中都重劃區・三民區
京城馥之森
京城建設 2023 年 7 月完工的中都重劃區社區，133 戶純大坪數規劃，全平面車位，榕樹公園第一排。
高雄市三民區德旺街156-168號（雙號）
社區資料
- 建設公司
- 京城建設
- 完工時間
- 2023/07
- 總戶數
- 133 戶（132 戶住家、1 戶店面）
- 樓層規劃
- 地上 23 層、地下 4 層
- 坪數範圍
- 3 房 46–48 坪、4 房 63–65 坪
- 公設比
- 35.8%
- 車位
- 213 個，全平面，含私人充電車位
- 基地面積
- 約 923 坪
- 管理費
- 每月約 70 元／坪
資料來源：樂居網。建案規格可能因來源而有差異，實際條件請以社區管委會、建商公開資料與產權登記為準。
實價登錄成交紀錄
逐筆列出近期成交，不做平均。同一個社區，樓層、面向、坪數與車位配置不同， 單價落差往往比想像中大——找條件跟你要看的那戶相近的來比，會準確得多。
收錄筆數
155
住家單價範圍
28.6–47.3
萬/坪
其中預售
34
筆
期間 2021.09.01－2026.06.13
| 成交日期 | 類型 | 樓層 | 格局 | 坪數 | 單價 | 總價 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.13 | 成屋 | 四層 | 4房2廳2衛 | 78.93 | 36.7 | 2,700 |
| 2026.06.13 | 成屋 | 三層 | 4房2廳2衛 | 81.34 | 37 | 2,865 |
| 2026.06.08 | 成屋 | 五層 | 4房2廳2衛 | 78.58 | 37 | 2,766 |
| 2026.06.08 | 成屋 | 二層 | 3房2廳2衛 | 55.69 | 37.2 | 2,000 |
| 2026.05.24 | 成屋 | 十三層 | 4房2廳2衛 | 79.77 | 42.5 | 3,198 |
| 2026.05.20 | 成屋 | 十八層 | 3房2廳2衛 | 54.79 | 38.1 | 2,086 |
| 2026.05.10 | 成屋 | 九層 | 4房2廳2衛 | 79.77 | 37.2 | 2,820 |
| 2026.05.04 | 成屋 | 十四層 | 4房2廳2衛 | 79.53 | 37.5 | 2,820 |
| 2026.05.02 | 成屋 | 十九層 | 3房2廳2衛 | 54.94 | 40 | 2,200 |
| 2026.05.01 | 成屋 | 十二層 | 4房2廳2衛 | 78.93 | 43.2 | 3,110 |
| 2026.04.29 | 成屋 | 十三層 | 4房2廳2衛 | 85.79 | 42.5 | 3,268 |
| 2026.04.26 | 成屋 | 六層 | 4房2廳2衛 | 81.18 | 42.3 | 3,186 |
| 2026.03.28 | 成屋 | 四層 | 4房2廳2衛 | 80.59 | 37 | 2,810 |
| 2026.03.13 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 54.79 | 36 | 1,970 |
| 2026.03.13 | 成屋 | 二層 | 3房2廳2衛 | 54.22 | 36.8 | 1,878 |
| 2026.03.08 | 成屋 | 七層 | 4房2廳2衛 | 79.18 | 37.2 | 2,762 |
| 2026.02.03 | 成屋 | 十九層 | 4房2廳2衛 | 80.74 | 37.9 | 2,955 |
| 2026.01.25 | 成屋 | 十八層 | 4房2廳2衛 | 79.53 | 37.5 | 2,890 |
| 2026.01.20 | 成屋 | 二十層 | 4房2廳2衛 | 80.59 | 37.5 | 2,923 |
| 2026.01.04 | 成屋 | 十五層 | 3房2廳2衛 | 55.29 | 43.1 | 2,230 |
| 2025.12.14 | 成屋 | 十一層 | 4房2廳2衛 | 79.77 | 37 | 2,868 |
| 2025.12.06 | 成屋 | 十五層 | 3房2廳2衛 | 54.94 | 41.9 | 2,300 |
| 2025.11.30 | 成屋 | 五層 | 4房2廳2衛 | 81.34 | 37.7 | 2,855 |
| 2025.11.23 | 成屋 | 二層 | 3房2廳2衛 | 64.15 | 38.1 | 2,305 |
| 2025.11.21 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 63.55 | 39.6 | 2,370 |
| 2025.11.19 | 成屋 | 十一層 | 4房2廳2衛 | 81.34 | 36.9 | 2,900 |
| 2025.11.18 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 62.84 | 41.2 | 2,371 |
| 2025.11.02 | 成屋 | 十四層 | 4房2廳2衛 | 81.18 | 37 | 2,900 |
| 2025.11.02 | 成屋 | 九層 | 4房2廳2衛 | 81.34 | 36.9 | 2,900 |
| 2025.10.16 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 55.9 | 37.2 | 2,047 |
| 2025.10.10 | 成屋 | 八層 | 4房2廳2衛 | 79.53 | 37 | 2,860 |
| 2025.10.05 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 64.74 | 43 | 2,433 |
| 2025.10.05 | 成屋 | 十五層 | 3房2廳2衛 | 62.38 | 44.1 | 2,399 |
| 2025.09.24 | 成屋 | 十層 | 4房2廳2衛 | 79.53 | 37.5 | 2,892 |
| 2025.09.24 | 成屋 | 十八層 | 3房2廳2衛 | 56.28 | 38.3 | 2,092 |
| 2025.06.30 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 56.49 | 37.8 | 2,050 |
| 2025.06.24 | 成屋 | 二十一層 | 3房2廳2衛 | 55.29 | 38.7 | 2,077 |
| 2025.06.07 | 成屋 | 十二層 | 4房2廳2衛 | 81.18 | 38.3 | 3,008 |
| 2025.05.26 | 成屋 | 二十三層 | 4房2廳2衛 | 81.34 | 39.2 | 3,070 |
| 2025.05.13 | 成屋 | 十七層 | 4房2廳2衛 | 71.63 | 39.5 | 2,760 |
| 2025.05.04 | 成屋 | 十九層 | 3房2廳2衛 | 63.43 | 37.7 | 2,279 |
| 2025.04.27 | 成屋 | 二十三層 | 3房2廳2衛 | 63.43 | 38.4 | 2,310 |
| 2025.04.26 | 成屋 | 二十三層 | 4房2廳2衛 | 79.77 | 38.9 | 2,990 |
| 2025.04.13 | 成屋 | 十六層 | 4房2廳2衛 | 79.53 | 38.1 | 2,910 |
| 2025.04.13 | 成屋 | 十六層 | 4房2廳2衛 | 81.18 | 38.5 | 3,000 |
| 2025.03.27 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 55.29 | 40.2 | 2,116 |
| 2025.02.06 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 63.43 | 40.9 | 2,230 |
| 2025.01.26 | 成屋 | 二十二層 | 4房2廳2衛 | 79.53 | 39.8 | 2,970 |
| 2025.01.12 | 成屋 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 64.42 | 41.1 | 2,380 |
| 2024.12.27 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 63.55 | 40 | 2,300 |
| 2024.12.15 | 成屋 | 十五層 | 4房2廳2衛 | 79.18 | 45.5 | 3,288 |
| 2024.12.02 | 成屋 | 十五層 | 3房2廳2衛 | 64.63 | 45.5 | 2,650 |
| 2024.11.30 | 成屋 | 二十一層 | 4房2廳2衛 | 82.01 | 40.7 | 3,000 |
| 2024.10.11 | 成屋 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 64.74 | 42.3 | 2,488 |
| 2024.09.04 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 63.08 | 45 | 2,406 |
| 2024.09.01 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 63.08 | 43.7 | 2,326 |
| 2024.08.30 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 63.08 | 43.1 | 2,318 |
| 2024.08.11 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 56.28 | 44.4 | 2,335 |
| 2024.08.03 | 成屋 | 十七層 | 3房2廳2衛 | 63.43 | 44.5 | 2,380 |
| 2024.08.01 | 成屋 | 十六層 | 3房2廳2衛 | 64.74 | 43.3 | 2,416 |
| 2024.07.24 | 成屋 | 十六層 | 3房2廳2衛 | 64.42 | 44.9 | 2,462 |
| 2024.07.20 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 62.84 | 43.6 | 2,355 |
| 2024.07.13 | 成屋 | 二十三層 | 3房2廳2衛 | 63.08 | 45.4 | 2,426 |
| 2024.06.27 | 成屋 | 十九層 | 4房2廳2衛 | 86.72 | 44.4 | 3,272 |
| 2024.06.25 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 62.34 | 43.6 | 2,332 |
| 2024.06.16 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 62.93 | 43.4 | 2,345 |
| 2024.06.15 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 64.42 | 44.4 | 2,435 |
| 2024.06.15 | 成屋 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 61.77 | 43.4 | 2,300 |
| 2024.06.10 | 成屋 | 二十層 | 3房2廳2衛 | 64.15 | 44.1 | 2,457 |
| 2024.05.18 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 55.69 | 44 | 2,337 |
| 2024.05.15 | 成屋 | 十七層 | 3房2廳2衛 | 56.49 | 43.2 | 2,310 |
| 2024.05.14 | 成屋 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 54.79 | 44 | 2,282 |
| 2024.05.06 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 81.18 | 40.1 | 2,980 |
| 2024.05.05 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 63.08 | 42 | 2,407 |
| 2024.04.29 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 54.22 | 46.2 | 2,350 |
| 2024.04.23 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 54.94 | 47.3 | 2,434 |
| 2024.04.20 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 56.49 | 41.3 | 2,227 |
| 2024.04.14 | 成屋 | 二十三層 | 3房2廳2衛 | 62.38 | 42.4 | 2,300 |
| 2024.04.13 | 成屋 | 二十層 | 3房2廳2衛 | 56.96 | 41.9 | 2,226 |
| 2024.04.02 | 成屋 | 二十層 | 4房2廳2衛 | 79.53 | 42.3 | 3,128 |
| 2024.04.01 | 成屋 | 十六層 | 3房2廳2衛 | 54.22 | 46.2 | 2,330 |
| 2024.03.27 | 成屋 | 十七層 | 3房2廳2衛 | 62.97 | 41.1 | 2,280 |
| 2024.03.25 | 成屋 | 十八層 | 3房2廳2衛 | 64.74 | 40.4 | 2,348 |
| 2024.03.16 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 54.83 | 40.5 | 2,120 |
| 2024.03.10 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 56.28 | 46.5 | 2,467 |
| 2024.03.06 | 成屋 | 二十二層 | 3房2廳2衛 | 56.28 | 41.9 | 2,238 |
| 2024.03.06 | 成屋 | 二十一層 | 4房2廳2衛 | 79.77 | 41.1 | 3,069 |
| 2024.02.13 | 成屋 | 十九層 | 3房2廳2衛 | 64.63 | 42.1 | 2,388 |
| 2024.02.05 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 64.42 | 46.1 | 2,618 |
| 2024.02.04 | 成屋 | 二十二層 | 3房2廳2衛 | 64.74 | 41.1 | 2,350 |
| 2024.01.31 | 成屋 | 二十一層 | 3房2廳2衛 | 56.49 | 40.1 | 2,120 |
| 2024.01.30 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 56.49 | 41.6 | 2,230 |
| 2024.01.30 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 56.49 | 41.5 | 2,229 |
| 2024.01.18 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 64.74 | 39.5 | 2,215 |
| 2024.01.12 | 成屋 | 十七層 | 3房2廳2衛 | 54.94 | 46.7 | 2,415 |
| 2024.01.08 | 成屋 | 十五層 | 3房2廳2衛 | 54.94 | 46.6 | 2,411 |
| 2024.01.07 | 成屋 | 十九層 | 3房2廳2衛 | 54.83 | 47.2 | 2,435 |
| 2024.01.07 | 成屋 | 二十一層 | 3房2廳2衛 | 54.94 | 44.9 | 2,333 |
| 2024.01.02 | 成屋 | 十九層 | 3房2廳2衛 | 54.94 | 44.7 | 2,324 |
| 2023.12.28 | 成屋 | 二十三層 | 3房2廳2衛 | 64.63 | 41.7 | 2,398 |
顯示較早的 55 筆成交（2021.09.01 起） ▼
| 成交日期 | 類型 | 樓層 | 格局 | 坪數 | 單價 | 總價 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023.12.28 | 成屋 | 二十二層 | 3房2廳2衛 | 54.79 | 47.1 | 2,427 |
| 2023.12.27 | 成屋 | 二十二層 | 3房2廳2衛 | 54.22 | 44.1 | 2,260 |
| 2023.12.18 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 54.79 | 44.1 | 2,289 |
| 2023.12.04 | 成屋 | 二十層 | 3房2廳2衛 | 62.93 | 40.3 | 2,199 |
| 2023.06.15 | 預售 | 七層A2棟7號 | 3房2廳2衛 | 56.51 | 29.8 | 1,671 |
| 2023.06.15 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 56.49 | 29.8 | 1,671 |
| 2023.04.16 | 預售 | 七層A7棟7號 | 3房2廳2衛 | 81.36 | 29.8 | 2,402 |
| 2023.04.16 | 成屋 | 七層 | 4房2廳2衛 | 81.34 | 29.9 | 2,402 |
| 2023.04.07 | 預售 | 七層A5棟7號 | 3房2廳2衛 | 55.53 | 30 | 1,613 |
| 2023.04.07 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 55.51 | 30 | 1,613 |
| 2023.04.06 | 預售 | 十八層A2棟18號 | 3房2廳2衛 | 54.79 | 30.4 | 1,649 |
| 2022.06.01 | 預售 | 三層A5棟3號 | 3房2廳2衛 | 54.85 | 29.8 | 1,603 |
| 2022.06.01 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 54.83 | 29.8 | 1,603 |
| 2022.04.27 | 預售 | 七層A6棟7號 | 3房2廳2衛 | 55.3 | 29.6 | 1,608 |
| 2022.04.27 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 55.29 | 29.6 | 1,608 |
| 2022.03.24 | 預售 | 九層A5棟9號 | 3房2廳2衛 | 54.85 | 30 | 1,612 |
| 2022.03.24 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 54.83 | 30 | 1,612 |
| 2022.02.16 | 預售 | 五層A5棟5號 | 3房2廳2衛 | 54.85 | 30 | 1,613 |
| 2022.02.16 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 54.83 | 30 | 1,613 |
| 2021.10.15 | 預售 | 二十層A6棟20號 | 3房2廳2衛 | 54.22 | 30.4 | 1,641 |
| 2021.10.15 | 成屋 | 二十層 | 3房2廳2衛 | 54.22 | 30.4 | 1,661 |
| 2021.10.12 | 預售 | 五層A6棟5號 | 3房2廳2衛 | 55.3 | 29.6 | 1,608 |
| 2021.10.12 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 55.29 | 29.6 | 1,608 |
| 2021.10.06 | 預售 | 十層A2棟10號 | 3房2廳2衛 | 54.79 | 30 | 1,611 |
| 2021.10.06 | 成屋 | 十八層 | 3房2廳2衛 | 54.22 | 30.2 | 1,631 |
| 2021.10.05 | 預售 | 四層A6棟4號 | 3房2廳2衛 | 54.22 | 29.2 | 1,575 |
| 2021.10.04 | 預售 | 五層A5棟5號 | 3房2廳2衛 | 54.85 | 30 | 1,613 |
| 2021.10.04 | 預售 | 九層A5棟9號 | 3房2廳2衛 | 54.85 | 30 | 1,612 |
| 2021.10.04 | 預售 | 二十一層A5棟21號 | 3房2廳2衛 | 55.53 | 30.8 | 1,669 |
| 2021.10.04 | 預售 | 七層A6棟7號 | 3房2廳2衛 | 55.3 | 29.6 | 1,608 |
| 2021.10.04 | 預售 | 七層A7棟7號 | 4房2廳2衛 | 81.36 | 29.8 | 2,402 |
| 2021.10.04 | 成屋 | 二十一層 | 3房2廳2衛 | 55.51 | 30.8 | 1,669 |
| 2021.10.02 | 預售 | 十一層A5棟11號 | 3房2廳2衛 | 54.85 | 30.4 | 1,631 |
| 2021.10.02 | 預售 | 八層A6棟8號 | 3房2廳2衛 | 54.22 | 29.8 | 1,584 |
| 2021.10.02 | 預售 | 八層A7棟8號 | 3房2廳2衛 | 73.04 | 31.3 | 2,259 |
| 2021.10.02 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 54.83 | 30.4 | 1,631 |
| 2021.10.01 | 預售 | 二層A2棟2號 | 3房2廳2衛 | 54.79 | 29.9 | 1,606 |
| 2021.10.01 | 預售 | 二十二層A7棟22號 | 4房2廳2衛 | 81.18 | 30.8 | 2,481 |
| 2021.09.30 | 預售 | 十六層A2棟16號 | 3房2廳2衛 | 54.79 | 30.2 | 1,639 |
| 2021.09.30 | 預售 | 三層A3棟3號 | 3房2廳2衛 | 54.96 | 29.6 | 1,597 |
| 2021.09.30 | 預售 | 三層A5棟3號 | 3房2廳2衛 | 54.85 | 29.8 | 1,603 |
| 2021.09.30 | 預售 | 七層A5棟7號 | 3房2廳2衛 | 55.53 | 30 | 1,613 |
| 2021.09.30 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 54.94 | 29.6 | 1,597 |
| 2021.09.29 | 預售 | 七層A2棟7號 | 3房2廳2衛 | 56.51 | 29.8 | 1,671 |
| 2021.09.26 | 預售 | 十八層A2棟18號 | 3房2廳2衛 | 54.79 | 30.4 | 1,649 |
| 2021.09.26 | 預售 | 十層A6棟10號 | 3房2廳2衛 | 54.22 | 29.8 | 1,584 |
| 2021.09.26 | 預售 | 十二層A6棟12號 | 3房2廳2衛 | 54.22 | 30 | 1,613 |
| 2021.09.24 | 預售 | 四層A2棟4號 | 3房2廳2衛 | 54.79 | 29.6 | 1,612 |
| 2021.09.24 | 預售 | 十七層A7棟17號 | 4房2廳2衛 | 81.36 | 30.6 | 2,454 |
| 2021.09.24 | 預售 | 十八層A7棟18號 | 4房2廳2衛 | 81.18 | 30.6 | 2,448 |
| 2021.09.24 | 成屋 | 十七層 | 4房2廳2衛 | 81.34 | 30.7 | 2,454 |
| 2021.09.23 | 預售 | 六層A3棟6號 | 2房2廳1衛 | 32.39 | 28.6 | 903 |
| 2021.09.12 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 54.22 | 29.8 | 1,584 |
| 2021.09.12 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 54.22 | 30 | 1,613 |
| 2021.09.01 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 32.4 | 28.6 | 903 |
單價單位為萬元／坪，總價單位為萬元。含車位的交易，單價會被車位價格拉低， 比對時請留意坪數與格局是否相近。標示「預售」者為預售屋買賣，交屋時間與成屋不同。 已排除實價登錄上標示解約的紀錄。資料來源為內政部不動產交易實價查詢服務網。
看屋前先知道的事
條件優勢
- ✓車位 213 個對 133 戶、配比約 1:1.6，全平面並含私人充電車位，有機會配置雙車位
- ✓坪數以 3 房 46–48 坪、4 房 63–65 坪為主，實際成交中位 63.0 坪，定位是換屋型產品
- ✓基地位於中都榕樹公園第一排，地上 23 層、地下 4 層，總戶數只有 133 戶
- ✓133 戶中 132 戶是住家、僅 1 戶店面，住戶單純度高，基地約 923 坪
要納入考量的地方
- ・純大坪數規劃，實際成交坪數中位到 63 坪，總價門檻高，不適合小坪數的首購需求
- ・實價登錄只有 131 筆、6 個門牌，成交樣本偏少，條件相近的可比案例不容易找到
- ・公設比 35.8%，加上戶數少、管理費每月約 70 元／坪，持有成本建議先算清楚再出價
學區
國小
三民國小
國中
鼓山高中國中部
中都重劃區一帶另有十全國小為鄰近選擇，國中另有三民國中、前金國中。學區以里、鄰劃分，同一條路的兩側也可能分屬不同學校，請用本站的學區查詢工具核對門牌，並向學校確認當學年度的實際狀況。
用學區查詢工具核對 →FAQ
關於京城馥之森的常見問題
京城馥之森的成交行情大概多少？
＋
本頁列出逐筆實價登錄紀錄，每一筆都標示日期、樓層、坪數與單價，可以直接對照條件相近的戶別，比看單一平均價更準確。京城馥之森累積的成交紀錄只有 131 筆，樣本偏少，加上樓層、面向與車位配置差異，建議多看幾筆再判斷合理區間。
京城馥之森的學區是哪裡？
＋
學區為三民國小與鼓山高中國中部。學區是以里、鄰劃分的，同一條街的不同門牌也可能分屬不同學區，建議先用本站的學區查詢工具核對到確切門牌，再向學校確認當年度的招生與設籍規定，不要只憑社區位置判斷。
京城馥之森有小坪數的戶別嗎？
＋
沒有。規劃是 3 房 46–48 坪與 4 房 63–65 坪，實際成交坪數中位落在 63 坪，屬於純大坪數的換屋產品，總價門檻明顯高於同區的 2 房社區。如果預算或需求是 2 房、30 坪上下，中都重劃區內有其他社區更合適。
買京城馥之森要準備多少自備款？
＋
以貸款八成計，自備款約為總價的兩成，另外還要抓仲介服務費、代書費、規費、契稅與裝潢費用。這個社區坪數大、總價基期高，自備款金額也會跟著放大，建議先用本站的房貸試算工具從月付金反推總價帶，確認負擔得起再看屋。
在看京城馥之森，或想賣掉手上這戶？
實價登錄是已經發生的事，屋主現在的開價與可談空間不會寫在上面。 澄果團隊長期在中都重劃區成交，可以告訴你目前的實際市況。
本頁的社區基本資料整理自公開資訊，成交紀錄來自內政部不動產交易實價查詢服務網， 僅供參考。建案規格、公設比與車位配置請以建商公開資料與產權登記為準； 實際成交條件因個案而異，簽約前請自行查證。