京典
京城建設 2006 年完工的 15 層社區，178 戶，二房、三房約 18~50 坪，基地位在明誠三路商業區。
高雄市鼓山區明誠三路435-445號（單號）
社區資料
- 建設公司
- 京城建設股份有限公司
- 營造公司
- 百鋐營造有限公司
- 建築設計
- 梁慶源
- 總戶數
- 178 戶
- 樓層規劃
- 地上 15 層、地下 2 層
- 坪數與格局
- 二房22.77~49.91坪／三房18.22~49.91坪
- 公設比
- 27.27%
- 車位
- 有車位（591未列配比）
- 基地面積
- 約 700 坪
- 建築結構
- 鋼筋混凝土（RC）
- 土地使用分區
- 商業區（商4）
- 完工時間
- 2006年（使用執照：(95)高市工建築使字第01918號）
- 管理費
- 3,180元/戶/月
資料來源：樂居網。建案規格可能因來源而有差異，實際條件請以社區管委會、建商公開資料與產權登記為準。
實價登錄成交紀錄
逐筆列出近期成交，不做平均。同一個社區，樓層、面向、坪數與車位配置不同， 單價落差往往比想像中大——找條件跟你要看的那戶相近的來比，會準確得多。
京典（高雄市鼓山區明誠三路435-445號（單號））目前收錄 86 筆實價登錄成交紀錄，期間 2012.07.04－2025.12.17，近三年住家單價常見區間 35.2 至 42.2 萬元／坪、中位 38.6 萬元／坪，分布在 16 個門牌。
資料更新於 ・來源：內政部不動產交易實價查詢服務網（每月 1、11、21 日批次公告）
| 成交日期 | 類型 | 樓層 | 格局 | 坪數 | 單價 | 總價 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025.12.17 | 成屋 | 十四層 | 4房2廳2衛 | 55.58 | 37.9 | 2,100 | 200 |
| 2025.08.31 | 成屋 | 八層 | 4房2廳2衛 | 52.83 | 39.9 | 2,106 | 未揭露 |
| 2025.07.23 | 成屋 | 六層 | 2房2廳1衛 | 24.02 | 37.4 | 898 | — |
| 2025.07.02 | 成屋 | 四層 | 2房1廳1衛 | 24.02 | 38.7 | 930 | — |
| 2025.06.17 | 成屋 | 五層 | 4房2廳2衛 | 37.77 | 35.2 | 1,330 | — |
| 2024.05.26 | 成屋 | 四層 | 4房2廳2衛 | 55.35 | 42.2 | 2,285 | 180 |
| 2024.04.21 | 成屋 | 一層 | 5房3廳2衛 | 33.66 | 38.6 | 1,300 | — |
| 2023.10.12 | 成屋 | 十五層 | 3房2廳2衛 | 38.41 | 34.9 | 1,340 | 未揭露 |
| 2023.08.12 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 38.41 | 36.2 | 1,391 | 未揭露 |
| 2023.04.05 | 成屋 | 九層 | 4房2廳2衛 | 52.09 | 33.6 | 1,750 | 未揭露 |
| 2023.01.13 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 38.41 | 28.3 | 1,130 | 100 |
| 2022.09.05 | 成屋 | 八層 | 1房2廳1衛 | 24.02 | 30.4 | 730 | — |
| 2022.05.21 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 40.88 | 33 | 1,350 | — |
| 2021.12.11 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 37.77 | 30.2 | 1,140 | — |
| 2021.12.04 | 成屋 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 36.45 | 31.8 | 1,158 | — |
| 2021.11.23 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 19.2 | 26 | 500 | 未揭露 |
| 2021.09.17 | 成屋 | 十五層 | 4房2廳2衛 | 52.09 | 30.7 | 1,600 | 未揭露 |
| 2021.05.23 | 成屋 | 四層 | 2房2廳1衛 | 29.64 | 26.3 | 780 | — |
| 2021.04.06 | 成屋 | 七層 | 2房1廳1衛 | 22.78 | 30.3 | 690 | — |
| 2021.01.09 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 39.62 | 24.4 | 966 | 未揭露 |
| 2020.12.10 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 41.93 | 27.2 | 1,140 | 未揭露 |
| 2020.09.20 | 成屋 | 四層 | 4房2廳2衛 | 46.26 | 25 | 1,157 | 未揭露 |
| 2020.08.05 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 36.45 | 21.9＊ | 800 | — |
| 2020.07.22 | 成屋 | 十二層 | 2房1廳1衛 | 24.74 | 27.1 | 670 | 未揭露 |
| 2020.05.18 | 成屋 | 九層 | 2房2廳2衛 | 55.35 | 26.5 | 1,466 | 未揭露 |
| 2020.05.01 | 成屋 | 七層 | 2房2廳1衛 | 23.61 | 25.2 | 595 | — |
| 2019.12.18 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 38.41 | 23.3 | 895 | 未揭露 |
| 2019.12.18 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 36.45 | 22.2＊ | 810 | — |
| 2019.08.23 | 成屋 | 八層 | 4房2廳2衛 | 55.35 | 24.9 | 1,380 | 未揭露 |
| 2019.06.07 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 38.41 | 21.1＊ | 810 | 未揭露 |
| 2019.05.10 | 成屋 | 十四層 | 4房2廳2衛 | 52.34 | 26 | 1,360 | 未揭露 |
| 2019.01.18 | 成屋 | 十四層 | 2房1廳1衛 | 22.77 | 24.8 | 565 | — |
| 2018.12.23 | 成屋 | 三層 | 2房2廳1衛 | 22.77 | 24 | 546 | — |
| 2018.11.14 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 39.62 | 22.7＊ | 900 | — |
| 2018.10.27 | 成屋 | 七層 | 4房2廳2衛 | 46.26 | 17.5＊ | 810 | 未揭露 |
| 2018.08.30 | 成屋 | 三層 | 2房1廳1衛 | 23.61 | 23＊ | 542 | — |
| 2018.06.13 | 成屋 | 四層 | 2房2廳1衛 | 29.64 | 20.6＊ | 610 | — |
| 2018.01.22 | 成屋 | 十三層 | 2房1廳1衛 | 24.19 | 21.9＊ | 530 | — |
| 2017.12.30 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 37.34 | 21.4＊ | 800 | 未揭露 |
| 2017.11.10 | 成屋 | 五層 | 2房2廳1衛 | 22.78 | 22.2＊ | 505 | — |
| 2017.07.04 | 成屋 | 三層 | 4房2廳2衛 | 49.25 | 20.7＊ | 1,020 | 未揭露 |
| 2017.03.29 | 成屋 | 四層 | 2房2廳1衛 | 23.61 | 21＊ | 496 | — |
| 2017.02.09 | 成屋 | 三層 | 4房2廳2衛 | 51.81 | 19.4＊ | 1,088 | 120 |
| 2016.12.13 | 成屋 | 四層 | 4房2廳2衛 | 49.36 | 20.9＊ | 1,090 | 100 |
| 2016.11.17 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 38.41 | 20.5＊ | 788 | 未揭露 |
| 2016.08.13 | 成屋 | 七層 | 4房2廳2衛 | 55.35 | 23.5 | 1,300 | 未揭露 |
| 2016.06.15 | 成屋 | 十四層 | 1房2廳1衛 | 24.02 | 22.4＊ | 538 | — |
| 2015.10.16 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 36.45 | 18.8＊ | 686 | — |
| 2015.06.23 | 成屋 | 四層 | 2房1廳1衛 | 22.78 | 25.1 | 572 | — |
| 2015.05.26 | 成屋 | 三層 | 4房2廳2衛 | 51.81 | 21.6＊ | 1,118 | 未揭露 |
| 2015.04.11 | 成屋 | 七層 | 2房1廳1衛 | 22.78 | 24.6 | 560 | — |
| 2015.01.14 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 41.88 | 25.3 | 1,060 | — |
| 2014.11.05 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 39.62 | 22.7＊ | 900 | 未揭露 |
| 2014.10.21 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 41.88 | 20.3＊ | 850 | 未揭露 |
| 2014.10.06 | 成屋 | 十五層 | 4房2廳2衛 | 52.09 | 25.3 | 1,320 | 未揭露 |
| 2014.07.20 | 成屋 | 四層 | 2房2廳1衛 | 29.64 | 22.9＊ | 680 | — |
| 2014.05.11 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 38.41 | 24.5 | 940 | 未揭露 |
| 2014.05.10 | 成屋 | 三層 | 2房2廳1衛 | 22.77 | 21.5＊ | 490 | — |
| 2014.04.10 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 38.41 | 24.7 | 950 | 未揭露 |
| 2014.03.22 | 成屋 | 十二層 | 1房1廳1衛 | 24.74 | 23.8 | 588 | 未揭露 |
| 2014.02.07 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 29.64 | 22.5＊ | 666 | — |
| 2014.01.03 | 成屋 | 七層 | 2房1廳1衛 | 22.77 | 25 | 570 | — |
| 2013.10.31 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 44.3 | 24.1 | 1,068 | — |
| 2013.10.25 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 40.81 | 24.3 | 990 | 未揭露 |
| 2013.09.29 | 成屋 | 二層 | 2房1廳1衛 | 22.77 | 21.9＊ | 498 | — |
| 2013.09.12 | 成屋 | 十三層 | 2房2廳1衛 | 23.61 | 22＊ | 520 | — |
| 2013.07.27 | 成屋 | 二層 | 2房1廳1衛 | 31.59 | 20.1＊ | 635 | 未揭露 |
| 2013.06.27 | 成屋 | 十五層 | 4房2廳2衛 | 46.26 | 23.9 | 1,105 | 未揭露 |
| 2013.05.09 | 成屋 | 八層 | 2房1廳1衛 | 22.78 | 20.8＊ | 475 | — |
| 2013.04.24 | 成屋 | 三層 | 2房2廳1衛 | 24.02 | 21.2＊ | 510 | — |
| 2013.04.09 | 成屋 | 四層 | 4房2廳2衛 | 55.35 | 19.7＊ | 1,088 | 未揭露 |
| 2013.04.04 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 37.34 | 23.8 | 890 | 未揭露 |
| 2013.03.29 | 成屋 | 十四層 | 2房2廳2衛 | 29.64 | 20.1＊ | 595 | — |
| 2013.03.18 | 成屋 | 二層 | 1房1廳1衛 | 24.02 | 17.3＊ | 416 | — |
| 2013.03.14 | 成屋 | 四層 | 4房2廳2衛 | 46.26 | 19.9＊ | 920 | 未揭露 |
| 2013.03.08 | 成屋 | 二層 | 3房2廳2衛 | 37.39 | 19.7＊ | 738 | 未揭露 |
| 2013.03.07 | 成屋 | 七層 | 2房2廳1衛 | 22.78 | 18.7＊ | 425 | — |
| 2013.02.18 | 成屋 | 十五層 | 3房2廳2衛 | 37.09 | 22.5＊ | 836 | 未揭露 |
| 2012.11.28 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 55.35 | 22.4＊ | 1,238 | 未揭露 |
| 2012.11.16 | 成屋 | 十一層 | 2房1廳1衛 | 22.77 | 17.6＊ | 400 | — |
| 2012.11.10 | 成屋 | 四層 | 4房2廳2衛 | 46.26 | 17.5＊ | 810 | 未揭露 |
| 2012.10.20 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 37.38 | 20.6＊ | 770 | 未揭露 |
| 2012.10.06 | 成屋 | 十五層 | 4房2廳2衛 | 54.6 | 21.2＊ | 1,155 | 未揭露 |
| 2012.09.21 | 成屋 | 十五層 | 4房2廳2衛 | 52.09 | 23＊ | 1,200 | 未揭露 |
| 2012.08.16 | 成屋 | 十一層 | 4房1廳2衛 | 30.01 | 32 | 960 | 未揭露 |
| 2012.07.04 | 成屋 | 八層 | 2房2廳1衛 | 23.61 | 18.3＊ | 433 | — |
＊ 標記的 42 筆，單價與本社區其他成交差距較大，很可能不是一般的市場交易。 實價登錄會如實收錄各種移轉情形，常見的原因包括：親屬或關係人之間的移轉、 只買賣部分持分（不是完整一戶）、屋況有瑕疵或需要大幅整修、含未登記增建， 以及買賣雙方有其他約定（例如帶租約、附帶條件）。 單價明顯偏高的，則常見於坪數很小的產品、含裝潢家電，或高樓層的景觀戶。 這幾筆不宜當作行情參考，判斷這個社區的價格時建議先把它們排除。 想知道某一筆的實際情形，可以問我們，我們幫你查。
單價單位為萬元／坪，總價單位為萬元，車位為該筆交易所有車位的總價（萬元）。 車位價格只有部分成交會單獨揭露（本社區 5 筆有、41 筆未揭露）。 有揭露的那幾筆，單價已經是扣掉車位後的金額； 標示「未揭露」的，車位價含在總價裡，單價也含著車位，兩者不宜直接比。 標示「預售」者為預售屋買賣，交屋時間與成屋不同。 已排除實價登錄上標示解約的紀錄。資料來源為內政部不動產交易實價查詢服務網。 車位價格的完整分析見高雄車位值多少錢。
看屋前先知道的事
- ✓地上 15 層、地下 2 層共 178 戶，基地約 700 坪，屬區域內中大型社區。
- ✓公設比 27.27%，以 178 戶的中大型電梯大樓來說偏低，管理費 3,180 元。
- ✓二房 22.77~49.91 坪、三房 18.22~49.91 坪，同房型坪數選擇多。
- ✓實價登錄 18 筆、2021/05~2025/12，命中 6 個門牌，成交中位 38.1 坪。
- ・只註明有車位、未列配比，178 戶配幾個、有無機械位要問管委會。
- ・基地為商業區（商 4），鄰地開發強度較住宅區彈性，棟距採光要先設想。
- ・成交 18 筆不到 25 筆，門牌 435 到 445 號單號，查價要逐號比對。
京典和同區相近社區的比較
同樣在農十六特區、完工年相近、而且成交筆數夠的社區裡，和京典條件最接近的是京城紐約、棋琴六重奏、摩登國城。這幾個社區裡近三年單價中位最高的是京典的 38.6 萬／坪、最低的是京城紐約的 33.4 萬／坪，相差約 16%。京典本身是 38.6 萬／坪。但單價中位數只是起點——同一個社區內部光是樓層、面向與屋況造成的價差就可能超過社區之間的差距，真正要比的是你看的那一戶，不是整棟的中位數。
| 項目 | 京典 本頁 | 京城紐約 | 棋琴六重奏 | 摩登國城 |
|---|---|---|---|---|
| 完工年 | 2006 | 2006 | 2006 | 2006 |
| 總戶數 | 178 戶 | 185 戶 | 189 戶 | 203 戶 |
| 地上樓層 | 15 層 | 15 層 | 15 層 | 15 層 |
| 公設比 | 27.27% | 28.51% | 32.39% | 31.94% |
| 車位 | 有車位（591未列配比） | 地下室平面與機械皆有（數量未揭露） | 平面式（總數未揭露） | 85 個（平面 22、機械 63） |
| 近三年單價中位 | 38.6 萬／坪 | 33.4 萬／坪 | 38.6 萬／坪 | 36.1 萬／坪 |
| 成交筆數 | 86 | 90 | 101 | 241 |
單價取近三年住家成交的中位數，已排除店面；標 ⁺ 者近三年不足三筆、改用全部歷史計算。 成交筆數為全部歷史的累計。規格取自各社區頁登載的公開平台資料，查不到的欄位留空。 挑選條件為同生活圈、完工年相差 8 年內、成交滿 10 筆。
學區
龍華國小為 115 學年度總量管制學校，設籍在學區內仍可能需要抽籤。學區以里、鄰劃分，同一條路的兩側也可能分屬不同學校，請用本站的學區查詢工具核對里別，並向學校確認當學年度的實際狀況。
關於京典的常見問題
京典的成交行情大概多少？
＋
本頁列出逐筆實價登錄紀錄，標示日期、樓層、坪數與單價，比看單一平均價準確。目前 18 筆、涵蓋 2021/05~2025/12，命中 6 個門牌仍不到 25 筆；樓層、面向與有無車位價差不小。
京典的學區是哪裡？
＋
資料上是市立龍華國小與市立明華國中。學區以里、鄰劃分，明誠三路沿線門牌不一定同屬一個範圍，建議用本站的學區查詢工具核對里別，再向學校確認當年度招生範圍。
京典有車位嗎？配比是多少？
＋
資料顯示社區有車位，但公開平台未列車位總數與配比，無法判斷是否每戶都有。建議請管委會說明車位總數與型式，並在謄本上確認該戶的車位權利範圍再簽約。
買京典要準備多少自備款？
＋
以本社區近期實價登錄成交總價的中位數 870 萬元估算，貸款八成、自備兩成的話，自備款大約是 174 萬元（86 筆成交，2012－2025 年）。實際成交總價因樓層、坪數與是否含車位而異，這只是抓一個量級。以貸款八成計，自備款約總價兩成，另有仲介服務費、代書費、規費、契稅與裝潢費。車位配比未公開，若該戶無車位還要算租金。可用本站的房貸試算工具從月付金反推總價帶。
在看京典，或想賣掉手上這戶？
實價登錄是已經發生的事，屋主現在的開價與可談空間不會寫在上面。 澄果團隊長期在農十六特區成交，可以告訴你目前的實際市況。
想知道你在京典的那一戶值多少？我們用本頁這些成交紀錄，挑樓層、坪數與車位條件相近的來比，抓出區間並說明判斷依據。 不收費，也不需要先簽委託。
本頁的社區基本資料整理自公開資訊，成交紀錄來自內政部不動產交易實價查詢服務網， 僅供參考。建案規格、公設比與車位配置請以建商公開資料與產權登記為準； 實際成交條件因個案而異，簽約前請自行查證。