城市光點
名陞建設 2006 年完工的農十六特區大樓，98 戶、地上 13 層，主力 22.94 至 43.90 坪。
高雄市鼓山區裕誠路1073-1077號（單號）
社區資料
- 建設公司
- 名陞建設實業有限公司
- 營造公司
- 日祥營造股份有限公司
- 建築設計
- 吳玉祥
- 總戶數
- 98 戶
- 樓層規劃
- 地上 13 層、地下 2 層
- 坪數與格局
- 二房11.87~32.81坪／三房31.28~43.9坪／四房31.35~66.85坪；主力22.94~43.90坪
- 公設比
- 27.70%
- 車位
- 有車位，標準車位約1.46坪
- 基地面積
- 約 313 坪
- 建築結構
- 鋼筋混凝土（RC）
- 土地使用分區
- 商業區（商4）
- 完工時間
- 2006年（使用執照：(95)高市工建築使字第00824號）
- 管理費
- 2,575元/戶/月
資料來源：樂居網。建案規格可能因來源而有差異，實際條件請以社區管委會、建商公開資料與產權登記為準。
實價登錄成交紀錄
逐筆列出近期成交，不做平均。同一個社區，樓層、面向、坪數與車位配置不同， 單價落差往往比想像中大——找條件跟你要看的那戶相近的來比，會準確得多。
城市光點（高雄市鼓山區裕誠路1073-1077號（單號））目前收錄 63 筆實價登錄成交紀錄，期間 2012.07.23－2026.08.02，近三年住家單價常見區間 35.1 至 40.2 萬元／坪、中位 36.9 萬元／坪，分布在 8 個門牌。
資料更新於 ・來源：內政部不動產交易實價查詢服務網（每月 1、11、21 日批次公告）
| 成交日期 | 類型 | 樓層 | 格局 | 坪數 | 單價 | 總價 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.02 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 35.31 | 40.2 | 1,420 | 未揭露 |
| 2026.06.01 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 32.81 | 35.1 | 1,200 | 100 |
| 2025.12.21 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 34.27 | 43.2 | 1,480 | 未揭露 |
| 2025.10.25 | 成屋 | 十二層 | 2房1廳1衛 | 22.94 | 33.6 | 770 | — |
| 2025.06.02 | 成屋 | 三層 | 2房1廳1衛 | 24.4 | 40.4 | 985 | 未揭露 |
| 2025.03.21 | 成屋 | 六層 | 2房2廳1衛 | 24.4 | 37.2 | 907 | 未揭露 |
| 2025.01.13 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 34.27 | 36.5 | 1,250 | 未揭露 |
| 2024.07.17 | 成屋 | 十一層 | 2房1廳1衛 | 27.71 | 33.2 | 920 | 未揭露 |
| 2024.04.23 | 成屋 | 四層 | 3房1廳2衛 | 33.5 | 38.8 | 1,300 | — |
| 2024.04.07 | 成屋 | 三層 | 2房2廳1衛 | 24.4 | 36.5 | 890 | 未揭露 |
| 2024.01.30 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 36.43 | 39.3 | 1,430 | 未揭露 |
| 2023.12.27 | 成屋 | 二層 | 3房2廳2衛 | 37.49 | 34.9 | 1,310 | 未揭露 |
| 2023.09.26 | 成屋 | 八層 | 2房2廳1衛 | 25.2 | 33.7 | 850 | 未揭露 |
| 2023.04.30 | 成屋 | 二層 | 3房2廳2衛 | 32.74 | 33 | 1,080 | 未揭露 |
| 2023.03.29 | 成屋 | 十一層 | 2房2廳1衛 | 22.94 | 31.4 | 720 | — |
| 2023.02.19 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 33.15 | 33.5 | 1,110 | 未揭露 |
| 2022.10.19 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 37.99 | 30.2 | 1,148 | 未揭露 |
| 2022.09.13 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 36.18 | 33.2 | 1,203 | 未揭露 |
| 2021.06.25 | 成屋 | 十一層 | 2房2廳1衛 | 22.94 | 23.5 | 540 | — |
| 2021.02.20 | 成屋 | 十層 | 4房2廳2衛 | 48.38 | 24.4 | 1,180 | 未揭露 |
| 2021.02.03 | 成屋 | 七層 | 2房2廳1衛 | 23.74 | 25 | 593 | — |
| 2020.10.18 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 33.5 | 22.9 | 768 | — |
| 2020.09.26 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 33.5 | 19.9＊ | 668 | — |
| 2020.08.27 | 成屋 | 五層 | 2房2廳1衛 | 24.4 | 24.7 | 602 | 未揭露 |
| 2020.07.24 | 成屋 | 八層 | 4房2廳2衛 | 32.81 | 22.9 | 750 | 未揭露 |
| 2020.07.18 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 31.35 | 22.7 | 710 | — |
| 2020.07.08 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 49.85 | 23.7 | 1,180 | 未揭露 |
| 2020.02.19 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 32.81 | 21.5＊ | 705 | 未揭露 |
| 2019.12.17 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 33.15 | 20.8＊ | 760 | 100 |
| 2019.07.20 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 37.3 | 23.1 | 860 | 未揭露 |
| 2019.05.27 | 成屋 | 十層 | 2房1廳1衛 | 11.87 | 16.8＊ | 200 | — |
| 2019.02.24 | 成屋 | 三層 | 2房1廳1衛 | 24.4 | 22.9 | 560 | 未揭露 |
| 2018.12.15 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 36.43 | 24.3 | 885 | 未揭露 |
| 2018.10.03 | 成屋 | 七層 | 2房1廳1衛 | 23.74 | 19.4＊ | 460 | — |
| 2018.03.15 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 34.27 | 21.2＊ | 728 | 未揭露 |
| 2018.03.11 | 成屋 | 十二層，十三層 | 4房2廳2衛 | 68.06 | 19.1＊ | 1,300 | 未揭露 |
| 2017.10.30 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 32.81 | 20＊ | 708 | 80 |
| 2017.10.28 | 成屋 | 十二層，十三層 | 4房2廳3衛 | 66.85 | 16.9＊ | 1,130 | 未揭露 |
| 2017.08.31 | 成屋 | 五層 | 4房2廳2衛 | 49.85 | 20.5＊ | 1,020 | 未揭露 |
| 2017.01.09 | 成屋 | 三層 | 2房1廳1衛 | 24.4 | 18.8＊ | 522 | 90 |
| 2016.08.24 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 36.18 | 22.6 | 818 | 未揭露 |
| 2016.07.26 | 成屋 | 四層 | 2房1廳1衛 | 24.4 | 22＊ | 538 | 未揭露 |
| 2016.06.12 | 成屋 | 五層 | 2房2廳1衛 | 25.2 | 20.2＊ | 510 | 未揭露 |
| 2015.07.01 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 33.15 | 22.5 | 746 | 未揭露 |
| 2015.06.24 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 36.18 | 21.8＊ | 788 | 未揭露 |
| 2015.06.04 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 37.3 | 25.5 | 950 | 未揭露 |
| 2015.05.13 | 成屋 | 二層 | 3房2廳2衛 | 34.46 | 21＊ | 722 | 未揭露 |
| 2015.01.12 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 32.81 | 21.9＊ | 720 | 未揭露 |
| 2014.04.24 | 成屋 | 十一層 | 2房1廳1衛 | 27.71 | 24.5 | 680 | 未揭露 |
| 2014.01.29 | 成屋 | 十一層 | 3房1廳2衛 | 33.15 | 22.6 | 750 | 未揭露 |
| 2013.12.23 | 成屋 | 四層 | 2房2廳1衛 | 24.4 | 21.3＊ | 520 | 未揭露 |
| 2013.11.06 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 34.96 | 19.3＊ | 675 | 未揭露 |
| 2013.07.04 | 成屋 | 二層 | 3房2廳2衛 | 37.49 | 22.1＊ | 830 | 未揭露 |
| 2013.05.06 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 31.35 | 19.9＊ | 625 | — |
| 2013.04.26 | 成屋 | 四層 | 2房2廳1衛 | 32.81 | 18.6＊ | 610 | — |
| 2013.04.07 | 成屋 | 二層 | 3房2廳2衛 | 32.74 | 22.3 | 730 | 未揭露 |
| 2013.03.04 | 成屋 | 二層 | 2房1廳1衛 | 23.74 | 16＊ | 380 | — |
| 2013.02.18 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 35.66 | 19.9＊ | 710 | 未揭露 |
| 2012.11.02 | 成屋 | 三層 | 2房1廳1衛 | 24.4 | 17.5＊ | 428 | 未揭露 |
| 2012.09.30 | 成屋 | 十二層 | 2房1廳1衛 | 23.74 | 16＊ | 380 | — |
| 2012.09.01 | 成屋 | 十一層 | 2房1廳1衛 | 27.71 | 17.1＊ | 475 | — |
| 2012.08.31 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 32.81 | 17.7＊ | 582 | 未揭露 |
| 2012.07.23 | 成屋 | 二層 | 3房2廳2衛 | 32.74 | 18.9＊ | 618 | 未揭露 |
＊ 標記的 28 筆，單價與本社區其他成交差距較大，很可能不是一般的市場交易。 實價登錄會如實收錄各種移轉情形，常見的原因包括：親屬或關係人之間的移轉、 只買賣部分持分（不是完整一戶）、屋況有瑕疵或需要大幅整修、含未登記增建， 以及買賣雙方有其他約定（例如帶租約、附帶條件）。 單價明顯偏高的，則常見於坪數很小的產品、含裝潢家電，或高樓層的景觀戶。 這幾筆不宜當作行情參考，判斷這個社區的價格時建議先把它們排除。 想知道某一筆的實際情形，可以問我們，我們幫你查。
單價單位為萬元／坪，總價單位為萬元，車位為該筆交易所有車位的總價（萬元）。 車位價格只有部分成交會單獨揭露（本社區 4 筆有、44 筆未揭露）。 有揭露的那幾筆，單價已經是扣掉車位後的金額； 標示「未揭露」的，車位價含在總價裡，單價也含著車位，兩者不宜直接比。 標示「預售」者為預售屋買賣，交屋時間與成屋不同。 已排除實價登錄上標示解約的紀錄。資料來源為內政部不動產交易實價查詢服務網。 車位價格的完整分析見高雄車位值多少錢。
看屋前先知道的事
- ✓全區 98 戶、地上 13 層地下 2 層，基地約 313 坪，戶數與樓層都不大，屬於中小型社區。
- ✓公設比 27.70%，二房 11.87 坪到四房 66.85 坪，主力 22.94 至 43.90 坪。
- ✓實際成交坪數最小 22.9 坪、中位 32.7 坪、最大 38.0 坪，流通戶別的坪數帶相當集中。
- ✓位於商業區（商四），RC 結構，管理費 2,575 元／戶／月，標準車位面積約 1.46 坪。
- ・2006 年完工，屋齡約二十年，外牆、防水與機電設備的維護紀錄建議向管委會調閱確認。
- ・資料僅記載「有車位」，未列出車位總數與型式，看屋時要確認該戶是否帶車位、是平面或機械。
- ・只有 17 筆成交、涵蓋 3 個門牌，樣本不到 25 筆，遇到少見的坪數或樓層時不容易找到比價對象。
城市光點和同區相近社區的比較
同樣在農十六特區、完工年相近、而且成交筆數夠的社區裡，和城市光點條件最接近的是飛揚、皇苑人文經典、麗緻春天。這幾個社區裡近三年單價中位最高的是皇苑人文經典的 42.7 萬／坪、最低的是麗緻春天的 32.9 萬／坪，相差約 30%。城市光點本身是 37.2 萬／坪。但單價中位數只是起點——同一個社區內部光是樓層、面向與屋況造成的價差就可能超過社區之間的差距，真正要比的是你看的那一戶，不是整棟的中位數。
| 項目 | 城市光點 本頁 | 飛揚 | 皇苑人文經典 | 麗緻春天 |
|---|---|---|---|---|
| 完工年 | 2006 | 2005 | 2005 | 2005 |
| 總戶數 | 98 戶 | 98 戶 | 91 戶 | 108 戶 |
| 地上樓層 | 13 層 | 15 層 | 14 層 | 15 層 |
| 公設比 | 27.7% | 29.8% | 30% | 30% |
| 車位 | 有車位，標準車位約1.46坪 | — | 有車位（信義房屋，未載數量） | 有車位（數量未揭露） |
| 近三年單價中位 | 37.2 萬／坪 | 33.5 萬／坪 | 42.7 萬／坪 | 32.9 萬／坪 |
| 成交筆數 | 63 | 81 | 16 | 58 |
單價取近三年住家成交的中位數，已排除店面；標 ⁺ 者近三年不足三筆、改用全部歷史計算。 成交筆數為全部歷史的累計。規格取自各社區頁登載的公開平台資料，查不到的欄位留空。 挑選條件為同生活圈、完工年相差 8 年內、成交滿 10 筆。
學區
龍華國小為 115 學年度總量管制學校，設籍在學區內仍可能需要抽籤。國小另有 勝利國小 為鄰近選擇。學區以里、鄰劃分，同一條路的兩側也可能分屬不同學校，請用本站的學區查詢工具核對里別，並向學校確認當學年度的實際狀況。
關於城市光點的常見問題
城市光點的成交行情大概多少？
＋
本頁列出逐筆實價登錄紀錄，標示日期、樓層、坪數與單價，比看單一平均價準確。目前收錄 17 筆、涵蓋 2021 年 6 月至 2025 年 12 月，樣本不到 25 筆，落在 3 個門牌上。同社區不同樓層、面向與有無車位，價差通常不小，建議逐筆看條件再比較。
城市光點的學區是哪裡？
＋
一般列市立龍華國小、市立勝利國小與市立明華國中，國小有兩所可對應。學區以里、鄰劃分，同一社區不同門牌有機會分屬不同學校，建議用本站的學區查詢工具核對裕誠路上那一戶所在的里別，並向學校確認當年度的入學劃分。
城市光點的坪數帶適合哪種需求？
＋
房型涵蓋二房 11.87 至 32.81 坪、三房 31.28 至 43.9 坪、四房 31.35 至 66.85 坪，但實際成交集中在 22.9 至 38.0 坪、中位 32.7 坪，市場上流通的多半是中小坪數。想找四房大坪數的買方，要有等待釋出的心理準備。
買城市光點要準備多少自備款？
＋
以本社區近期實價登錄成交總價的中位數 750 萬元估算，貸款八成、自備兩成的話，自備款大約是 150 萬元（63 筆成交，2012－2026 年）。實際成交總價因樓層、坪數與是否含車位而異，這只是抓一個量級。以貸款八成估，自備款約總價兩成，另有仲介服務費、代書費、規費、契稅與裝潢費用。這裡成交坪數多在 22.9 至 38.0 坪之間，加上管理費 2,575 元／戶／月的持有成本要一併算進去。建議用本站的房貸試算工具，從月付金反推可負擔的總價帶。
在看城市光點，或想賣掉手上這戶？
實價登錄是已經發生的事，屋主現在的開價與可談空間不會寫在上面。 澄果團隊長期在農十六特區成交，可以告訴你目前的實際市況。
想知道你在城市光點的那一戶值多少？我們用本頁這些成交紀錄，挑樓層、坪數與車位條件相近的來比，抓出區間並說明判斷依據。 不收費，也不需要先簽委託。
本頁的社區基本資料整理自公開資訊，成交紀錄來自內政部不動產交易實價查詢服務網， 僅供參考。建案規格、公設比與車位配置請以建商公開資料與產權登記為準； 實際成交條件因個案而異，簽約前請自行查證。