現代風華
京城建設 2006 年 4 月完工的農十六特區住宅，地上 15 層共 133 戶，25 至 60 坪的 2 至 4 房規劃。
高雄市鼓山區龍勝路2-26號（雙號）、大順一路870號
社區資料
- 建設公司
- 京城建設
- 營造公司
- 百鋐營造
- 總戶數
- 133 戶（含 2 戶店面；高雄房地王另記 130 戶）
- 樓層規劃
- 地上 15 層、地下 2 層
- 坪數與格局
- 25–60 坪、2–4 房
- 公設比
- 29.17%
- 基地面積
- 約 592 坪
- 建築結構
- RC，外牆二丁掛
- 土地使用分區
- 商4
- 完工時間
- 2006/04
資料來源：樂居網。建案規格可能因來源而有差異，實際條件請以社區管委會、建商公開資料與產權登記為準。
實價登錄成交紀錄
逐筆列出近期成交，不做平均。同一個社區，樓層、面向、坪數與車位配置不同， 單價落差往往比想像中大——找條件跟你要看的那戶相近的來比，會準確得多。
現代風華（高雄市鼓山區龍勝路2-26號（雙號）、大順一路870號）目前收錄 79 筆實價登錄成交紀錄，期間 2012.07.26－2025.03.05，近三年住家單價常見區間 38.3 至 43.4 萬元／坪、中位 43.3 萬元／坪，分布在 17 個門牌，另有 2 筆店面成交未計入住家單價。
資料更新於 ・來源：內政部不動產交易實價查詢服務網（每月 1、11、21 日批次公告）
| 成交日期 | 類型 | 樓層 | 格局 | 坪數 | 單價 | 總價 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025.03.05 | 成屋 | 三層 | 4房1廳2衛 | 64.52 | 23.2＊ | 1,500 | 未揭露 |
| 2024.07.15 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 43.43 | 43.3 | 1,880 | 未揭露 |
| 2024.06.26 | 成屋 | 十二層 | 2房2廳1衛 | 29.75 | 43.4 | 1,290 | 未揭露 |
| 2024.03.13 | 成屋 | 三層 | 3房2廳1衛 | 29.47 | 38.3 | 1,130 | — |
| 2023.03.07 | 成屋 | 五層 | 4房2廳2衛 | 59.28 | 30.4 | 1,800 | 未揭露 |
| 2023.02.18 | 成屋 | 三層 | 2房2廳1衛 | 25.5 | 34.5 | 880 | — |
| 2022.07.21 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 43.43 | 31.1 | 1,350 | 未揭露 |
| 2022.05.11 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 38.31 | 30 | 1,150 | — |
| 2022.04.24 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 37.89 | 33.1 | 1,255 | 未揭露 |
| 2021.07.16 | 成屋 | 十四層 | 4房2廳2衛 | 60.58 | 26.3 | 1,650 | 200⁺ |
| 2021.06.27 | 成屋 | 十四層 | 2房2廳1衛 | 25.5 | 24.5 | 625 | — |
| 2021.03.29 | 成屋 | 十四層 | 2房2廳1衛 | 25.5 | 25.9 | 660 | — |
| 2021.03.05 | 成屋店面 | 一層，二層 | 0房0廳0衛 | 153.67 | 34.5 | 5,300 | 未揭露 |
| 2021.01.04 | 成屋 | 十一層 | 2房2廳1衛 | 29.47 | 21.5＊ | 635 | — |
| 2020.10.21 | 成屋 | 八層 | 2房2廳1衛 | 25.5 | 22.7＊ | 580 | — |
| 2020.04.09 | 成屋 | 九層 | 4房2廳2衛 | 63.74 | 22＊ | 1,405 | 未揭露 |
| 2020.03.14 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 37.89 | 19.6＊ | 742 | 未揭露 |
| 2020.03.10 | 成屋 | 十三層 | 2房2廳1衛 | 29.75 | 21.9＊ | 638 | 80 |
| 2019.11.20 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 59.28 | 22.8＊ | 1,350 | 未揭露 |
| 2019.11.05 | 成屋 | 十二層 | 2房2廳1衛 | 29.47 | 22.1＊ | 651 | — |
| 2019.11.01 | 成屋 | 十五層 | 3房2廳2衛 | 34.03 | 23.2＊ | 790 | 未揭露 |
| 2019.10.19 | 成屋 | 十一層 | 2房2廳1衛 | 29.75 | 21.2＊ | 630 | 未揭露 |
| 2019.05.26 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 38.78 | 18.4＊ | 715 | — |
| 2019.04.25 | 成屋 | 十四層 | 4房2廳2衛 | 59.28 | 20.7＊ | 1,230 | 未揭露 |
| 2019.04.21 | 成屋 | 十四層 | 4房2廳3衛 | 64.91 | 19.3＊ | 1,250 | 未揭露 |
| 2019.04.20 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 37.89 | 21.1＊ | 800 | 未揭露 |
| 2018.06.02 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 38.45 | 22.9＊ | 880 | 未揭露 |
| 2018.05.28 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 37.89 | 20.3＊ | 768 | 未揭露 |
| 2018.05.07 | 成屋 | 五層 | 2房2廳1衛 | 25.5 | 20.5＊ | 522 | — |
| 2018.04.26 | 成屋店面 | 一層，二層 | 0房0廳0衛 | 106.42 | 49.3 | 5,250 | — |
| 2018.03.14 | 成屋 | 十五層 | 3房2廳2衛 | 64.47 | 20.7＊ | 1,335 | 未揭露 |
| 2018.01.21 | 成屋 | 四層 | 3房2廳1衛 | 29.47 | 20.9＊ | 615 | — |
| 2017.11.29 | 成屋 | 十五層 | 4房2廳2衛 | 64.47 | 20.7＊ | 1,335 | 未揭露 |
| 2017.10.26 | 成屋 | 十層 | 2房2廳1衛 | 25.5 | 20.4＊ | 520 | — |
| 2017.10.12 | 成屋 | 四層 | 4房2廳2衛 | 59.46 | 18＊ | 1,072 | 未揭露 |
| 2017.10.11 | 成屋 | 三層 | 4房2廳2衛 | 59.68 | 21.8＊ | 1,300 | 未揭露 |
| 2017.09.10 | 成屋 | 十五層 | 3房2廳2衛 | 43.03 | 17.5＊ | 760 | 80 |
| 2017.07.11 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 38.06 | 21.6＊ | 822 | 未揭露 |
| 2017.07.07 | 成屋 | 五層 | 4房2廳2衛 | 59.28 | 21.6＊ | 1,260 | 70 |
| 2017.04.12 | 成屋 | 九層 | 3房2廳1衛 | 33.72 | 19.2＊ | 646 | 未揭露 |
| 2017.03.20 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 43.03 | 18.4＊ | 790 | 未揭露 |
| 2016.12.22 | 成屋 | 三層 | 4房2廳2衛 | 64.52 | 18.6＊ | 1,200 | 未揭露 |
| 2016.08.02 | 成屋 | 十二層 | 2房2廳1衛 | 25.5 | 21＊ | 536 | — |
| 2015.12.26 | 成屋 | 四層 | 4房2廳2衛 | 59.28 | 21.6＊ | 1,280 | 未揭露 |
| 2015.12.19 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳1衛 | 29.47 | 19.7＊ | 580 | — |
| 2015.10.25 | 成屋 | 七層 | 2房2廳1衛 | 29.47 | 21.2＊ | 625 | — |
| 2015.01.19 | 成屋 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 38.06 | 21.5＊ | 820 | 未揭露 |
| 2014.12.28 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 38.06 | 22.6＊ | 860 | 未揭露 |
| 2014.12.17 | 成屋 | 六層 | 2房2廳1衛 | 25.5 | 21＊ | 536 | — |
| 2014.12.04 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 38.06 | 20.7＊ | 788 | 未揭露 |
| 2014.09.04 | 成屋 | 十三層 | 2房1廳1衛 | 29.75 | 22.5＊ | 670 | 未揭露 |
| 2014.06.30 | 成屋 | 三層 | 3房2廳1衛 | 29.47 | 18.4＊ | 542 | — |
| 2014.05.11 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 37.89 | 20.9＊ | 790 | 未揭露 |
| 2014.01.23 | 成屋 | 三層 | 4房2廳2衛 | 59.68 | 23.3＊ | 1,390 | 未揭露 |
| 2014.01.15 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 38.06 | 22.6＊ | 860 | 未揭露 |
| 2013.11.17 | 成屋 | 二層 | 2房2廳1衛 | 25.5 | 22.3＊ | 570 | — |
| 2013.09.15 | 成屋 | 十五層 | 3房2廳2衛 | 34.03 | 12.6＊ | 428 | 未揭露 |
| 2013.08.01 | 成屋 | 十層 | 2房1廳1衛 | 29.47 | 19.3＊ | 570 | — |
| 2013.07.27 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 38.06 | 21＊ | 800 | 未揭露 |
| 2013.06.19 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 38.78 | 18.6＊ | 720 | — |
| 2013.06.04 | 成屋 | 十三層 | 2房1廳1衛 | 29.75 | 20.2＊ | 600 | 未揭露 |
| 2013.06.03 | 成屋 | 七層 | 2房2廳1衛 | 29.47 | 19.7＊ | 580 | — |
| 2013.05.31 | 成屋 | 十一層 | 2房2廳1衛 | 29.75 | 20.2＊ | 600 | 未揭露 |
| 2013.04.27 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 38.06 | 18.2＊ | 691 | 未揭露 |
| 2013.04.26 | 成屋 | 十二層 | 2房1廳1衛 | 25.5 | 20.4＊ | 520 | — |
| 2013.04.20 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 43.43 | 20＊ | 870 | 未揭露 |
| 2013.04.17 | 成屋 | 九層 | 4房2廳2衛 | 63.74 | 23.5＊ | 1,500 | 未揭露 |
| 2013.04.15 | 成屋 | 十四層 | 2房1廳1衛 | 25.5 | 19.4＊ | 495 | — |
| 2013.04.05 | 成屋 | 十一層 | 2房2廳1衛 | 29.75 | 17.9＊ | 532 | 未揭露 |
| 2013.04.05 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 38.06 | 17.2＊ | 655 | 未揭露 |
| 2013.03.31 | 成屋 | 二層 | 2房2廳1衛 | 25.5 | 17.5＊ | 446 | — |
| 2013.03.18 | 成屋 | 十五層 | 4房2廳2衛 | 64.47 | 21.3＊ | 1,375 | 未揭露 |
| 2013.02.20 | 成屋 | 十四層 | 2房2廳1衛 | 25.5 | 16.7＊ | 425 | — |
| 2013.01.21 | 成屋 | 十五層 | 4房2廳2衛 | 59.28 | 20.2＊ | 1,200 | 未揭露 |
| 2012.12.16 | 成屋 | 十三層 | 4房2廳2衛 | 59.46 | 20.2＊ | 1,200 | 未揭露 |
| 2012.12.03 | 成屋 | 十四層 | 3房1廳1衛 | 28.04 | 16.4＊ | 460 | 未揭露 |
| 2012.11.10 | 成屋 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 43.03 | 18.4＊ | 790 | 未揭露 |
| 2012.08.08 | 成屋 | 十四層 | 4房2廳2衛 | 64.91 | 20＊ | 1,300 | 未揭露 |
| 2012.07.26 | 成屋 | 十四層 | 4房2廳2衛 | 59.28 | 20.2＊ | 1,200 | 未揭露 |
＊ 標記的 66 筆，單價與本社區其他成交差距較大，很可能不是一般的市場交易。 實價登錄會如實收錄各種移轉情形，常見的原因包括：親屬或關係人之間的移轉、 只買賣部分持分（不是完整一戶）、屋況有瑕疵或需要大幅整修、含未登記增建， 以及買賣雙方有其他約定（例如帶租約、附帶條件）。 單價明顯偏高的，則常見於坪數很小的產品、含裝潢家電，或高樓層的景觀戶。 這幾筆不宜當作行情參考，判斷這個社區的價格時建議先把它們排除。 想知道某一筆的實際情形，可以問我們，我們幫你查。
⁺ 標記的 1 筆，車位金額可能是兩個以上車位的合計。 實價登錄只揭露車位總價，不揭露車位數量，大坪數的戶別常常一次配兩個以上。 要比對單一車位的價格，建議挑坪數規模相近的成交。
單價單位為萬元／坪，總價單位為萬元，車位為該筆交易所有車位的總價（萬元）。 車位價格只有部分成交會單獨揭露（本社區 4 筆有、49 筆未揭露）。 有揭露的那幾筆，單價已經是扣掉車位後的金額； 標示「未揭露」的，車位價含在總價裡，單價也含著車位，兩者不宜直接比。 標示「預售」者為預售屋買賣，交屋時間與成屋不同。 已排除實價登錄上標示解約的紀錄。資料來源為內政部不動產交易實價查詢服務網。 車位價格的完整分析見高雄車位值多少錢。
看屋前先知道的事
- ✓公設比 29.17%，基地約 592 坪，地上 15 層、地下 2 層，共 133 戶並含 2 戶店面。
- ✓坪數帶從 25 坪到 60 坪、2 至 4 房都有，同一社區內可以換屋換坪數的彈性較大。
- ✓門牌涵蓋龍勝路 2 至 26 號雙號與大順一路 870 號，實價登錄命中 7 個門牌，分布較分散。
- ✓實際成交坪數最小 25.5 坪、中位 38.3 坪、最大 64.5 坪，成交樣本跨小坪數到大坪數。
- ・實價登錄 2021 年 6 月至 2025 年 3 月只有 11 筆，樣本偏少，坪數帶又寬，比價時更不容易抓基準。
- ・門牌橫跨龍勝路與大順一路，大順一路 870 號是轉角店面門牌、資料池目前無成交，查價容易漏抓。
- ・戶數資料有兩說，另記 130 戶；且 2006 年 4 月完工，屋齡近 20 年，屋況與管線落差會比較大。
現代風華和同區相近社區的比較
同樣在農十六特區、完工年相近、而且成交筆數夠的社區裡，和現代風華條件最接近的是京城達觀、博愛佳人、福懋原鑄。這幾個社區裡近三年單價中位最高的是現代風華的 43.3 萬／坪、最低的是博愛佳人的 33.6 萬／坪，相差約 29%。現代風華本身是 43.3 萬／坪。但單價中位數只是起點——同一個社區內部光是樓層、面向與屋況造成的價差就可能超過社區之間的差距，真正要比的是你看的那一戶，不是整棟的中位數。
| 項目 | 現代風華 本頁 | 京城達觀 | 博愛佳人 | 福懋原鑄 |
|---|---|---|---|---|
| 完工年 | 2006 | 2006 | 2005 | 2007 |
| 總戶數 | 133 戶 | 137 戶 | 136 戶 | 125 戶 |
| 地上樓層 | 15 層 | 15 層 | 14 層 | 15 層 |
| 公設比 | 29.17% | 29% | 24% | 28% |
| 車位 | — | 有車位（平面／機械，數量未揭露） | — | — |
| 近三年單價中位 | 43.3 萬／坪 | 36.3 萬／坪 | 33.6 萬／坪 | 40.5 萬／坪 |
| 成交筆數 | 77 | 49 | 99 | 31 |
單價取近三年住家成交的中位數，已排除店面；標 ⁺ 者近三年不足三筆、改用全部歷史計算。 成交筆數為全部歷史的累計。規格取自各社區頁登載的公開平台資料，查不到的欄位留空。 挑選條件為同生活圈、完工年相差 8 年內、成交滿 10 筆。
學區
龍華國小為 115 學年度總量管制學校，設籍在學區內仍可能需要抽籤。學區以里、鄰劃分，請用本站的學區查詢工具核對里別，並向學校確認當學年度的實際狀況。
關於現代風華的常見問題
現代風華的成交行情大概多少？
＋
本頁列出逐筆實價登錄紀錄，標示日期、樓層、坪數與單價，比看單一平均價準確。要先說清楚的是，現代風華從 2021 年 6 月到 2025 年 3 月只有 11 筆成交、命中 7 個門牌，樣本偏少，加上坪數從 25.5 坪到 64.5 坪都有，平均值參考性很低。建議挑坪數與樓層相近的個案逐筆對照。
現代風華的學區是哪裡？
＋
依現有資料，現代風華的學區為龍華國小與明華國中。學區是以里、鄰劃分，這個社區門牌又橫跨龍勝路與大順一路，不同門牌未必完全一致。建議用本站的學區查詢工具核對你要看的那一戶所在的里別，並在下斡旋前向學校註冊組確認，不要只憑社區名稱認定。
現代風華的坪數帶和門牌要注意什麼？
＋
格局 2 至 4 房、25 至 60 坪，社區內產品線拉得很開，管理費、鄰居結構與住戶型態也會比較多元，這點要親自到現場感受。門牌方面，龍勝路 2 至 26 號雙號為主，另有大順一路 870 號這個轉角對外門牌，屬店面性質，目前資料池裡沒有成交紀錄可參考。
買現代風華要準備多少自備款？
＋
以本社區近期實價登錄成交總價的中位數 790 萬元估算，貸款八成、自備兩成的話，自備款大約是 158 萬元（79 筆成交，2012－2025 年）。實際成交總價因樓層、坪數與是否含車位而異，這只是抓一個量級。以貸款八成計，自備款約為總價的兩成，另外要準備仲介服務費、代書費、規費與契稅，屋齡近 20 年，裝潢與管線整理的費用也要抓進去。這個社區坪數從 25 坪到 60 坪都有，總價門檻差距很大，建議先用本站的房貸試算工具從月付金反推總價帶，再決定看哪個坪數。
在看現代風華，或想賣掉手上這戶？
實價登錄是已經發生的事，屋主現在的開價與可談空間不會寫在上面。 澄果團隊長期在農十六特區成交，可以告訴你目前的實際市況。
想知道你在現代風華的那一戶值多少？我們用本頁這些成交紀錄，挑樓層、坪數與車位條件相近的來比，抓出區間並說明判斷依據。 不收費，也不需要先簽委託。
本頁的社區基本資料整理自公開資訊，成交紀錄來自內政部不動產交易實價查詢服務網， 僅供參考。建案規格、公設比與車位配置請以建商公開資料與產權登記為準； 實際成交條件因個案而異，簽約前請自行查證。