永信齊樂
永信建設 2024 年 12 月完工的中都重劃區社區，地上 22 層、105 戶，分 2 房 23 坪與 3 房 40–43 坪，門牌在德勝街單號側。
高雄市三民區德勝街13-21號（單號）
社區資料
- 建設公司
- 永信建設
- 營造公司
- 義展營造
- 總戶數
- 105 戶
- 樓層規劃
- 地上 22 層、地下 3 層
- 坪數與格局
- 2 房 23 坪、3 房 40–43 坪
- 公設比
- 36%
- 車位
- 97 個
- 基地面積
- 約 585.8 坪
- 建築結構
- RC
- 土地使用分區
- 住四
- 完工時間
- 2024/12
- 管理費
- 每月約 90 元／坪
資料來源：樂居網。建案規格可能因來源而有差異，實際條件請以社區管委會、建商公開資料與產權登記為準。
實價登錄成交紀錄
逐筆列出近期成交，不做平均。同一個社區，樓層、面向、坪數與車位配置不同， 單價落差往往比想像中大——找條件跟你要看的那戶相近的來比，會準確得多。
永信齊樂（高雄市三民區德勝街13-21號（單號））目前收錄 70 筆實價登錄成交紀錄，期間 2024.12.24－2026.08.21，近三年住家單價常見區間 39.6 至 42.9 萬元／坪、中位 41.1 萬元／坪，分布在 5 個門牌。
資料更新於 ・來源：內政部不動產交易實價查詢服務網（每月 1、11、21 日批次公告）
| 成交日期 | 類型 | 樓層 | 格局 | 坪數 | 單價 | 總價 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.21 | 成屋 | 十六層 | 3房2廳2衛 | 50.25 | 46.6 | 2,230 | 215 |
| 2026.08.16 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 50.24 | 39 | 1,890 | 205 |
| 2026.08.16 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 50.24 | 39.2 | 1,906 | 210 |
| 2026.07.25 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 47.86 | 39.8 | 1,855 | 230 |
| 2026.07.14 | 成屋 | 八層 | 2房2廳1衛 | 23.41 | 43.8 | 1,025 | — |
| 2026.07.04 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 47.86 | 39 | 1,818 | 225 |
| 2026.07.01 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 50.24 | 39.6 | 1,943 | 230 |
| 2026.06.20 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 50.24 | 39.4 | 1,930 | 225 |
| 2026.06.09 | 成屋 | 二十層 | 3房2廳2衛 | 47.86 | 41.6 | 1,945 | 245 |
| 2026.06.06 | 成屋 | 二十層 | 3房2廳2衛 | 50.24 | 42.8 | 2,117 | 265 |
| 2026.06.04 | 成屋 | 二十層 | 3房2廳2衛 | 50.25 | 42.8 | 2,106 | 255 |
| 2026.05.04 | 成屋 | 二十二層 | 3房2廳2衛 | 50.25 | 43 | 2,115 | 255 |
| 2026.05.04 | 成屋 | 二層 | 2房2廳1衛 | 23.39 | 40.9 | 956 | — |
| 2026.04.25 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 50.25 | 39.8 | 1,945 | 225 |
| 2026.04.06 | 成屋 | 二十二層 | 2房2廳1衛 | 30.4 | 47.3 | 1,328 | 220 |
| 2026.03.25 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 47.86 | 39.4 | 1,836 | 225 |
| 2026.03.22 | 成屋 | 十八層 | 3房2廳2衛 | 47.86 | 40.5 | 1,900 | 245 |
| 2026.03.21 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 50.25 | 38.5 | 1,877 | 210 |
| 2026.02.21 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 47.86 | 40.4 | 1,860 | 210 |
| 2026.02.07 | 成屋 | 三層 | 2房2廳1衛 | 23.39 | 41.9 | 980 | — |
| 2026.02.07 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 50.24 | 40.8 | 1,993 | 230 |
| 2026.01.01 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 50.24 | 39.5 | 1,930 | 220 |
| 2025.12.27 | 成屋 | 二十一層 | 3房2廳2衛 | 47.86 | 41.6 | 1,947 | 245 |
| 2025.12.26 | 成屋 | 二十一層 | 3房2廳2衛 | 50.24 | 42.7 | 2,095 | 250 |
| 2025.12.20 | 成屋 | 七層 | 2房2廳1衛 | 23.41 | 43.6 | 1,020 | — |
| 2025.12.09 | 成屋 | 十八層 | 3房2廳2衛 | 50.25 | 42.7 | 2,108 | 260 |
| 2025.11.30 | 成屋 | 十九層 | 3房2廳2衛 | 50.25 | 42.9 | 2,112 | 255 |
| 2025.11.08 | 成屋 | 十九層 | 3房2廳2衛 | 50.24 | 42.2 | 2,077 | 250 |
| 2025.09.20 | 成屋 | 十七層 | 3房2廳2衛 | 50.25 | 42.5 | 2,085 | 245 |
| 2025.08.17 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 47.86 | 40 | 1,864 | 230 |
| 2025.08.08 | 成屋 | 十二層 | 2房2廳1衛 | 30.4 | 45.3 | 1,266 | 205 |
| 2025.08.02 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 50.25 | 38.5 | 1,870 | 205 |
| 2025.07.28 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 50.25 | 39 | 1,908 | 220 |
| 2025.06.15 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 50.24 | 38.8 | 1,888 | 210 |
| 2025.06.14 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 50.24 | 40.7 | 1,995 | 235 |
| 2025.05.03 | 成屋 | 十八層 | 2房2廳1衛 | 30.4 | 47 | 1,310 | 210 |
| 2025.04.22 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 50.25 | 39.5 | 1,925 | 215 |
| 2025.04.10 | 成屋 | 九層 | 2房2廳1衛 | 30.4 | 44.4 | 1,250 | 210 |
| 2025.03.30 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 40.87 | 39 | 1,595 | — |
| 2025.03.18 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 47.86 | 38.7 | 1,790 | 210 |
| 2025.03.15 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 50.24 | 40.5 | 1,980 | 230 |
| 2025.03.15 | 成屋 | 六層 | 2房2廳1衛 | 23.41 | 43.5 | 1,018 | — |
| 2025.03.08 | 成屋 | 二層 | 3房2廳2衛 | 50.24 | 37.4 | 1,838 | 220 |
| 2025.03.02 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 47.86 | 40.3 | 1,877 | 230 |
| 2025.02.28 | 成屋 | 二十一層 | 3房2廳2衛 | 48.7 | 41.5 | 1,943 | 245 |
| 2025.02.26 | 成屋 | 二層 | 3房2廳2衛 | 47.83 | 38.4 | 1,790 | 220 |
| 2025.02.21 | 成屋 | 二十二層 | 3房2廳2衛 | 50.24 | 42.8 | 2,110 | 260 |
| 2025.02.17 | 成屋 | 二十一層 | 2房2廳1衛 | 30.4 | 47.7 | 1,336 | 220 |
| 2025.02.16 | 成屋 | 十八層 | 3房2廳2衛 | 50.24 | 42.1 | 2,065 | 245 |
| 2025.02.15 | 成屋 | 十八層 | 3房2廳2衛 | 47.86 | 41.3 | 1,928 | 240 |
| 2025.02.15 | 成屋 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 50.25 | 41.8 | 2,048 | 240 |
| 2025.01.27 | 成屋 | 十七層 | 2房2廳1衛 | 30.4 | 46.4 | 1,306 | 220 |
| 2025.01.26 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 50.24 | 40 | 1,952 | 220 |
| 2025.01.24 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 50.25 | 41.2 | 2,018 | 235 |
| 2025.01.24 | 成屋 | 二層 | 3房2廳2衛 | 50.25 | 38.3 | 1,866 | 210 |
| 2025.01.24 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 50.25 | 39.5 | 1,925 | 215 |
| 2025.01.20 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 50.25 | 40.6 | 1,985 | 230 |
| 2025.01.20 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 50.25 | 41 | 2,008 | 235 |
| 2025.01.19 | 成屋 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 50.24 | 41 | 1,998 | 225 |
| 2025.01.16 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 50.25 | 39.8 | 1,950 | 230 |
| 2025.01.15 | 成屋 | 十四層 | 2房2廳1衛 | 30.05 | 45.6 | 1,263 | 195 |
| 2025.01.15 | 成屋 | 十一層 | 2房2廳1衛 | 30.4 | 44.7 | 1,247 | 200 |
| 2025.01.12 | 成屋 | 十層 | 2房2廳1衛 | 30.4 | 44.1 | 1,238 | 205 |
| 2025.01.04 | 成屋 | 十七層 | 3房2廳2衛 | 50.24 | 41.7 | 2,055 | 250 |
| 2024.12.27 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 50.24 | 40.2 | 1,970 | 230 |
| 2024.12.26 | 成屋 | 十九層 | 2房2廳1衛 | 30.4 | 47 | 1,320 | 220 |
| 2024.12.26 | 成屋 | 十三層 | 2房2廳1衛 | 30.4 | 45.3 | 1,266 | 205 |
| 2024.12.25 | 成屋 | 二十一層 | 3房2廳2衛 | 50.25 | 43.1 | 2,118 | 255 |
| 2024.12.25 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 50.25 | 40.6 | 1,991 | 235 |
| 2024.12.24 | 成屋 | 二十二層 | 3房2廳2衛 | 47.86 | 41.8 | 1,958 | 250 |
單價單位為萬元／坪，總價單位為萬元，車位為該筆交易所有車位的總價（萬元）。 車位價格只有部分成交會單獨揭露（本社區 64 筆有、0 筆未揭露）。 有揭露的那幾筆，單價已經是扣掉車位後的金額； 標示「未揭露」的，車位價含在總價裡，單價也含著車位，兩者不宜直接比。 標示「預售」者為預售屋買賣，交屋時間與成屋不同。 已排除實價登錄上標示解約的紀錄。資料來源為內政部不動產交易實價查詢服務網。 車位價格的完整分析見高雄車位值多少錢。
看屋前先知道的事
- ✓基地約 585.8 坪規劃 105 戶，地上 22 層、地下 3 層，屬戶數不多的新完工大樓。
- ✓坪數帶分得很清楚：2 房 23 坪、3 房 40–43 坪，中間沒有過渡坪數，取捨相對明確。
- ✓車位 97 個對應 105 戶，配比接近一比一，在新完工的電梯大樓裡算是寬裕。
- ✓2024 年 12 月完工到 2026 年 7 月已有 63 筆實價登錄、命中 5 個門牌，新案樣本不算少。
- ・公設比 36%，以 22 層的規劃來說偏高，室內實際可用坪數要拿權狀和平面圖逐項核對。
- ・車位 97 個仍少於 105 戶，不是每戶都配得到，出價前要確認該戶車位是否含在買賣標的內。
- ・3 房 40–43 坪的門檻明顯高於 2 房 23 坪，兩種坪數帶的自備款差很多，建議先抓預算再看屋。
永信齊樂和同區相近社區的比較
同樣在中都重劃區、完工年相近、而且成交筆數夠的社區裡，和永信齊樂條件最接近的是森悅、京城馥之森、遠見云峰。這幾個社區裡近三年單價中位最高的是森悅的 53.4 萬／坪、最低的是永信齊樂的 41.2 萬／坪，相差約 30%。永信齊樂本身是 41.2 萬／坪。但單價中位數只是起點——同一個社區內部光是樓層、面向與屋況造成的價差就可能超過社區之間的差距，真正要比的是你看的那一戶，不是整棟的中位數。
| 項目 | 永信齊樂 本頁 | 森悅 | 京城馥之森 | 遠見云峰 |
|---|---|---|---|---|
| 完工年 | 2024 | 2026 | 2023 | 2025 |
| 總戶數 | 105 戶 | 112 戶 | 133 戶 | 82 戶 |
| 地上樓層 | 22 層 | 28 層 | 23 層 | 22 層 |
| 公設比 | 36% | 34.8% | 35.8% | 35% |
| 車位 | 97 個 | 211 個 | 213 個，全平面，含私人充電車位 | 89 個 |
| 近三年單價中位 | 41.2 萬／坪 | 53.4 萬／坪 | 41.2 萬／坪 | 46.3 萬／坪 |
| 成交筆數 | 70 | 31 | 156 | 76 |
單價取近三年住家成交的中位數，已排除店面；標 ⁺ 者近三年不足三筆、改用全部歷史計算。 成交筆數為全部歷史的累計。規格取自各社區頁登載的公開平台資料，查不到的欄位留空。 挑選條件為同生活圈、完工年相差 8 年內、成交滿 10 筆。
學區
中都重劃區一帶另有十全國小為鄰近選擇，國中另有三民國中、前金國中。學區以里、鄰劃分，同一條路的兩側也可能分屬不同學校，請用本站的學區查詢工具核對里別，並向學校確認當學年度的實際狀況。
關於永信齊樂的常見問題
永信齊樂的成交行情大概多少？
＋
本頁列出逐筆實價登錄紀錄，標示日期、樓層、坪數與單價，比看單一平均價準確。永信齊樂從 2024 年 12 月到 2026 年 7 月共 63 筆、命中 5 個門牌，樣本相對充足。要提醒的是，同社區不同樓層、面向與車位配置的價差不小，建議挑條件接近的那幾筆來比。
永信齊樂的學區是哪裡？
＋
國小對應三民國小、十全國小，國中對應鼓山高中國中部、三民國中、前金國中。學區是以里、鄰劃分，同一社區不同門牌也可能分到不同學校，建議先用本站的學區查詢工具核對里別，決定前再向學校確認一次最保險。
永信齊樂的公設比 36% 和車位配置該怎麼看？
＋
公設比 36% 代表約三分之一的權狀坪數在公共空間，看屋時可以請仲介調出權狀與公設項目，確認這 36% 包含哪些設施、平常使用率高不高。車位部分全社區 97 個、戶數 105 戶，現有資料未標示型式，要確認該戶是否有配、屬哪一種、是否一併登記出售。
買永信齊樂要準備多少自備款？
＋
以本社區近期實價登錄成交總價的中位數 1,925 萬元估算，貸款八成、自備兩成的話，自備款大約是 385 萬元（70 筆成交，2024－2026 年）。實際成交總價因樓層、坪數與是否含車位而異，這只是抓一個量級。以貸款八成估算，自備款約為總價的兩成，另外要預留仲介服務費、代書費、規費、契稅與裝潢費。2 房 23 坪和 3 房 40–43 坪的負擔差距不小，建議先用本站的房貸試算工具，從能接受的月付金反推總價帶，再決定看哪一種坪數。
在看永信齊樂，或想賣掉手上這戶？
實價登錄是已經發生的事，屋主現在的開價與可談空間不會寫在上面。 澄果團隊長期在中都重劃區成交，可以告訴你目前的實際市況。
想知道你在永信齊樂的那一戶值多少？我們用本頁這些成交紀錄，挑樓層、坪數與車位條件相近的來比，抓出區間並說明判斷依據。 不收費，也不需要先簽委託。
本頁的社區基本資料整理自公開資訊，成交紀錄來自內政部不動產交易實價查詢服務網， 僅供參考。建案規格、公設比與車位配置請以建商公開資料與產權登記為準； 實際成交條件因個案而異，簽約前請自行查證。