和野學
得邑建設 2025 年 10 月完工的中都重劃區新大樓，地上 15 層共 195 戶，2 至 3 房為主，一樓另有 7 戶店面。
高雄市三民區熱河三街18-46號（雙號）
社區資料
- 建設公司
- 得邑建設
- 營造公司
- 日基營造
- 總戶數
- 195 戶（住家 188 戶、店面 7 戶）
- 樓層規劃
- 地上 15 層、地下 4 層
- 坪數與格局
- 2 房 19.8–26 坪、3 房 33.5–37 坪
- 公設比
- 36.4%
- 車位
- 175 個（平面 126、機械 49）
- 基地面積
- 約 790.5 坪
- 建築結構
- RC
- 土地使用分區
- 住四
- 完工時間
- 2025/10
- 管理費
- 每月約 80 元／坪
資料來源：樂居網。建案規格可能因來源而有差異，實際條件請以社區管委會、建商公開資料與產權登記為準。
實價登錄成交紀錄
逐筆列出近期成交，不做平均。同一個社區，樓層、面向、坪數與車位配置不同， 單價落差往往比想像中大——找條件跟你要看的那戶相近的來比，會準確得多。
和野學（高雄市三民區熱河三街18-46號（雙號））目前收錄 99 筆實價登錄成交紀錄，期間 2025.12.05－2026.08.23，近三年住家單價常見區間 37.4 至 39.4 萬元／坪、中位 38.1 萬元／坪，分布在 14 個門牌。
資料更新於 ・來源：內政部不動產交易實價查詢服務網（每月 1、11、21 日批次公告）
| 成交日期 | 類型 | 樓層 | 格局 | 坪數 | 單價 | 總價 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.23 | 成屋 | 三層 | 2房2廳1衛 | 28.02 | 39 | 980 | 120 |
| 2026.08.23 | 成屋 | 七層 | 2房2廳1衛 | 37.59 | 37.8 | 1,275 | 200 |
| 2026.08.15 | 成屋 | 八層 | 2房2廳1衛 | 37.59 | 38 | 1,290 | 210 |
| 2026.08.13 | 成屋 | 二層 | 2房2廳2衛 | 45.56 | 34.3 | 1,460 | 240 |
| 2026.08.03 | 成屋 | 七層 | 2房2廳2衛 | 40.08 | 37.5 | 1,315 | 220 |
| 2026.08.01 | 成屋 | 十一層 | 2房2廳2衛 | 29.21 | 38.5 | 1,125 | — |
| 2026.07.28 | 成屋 | 十層 | 2房2廳2衛 | 39.2 | 38.3 | 1,350 | 230 |
| 2026.07.18 | 成屋 | 四層 | 2房2廳2衛 | 47.01 | 36.1 | 1,558 | 220 |
| 2026.07.17 | 成屋 | 五層 | 2房2廳1衛 | 22.04 | 39.7 | 875 | — |
| 2026.07.15 | 成屋 | 十一層 | 2房1廳1衛 | 33.28 | 42.6 | 1,207 | 215 |
| 2026.07.12 | 成屋 | 三層 | 2房2廳2衛 | 44.35 | 37.3 | 1,480 | 230 |
| 2026.07.12 | 成屋 | 四層 | 2房2廳2衛 | 47.01 | 36.1 | 1,558 | 220 |
| 2026.07.09 | 成屋 | 五層 | 2房2廳1衛 | 38.39 | 37.1 | 1,275 | 220 |
| 2026.07.06 | 成屋 | 三層 | 2房2廳1衛 | 36.51 | 40.6 | 1,296 | 220 |
| 2026.07.05 | 成屋 | 十二層 | 2房2廳2衛 | 47.01 | 38.4 | 1,657 | 235 |
| 2026.07.05 | 成屋 | 十四層 | 2房2廳2衛 | 47.01 | 38.8 | 1,677 | 240 |
| 2026.07.03 | 成屋 | 十二層 | 2房2廳2衛 | 39.2 | 38.7 | 1,355 | 225 |
| 2026.06.28 | 成屋 | 六層 | 2房2廳1衛 | 28.4 | 37.5 | 1,066 | — |
| 2026.06.22 | 成屋 | 五層 | 2房2廳2衛 | 47.01 | 36.5 | 1,591 | 240 |
| 2026.06.21 | 成屋 | 十二層 | 2房2廳1衛 | 36.51 | 40 | 1,280 | 220 |
| 2026.06.20 | 成屋 | 三層 | 2房2廳2衛 | 47.01 | 35.7 | 1,553 | 230 |
| 2026.06.19 | 成屋 | 十一層 | 2房2廳2衛 | 47.01 | 38.1 | 1,630 | 220 |
| 2026.06.14 | 成屋 | 十三層 | 2房2廳2衛 | 47.01 | 38.5 | 1,655 | 230 |
| 2026.06.13 | 成屋 | 五層 | 2房1廳1衛 | 22.04 | 39.7 | 875 | — |
| 2026.06.13 | 成屋 | 十四層 | 2房2廳1衛 | 36.51 | 40.5 | 1,295 | 220 |
| 2026.06.07 | 成屋 | 十層 | 2房1廳1衛 | 33.28 | 42.4 | 1,192 | 205 |
| 2026.06.01 | 成屋 | 六層 | 2房2廳2衛 | 47.01 | 36.8 | 1,582 | 220 |
| 2026.05.30 | 成屋 | 十三層 | 2房2廳2衛 | 43.47 | 38.5 | 1,490 | 200 |
| 2026.05.30 | 成屋 | 十四層 | 2房2廳2衛 | 47.01 | 38.7 | 1,672 | 240 |
| 2026.05.28 | 成屋 | 十三層 | 2房2廳1衛 | 26.52 | 40.3 | 1,068 | — |
| 2026.05.23 | 成屋 | 十層 | 2房2廳2衛 | 47.01 | 38 | 1,637 | 230 |
| 2026.05.22 | 成屋 | 十四層 | 2房2廳2衛 | 32 | 39.5 | 1,265 | — |
| 2026.05.21 | 成屋 | 六層 | 2房2廳2衛 | 39.2 | 37.1 | 1,305 | 220 |
| 2026.05.16 | 成屋 | 五層 | 2房2廳2衛 | 47.01 | 36.5 | 1,582 | 230 |
| 2026.05.09 | 成屋 | 九層 | 2房2廳2衛 | 38.39 | 38 | 1,330 | 220 |
| 2026.05.09 | 成屋 | 九層 | 2房2廳2衛 | 47.01 | 37.7 | 1,617 | 220 |
| 2026.05.07 | 成屋 | 十二層 | 2房2廳2衛 | 47.89 | 38.4 | 1,602 | 180 |
| 2026.05.02 | 成屋 | 四層 | 2房2廳2衛 | 42.87 | 36.9 | 1,370 | 190 |
| 2026.04.26 | 成屋 | 十三層 | 2房2廳2衛 | 41.99 | 39.4 | 1,500 | 240 |
| 2026.04.26 | 成屋 | 八層 | 2房2廳2衛 | 39.2 | 37.8 | 1,330 | 225 |
| 2026.04.25 | 成屋 | 十二層 | 2房2廳2衛 | 42.66 | 38.4 | 1,505 | 220 |
| 2026.04.23 | 成屋 | 十二層 | 2房2廳1衛 | 28.02 | 41.5 | 1,075 | 160 |
| 2026.04.23 | 成屋 | 十二層 | 2房2廳2衛 | 41.99 | 39.1 | 1,485 | 235 |
| 2026.04.11 | 成屋 | 十三層 | 2房2廳1衛 | 26.52 | 40.2 | 1,065 | — |
| 2026.04.11 | 成屋 | 十一層 | 2房2廳2衛 | 41.99 | 38.9 | 1,470 | 225 |
| 2026.04.03 | 成屋 | 六層 | 2房2廳2衛 | 44.35 | 36.1 | 1,430 | 220 |
| 2026.04.01 | 成屋 | 九層 | 2房2廳2衛 | 41.99 | 38.4 | 1,450 | 220 |
| 2026.03.30 | 成屋 | 八層 | 2房2廳2衛 | 41.99 | 38.1 | 1,450 | 230 |
| 2026.03.23 | 成屋 | 二層 | 2房2廳1衛 | 36.5 | 37.2 | 1,207 | 220 |
| 2026.03.22 | 成屋 | 十一層 | 2房2廳1衛 | 36.51 | 39.7 | 1,253 | 200 |
| 2026.03.20 | 成屋 | 十層 | 2房2廳2衛 | 41.18 | 38.7 | 1,449 | 210 |
| 2026.03.20 | 成屋 | 十二層 | 2房2廳1衛 | 36.51 | 39.8 | 1,275 | 220 |
| 2026.03.17 | 成屋 | 十四層 | 2房2廳1衛 | 36.51 | 40.3 | 1,288 | 220 |
| 2026.03.15 | 成屋 | 六層 | 2房2廳2衛 | 47.01 | 36.8 | 1,592 | 230 |
| 2026.03.11 | 成屋 | 四層 | 2房2廳1衛 | 33.14 | 37.8 | 1,163 | 160 |
| 2026.03.08 | 成屋 | 五層 | 2房2廳2衛 | 41.99 | 37.2 | 1,415 | 225 |
| 2026.03.07 | 成屋 | 六層 | 2房2廳2衛 | 32 | 37.5 | 1,200 | — |
| 2026.03.07 | 成屋 | 四層 | 2房2廳1衛 | 26.52 | 37.5 | 995 | — |
| 2026.03.07 | 成屋 | 十一層 | 2房2廳1衛 | 26.52 | 39.7 | 1,052 | — |
| 2026.03.07 | 成屋 | 五層 | 2房2廳2衛 | 40.08 | 36.8 | 1,275 | 200 |
| 2026.03.06 | 成屋 | 九層 | 2房2廳1衛 | 26.52 | 39.1 | 1,038 | — |
| 2026.03.04 | 成屋 | 五層 | 2房2廳2衛 | 42.66 | 35.5 | 1,399 | 210 |
| 2026.03.02 | 成屋 | 五層 | 2房2廳1衛 | 26.52 | 38 | 1,008 | — |
| 2026.02.03 | 成屋 | 十一層 | 2房2廳2衛 | 43.47 | 38.1 | 1,510 | 235 |
| 2026.01.31 | 成屋 | 三層 | 2房2廳1衛 | 36.51 | 37.4 | 1,193 | 200 |
| 2026.01.30 | 成屋 | 三層 | 2房2廳2衛 | 41.18 | 36.4 | 1,355 | 190 |
| 2026.01.24 | 成屋 | 九層 | 2房2廳2衛 | 42.66 | 37.6 | 1,490 | 230 |
| 2026.01.10 | 成屋 | 十三層 | 2房2廳2衛 | 47.01 | 38.4 | 1,662 | 240 |
| 2026.01.10 | 成屋 | 四層 | 2房2廳2衛 | 33.47 | 35 | 1,170 | — |
| 2026.01.03 | 成屋 | 十層 | 2房2廳1衛 | 36.51 | 39.3 | 1,263 | 220 |
| 2026.01.03 | 成屋 | 七層 | 2房2廳2衛 | 43.47 | 37 | 1,460 | 220 |
| 2026.01.01 | 成屋 | 七層 | 2房2廳2衛 | 41.18 | 37.8 | 1,430 | 220 |
| 2025.12.24 | 成屋 | 六層 | 2房2廳1衛 | 36.51 | 38.1 | 1,210 | 200 |
| 2025.12.23 | 成屋 | 六層 | 2房2廳1衛 | 32.5 | 38.3 | 1,175 | 160 |
| 2025.12.20 | 成屋 | 八層 | 2房2廳2衛 | 43.47 | 37.3 | 1,480 | 230 |
| 2025.12.19 | 成屋 | 十層 | 2房2廳1衛 | 36.51 | 39.6 | 1,270 | 220 |
| 2025.12.18 | 成屋 | 十一層 | 2房2廳2衛 | 47.01 | 38.1 | 1,660 | 250 |
| 2025.12.17 | 成屋 | 十四層 | 2房2廳2衛 | 43.47 | 38.7 | 1,530 | 235 |
| 2025.12.13 | 成屋 | 十層 | 2房2廳2衛 | 43.47 | 37.9 | 1,500 | 230 |
| 2025.12.13 | 成屋 | 九層 | 2房2廳2衛 | 47.01 | 37.8 | 1,638 | 240 |
| 2025.12.12 | 成屋 | 二層 | 2房2廳2衛 | 38.39 | 35.9 | 1,250 | 200 |
| 2025.12.10 | 成屋 | 九層 | 2房2廳1衛 | 36.51 | 39.4 | 1,264 | 220 |
| 2025.12.09 | 成屋 | 七層 | 2房1廳1衛 | 29.79 | 41.5 | 1,051 | 230 |
| 2025.12.08 | 成屋 | 五層 | 2房2廳1衛 | 36.51 | 37.7 | 1,200 | 200 |
| 2025.12.08 | 成屋 | 七層 | 2房2廳1衛 | 26.52 | 38.6 | 1,024 | — |
| 2025.12.08 | 成屋 | 八層 | 2房1廳1衛 | 19.79 | 42 | 831 | — |
| 2025.12.08 | 成屋 | 八層 | 2房2廳1衛 | 36.51 | 39 | 1,234 | 200 |
| 2025.12.08 | 成屋 | 七層 | 2房1廳1衛 | 23.29 | 41.5 | 967 | — |
| 2025.12.07 | 成屋 | 七層 | 2房2廳2衛 | 47.01 | 37.1 | 1,592 | 220 |
| 2025.12.07 | 成屋 | 七層 | 2房1廳1衛 | 33.28 | 41.5 | 1,197 | 230 |
| 2025.12.06 | 成屋 | 八層 | 2房1廳1衛 | 23.29 | 42 | 977 | — |
| 2025.12.06 | 成屋 | 八層 | 2房2廳1衛 | 36.51 | 39 | 1,274 | 240 |
| 2025.12.06 | 成屋 | 七層 | 2房2廳1衛 | 36.51 | 38.8 | 1,259 | 230 |
| 2025.12.06 | 成屋 | 七層 | 2房2廳2衛 | 47.01 | 37.1 | 1,602 | 230 |
| 2025.12.06 | 成屋 | 八層 | 2房1廳1衛 | 19.99 | 41.8 | 836 | — |
| 2025.12.06 | 成屋 | 七層 | 2房1廳1衛 | 29.98 | 41.6 | 1,061 | 230 |
| 2025.12.06 | 成屋 | 八層 | 2房2廳2衛 | 47.01 | 37.5 | 1,607 | 220 |
| 2025.12.06 | 成屋 | 八層 | 2房2廳2衛 | 47.89 | 37.5 | 1,597 | 210 |
| 2025.12.05 | 成屋 | 十層 | 2房2廳2衛 | 47.01 | 38 | 1,645 | 240 |
單價單位為萬元／坪，總價單位為萬元，車位為該筆交易所有車位的總價（萬元）。 車位價格只有部分成交會單獨揭露（本社區 81 筆有、0 筆未揭露）。 有揭露的那幾筆，單價已經是扣掉車位後的金額； 標示「未揭露」的，車位價含在總價裡，單價也含著車位，兩者不宜直接比。 標示「預售」者為預售屋買賣，交屋時間與成屋不同。 已排除實價登錄上標示解約的紀錄。資料來源為內政部不動產交易實價查詢服務網。 車位價格的完整分析見高雄車位值多少錢。
看屋前先知道的事
- ✓195 戶裡住家 188 戶、店面 7 戶，地上 15 層、地下 4 層，基地約 790.5 坪。
- ✓車位 175 個，平面 126 個多於機械 49 個，平面位在同期新案中比例不低。
- ✓2 房 19.8–26 坪、3 房 33.5–37 坪，坪數帶明確，2025 年 10 月才完工。
- ✓實價登錄 87 筆、涵蓋 14 個門牌，期間 2025/12 至 2026/07，樣本相對密集。
- ・公設比 36.4%，以地上 15 層的電梯大樓來說偏高，權狀坪數要扣掉公設再看實際使用空間。
- ・車位 175 個少於住家 188 戶，其中機械位 49 個，看屋時要先確認該戶有沒有車位、是哪一種。
- ・門牌從熱河三街 18 號到 46 號雙號，成交分散在 14 個門牌，只查單一門牌容易漏抓行情。
和野學和同區相近社區的比較
同樣在中都重劃區、完工年相近、而且成交筆數夠的社區裡，和和野學條件最接近的是福懋美森園、森美樹、潤隆樹禾苑。這幾個社區裡近三年單價中位最高的是森美樹的 54.2 萬／坪、最低的是潤隆樹禾苑的 37.6 萬／坪，相差約 44%。和野學本身是 38.1 萬／坪。但單價中位數只是起點——同一個社區內部光是樓層、面向與屋況造成的價差就可能超過社區之間的差距，真正要比的是你看的那一戶，不是整棟的中位數。
| 項目 | 和野學 本頁 | 福懋美森園 | 森美樹 | 潤隆樹禾苑 |
|---|---|---|---|---|
| 完工年 | 2025 | 2025 | 2026 | 2023 |
| 總戶數 | 195 戶 | 230 戶 | 214 戶 | 273 戶 |
| 地上樓層 | 15 層 | 15 層 | 22 層 | 24 層 |
| 公設比 | 36.4% | 36.5% | 35.8% | 35.8% |
| 車位 | 175 個（平面 126、機械 49） | 262 個，全坡道平面 | 191 個 | 281 個，全坡道平面 |
| 近三年單價中位 | 38.1 萬／坪 | 41.6 萬／坪 | 54.2 萬／坪 | 37.6 萬／坪 |
| 成交筆數 | 99 | 161 | 296 | 426 |
單價取近三年住家成交的中位數，已排除店面；標 ⁺ 者近三年不足三筆、改用全部歷史計算。 成交筆數為全部歷史的累計。規格取自各社區頁登載的公開平台資料，查不到的欄位留空。 挑選條件為同生活圈、完工年相差 8 年內、成交滿 10 筆。
學區
中都重劃區一帶另有十全國小為鄰近選擇，國中另有三民國中、前金國中。學區以里、鄰劃分，同一條路的兩側也可能分屬不同學校，請用本站的學區查詢工具核對里別，並向學校確認當學年度的實際狀況。
關於和野學的常見問題
和野學的成交行情大概多少？
＋
本頁列出和野學的逐筆實價登錄紀錄，標示日期、樓層、坪數與單價，比只看一個平均價準確。目前收錄 87 筆、涵蓋 14 個門牌，期間從 2025/12 到 2026/07，樣本算密集。同社區不同樓層、面向與車位配置價差不小，建議直接比對逐筆紀錄。
和野學的學區是哪裡？
＋
和野學對應的國小是三民國小、十全國小，國中為鼓山高中國中部、三民國中、前金國中。學區是以里、鄰劃分的，同一條路不同門牌就可能分到不同學校，建議先用本站的學區查詢工具核對里別，報名前再向學校確認一次。
和野學的車位是平面還是機械？
＋
車位共 175 個，平面 126 個、機械 49 個，平面位佔多數，但總數仍少於 188 戶住家，代表不是每一戶都有配位。看屋時要確認該戶的車位是隨戶還是另外登記、屬平面或機械，機械位還要留意車高與車重限制。
買和野學要準備多少自備款？
＋
以本社區近期實價登錄成交總價的中位數 1,315 萬元估算，貸款八成、自備兩成的話，自備款大約是 263 萬元（99 筆成交，2025－2026 年）。實際成交總價因樓層、坪數與是否含車位而異，這只是抓一個量級。以貸款八成計，自備款大約是總價的兩成。另外還要準備仲介服務費、代書費、規費、契稅，以及裝潢與家具費用。建議用本站的房貸試算工具，從可以接受的月付金反推負擔得起的總價帶，再回頭看和野學的 2 房或 3 房哪一段適合。
在看和野學，或想賣掉手上這戶？
實價登錄是已經發生的事，屋主現在的開價與可談空間不會寫在上面。 澄果團隊長期在中都重劃區成交，可以告訴你目前的實際市況。
想知道你在和野學的那一戶值多少？我們用本頁這些成交紀錄，挑樓層、坪數與車位條件相近的來比，抓出區間並說明判斷依據。 不收費，也不需要先簽委託。
本頁的社區基本資料整理自公開資訊，成交紀錄來自內政部不動產交易實價查詢服務網， 僅供參考。建案規格、公設比與車位配置請以建商公開資料與產權登記為準； 實際成交條件因個案而異，簽約前請自行查證。