的那戶相近的來比，會準確得多。
阿曼十六（高雄市鼓山區龍勝路28-42號（雙號））目前收錄 113 筆實價登錄成交紀錄，期間 2012.08.02－2026.07.18，近三年住家單價常見區間 35.1 至 40.1 萬元／坪、中位 37.8 萬元／坪，分布在 18 個門牌。
資料更新於 ・來源：內政部不動產交易實價查詢服務網（每月 1、11、21 日批次公告）
| 成交日期 | 類型 | 樓層 | 格局 | 坪數 | 單價 | 總價 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.18 | 成屋 | 九層 | 1房1廳1衛 | 23.39 | 39.9 | 933 | — |
| 2026.05.25 | 成屋 | 十二層 | 2房1廳1衛 | 25.06 | 39.9 | 1,000 | 未揭露 |
| 2026.01.28 | 成屋 | 十四層 | 2房1廳1衛 | 26.28 | 41.1 | 1,080 | 未揭露 |
| 2025.02.22 | 成屋 | 六層 | 2房1廳1衛 | 24.97 | 40.8 | 1,020 | 未揭露 |
| 2024.11.10 | 成屋 | 十四層 | 2房1廳1衛 | 21.44 | 43.4 | 930 | — |
| 2024.08.28 | 成屋 | 七層 | 2房1廳1衛 | 23.27 | 46.4 | 1,080 | 未揭露 |
| 2024.05.11 | 成屋 | 十五層 | 2房1廳1衛 | 21.72 | 40.1 | 870 | — |
| 2024.04.27 | 成屋 | 六層 | 2房2廳1衛 | 23.09 | 38.1 | 880 | — |
| 2024.01.30 | 成屋 | 十五層 | 2房2廳2衛 | 50.89 | 33.6 | 1,710 | 未揭露 |
| 2024.01.30 | 成屋 | 十一層 | 2房1廳1衛 | 23.56 | 36.1 | 850 | 未揭露 |
| 2024.01.24 | 成屋 | 二層 | 2房2廳1衛 | 23.13 | 37.5 | 868 | — |
| 2024.01.10 | 成屋 | 十層 | 2房1廳1衛 | 23.42 | 36.6 | 858 | — |
| 2024.01.07 | 成屋 | 二層 | 2房1廳1衛 | 23.39 | 34 | 796 | — |
| 2023.12.19 | 成屋 | 四層 | 2房2廳1衛 | 23.39 | 35.1 | 820 | — |
| 2023.12.05 | 成屋 | 十一層 | 2房1廳1衛 | 24.77 | 36.9 | 915 | 未揭露 |
| 2023.11.27 | 成屋 | 十五層 | 2房1廳1衛 | 24.93 | 38.9 | 970 | 未揭露 |
| 2023.11.25 | 成屋 | 二層 | 1房2廳1衛 | 23.09 | 29.9 | 690 | — |
| 2023.11.18 | 成屋 | 二層 | 2房1廳1衛 | 21.44 | 34 | 728 | — |
| 2023.07.06 | 成屋 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 50.89 | 31.4 | 1,600 | 未揭露 |
| 2023.06.12 | 成屋 | 八層 | 2房2廳2衛 | 50.89 | 32.7 | 1,666 | 未揭露 |
| 2022.08.29 | 成屋 | 十四層 | 1房1廳1衛 | 23.39 | 32.3 | 755 | — |
| 2022.08.26 | 成屋 | 六層 | 2房1廳1衛 | 24.97 | 32.4 | 808 | 未揭露 |
| 2022.04.15 | 成屋 | 四層 | 2房1廳1衛 | 21.72 | 29.9 | 650 | — |
| 2022.03.13 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 50.89 | 23.6 | 1,200 | 未揭露 |
| 2021.12.10 | 成屋 | 九層 | 2房1廳1衛 | 21.44 | 31.3 | 671 | — |
| 2021.11.28 | 成屋 | 十三層 | 2房1廳1衛 | 26.28 | 31 | 827 | 100 |
| 2021.10.16 | 成屋 | 八層 | 1房1廳1衛 | 23.39 | 28.2 | 660 | — |
| 2021.10.14 | 成屋 | 十一層 | 2房1廳1衛 | 23.42 | 30.1 | 705 | — |
| 2021.09.29 | 成屋 | 三層 | 2房1廳1衛 | 21.72 | 29 | 630 | — |
| 2021.08.30 | 成屋 | 四層 | 2房1廳1衛 | 21.44 | 26.8 | 575 | — |
| 2021.05.01 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 51.4 | 24.4 | 1,298 | 160 |
| 2021.03.25 | 成屋 | 十三層 | 2房2廳1衛 | 23.36 | 24.3 | 628 | 100 |
| 2021.02.15 | 成屋 | 十層 | 2房1廳1衛 | 23.36 | 28.3 | 660 | 未揭露 |
| 2020.12.25 | 成屋 | 三層 | 2房1廳1衛 | 24.93 | 24.5 | 610 | 未揭露 |
| 2020.12.19 | 成屋 | 十四層 | 2房1廳1衛 | 25.99 | 24.2 | 630 | 未揭露 |
| 2020.11.14 | 成屋 | 八層 | 1房2廳1衛 | 23.09 | 23.8 | 550 | — |
| 2020.10.07 | 成屋 | 九層 | 2房1廳1衛 | 23.13 | 23.1 | 535 | — |
| 2020.09.12 | 成屋 | 十二層 | 2房1廳1衛 | 25.23 | 22.9 | 635 | 100 |
| 2020.09.08 | 成屋 | 六層 | 2房1廳1衛 | 21.72 | 26 | 565 | — |
| 2020.09.04 | 成屋 | — | 2房1廳1衛 | 21.44 | 22.9 | 491 | — |
| 2020.08.01 | 成屋 | 十一層 | 1房1廳1衛 | 25.23 | 23.8 | 600 | 未揭露 |
| 2020.07.13 | 成屋 | 十五層 | 2房1廳1衛 | 25.99 | 24.4 | 633 | 未揭露 |
| 2020.07.08 | 成屋 | 八層 | 2房1廳1衛 | 23.27 | 25.8 | 600 | 未揭露 |
| 2020.03.21 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 48.34 | 24.8 | 1,200 | 未揭露 |
| 2020.03.09 | 成屋 | 六層 | 1房1廳1衛 | 23.39 | 21.4＊ | 500 | — |
| 2019.11.22 | 成屋 | 十五層 | 1房1廳1衛 | 23.39 | 23.7 | 555 | — |
| 2019.11.19 | 成屋 | 十層 | 2房1廳1衛 | 23.09 | 23 | 530 | — |
| 2019.11.13 | 成屋 | 十一層 | 2房2廳1衛 | 23.56 | 26.7 | 630 | 未揭露 |
| 2019.10.02 | 成屋 | 八層 | 2房1廳1衛 | 23.42 | 25.4 | 595 | — |
| 2019.09.17 | 成屋 | 四層 | 2房1廳1衛 | 23.09 | 21.2＊ | 490 | — |
| 2019.09.15 | 成屋 | 十二層 | 2房1廳1衛 | 24.97 | 22.7 | 567 | 未揭露 |
| 2019.09.04 | 成屋 | 二層 | 1房2廳1衛 | 23.09 | 22.3＊ | 515 | — |
| 2019.07.26 | 成屋 | 四層 | 2房1廳1衛 | 21.72 | 23 | 500 | — |
| 2019.07.13 | 成屋 | 三層 | 2房1廳1衛 | 21.44 | 21.7＊ | 465 | — |
| 2019.07.03 | 成屋 | 四層 | 2房2廳2衛 | 51.4 | 25.1 | 1,288 | 未揭露 |
| 2019.05.20 | 成屋 | 六層 | 2房1廳1衛 | 23.09 | 22.5＊ | 520 | — |
| 2019.05.12 | 成屋 | 四層 | 2房1廳1衛 | 24.77 | 23.7 | 588 | 未揭露 |
| 2019.04.25 | 成屋 | 十四層 | 1房1廳1衛 | 23.39 | 24.2 | 565 | — |
| 2019.01.25 | 成屋 | 九層 | 2房2廳1衛 | 25.95 | 24.3 | 630 | 未揭露 |
| 2018.12.02 | 成屋 | 九層 | 2房1廳1衛 | 23.56 | 22.5＊ | 530 | 未揭露 |
| 2018.11.23 | 成屋 | 三層 | 2房1廳1衛 | 24.93 | 21.1＊ | 525 | 未揭露 |
| 2018.09.26 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 25.23 | 22.6＊ | 570 | 未揭露 |
| 2018.07.26 | 成屋 | 十一層 | 2房1廳1衛 | 23.09 | 23.3 | 538 | — |
| 2018.07.20 | 成屋 | 十四層 | 2房2廳1衛 | 26.28 | 22.8 | 598 | 未揭露 |
| 2018.01.03 | 成屋 | 十二層 | 2房1廳1衛 | 21.72 | 20.9＊ | 455 | — |
| 2017.12.29 | 成屋 | 三層 | 2房1廳1衛 | 25.26 | 22.2＊ | 560 | 未揭露 |
| 2017.12.07 | 成屋 | 十一層 | 2房1廳1衛 | 23.09 | 19.9＊ | 460 | — |
| 2017.11.27 | 成屋 | 八層 | 2房2廳1衛 | 23.13 | 21.6＊ | 500 | — |
| 2017.11.19 | 成屋 | 十四層 | 1房2廳1衛 | 23.39 | 21.4＊ | 500 | — |
| 2017.10.31 | 成屋 | 十三層 | 2房2廳1衛 | 23.13 | 21.1＊ | 487 | — |
| 2017.09.01 | 成屋 | 六層 | 2房1廳1衛 | 25.06 | 22.7 | 570 | 未揭露 |
| 2017.06.10 | 成屋 | 四層 | 2房1廳1衛 | 23.39 | 23.1 | 540 | — |
| 2017.04.10 | 成屋 | 八層 | 2房1廳1衛 | 23.27 | 21.5＊ | 500 | 未揭露 |
| 2017.03.07 | 成屋 | 十五層 | 2房1廳1衛 | 25.99 | 22.3＊ | 580 | 未揭露 |
| 2017.03.03 | 成屋 | 十五層 | 2房1廳1衛 | 23.07 | 23.8 | 550 | 未揭露 |
| 2017.02.27 | 成屋 | 二層 | 2房2廳1衛 | 21.72 | 21.6＊ | 470 | — |
| 2017.01.09 | 成屋 | 七層 | 2房1廳1衛 | 23.36 | 21.8＊ | 510 | 未揭露 |
| 2016.12.03 | 成屋 | 九層 | 2房1廳1衛 | 23.13 | 21.6＊ | 500 | — |
| 2016.07.14 | 成屋 | 十一層 | 2房2廳1衛 | 23.07 | 21.2＊ | 490 | 未揭露 |
| 2016.01.20 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 50.89 | 22.8 | 1,160 | 未揭露 |
| 2015.11.16 | 成屋 | 八層 | 1房1廳1衛 | 23.39 | 22.7 | 530 | — |
| 2015.10.14 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 51.4 | 23.5 | 1,210 | 未揭露 |
| 2015.09.18 | 成屋 | 十層 | 2房2廳1衛 | 21.72 | 23.1 | 502 | — |
| 2015.09.18 | 成屋 | 十五層 | 2房2廳1衛 | 24.93 | 23.5 | 585 | 未揭露 |
| 2015.08.10 | 成屋 | 六層 | 2房1廳1衛 | 23.09 | 23.4 | 540 | — |
| 2015.07.28 | 成屋 | 十四層 | 2房1廳1衛 | 21.44 | 26.1 | 560 | — |
| 2015.07.08 | 成屋 | 八層 | 2房1廳1衛 | 23.42 | 25.6 | 600 | — |
| 2015.04.14 | 成屋 | 八層 | 2房1廳1衛 | 21.72 | 22.8 | 495 | — |
| 2015.02.09 | 成屋 | 十三層 | 1房1廳1衛 | 25.23 | 21.1＊ | 533 | 未揭露 |
| 2014.11.13 | 成屋 | 十三層 | 2房1廳1衛 | 23.09 | 23.8 | 550 | — |
| 2014.09.23 | 成屋 | 十一層 | 2房1廳1衛 | 23.09 | 23.8 | 550 | — |
| 2014.07.23 | 成屋 | 十一層 | 2房2廳1衛 | 25.23 | 22.6＊ | 570 | 未揭露 |
| 2014.03.13 | 成屋 | 九層 | 2房2廳1衛 | 25.95 | 25 | 650 | 未揭露 |
| 2014.03.11 | 成屋 | 十五層 | 2房1廳1衛 | 23.07 | 25.1 | 580 | 未揭露 |
| 2013.08.09 | 成屋 | 九層 | 2房1廳1衛 | 25.95 | 24.6 | 638 | 未揭露 |
| 2013.06.25 | 成屋 | 六層 | 2房1廳1衛 | 23.09 | 20.1＊ | 465 | — |
| 2013.05.28 | 成屋 | 十層 | 2房1廳1衛 | 21.72 | 23 | 500 | — |
| 2013.05.02 | 成屋 | 十四層 | 1房2廳1衛 | 25.99 | 18.5＊ | 525 | 98 |
| 2013.04.26 | 成屋 | 九層 | 1房2廳1衛 | 25.95 | 19.8＊ | 556 | 98 |
| 2013.01.28 | 成屋 | 十五層 | 1房2廳1衛 | 26.28 | 18.6＊ | 538 | 103 |
顯示較早的 13 筆成交（2012.08.02 起） ▼
| 成交日期 | 類型 | 樓層 | 格局 | 坪數 | 單價 | 總價 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2013.01.16 | 成屋 | 十三層 | 2房2廳2衛 | 50.89 | 22.5＊ | 1,198 | 145 |
| 2012.11.26 | 成屋 | 十一層 | 1房2廳1衛 | 23.56 | 21.2＊ | 500 | 未揭露 |
| 2012.11.17 | 成屋 | 十五層 | 1房2廳1衛 | 23.39 | 19.2＊ | 450 | — |
| 2012.10.26 | 成屋 | 十五層 | 1房2廳1衛 | 21.72 | 21.4＊ | 465 | — |
| 2012.10.17 | 成屋 | 十層 | 1房2廳1衛 | 23.39 | 21.8＊ | 510 | — |
| 2012.09.28 | 成屋 | 十二層 | 1房2廳1衛 | 21.72 | 19.4＊ | 421 | — |
| 2012.09.28 | 成屋 | 十二層 | 1房2廳1衛 | 21.44 | 19.6＊ | 420 | — |
| 2012.09.11 | 成屋 | 十一層 | 1房2廳1衛 | 23.07 | 19.5＊ | 450 | 未揭露 |
| 2012.09.06 | 成屋 | 十四層 | 1房2廳1衛 | 26.28 | 20.4＊ | 536 | 未揭露 |
| 2012.09.05 | 成屋 | 十二層 | 2房2廳2衛 | 48.34 | 23 | 1,110 | 未揭露 |
| 2012.08.28 | 成屋 | 十層 | 1房1廳1衛 | 21.72 | 19.4＊ | 422 | — |
| 2012.08.06 | 成屋 | 九層 | 1房2廳1衛 | 23.56 | 21.2＊ | 500 | 未揭露 |
| 2012.08.02 | 成屋 | 十四層 | 1房1廳1衛 | 21.44 | 21.9＊ | 470 | — |
＊ 標記的 38 筆，單價與本社區其他成交差距較大，很可能不是一般的市場交易。 實價登錄會如實收錄各種移轉情形，常見的原因包括：親屬或關係人之間的移轉、 只買賣部分持分（不是完整一戶）、屋況有瑕疵或需要大幅整修、含未登記增建， 以及買賣雙方有其他約定（例如帶租約、附帶條件）。 單價明顯偏高的，則常見於坪數很小的產品、含裝潢家電，或高樓層的景觀戶。 這幾筆不宜當作行情參考，判斷這個社區的價格時建議先把它們排除。 想知道某一筆的實際情形，可以問我們，我們幫你查。
單價單位為萬元／坪，總價單位為萬元，車位為該筆交易所有車位的總價（萬元）。 車位價格只有部分成交會單獨揭露（本社區 8 筆有、48 筆未揭露）。 有揭露的那幾筆，單價已經是扣掉車位後的金額； 標示「未揭露」的，車位價含在總價裡，單價也含著車位，兩者不宜直接比。 標示「預售」者為預售屋買賣，交屋時間與成屋不同。 已排除實價登錄上標示解約的紀錄。資料來源為內政部不動產交易實價查詢服務網。 車位價格的完整分析見高雄車位值多少錢。
看屋前先知道的事
- ✓98 戶、地上 15 層、地下 2 層，每層 7 戶配 2 部電梯，尖峰時段的等候相對可控。
- ✓坪數 21–51 坪、1 至 3 房，實際成交中位約 23.4 坪，交易集中在小坪數產品。
- ✓2021 年 5 月至 2026 年 7 月共 31 筆成交、命中 8 個門牌，坪數 21.4 至 51.4 坪。
- ✓管理費每月約 70 元／坪，屋齡約十五年，在農十六特區屬坪數較精巧的選擇。
- ・現有資料未列公設比，21 坪的小坪數受公設影響特別大，要以權狀的主建物面積實際計算。
- ・資料也未列車位數量與型式，需要停車的話，看屋時要先確認該戶是否附車位、屬哪一種。
- ・每層 7 戶、2 部電梯，同層鄰居多、戶型與面向差異也大，要一戶一戶看過採光再決定。
阿曼十六和同區相近社區的比較
同樣在農十六特區、完工年相近、而且成交筆數夠的社區裡，和阿曼十六條件最接近的是勝偕見真、本然、京城曼陀羅/京城極境。這幾個社區裡近三年單價中位最高的是本然的 43.5 萬／坪、最低的是京城曼陀羅/京城極境的 37.5 萬／坪，相差約 16%。阿曼十六本身是 38.1 萬／坪。但單價中位數只是起點——同一個社區內部光是樓層、面向與屋況造成的價差就可能超過社區之間的差距，真正要比的是你看的那一戶，不是整棟的中位數。
| 項目 | 阿曼十六 本頁 | 勝偕見真 | 本然 | 京城曼陀羅/京城極境 |
|---|---|---|---|---|
| 完工年 | 2011 | 2013 | 2013 | 2013 |
| 總戶數 | 98 戶 | 96 戶 | 91 戶 | 76 戶 |
| 地上樓層 | 15 層 | 24 層 | 23 層 | 26 層 |
| 公設比 | — | — | 34.26% | — |
| 車位 | — | 平面式車位（銷售期平面式145萬起），數量未揭露 | — | 平面車位、機械式車位、子母機械車位（子母機械車位可停中型車，限重1800公斤、限高1.5公尺） |
| 近三年單價中位 | 38.1 萬／坪 | 37.8 萬／坪 | 43.5 萬／坪 | 37.5 萬／坪 |
| 成交筆數 | 113 | 137 | 108 | 92 |
單價取近三年住家成交的中位數，已排除店面；標 ⁺ 者近三年不足三筆、改用全部歷史計算。 成交筆數為全部歷史的累計。規格取自各社區頁登載的公開平台資料，查不到的欄位留空。 挑選條件為同生活圈、完工年相差 8 年內、成交滿 10 筆。
學區
龍華國小為 115 學年度總量管制學校，設籍在學區內仍可能需要抽籤。學區以里、鄰劃分，請用本站的學區查詢工具核對里別，並向學校確認當學年度的實際狀況。
關於阿曼十六的常見問題
阿曼十六的成交行情大概多少？
＋
本頁列出逐筆實價登錄紀錄，標示日期、樓層、坪數與單價，比看單一平均價準確。阿曼十六從 2021 年 5 月到 2026 年 7 月共 31 筆、命中 8 個門牌，筆數不算多，單一交易的影響較明顯。成交坪數從 21.4 坪到 51.4 坪都有，建議只比同坪數帶的紀錄。
阿曼十六的學區是哪裡？
＋
國小對應龍華國小，國中對應明華國中。學區是以里、鄰劃分，不是以社區為單位，龍勝路上不同門牌有機會分屬不同學區，建議用本站的學區查詢工具核對里別，並在入學前直接向學校確認，不要只憑社區名稱認定。
阿曼十六每層 7 戶、2 部電梯，會不會太擠？
＋
98 戶、地上 15 層、每層 7 戶配 2 部電梯，以這個戶數規模來說算是可接受的配置，但每層 7 戶代表同層戶型的方位差異大，邊間與中間戶的採光、通風條件不一樣。建議在早晚不同時段各看一次，並實際搭電梯感受尖峰時的等候時間。
買阿曼十六要準備多少自備款？
＋
以本社區近期實價登錄成交總價的中位數 570 萬元估算，貸款八成、自備兩成的話，自備款大約是 114 萬元（113 筆成交，2012－2026 年）。實際成交總價因樓層、坪數與是否含車位而異，這只是抓一個量級。以貸款八成估算，自備款約為總價的兩成，另需準備仲介服務費、代書費、規費、契稅與裝潢費，屋齡約十五年也要抓一筆翻修預算。坪數從 21 坪到 51 坪落差大，建議先用本站的房貸試算工具從月付金反推總價帶，再決定看哪一種房型。
在看阿曼十六，或想賣掉手上這戶？
實價登錄是已經發生的事，屋主現在的開價與可談空間不會寫在上面。 澄果團隊長期在農十六特區成交，可以告訴你目前的實際市況。
想知道你在阿曼十六的那一戶值多少？我們用本頁這些成交紀錄，挑樓層、坪數與車位條件相近的來比，抓出區間並說明判斷依據。 不收費，也不需要先簽委託。
本頁的社區基本資料整理自公開資訊，成交紀錄來自內政部不動產交易實價查詢服務網， 僅供參考。建案規格、公設比與車位配置請以建商公開資料與產權登記為準； 實際成交條件因個案而異，簽約前請自行查證。