大未來
龍鎂建設 2004 年 11 月完工的農十六特區住宅，地上 14 層共 108 戶，34 至 47 坪的 3 至 4 房規劃。
高雄市鼓山區龍勝路50-70號（雙號）
社區資料
- 建設公司
- 龍鎂建設
- 營造公司
- 昇進營造
- 總戶數
- 108 戶（信義另記 109 戶）
- 樓層規劃
- 地上 14 層、地下 2 層
- 坪數與格局
- 34–47 坪、3–4 房；3 房約 34.7–36.5 坪、4 房約 44.3–45.6 坪
- 公設比
- 28.83%（另有 28–30% 一說）
- 基地面積
- 約 472 坪
- 建築結構
- RC，外牆二丁掛
- 土地使用分區
- 商4
- 完工時間
- 2004/11
資料來源：樂居網。建案規格可能因來源而有差異，實際條件請以社區管委會、建商公開資料與產權登記為準。
實價登錄成交紀錄
逐筆列出近期成交，不做平均。同一個社區，樓層、面向、坪數與車位配置不同， 單價落差往往比想像中大——找條件跟你要看的那戶相近的來比，會準確得多。
大未來（高雄市鼓山區龍勝路50-70號（雙號））目前收錄 56 筆實價登錄成交紀錄，期間 2012.08.24－2025.09.14，近三年住家單價常見區間 34 至 40.3 萬元／坪、中位 34.5 萬元／坪，分布在 19 個門牌。
資料更新於 ・來源：內政部不動產交易實價查詢服務網（每月 1、11、21 日批次公告）
| 成交日期 | 類型 | 樓層 | 格局 | 坪數 | 單價 | 總價 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025.09.14 | 成屋 | 十一層 | 4房2廳2衛 | 47.64 | 34.6 | 1,650 | 未揭露 |
| 2024.11.22 | 成屋 | 十二層 | 4房2廳2衛 | 47.64 | 40.3 | 1,920 | 未揭露 |
| 2024.06.01 | 成屋 | 三層 | 3房1廳2衛 | 38.27 | 34.4 | 1,318 | 未揭露 |
| 2024.03.12 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 38.27 | 34 | 1,300 | 未揭露 |
| 2023.08.27 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 38.21 | 32.7 | 1,250 | 未揭露 |
| 2023.06.14 | 成屋 | 十二層 | 4房2廳2衛 | 47.64 | 32.3 | 1,520 | 90 |
| 2022.10.15 | 成屋 | 三層 | 4房2廳2衛 | 44.64 | 31.1 | 1,388 | — |
| 2021.12.30 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 34.95 | 27.8 | 970 | — |
| 2021.11.19 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 38.21 | 31.5 | 1,250 | 150 |
| 2021.10.09 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 34.95 | 22.9 | 800 | — |
| 2021.04.13 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 38.02 | 17.4＊ | 660 | 未揭露 |
| 2021.03.27 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 34.95 | 23.2 | 810 | — |
| 2020.12.14 | 成屋 | 三層 | 4房2廳2衛 | 44.64 | 21.7 | 968 | — |
| 2020.10.27 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 38.02 | 20.2＊ | 768 | 未揭露 |
| 2020.09.17 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 39.8 | 21.7 | 865 | 未揭露 |
| 2020.09.07 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 38.21 | 19.5＊ | 745 | 未揭露 |
| 2020.04.25 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 53.67 | 24.2 | 1,300 | 未揭露 |
| 2020.03.25 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 44.55 | 23.8 | 1,062 | 未揭露 |
| 2020.03.11 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 34.71 | 19.1＊ | 663 | — |
| 2020.02.01 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 38.02 | 20.7 | 787 | 未揭露 |
| 2019.12.28 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 38.02 | 19＊ | 760 | 100 |
| 2019.04.06 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 39.8 | 23.9 | 950 | 未揭露 |
| 2018.07.30 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 38.21 | 18.1＊ | 690 | 未揭露 |
| 2018.05.23 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 34.71 | 20.2＊ | 700 | — |
| 2018.01.28 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 44.55 | 21.5 | 960 | 未揭露 |
| 2017.11.04 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 38.02 | 18＊ | 685 | 未揭露 |
| 2017.06.16 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 44.55 | 22.6 | 1,005 | 未揭露 |
| 2017.04.16 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 36.48 | 18.9＊ | 690 | — |
| 2017.04.01 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 34.71 | 17.3＊ | 600 | — |
| 2017.03.26 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 38.21 | 17＊ | 650 | 未揭露 |
| 2017.03.19 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 34.89 | 18.1＊ | 630 | — |
| 2016.08.28 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 38.02 | 18.9＊ | 717 | 未揭露 |
| 2016.05.28 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 34.71 | 20.2＊ | 700 | — |
| 2016.03.27 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 34.89 | 17.3＊ | 605 | — |
| 2015.10.06 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 38.27 | 19.9＊ | 760 | 未揭露 |
| 2015.07.16 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 38.02 | 18.4＊ | 700 | 未揭露 |
| 2015.05.09 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 39.8 | 21.4 | 850 | 未揭露 |
| 2015.01.08 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 44.55 | 21.8 | 970 | 未揭露 |
| 2014.12.19 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 38.02 | 18.4＊ | 700 | 未揭露 |
| 2014.07.10 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 34.95 | 18.1＊ | 632 | — |
| 2014.07.01 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 36.48 | 18.1＊ | 660 | — |
| 2014.06.19 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 38.27 | 20.3＊ | 775 | 未揭露 |
| 2014.05.10 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 34.95 | 19.7＊ | 690 | — |
| 2013.08.16 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 38.21 | 20＊ | 763 | 未揭露 |
| 2013.08.11 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 39.8 | 22.1 | 880 | 未揭露 |
| 2013.08.09 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 38.21 | 19.9＊ | 760 | 未揭露 |
| 2013.06.24 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 34.71 | 16.9＊ | 588 | — |
| 2013.04.22 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 36.48 | 18.1＊ | 660 | — |
| 2013.04.12 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 34.89 | 17.1＊ | 595 | — |
| 2013.04.03 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 38.02 | 18.7＊ | 710 | 未揭露 |
| 2013.03.01 | 成屋 | 三層 | 3房2廳1衛 | 34.95 | 14.3＊ | 500 | — |
| 2013.01.20 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 38.02 | 16.6＊ | 630 | 未揭露 |
| 2012.12.27 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 34.89 | 14.9＊ | 520 | — |
| 2012.11.13 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 38.02 | 17.9＊ | 680 | 未揭露 |
| 2012.09.20 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 34.89 | 15.2＊ | 530 | — |
| 2012.08.24 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 38.02 | 13.6＊ | 517 | 未揭露 |
＊ 標記的 34 筆，單價與本社區其他成交差距較大，很可能不是一般的市場交易。 實價登錄會如實收錄各種移轉情形，常見的原因包括：親屬或關係人之間的移轉、 只買賣部分持分（不是完整一戶）、屋況有瑕疵或需要大幅整修、含未登記增建， 以及買賣雙方有其他約定（例如帶租約、附帶條件）。 單價明顯偏高的，則常見於坪數很小的產品、含裝潢家電，或高樓層的景觀戶。 這幾筆不宜當作行情參考，判斷這個社區的價格時建議先把它們排除。 想知道某一筆的實際情形，可以問我們，我們幫你查。
單價單位為萬元／坪，總價單位為萬元，車位為該筆交易所有車位的總價（萬元）。 車位價格只有部分成交會單獨揭露（本社區 3 筆有、32 筆未揭露）。 有揭露的那幾筆，單價已經是扣掉車位後的金額； 標示「未揭露」的，車位價含在總價裡，單價也含著車位，兩者不宜直接比。 標示「預售」者為預售屋買賣，交屋時間與成屋不同。 已排除實價登錄上標示解約的紀錄。資料來源為內政部不動產交易實價查詢服務網。 車位價格的完整分析見高雄車位值多少錢。
看屋前先知道的事
- ✓公設比 28.83%，3 房約 34.7 至 36.5 坪、4 房約 44.3 至 45.6 坪，沒有小坪數產品。
- ✓基地約 472 坪、108 戶，地上 14 層、地下 2 層，屬農十六裡規模中等的單棟社區。
- ✓門牌集中在龍勝路 50 至 70 號雙號，實價登錄資料池中命中 4 個門牌，查價範圍單純。
- ✓實際成交坪數最小 34.9 坪、中位 38.3 坪、最大 47.6 坪，市場上流通的多是 3 房以上。
- ・實價登錄 2021 年 10 月至 2025 年 9 月只有 10 筆，樣本偏少，單筆特殊條件就會拉動行情判斷。
- ・戶數與公設比資料有兩說，戶數另記 109 戶、公設比另有 28 至 30% 一說，建議調謄本核對。
- ・2004 年 11 月完工，屋齡已逾 20 年，看屋要留意管線、外牆二丁掛與公共區域的維護狀況。
大未來和同區相近社區的比較
同樣在農十六特區、完工年相近、而且成交筆數夠的社區裡，和大未來條件最接近的是學園特區、裕誠富都、麗緻新都。這幾個社區裡近三年單價中位最高的是麗緻新都的 35.8 萬／坪、最低的是裕誠富都的 27.3 萬／坪，相差約 31%。大未來本身是 34.6 萬／坪。但單價中位數只是起點——同一個社區內部光是樓層、面向與屋況造成的價差就可能超過社區之間的差距，真正要比的是你看的那一戶，不是整棟的中位數。
| 項目 | 大未來 本頁 | 學園特區 | 裕誠富都 | 麗緻新都 |
|---|---|---|---|---|
| 完工年 | 2004 | 2004 | 2004 | 2004 |
| 總戶數 | 108 戶 | 107 戶 | 101 戶 | 99 戶 |
| 地上樓層 | 14 層 | 14 層 | 14 層 | 14 層 |
| 公設比 | 28.83% | 27.85% | 27.49% | 30.6% |
| 車位 | — | — | — | — |
| 近三年單價中位 | 34.6 萬／坪 | 31.2 萬／坪 | 27.3 萬／坪 | 35.8 萬／坪 |
| 成交筆數 | 56 | 57 | 30 | 61 |
單價取近三年住家成交的中位數，已排除店面；標 ⁺ 者近三年不足三筆、改用全部歷史計算。 成交筆數為全部歷史的累計。規格取自各社區頁登載的公開平台資料，查不到的欄位留空。 挑選條件為同生活圈、完工年相差 8 年內、成交滿 10 筆。
學區
龍華國小為 115 學年度總量管制學校，設籍在學區內仍可能需要抽籤。學區以里、鄰劃分，請用本站的學區查詢工具核對里別，並向學校確認當學年度的實際狀況。
關於大未來的常見問題
大未來的成交行情大概多少？
＋
本頁列出逐筆實價登錄紀錄，標示日期、樓層、坪數與單價，比看單一平均價準確。要提醒的是，資料池中大未來從 2021 年 10 月到 2025 年 9 月只有 10 筆成交、命中 4 個門牌，樣本偏少，不容易比價。同一社區不同樓層、面向與車位配置價差不小，建議逐筆對照條件再判斷。
大未來的學區是哪裡？
＋
依現有資料，大未來的學區為龍華國小與明華國中。不過學區是以里、鄰劃分，同一條路的不同門牌有機會被分到不同學校，社區資料也可能隨學區調整而變動。建議用本站的學區查詢工具核對里別，並在簽約前直接向學校註冊組確認，才不會依社區名稱誤判。
大未來的公設比和坪數怎麼配？
＋
公設比 28.83%，以大樓來說不算高，不過另有 28 至 30% 的說法，以謄本登記為準。格局是 3 至 4 房，3 房約 34.7 至 36.5 坪、4 房約 44.3 至 45.6 坪，沒有小坪數產品。實際成交坪數最小 34.9 坪、中位 38.3 坪，想找 2 房的買方在這裡比較難找到。
買大未來要準備多少自備款？
＋
以本社區近期實價登錄成交總價的中位數 753 萬元估算，貸款八成、自備兩成的話，自備款大約是 151 萬元（56 筆成交，2012－2025 年）。實際成交總價因樓層、坪數與是否含車位而異，這只是抓一個量級。以貸款八成計，自備款抓總價兩成是基本盤。除此之外還要預留仲介服務費、代書費、規費、契稅，屋齡已逾 20 年，裝潢與管線更新的預算也要一併估進去。建議用本站的房貸試算工具，從你能負擔的月付金反推可承受的總價帶，再回頭看這個社區的坪數是否合適。
在看大未來，或想賣掉手上這戶？
實價登錄是已經發生的事，屋主現在的開價與可談空間不會寫在上面。 澄果團隊長期在農十六特區成交，可以告訴你目前的實際市況。
想知道你在大未來的那一戶值多少？我們用本頁這些成交紀錄，挑樓層、坪數與車位條件相近的來比，抓出區間並說明判斷依據。 不收費，也不需要先簽委託。
本頁的社區基本資料整理自公開資訊，成交紀錄來自內政部不動產交易實價查詢服務網， 僅供參考。建案規格、公設比與車位配置請以建商公開資料與產權登記為準； 實際成交條件因個案而異，簽約前請自行查證。