京城曼陀羅/京城極境
京城建設2013年完工的農十六大樓，地上26層共76戶，同層3戶配2部電梯，格局以3+1房、4房為主。
高雄市鼓山區大順一路909巷1號、大順一路859-861號（單號）
社區資料
- 建設公司
- 京城建設
- 營造公司
- 百鋐營造有限公司
- 總戶數
- 76 戶
- 樓層規劃
- 地上 26 層、地下 3 層
- 坪數與格局
- 3+1房、4房；78~92坪（好房網 78~92坪、591 51.08~92.42坪、信義 77~92坪）；同層3戶、2部電梯，單棟分A1/A2/A3
- 車位
- 平面車位、機械式車位、子母機械車位（子母機械車位可停中型車，限重1800公斤、限高1.5公尺）
- 建築結構
- 鋼筋混凝土(RC)
- 完工時間
- 2013/03
資料來源：樂居網。建案規格可能因來源而有差異，實際條件請以社區管委會、建商公開資料與產權登記為準。
實價登錄成交紀錄
逐筆列出近期成交，不做平均。同一個社區，樓層、面向、坪數與車位配置不同， 單價落差往往比想像中大——找條件跟你要看的那戶相近的來比，會準確得多。
京城曼陀羅/京城極境（高雄市鼓山區大順一路909巷1號、大順一路859-861號（單號））目前收錄 94 筆實價登錄成交紀錄，期間 2013.05.21－2024.10.18，近三年住家單價常見區間 34.3 至 37.7 萬元／坪、中位 36.6 萬元／坪，分布在 9 個門牌，另有 2 筆店面成交未計入住家單價。
資料更新於 ・來源：內政部不動產交易實價查詢服務網（每月 1、11、21 日批次公告）
| 成交日期 | 類型 | 樓層 | 格局 | 坪數 | 單價 | 總價 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024.10.18 | 成屋 | 二十一層 | 4房2廳3衛 | 102.56 | 37.7 | 3,868 | 未揭露 |
| 2024.04.08 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳3衛 | 103.26 | 35.6 | 3,680 | 未揭露 |
| 2024.03.30 | 成屋 | 十四層 | 3房2廳3衛 | 83.6 | 37.5 | 3,138 | 未揭露 |
| 2023.11.04 | 成屋 | 二十一層 | 3房2廳3衛 | 84.37 | 34.3 | 2,894 | 未揭露 |
| 2022.06.08 | 成屋店面 | 一層，二層，見其他登記事項 | 0房0廳0衛 | 128.66 | 50.1 | 6,288 | 460⁺ |
| 2022.04.05 | 成屋 | 三層 | 3房2廳3衛 | 97.54 | 30.3 | 3,030 | 250⁺ |
| 2022.03.17 | 成屋 | 二十層 | 3房2廳3衛 | 103.26 | 33 | 3,500 | 450⁺ |
| 2021.11.13 | 成屋 | 十六層 | 4房2廳3衛 | 99 | 32.5 | 3,215 | 未揭露 |
| 2021.08.21 | 成屋 | 七層 | 4房2廳3衛 | 99 | 28 | 2,768 | 未揭露 |
| 2021.07.02 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 51.08 | 26.4 | 1,350 | 未揭露 |
| 2021.04.27 | 成屋 | 二十三層 | 3房2廳3衛 | 82.81 | 29.8 | 2,470 | 未揭露 |
| 2021.04.19 | 成屋 | 十九層 | 3房2廳3衛 | 103.35 | 32.9 | 3,400 | 未揭露 |
| 2021.04.18 | 成屋 | 十一層 | 4房2廳3衛 | 98.23 | 31.4 | 3,080 | 未揭露 |
| 2021.03.07 | 成屋 | 十九層 | 3房2廳3衛 | 84.37 | 29.6 | 2,500 | 未揭露 |
| 2021.01.03 | 成屋 | 十七層 | 4房2廳3衛 | 84.37 | 27.3 | 2,300 | 未揭露 |
| 2020.10.30 | 成屋 | 十六層 | 4房2廳3衛 | 84.37 | 26.1 | 2,200 | 未揭露 |
| 2020.06.13 | 成屋店面 | 一層，二層，見其他登記事項 | 0房0廳0衛 | 116.53 | 72.9 | 8,500 | — |
| 2018.07.06 | 成屋 | 三層 | 3房2廳3衛 | 97.44 | 23.6 | 2,390 | 210⁺ |
| 2018.06.02 | 成屋 | 二十六層 | 3房2廳3衛 | 104.02 | 27.4 | 2,980 | 450⁺ |
| 2018.05.24 | 成屋 | 五層 | 3房2廳3衛 | 104.05 | 24.4 | 2,638 | 380⁺ |
| 2018.05.17 | 成屋 | 二十六層 | 3房2廳3衛 | 97.54 | 26.5 | 2,638 | 210⁺ |
| 2018.03.31 | 成屋 | 十八層 | 3房2廳3衛 | 103.26 | 24.7 | 2,550 | 未揭露 |
| 2018.03.17 | 成屋 | 十五層 | 3房2廳3衛 | 98.23 | 22.5 | 2,210 | 未揭露 |
| 2018.02.10 | 成屋 | 二十五層 | 3房2廳3衛 | 101.76 | 26.2 | 2,820 | 420⁺ |
| 2017.10.31 | 成屋 | 六層 | 3房2廳3衛 | 104.05 | 28.7 | 2,990 | 未揭露 |
| 2017.10.23 | 成屋 | 二十一層 | 2房2廳3衛 | 102.56 | 29.7 | 3,050 | 未揭露 |
| 2017.09.30 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 51.08 | 25.6 | 1,310 | 未揭露 |
| 2017.08.09 | 成屋 | 二十二層 | 3房2廳3衛 | 103.35 | 27.6 | 2,850 | 未揭露 |
| 2017.07.22 | 成屋 | 四層 | 3房2廳3衛 | 96.74 | 24 | 2,320 | 未揭露 |
| 2017.06.27 | 成屋 | 三層 | 3房2廳3衛 | 97.54 | 28 | 2,730 | 未揭露 |
| 2017.06.25 | 成屋 | 七層 | 3房2廳3衛 | 103.35 | 25.4 | 2,630 | 未揭露 |
| 2017.06.15 | 成屋 | 八層 | 3房2廳3衛 | 102.56 | 25.6 | 2,630 | 未揭露 |
| 2017.06.09 | 成屋 | 二十層 | 3房2廳3衛 | 103.35 | 31.6 | 3,270 | 未揭露 |
| 2017.04.16 | 成屋 | 十層 | 3房2廳3衛 | 104.05 | 25.8 | 2,680 | 未揭露 |
| 2017.04.01 | 成屋 | 九層 | 3房2廳3衛 | 104.05 | 25.5 | 2,650 | 未揭露 |
| 2017.03.21 | 成屋 | 二十四層 | 2房2廳3衛 | 103.35 | 27.1 | 2,800 | 未揭露 |
| 2017.03.20 | 成屋 | 十七層 | 2房2廳3衛 | 98.3 | 26.6 | 2,610 | 未揭露 |
| 2017.03.05 | 成屋 | 十九層 | 2房2廳3衛 | 103.35 | 27.3 | 2,820 | 未揭露 |
| 2017.02.25 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳3衛 | 102.56 | 25.4 | 2,600 | 未揭露 |
| 2017.02.25 | 成屋 | 十五層 | 2房2廳3衛 | 102.56 | 26.3 | 2,700 | 未揭露 |
| 2017.02.20 | 成屋 | 十四層 | 3房2廳3衛 | 97.54 | 25.6 | 2,500 | 未揭露 |
| 2017.01.17 | 成屋 | 五層 | 3房2廳3衛 | 98.3 | 27.5 | 2,700 | 未揭露 |
| 2016.12.29 | 成屋 | 三層 | 3房2廳3衛 | 83.6 | 24.2 | 2,020 | 未揭露 |
| 2016.11.09 | 成屋 | 四層 | 3房2廳3衛 | 84.37 | 23.7 | 2,000 | 未揭露 |
| 2016.11.08 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳3衛 | 97.54 | 25.6 | 2,500 | 未揭露 |
| 2016.11.05 | 成屋 | 六層 | 3房2廳3衛 | 84.37 | 23.3 | 1,970 | 未揭露 |
| 2016.10.13 | 成屋 | 十六層 | 2房2廳3衛 | 97.54 | 24.6 | 2,400 | 未揭露 |
| 2016.09.10 | 成屋 | 六層 | 3房2廳3衛 | 98.3 | 23.6 | 2,320 | 未揭露 |
| 2016.09.02 | 成屋 | 九層 | 3房2廳3衛 | 101.76 | 23.6 | 2,400 | 未揭露 |
| 2016.08.01 | 成屋 | 十一層 | 4房2廳2衛 | 82.81 | 29 | 2,400 | 未揭露 |
| 2016.07.27 | 成屋 | 二十四層 | 2房2廳3衛 | 104.05 | 25.8 | 2,688 | 未揭露 |
| 2016.07.21 | 成屋 | 十九層 | 2房2廳3衛 | 103.26 | 29.1 | 3,000 | 未揭露 |
| 2016.02.25 | 成屋 | 五層 | 3房2廳3衛 | 83.6 | 27.2 | 2,270 | 未揭露 |
| 2015.11.24 | 成屋 | 七層 | 3房2廳3衛 | 99 | 25.8 | 2,558 | 未揭露 |
| 2015.09.25 | 成屋 | 十四層 | 3房2廳3衛 | 98.23 | 30.9 | 3,038 | 未揭露 |
| 2015.08.11 | 成屋 | 二十五層 | 2房2廳3衛 | 103.26 | 29 | 2,990 | 未揭露 |
| 2015.07.15 | 成屋 | 二十六層 | 3房2廳3衛 | 84.37 | 29.7 | 2,510 | 未揭露 |
| 2015.06.17 | 成屋 | 四層 | 3房2廳3衛 | 103.26 | 25 | 2,580 | 未揭露 |
| 2015.05.07 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳3衛 | 102.56 | 29.7 | 3,050 | 未揭露 |
| 2015.04.21 | 成屋 | 十層 | 3房2廳3衛 | 97.54 | 28.1 | 2,738 | 未揭露 |
| 2015.02.24 | 成屋 | 二十二層 | 2房2廳3衛 | 103.26 | 29.1 | 3,000 | 未揭露 |
| 2014.10.29 | 成屋 | 二十一層 | 2房2廳3衛 | 104.02 | 31.1 | 3,230 | 未揭露 |
| 2014.10.04 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳3衛 | 98.23 | 28.4 | 2,788 | 未揭露 |
| 2014.07.07 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳3衛 | 98.23 | 30.1 | 2,960 | 未揭露 |
| 2014.05.23 | 成屋 | 二十一層 | 3房2廳3衛 | 84.37 | 30.8 | 2,600 | 未揭露 |
| 2014.05.20 | 成屋 | 二十層 | 2房2廳3衛 | 103.26 | 31.5 | 3,257 | 未揭露 |
| 2014.05.15 | 成屋 | 十六層 | 2房2廳3衛 | 99 | 30.5 | 3,018 | 未揭露 |
| 2014.03.16 | 成屋 | 二十五層 | 3房2廳3衛 | 82.81 | 30.9 | 2,563 | 未揭露 |
| 2014.02.18 | 成屋 | 十七層 | 3房2廳3衛 | 104.05 | 31.9 | 3,230 | 280⁺ |
| 2014.02.17 | 成屋 | 八層 | 3房2廳3衛 | 98.23 | 31.3 | 3,072 | 未揭露 |
| 2014.01.14 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳3衛 | 103.26 | 30.4 | 3,140 | 未揭露 |
| 2013.12.05 | 成屋 | 十八層 | 3房2廳3衛 | 97.54 | 30.2 | 2,950 | 未揭露 |
| 2013.11.26 | 成屋 | 十五層 | 3房2廳3衛 | 98.23 | 29.6 | 2,910 | 未揭露 |
| 2013.11.18 | 成屋 | 七層 | 3房2廳3衛 | 83.6 | 27.7 | 2,320 | 未揭露 |
| 2013.10.04 | 成屋 | 九層 | 3房2廳3衛 | 83.6 | 27.5 | 2,300 | 未揭露 |
| 2013.10.01 | 成屋 | 八層 | 3房2廳3衛 | 83.6 | 27.4 | 2,290 | 未揭露 |
| 2013.08.23 | 成屋 | 二十三層 | 3房2廳3衛 | 102.61 | 30.2 | 3,100 | 未揭露 |
| 2013.08.21 | 成屋 | 十九層 | 3房2廳3衛 | 84.37 | 29.7 | 2,510 | 未揭露 |
| 2013.08.15 | 成屋 | 二十六層 | 3房2廳3衛 | 83.6 | 31.1 | 2,600 | 未揭露 |
| 2013.08.06 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳3衛 | 82.81 | 28.1 | 2,330 | 未揭露 |
| 2013.07.30 | 成屋 | 二十層 | 3房2廳3衛 | 83.6 | 30.2 | 2,528 | 未揭露 |
| 2013.07.24 | 成屋 | 十八層 | 3房2廳3衛 | 103.26 | 30.7 | 3,170 | 未揭露 |
| 2013.07.17 | 成屋 | 二十二層 | 3房2廳3衛 | 83.6 | 30.6 | 2,558 | 未揭露 |
| 2013.07.17 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳3衛 | 82.81 | 28.7 | 2,380 | 未揭露 |
| 2013.07.15 | 成屋 | 十七層 | 3房2廳3衛 | 84.37 | 29.5 | 2,492 | 未揭露 |
| 2013.07.15 | 成屋 | 十四層 | 3房2廳3衛 | 83.6 | 28.9 | 2,415 | 未揭露 |
| 2013.07.15 | 成屋 | 十五層 | 3房2廳3衛 | 83.6 | 29.1 | 2,437 | 未揭露 |
| 2013.07.03 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳3衛 | 84.37 | 27.9 | 2,350 | 未揭露 |
| 2013.07.03 | 成屋 | 十八層 | 3房2廳3衛 | 83.6 | 29.4 | 2,455 | 未揭露 |
| 2013.06.28 | 成屋 | 二十三層 | 3房2廳3衛 | 103.26 | 31.6 | 3,260 | 未揭露 |
| 2013.06.27 | 成屋 | 十六層 | 3房2廳3衛 | 84.37 | 29.3 | 2,472 | 未揭露 |
| 2013.06.26 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 51.08 | 27.8 | 1,420 | 未揭露 |
| 2013.05.27 | 成屋 | 二十四層 | 3房2廳3衛 | 84.37 | 30.2 | 2,550 | 未揭露 |
| 2013.05.21 | 成屋 | 二十三層 | 3房2廳3衛 | 82.81 | 30.2 | 2,503 | 未揭露 |
⁺ 標記的 9 筆，車位金額可能是兩個以上車位的合計。 實價登錄只揭露車位總價，不揭露車位數量，大坪數的戶別常常一次配兩個以上。 要比對單一車位的價格，建議挑坪數規模相近的成交。
單價單位為萬元／坪，總價單位為萬元，車位為該筆交易所有車位的總價（萬元）。 車位價格只有部分成交會單獨揭露（本社區 9 筆有、84 筆未揭露）。 有揭露的那幾筆，單價已經是扣掉車位後的金額； 標示「未揭露」的，車位價含在總價裡，單價也含著車位，兩者不宜直接比。 標示「預售」者為預售屋買賣，交屋時間與成屋不同。 已排除實價登錄上標示解約的紀錄。資料來源為內政部不動產交易實價查詢服務網。 車位價格的完整分析見高雄車位值多少錢。
看屋前先知道的事
- ✓地上26層、地下3層，總戶數76戶，同層3戶配2部電梯，上下樓人流相對單純。
- ✓車位有平面、機械與子母機械三種，子母機械限重1800公斤、限高1.5公尺，可停中型車。
- ✓2013年3月完工，京城建設興建、百鋐營造承造，RC鋼筋混凝土結構，屋齡相對年輕。
- ✓主力格局為3+1房與4房，單棟分A1、A2、A3三區，適合大坪數的自住需求。
- ・登記坪數各家資料不一致，從51坪到92坪的說法都有，建議調謄本或向管委會確認。
- ・門牌橫跨大順一路與大順一路909巷，查實價登錄或門牌資料時容易漏掉另一側。
- ・本站蒐集到的成交只有11筆、期間到2024年10月，樣本偏少，行情判讀要保留彈性。
京城曼陀羅/京城極境和同區相近社區的比較
同樣在農十六特區、完工年相近、而且成交筆數夠的社區裡，和京城曼陀羅/京城極境條件最接近的是森朵、本然、勝偕見真。這幾個社區裡近三年單價中位最高的是本然的 43.5 萬／坪、最低的是京城曼陀羅/京城極境的 37.5 萬／坪，相差約 16%。京城曼陀羅/京城極境本身是 37.5 萬／坪。但單價中位數只是起點——同一個社區內部光是樓層、面向與屋況造成的價差就可能超過社區之間的差距，真正要比的是你看的那一戶，不是整棟的中位數。
| 項目 | 京城曼陀羅/京城極境 本頁 | 森朵 | 本然 | 勝偕見真 |
|---|---|---|---|---|
| 完工年 | 2013 | 2013 | 2013 | 2013 |
| 總戶數 | 76 戶 | 68 戶 | 91 戶 | 96 戶 |
| 地上樓層 | 26 層 | 24 層 | 23 層 | 24 層 |
| 公設比 | — | 33% | 34.26% | — |
| 車位 | 平面車位、機械式車位、子母機械車位（子母機械車位可停中型車，限重1800公斤、限高1.5公尺） | 總數81個，平面式（銷售期115萬起） | — | 平面式車位（銷售期平面式145萬起），數量未揭露 |
| 近三年單價中位 | 37.5 萬／坪 | 40.5 萬／坪 | 43.5 萬／坪 | 37.8 萬／坪 |
| 成交筆數 | 92 | 95 | 108 | 137 |
單價取近三年住家成交的中位數，已排除店面；標 ⁺ 者近三年不足三筆、改用全部歷史計算。 成交筆數為全部歷史的累計。規格取自各社區頁登載的公開平台資料，查不到的欄位留空。 挑選條件為同生活圈、完工年相差 8 年內、成交滿 10 筆。
學區
龍華國小為 115 學年度總量管制學校，設籍在學區內仍可能需要抽籤。學區以里、鄰劃分，同一條路的兩側也可能分屬不同學校，請用本站的學區查詢工具核對里別，並向學校確認當學年度的實際狀況。
關於京城曼陀羅/京城極境的常見問題
京城曼陀羅/京城極境的成交行情大概多少？
＋
本頁下方有京城曼陀羅/京城極境的逐筆實價登錄紀錄，共11筆、期間從2021年4月到2024年10月，登記坪數最小51.1坪、中位99.0坪、最大128.7坪。樓層、坪數與屋況差很多，建議直接看逐筆紀錄，挑條件接近的個案比對，不要只看平均值。
京城曼陀羅/京城極境的學區是哪裡？
＋
一般歸屬龍華國小、明華國中。不過學區是以里鄰為單位劃分，同一條路、甚至同一社區的不同門牌都可能分屬不同學區，也會逐年調整。建議用本站的學區查詢工具核對里別，或直接向學校與區公所確認再做決定。
京城曼陀羅/京城極境的車位可以停休旅車嗎？
＋
社區有平面、機械與子母機械三種車位。子母機械車位限重1800公斤、限高1.5公尺，標示可停中型車，一般休旅車要先量過車高與車重。實際可用的車位型式看的是該戶產權登記的車位，建議看屋時到現場試停並確認車道坡度。
買京城曼陀羅/京城極境要準備多少自備款？
＋
以本社區近期實價登錄成交總價的中位數 2,630 萬元估算，貸款八成、自備兩成的話，自備款大約是 526 萬元（94 筆成交，2013－2024 年）。實際成交總價因樓層、坪數與是否含車位而異，這只是抓一個量級。一般銀行貸款約可到房價八成，自備款抓兩成。除了自備款，還要另外準備仲介費、代書費、規費、契稅，以及進場整理的裝潢費，這幾筆加起來常被低估。建議用本站的房貸試算工具，從你每月可負擔的本息反推總價與自備款金額。
在看京城曼陀羅/京城極境，或想賣掉手上這戶？
實價登錄是已經發生的事，屋主現在的開價與可談空間不會寫在上面。 澄果團隊長期在農十六特區成交，可以告訴你目前的實際市況。
想知道你在京城曼陀羅/京城極境的那一戶值多少？我們用本頁這些成交紀錄，挑樓層、坪數與車位條件相近的來比，抓出區間並說明判斷依據。 不收費，也不需要先簽委託。
本頁的社區基本資料整理自公開資訊，成交紀錄來自內政部不動產交易實價查詢服務網， 僅供參考。建案規格、公設比與車位配置請以建商公開資料與產權登記為準； 實際成交條件因個案而異，簽約前請自行查證。