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TAIWAN REALTY 澄果團隊
中都重劃區・三民區

森美樹

興富發建設 2026 年 5 月完工的中都重劃區大樓，地上 22 層、214 戶，2 至 3 房 26–36 坪，一樓含 6 戶店面。

高雄市三民區美都路168號

社區資料

建設公司
興富發建設
營造公司
齊裕營造
總戶數
214 戶（住家 208 戶、店面 6 戶）
樓層規劃
地上 22 層、地下 4 層
坪數與格局
2–3 房 26–36 坪
公設比
35.8%
車位
191 個
基地面積
約 824.3 坪
建築結構
RC
土地使用分區
住四
完工時間
2026/05
管理費
每月約 70 元／坪

資料來源：樂居網。建案規格可能因來源而有差異，實際條件請以社區管委會、建商公開資料與產權登記為準。

實價登錄成交紀錄

逐筆列出近期成交，不做平均。同一個社區，樓層、面向、坪數與車位配置不同， 單價落差往往比想像中大——找條件跟你要看的那戶相近的來比，會準確得多。

森美樹（高雄市三民區美都路168號）目前收錄 303 筆實價登錄成交紀錄，期間 2023.04.29－2024.07.12，近三年住家單價常見區間 49.6 至 55.1 萬元／坪、中位 54.2 萬元／坪，分布在 4 個門牌，其中 211 筆為預售屋買賣，另有 7 筆店面成交未計入住家單價。

資料更新於 ・來源：內政部不動產交易實價查詢服務網（每月 1、11、21 日批次公告）

收錄筆數 303
住家單價區間近三年 49.6–55.1 萬/坪 （另有 7 筆店面未計入）
其中預售 211 筆
期間 2023.04.29－2024.07.12
森美樹實價登錄成交紀錄（2023.04.29－2024.07.12），共 303 筆，欄位為成交日期、類型、移轉層次、格局、建物移轉總面積（坪）、單價（萬元／坪）、總價（萬元）、車位總價（萬元）
成交日期 類型 樓層 格局 坪數 單價 總價 車位
2024.07.12 預售 十四層A棟7號 3房1廳2衛 42.65 54.3 2,111 200
2024.07.12 成屋 十四層 3房1廳2衛 44.04 54.3 2,111 200
2024.07.05 預售 十一層A棟7號 3房1廳2衛 42.04 54 2,100 200
2024.07.05 預售 十四層A棟1號 3房1廳2衛 43.51 56.3 2,218 190
2024.07.05 成屋 十四層 3房1廳2衛 44.91 56.2 2,218 190
2024.07.04 預售 二十二層A棟7號 3房1廳2衛 42.65 55.1 2,139 200
2024.07.04 預售 十九層A棟7號 3房1廳2衛 42.65 54.8 2,138 210
2024.07.04 成屋 二十二層 3房1廳2衛 44.04 55.1 2,139 200
2024.05.05 預售 六層A棟7號 3房1廳2衛 42.65 53.5 2,083 200
2024.05.05 成屋 六層 3房1廳2衛 44.04 53.5 2,083 200
2024.05.03 預售 十八層A棟7號 3房1廳2衛 42.65 54.7 2,125 200
2024.04.20 預售 十二層A棟7號 3房1廳2衛 42.65 54.2 2,105 200
2024.04.20 成屋 十二層 3房1廳2衛 44.04 54.1 2,105 200
2024.04.12 預售 三層A棟7號 3房1廳2衛 38.96 53.2 1,875 200
2024.02.17 預售 六層A棟11號 2房1廳1衛 35.33 43.4 1,352 142
2024.02.17 預售 四層A棟2號 1房1廳1衛 32.65 55.4 1,618 190
2024.02.17 成屋 六層 2房1廳1衛 36.72 43.4 1,352 142
2024.01.16 預售 十四層A棟11號 2房1廳1衛 35.33 49.1 1,557 190
2024.01.16 成屋 十四層 2房1廳1衛 36.72 49.1 1,557 190
2024.01.08 預售 七層A棟1號 3房1廳2衛 43.51 55.6 2,203 200
2024.01.04 預售 十一層A棟1號 3房1廳2衛 43.51 56 2,222 205
2023.12.28 預售 十五層A棟7號 3房1廳2衛 42.34 54.5 2,098 200
2023.12.22 預售 十三層A棟1號 3房1廳2衛 42.9 56.2 2,225 200
2023.12.21 預售 十三層A棟7號 3房1廳2衛 42.65 54.3 2,118 210
2023.12.21 成屋 十三層 3房1廳2衛 44.04 54.2 2,118 210
2023.12.19 預售 十二層A棟1號 3房1廳2衛 43.51 56.1 2,232 210
2023.12.19 成屋 十二層 3房1廳2衛 44.91 56.1 2,232 210
2023.12.13 預售 二十二層A棟11號 2房1廳1衛 34.72 49.8 1,576 190
2023.12.13 成屋 二十二層 2房1廳1衛 36 49.7 1,576 190
2023.12.04 預售 十三層A棟11號 2房1廳1衛 35.33 44 1,358 134
2023.12.04 成屋 十三層 2房1廳1衛 36.72 43.9 1,358 134
2023.11.30 預售 二十一層A棟11號 2房1廳1衛 36.02 49.6 1,587 205
2023.11.30 預售 三層A棟3號 2房1廳1衛 32.95 55.3 1,607 200
2023.11.30 預售 三層A棟5號 2房1廳1衛 32.95 54.3 1,573 190
2023.11.21 預售 三層A棟8號 2房1廳1衛 32.02 42.4 1,167 127
2023.11.21 預售 四層A棟8號 2房1廳1衛 35.65 46.3 1,485 180
2023.11.21 成屋 三層 2房1廳1衛 33.41 42.3 1,167 127
2023.10.22 預售 四層A棟6號 1房1廳1衛 33.26 52.4 1,540 190
2023.10.22 預售 四層A棟3號 2房1廳1衛 32.95 55.4 1,600 190
2023.10.22 預售店面 一層S棟6號 0房0廳0衛 60.2 96 4,763 420⁺
2023.10.22 成屋 四層 2房1廳1衛 34.35 55.3 1,600 190
2023.10.21 預售 四層A棟11號 2房1廳1衛 35.33 48.3 1,524 180
2023.10.21 成屋 四層 2房1廳1衛 36.72 48.2 1,524 180
2023.10.11 預售 十五層A棟9號 1房1廳1衛 25.03 47.2 1,181 —
2023.09.30 預售 四層A棟5號 2房1廳1衛 32.95 54.4 1,575 190
2023.09.30 成屋 四層 2房1廳1衛 34.35 54.3 1,575 190
2023.09.24 預售 四層A棟9號 2房1廳1衛 24.97 46.3 1,156 —
2023.09.02 預售 十四層A棟9號 1房1廳1衛 25.03 47.1 1,179 —
2023.09.02 成屋 十四層 1房1廳1衛 25.07 47 1,179 —
2023.08.31 預售 十五層A棟1號 3房1廳2衛 43.51 56.4 2,242 210
2023.08.31 成屋 十五層 3房1廳2衛 44.91 56.4 2,242 210
2023.08.26 預售 九層A棟1號 3房1廳2衛 41.24 55.8 2,060 215
2023.08.26 預售 十七層A棟11號 2房1廳1衛 24.22 49.4 1,197 —
2023.08.24 預售 十九層A棟8號 2房1廳1衛 36.35 47.5 1,534 195
2023.08.24 成屋 十九層 2房1廳1衛 37.85 47.5 1,534 195
2023.08.22 預售 六層A棟11號 2房1廳1衛 35.33 46.5 1,427 133
2023.08.18 預售 二十層A棟11號 2房1廳1衛 34.72 49.6 1,560 180
2023.08.13 預售 二層A棟8號 2房1廳1衛 24 48.1 1,154 —
2023.08.13 成屋 二層 2房1廳1衛 24.02 48.1 1,154 —
2023.08.11 預售 八層A棟1號 3房1廳2衛 43.51 55.7 2,198 191
2023.08.11 成屋 八層 3房1廳2衛 44.91 55.7 2,198 191
2023.08.10 預售 十六層A棟9號 1房1廳1衛 25.03 47.3 1,183 —
2023.08.04 預售 二十一層A棟8號 2房1廳1衛 35.66 47.7 1,523 180
2023.08.04 成屋 二十一層 2房1廳1衛 37.05 47.6 1,523 180
2023.07.30 預售 二十二層A棟6號 1房1廳1衛 33.26 54.2 1,586 190
2023.07.30 預售 十六層A棟11號 2房1廳1衛 32.31 49.3 1,404 180
2023.07.30 預售 十八層A棟11號 2房1廳1衛 35.33 49.4 1,567 190
2023.07.30 成屋 十六層 2房1廳1衛 33.7 49.3 1,404 180
2023.07.30 成屋 十八層 2房1廳1衛 36.72 49.4 1,567 190
2023.07.23 預售 二十一層A棟3號 2房1廳1衛 32.95 57.1 1,653 200
2023.07.23 預售 十七層A棟3號 2房1廳1衛 32.95 56.7 1,643 200
2023.07.23 成屋 十七層 2房1廳1衛 34.35 56.6 1,643 200
2023.07.23 成屋 二十一層 2房1廳1衛 34.35 57 1,653 200
2023.07.20 預售 十一層A棟9號 1房1廳1衛 25.03 46.9 1,173 —
2023.07.17 預售 十六層A棟7號 3房1廳2衛 39.16 54.6 1,928 200
2023.07.17 成屋 十六層 3房1廳2衛 40.59 54.4 1,928 200
2023.07.16 成屋 十一層 1房1廳1衛 25.07 46.8 1,173 —
2023.06.30 預售 五層A棟11號 2房1廳1衛 35.33 48.4 1,528 180
2023.06.30 預售 十六層A棟1號 3房1廳2衛 43.51 56.5 2,245 210
2023.06.30 預售 十五層A棟11號 2房1廳1衛 35.33 49.2 1,559 190
2023.06.30 預售 十層A棟7號 3房1廳2衛 42.65 53.9 2,097 200
2023.06.30 預售 十九層A棟11號 2房1廳1衛 35.33 49.5 1,568 190
2023.06.30 預售 十一層A棟11號 2房1廳1衛 35.33 48.8 1,540 180
2023.06.30 成屋 十九層 2房1廳1衛 36.72 49.4 1,568 190
2023.06.30 成屋 十一層 2房1廳1衛 36.72 48.8 1,540 180
2023.06.30 成屋 十六層 3房1廳2衛 44.91 56.4 2,245 210
2023.06.29 預售 十八層A棟5號 2房1廳1衛 32.95 55.8 1,610 190
2023.06.29 預售 十層A棟11號 2房1廳1衛 35.33 48.8 1,549 190
2023.06.29 預售 十三層A棟3號 2房1廳1衛 32.95 56.3 1,643 210
2023.06.29 預售 二層A棟3號 2房1廳1衛 28.31 59.6 1,468 190
2023.06.29 預售 五層A棟3號 2房1廳1衛 32.95 55.5 1,602 190
2023.06.29 預售 十七層A棟7號 3房1廳2衛 38.96 54.6 1,918 200
2023.06.29 預售 五層A棟2號 1房1廳1衛 32.65 55.5 1,621 190
2023.06.29 成屋 十三層 2房1廳1衛 34.35 56.2 1,643 210
2023.06.28 預售 四層A棟10號 1房1廳1衛 34.13 45.3 1,386 180
2023.06.28 預售 八層A棟11號 2房1廳1衛 35.33 48.6 1,533 180
2023.06.28 成屋 四層 1房1廳1衛 35.67 45 1,386 180
2023.06.28 成屋 八層 2房1廳1衛 36.72 48.5 1,533 180
2023.06.27 預售 五層A棟9號 1房1廳1衛 24.97 46.4 1,159 —
2023.06.27 預售 二十二層A棟10號 1房1廳1衛 34.16 46.7 1,427 180
顯示較早的 203 筆成交（2023.04.29 起） ▼
成交日期 類型 樓層 格局 坪數 單價 總價 車位
2023.06.27 成屋 二十二層 1房1廳1衛 35.69 46.5 1,427 180
2023.06.26 預售 十九層A棟3號 2房1廳1衛 32.95 56.9 1,648 200
2023.06.26 預售 八層A棟9號 1房1廳1衛 24.97 46.6 1,164 —
2023.06.25 預售 二十二層A棟9號 1房1廳1衛 32.52 47.8 1,376 180
2023.06.25 成屋 二十二層 1房1廳1衛 33.92 47.7 1,376 180
2023.06.24 預售 十三層A棟8號 2房1廳1衛 35.66 47 1,505 180
2023.06.24 預售 七層A棟7號 3房1廳2衛 42.65 53.7 2,087 200
2023.06.24 成屋 十三層 2房1廳1衛 37.05 47 1,505 180
2023.06.24 成屋 七層 3房1廳2衛 44.04 53.6 2,087 200
2023.06.21 預售 二十層A棟1號 3房1廳2衛 43.51 56.9 2,261 210
2023.06.20 預售 十六層A棟10號 2房1廳1衛 23.37 46.3 1,082 —
2023.06.18 預售 六層A棟3號 2房1廳1衛 32.95 55.6 1,605 190
2023.06.17 預售 二十二層A棟5號 2房1廳1衛 32.95 56.2 1,631 200
2023.06.17 預售 二十一層A棟7號 3房1廳2衛 42.65 55 2,145 210
2023.06.17 成屋 二十一層 3房1廳2衛 44.04 55 2,145 210
2023.06.16 預售 二層A棟1號 3房1廳2衛 40.52 57.2 2,091 200
2023.06.16 預售 十二層A棟9號 1房1廳1衛 25.03 47 1,176 —
2023.06.14 預售 六層A棟6號 1房1廳1衛 33.26 52.6 1,546 190
2023.06.14 預售 十五層A棟3號 2房1廳1衛 32.95 56.5 1,639 200
2023.06.14 預售 二十層A棟5號 2房1廳1衛 34.43 56 1,645 220
2023.06.12 預售 十六層A棟5號 2房1廳1衛 32.95 55.6 1,605 190
2023.06.11 預售 七層A棟9號 1房1廳1衛 24.97 46.5 1,162 —
2023.06.11 預售 十三層A棟9號 1房1廳1衛 25.03 47.1 1,178 —
2023.06.11 預售 六層A棟2號 1房1廳1衛 33.26 55.6 1,633 200
2023.06.11 預售 八層A棟10號 1房1廳1衛 34.14 45.6 1,396 180
2023.06.11 預售 八層A棟5號 2房1廳1衛 32.95 54.7 1,584 190
2023.06.11 成屋 八層 2房1廳1衛 34.35 54.7 1,584 190
2023.06.11 成屋 六層 1房1廳1衛 34.66 55.5 1,633 200
2023.06.10 預售 十二層A棟10號 1房1廳1衛 34.14 46 1,405 180
2023.06.09 預售 九層A棟11號 2房1廳1衛 35.33 48.7 1,546 190
2023.06.09 成屋 九層 2房1廳1衛 36.72 48.7 1,546 190
2023.06.08 預售 十一層A棟3號 2房1廳1衛 32.95 56.1 1,618 190
2023.06.08 預售 十五層A棟6號 1房1廳1衛 33.26 53.5 1,568 190
2023.06.06 預售 二層A棟２號 2房1廳1衛 30.71 58.7 1,553 190
2023.06.06 預售 二十層A棟8號 2房1廳1衛 35.66 47.6 1,521 180
2023.06.06 預售 十一層A棟6號 1房1廳1衛 33.26 53.1 1,558 190
2023.06.06 成屋 十一層 1房1廳1衛 34.66 53 1,558 190
2023.06.06 成屋 二層 2房1廳1衛 32.11 58.6 1,553 190
2023.06.05 預售 十七層A棟5號 2房1廳1衛 32.95 55.7 1,607 190
2023.06.05 預售 二層A棟5號 2房1廳1衛 29.61 58.4 1,448 195
2023.06.04 預售 七層A棟11號 2房1廳1衛 34.72 48.5 1,521 170
2023.06.04 預售 十二層A棟11號 2房1廳1衛 35.33 48.9 1,552 190
2023.06.04 成屋 七層 2房1廳1衛 36 48.5 1,521 170
2023.06.04 成屋 十二層 2房1廳1衛 36.72 48.9 1,552 190
2023.06.02 預售 十四層A棟3號 2房1廳1衛 32.95 56.3 1,634 200
2023.05.30 預售 十九層A棟10號 1房1廳1衛 34.16 46.5 1,421 180
2023.05.29 預售 五層A棟8號 2房1廳1衛 35.65 46.4 1,486 180
2023.05.29 預售 二十層A棟6號 1房1廳1衛 33.26 54 1,582 190
2023.05.28 預售 十五層A棟10號 1房1廳1衛 34.14 46.2 1,412 180
2023.05.28 預售 二十一層A棟10號 1房1廳1衛 34.16 46.7 1,425 180
2023.05.28 預售 七層A棟3號 2房1廳1衛 32.95 55.7 1,607 190
2023.05.28 預售 二十層A棟10號 1房1廳1衛 33.55 46.6 1,413 170
2023.05.27 預售 十四層A棟10號 1房1廳1衛 34.14 46.1 1,410 180
2023.05.27 預售 二十一層A棟9號 1房1廳1衛 32.52 47.7 1,374 180
2023.05.26 預售店面 一層S棟7號 0房0廳0衛 63.36 105.6 5,530 420⁺
2023.05.26 成屋店面 一層 0房0廳0衛 66.46 104.8 5,530 420⁺
2023.05.24 預售 十層A棟5號 2房1廳1衛 32.95 55 1,591 190
2023.05.23 預售 十三層A棟10號 1房1廳1衛 34.14 46 1,407 180
2023.05.23 成屋 十三層 1房1廳1衛 35.67 45.8 1,407 180
2023.05.21 預售 九層A棟2號 2房1廳1衛 30.71 55.9 1,488 190
2023.05.21 預售 十八層A棟8號 2房1廳1衛 35.66 47.4 1,516 180
2023.05.21 預售 十九層A棟8號 2房1廳1衛 35.66 47.5 1,519 180
2023.05.21 預售 十七層A棟8號 2房1廳1衛 35.66 47.3 1,514 180
2023.05.21 預售 十層A棟6號 1房1廳1衛 33.26 53 1,557 190
2023.05.21 預售 八層A棟2號 1房1廳1衛 33.26 55.8 1,619 180
2023.05.21 成屋 九層 2房1廳1衛 32.11 55.8 1,488 190
2023.05.21 成屋 十層 1房1廳1衛 34.66 53 1,557 190
2023.05.20 預售 二層A棟9號 2房1廳1衛 31.77 50.9 1,415 180
2023.05.20 預售 十八層A棟10號 1房1廳1衛 34.16 46.5 1,420 180
2023.05.20 成屋 十八層 1房1廳1衛 35.69 46.2 1,420 180
2023.05.19 預售 六層A棟8號 2房1廳1衛 35.65 46.5 1,489 180
2023.05.19 成屋 六層 2房1廳1衛 37.04 46.4 1,489 180
2023.05.18 預售 二十二層A棟8號 2房1廳1衛 35.66 47.7 1,535 190
2023.05.18 預售 十一層A棟10號 1房1廳1衛 34.14 45.9 1,403 180
2023.05.18 成屋 二十二層 2房1廳1衛 37.05 47.7 1,535 190
2023.05.17 預售 六層A棟9號 1房1廳1衛 24.97 46.5 1,161 —
2023.05.14 預售 十五層A棟8號 2房1廳1衛 35.66 47.2 1,510 180
2023.05.14 預售 十二層A棟3號 2房1廳1衛 32.95 56.2 1,631 200
2023.05.14 預售 十四層A棟5號 2房1廳1衛 32.95 55.4 1,600 190
2023.05.13 預售 九層A棟10號 1房1廳1衛 34.14 45.7 1,398 180
2023.05.13 預售 二十一層A棟1號 3房1廳2衛 43.51 57 2,263 210
2023.05.13 預售 七層A棟6號 1房1廳1衛 33.26 52.7 1,549 190
2023.05.13 預售 十一層A棟5號 2房1廳1衛 32.95 55.1 1,593 190
2023.05.13 成屋 十一層 2房1廳1衛 34.35 55 1,593 190
2023.05.13 成屋 九層 1房1廳1衛 35.67 45.4 1,398 180
2023.05.12 預售 八層A棟3號 2房1廳1衛 32.95 55.8 1,610 190
2023.05.12 預售 十三層A棟8號 2房1廳1衛 36.35 45.9 1,505 180
2023.05.10 預售 十五層A棟5號 2房1廳1衛 32.95 55.5 1,603 190
2023.05.10 預售 十二層A棟6號 1房1廳1衛 33.26 53.2 1,561 190
2023.05.09 預售 十八層A棟9號 1房1廳1衛 32.52 47.5 1,368 180
2023.05.09 成屋 十八層 1房1廳1衛 33.92 47.4 1,368 180
2023.05.08 預售店面 一層S棟1號 0房0廳0衛 52.24 106.1 4,820 230
2023.05.08 預售 十三層A棟5號 2房1廳1衛 32.33 55.3 1,587 180
2023.05.08 預售 十一層A棟2號 1房1廳2衛 33.26 56.1 1,636 190
2023.05.07 預售 七層A棟8號 2房1廳1衛 35.65 46.6 1,492 180
2023.05.07 預售 九層A棟9號 2房1廳1衛 21.73 46.8 1,017 —
2023.05.07 預售 八層A棟6號 1房1廳1衛 33.26 52.8 1,550 190
2023.05.07 預售 二十一層A棟8號 2房1廳1衛 35.66 47.7 1,523 180
2023.05.07 預售 十六層A棟10號 2房1廳1衛 23.37 46.3 1,082 —
2023.05.07 成屋 八層 1房1廳1衛 34.66 52.7 1,550 190
2023.05.07 成屋 九層 2房1廳1衛 21.76 46.7 1,017 —
2023.05.06 預售 十九層A棟5號 2房1廳1衛 32.95 55.8 1,612 190
2023.05.06 預售 二十二層A棟3號 2房1廳1衛 32.95 57.2 1,657 200
2023.05.06 預售 十一層A棟8號 2房1廳1衛 35.66 46.9 1,501 180
2023.05.06 預售 十六層A棟3號 2房1廳1衛 32.95 56.6 1,640 200
2023.05.06 預售 十層A棟3號 2房1廳1衛 32.33 56 1,605 180
2023.05.06 預售 二十層A棟3號 2房1廳1衛 32.33 56.9 1,639 190
2023.05.06 預售 十八層A棟3號 2房1廳1衛 32.33 56.8 1,635 190
2023.05.06 預售 十七層A棟1號 3房1廳2衛 45 56.6 2,260 220
2023.05.06 預售 十七層A棟3號 2房1廳1衛 32.33 56.6 1,632 190
2023.05.06 預售 八層A棟8號 2房1廳1衛 35.65 46.7 1,494 180
2023.05.06 成屋 八層 2房1廳1衛 37.04 46.6 1,494 180
2023.05.06 成屋 十一層 2房1廳1衛 37.05 46.8 1,501 180
2023.05.06 成屋 十層 2房1廳1衛 33.62 55.9 1,605 180
2023.05.06 成屋 十七層 3房1廳2衛 46.67 56.6 2,260 220
2023.05.06 成屋 十六層 2房1廳1衛 34.35 56.5 1,640 200
2023.05.05 預售 十七層A棟10號 2房1廳1衛 23.37 46.4 1,084 —
2023.05.05 預售 九層A棟6號 1房1廳1衛 33.26 52.9 1,553 190
2023.05.05 成屋 十七層 2房1廳1衛 23.53 46.1 1,084 —
2023.05.04 預售 二十一層A棟6號 1房1廳1衛 32.65 54.1 1,574 180
2023.05.04 預售 十層A棟9號 2房1廳1衛 21.73 46.9 1,018 —
2023.05.04 預售 三層A棟2號 2房1廳1衛 30.71 55.3 1,474 190
2023.05.04 預售 三層A棟10號 2房1廳1衛 23.33 46.3 1,080 —
2023.05.04 成屋 二十一層 1房1廳1衛 33.93 54 1,574 180
2023.05.04 成屋 十層 2房1廳1衛 21.76 46.8 1,018 —
2023.05.04 成屋 三層 2房1廳1衛 32.11 55.2 1,474 190
2023.05.03 預售 十四層A棟2號 1房1廳1衛 33.26 56.3 1,652 200
2023.05.03 預售 十九層A棟1號 3房1廳2衛 43.51 56.8 2,255 210
2023.05.02 預售 三層A棟11號 2房1廳1衛 24.22 48.2 1,168 —
2023.05.02 預售 五層A棟10號 1房1廳1衛 34.13 45.4 1,389 180
2023.05.02 預售 十二層A棟2號 1房1廳1衛 33.26 56.2 1,649 200
2023.05.02 預售 二十二層A棟2號 1房1廳1衛 33.26 57.2 1,674 200
2023.05.02 預售 十八層A棟5號 2房1廳1衛 32.95 55.8 1,611 190
2023.05.02 預售 十九層A棟9號 1房1廳1衛 32.52 47.5 1,369 180
2023.05.02 預售 二十層A棟9號 1房1廳1衛 32.52 47.6 1,371 180
2023.05.02 預售 三層A棟6號 2房1廳1衛 30.1 52.3 1,395 180
2023.05.02 預售 十層A棟1號 3房1廳2衛 39.82 56 2,019 210
2023.05.02 成屋 十層 3房1廳2衛 41.22 55.9 2,019 210
2023.05.02 成屋 五層 1房1廳1衛 35.67 45.1 1,389 180
2023.05.02 成屋 十九層 1房1廳1衛 33.92 47.4 1,369 180
2023.05.02 成屋 三層 2房1廳1衛 24.24 48.2 1,168 —
2023.05.01 預售 十六層A棟8號 2房1廳1衛 35.66 47.3 1,512 180
2023.05.01 預售 九層A棟8號 2房1廳1衛 24.95 46.8 1,167 —
2023.05.01 預售 九層A棟3號 2房1廳1衛 32.95 55.8 1,612 190
2023.05.01 預售 十五層A棟2號 1房1廳1衛 33.95 56.5 1,671 215
2023.05.01 預售 十九層A棟2號 1房1廳1衛 32.65 56.9 1,656 190
2023.05.01 預售 七層A棟10號 1房1廳1衛 34.13 45.6 1,395 180
2023.05.01 預售 三層A棟9號 2房1廳1衛 21.67 46.3 1,003 —
2023.05.01 預售 十七層A棟9號 1房1廳1衛 32.52 47.4 1,366 180
2023.05.01 預售 十三層A棟6號 1房1廳1衛 33.26 53.3 1,553 180
2023.05.01 成屋 十六層 2房1廳1衛 37.05 47.2 1,512 180
2023.05.01 成屋 十七層 1房1廳1衛 33.92 47.3 1,366 180
2023.05.01 成屋 三層 2房1廳1衛 21.74 46.1 1,003 —
2023.05.01 成屋 九層 2房1廳1衛 24.98 46.7 1,167 —
2023.05.01 成屋 十五層 1房1廳1衛 35.46 56.4 1,671 215
2023.04.30 預售 二十二層A棟1號 3房1廳2衛 43.51 57.1 2,269 210
2023.04.30 預售 十七層A棟6號 2房1廳1衛 30.71 53.7 1,428 180
2023.04.30 成屋 二十二層 3房1廳2衛 44.91 57.1 2,269 210
2023.04.30 成屋 十七層 2房1廳1衛 32.11 53.6 1,428 180
2023.04.29 預售 六層A棟10號 1房1廳1衛 33.51 45.5 1,383 170
2023.04.29 預售 十二層A棟5號 2房1廳1衛 32.95 55.2 1,595 190
2023.04.29 預售 十九層A棟6號 1房1廳1衛 33.26 53.9 1,579 190
2023.04.29 預售 十四層A棟8號 2房1廳1衛 35.66 47.1 1,507 180
2023.04.29 預售 十層A棟8號 2房1廳1衛 24.55 46.8 1,150 —
2023.04.29 預售 十層A棟10號 1房1廳1衛 34.14 45.8 1,402 180
2023.04.29 預售 七層A棟2號 1房1廳1衛 32.65 55.7 1,615 180
2023.04.29 預售 十六層A棟2號 1房1廳1衛 32.65 56.6 1,628 170
2023.04.29 預售 二十一層A棟2號 1房1廳1衛 33.26 57.1 1,681 210
2023.04.29 預售 五層A棟6號 1房1廳1衛 33.26 52.5 1,543 190
2023.04.29 預售 十四層A棟6號 1房1廳1衛 33.26 53.4 1,567 190
2023.04.29 預售 十七層A棟2號 1房1廳1衛 33.26 56.7 1,661 200
2023.04.29 預售 九層A棟5號 2房1廳1衛 32.95 54.9 1,587 190
2023.04.29 預售 十二層A棟8號 2房1廳1衛 35.66 46.9 1,503 180
2023.04.29 預售 十三層A棟2號 1房1廳1衛 33.26 56.3 1,661 210
2023.04.29 預售 二層A棟6號 2房1廳1衛 30.71 55.5 1,469 180
2023.04.29 預售店面 一層S棟2號 0房0廳0衛 50.83 96.1 4,253 230
2023.04.29 預售 十層A棟２號 2房1廳1衛 30.71 56.1 1,482 180
2023.04.29 預售店面 一層S棟3號 0房0廳0衛 27.52 101.7 2,799 —
2023.04.29 預售店面 一層S棟5號 0房0廳0衛 27.31 101.7 2,778 —
2023.04.29 預售 十八層A棟1號 3房1廳2衛 44.2 56.7 2,268 225
2023.04.29 預售 十八層A棟2號 1房1廳1衛 33.26 56.8 1,663 200
2023.04.29 預售 二十層A棟2號 1房1廳1衛 33.26 57 1,679 210
2023.04.29 預售 五層A棟5號 2房1廳1衛 32.95 54.5 1,577 190
2023.04.29 預售 六層A棟5號 2房1廳1衛 32.33 54.6 1,559 170
2023.04.29 預售 七層A棟5號 2房1廳1衛 32.33 54.7 1,562 170
2023.04.29 預售 二十一層A棟5號 2房1廳1衛 33.63 56.1 1,634 205
2023.04.29 預售 十六層A棟6號 2房1廳1衛 30.71 53.6 1,445 200
2023.04.29 預售 十八層A棟6號 1房1廳1衛 33.26 53.8 1,576 190
2023.04.29 成屋 十八層 1房1廳1衛 34.66 56.7 1,663 200
2023.04.29 成屋 九層 2房1廳1衛 34.35 54.8 1,587 190
2023.04.29 成屋 十四層 1房1廳1衛 34.66 53.4 1,567 190
2023.04.29 成屋 六層 1房1廳1衛 34.94 45.2 1,383 170
2023.04.29 成屋 十層 1房1廳1衛 35.67 45.6 1,402 180
2023.04.29 成屋 十層 2房1廳1衛 24.58 46.8 1,150 —
2023.04.29 成屋 六層 2房1廳1衛 33.62 54.5 1,559 170
2023.04.29 成屋 七層 2房1廳1衛 33.62 54.6 1,562 170
2023.04.29 成屋 十七層 1房1廳1衛 34.66 56.6 1,661 200
2023.04.29 成屋 十八層 3房1廳2衛 45.71 56.7 2,268 225
2023.04.29 成屋 五層 1房1廳1衛 34.66 52.4 1,543 190
2023.04.29 成屋 十八層 1房1廳1衛 34.66 53.7 1,576 190
2023.04.29 成屋 七層 1房1廳1衛 33.93 55.6 1,615 180
2023.04.29 成屋 二層 2房1廳1衛 32.11 55.4 1,469 180
2023.04.29 成屋 二十一層 2房1廳1衛 35.15 56 1,634 205

⁺ 標記的 3 筆，車位金額可能是兩個以上車位的合計。 實價登錄只揭露車位總價，不揭露車位數量，大坪數的戶別常常一次配兩個以上。 要比對單一車位的價格，建議挑坪數規模相近的成交。

單價單位為萬元／坪，總價單位為萬元，車位為該筆交易所有車位的總價（萬元）。 車位價格只有部分成交會單獨揭露（本社區 268 筆有、0 筆未揭露）。 有揭露的那幾筆，單價已經是扣掉車位後的金額； 標示「未揭露」的，車位價含在總價裡，單價也含著車位，兩者不宜直接比。 標示「預售」者為預售屋買賣，交屋時間與成屋不同。 已排除實價登錄上標示解約的紀錄。資料來源為內政部不動產交易實價查詢服務網。 車位價格的完整分析見高雄車位值多少錢。

看屋前先知道的事

條件優勢
  • ✓基地約 824.3 坪，地上 22 層、地下 4 層，214 戶中住家 208 戶、店面 6 戶。
  • ✓2026 年 5 月完工的新成屋，2–3 房 26–36 坪，RC 結構、齊裕營造承建。
  • ✓實價登錄 67 筆集中在 2023/04 至 2024/07，命中門牌只有 1 個，成交紀錄好比對。
  • ✓管理費每月約 70 元／坪，住四使用分區，實際成交坪數中位約 34.9 坪。
要納入考量的地方
  • ・公設比 35.8%，以中都同期新大樓來說偏高，同樣權狀坪數的室內可用面積較小。
  • ・車位 191 個少於 214 戶，不是每戶都有，看屋時要先確認該戶車位權利與型式。
  • ・67 筆成交集中在 2023/04 至 2024/07，之後的行情要另外找同區個案一起比對。

森美樹和同區相近社區的比較

同樣在中都重劃區、完工年相近、而且成交筆數夠的社區裡，和森美樹條件最接近的是福懋美森園、和野學、潤隆樹禾苑。這幾個社區裡近三年單價中位最高的是森美樹的 54.2 萬／坪、最低的是潤隆樹禾苑的 37.6 萬／坪，相差約 44%。森美樹本身是 54.2 萬／坪。但單價中位數只是起點——同一個社區內部光是樓層、面向與屋況造成的價差就可能超過社區之間的差距，真正要比的是你看的那一戶，不是整棟的中位數。

森美樹與福懋美森園、和野學、潤隆樹禾苑的完工年、總戶數、樓層、公設比、車位與近三年單價中位數比較
項目 森美樹 本頁 福懋美森園 和野學 潤隆樹禾苑
完工年 2026202520252023
總戶數 214 戶230 戶195 戶273 戶
地上樓層 22 層15 層15 層24 層
公設比 35.8%36.5%36.4%35.8%
車位 191 個262 個，全坡道平面175 個（平面 126、機械 49）281 個，全坡道平面
近三年單價中位 54.2 萬／坪41.6 萬／坪38.1 萬／坪37.6 萬／坪
成交筆數 29616199426

單價取近三年住家成交的中位數，已排除店面；標 ⁺ 者近三年不足三筆、改用全部歷史計算。 成交筆數為全部歷史的累計。規格取自各社區頁登載的公開平台資料，查不到的欄位留空。 挑選條件為同生活圈、完工年相差 8 年內、成交滿 10 筆。

學區

國小
三民國小
國中
鼓山高中國中部

中都重劃區一帶另有十全國小為鄰近選擇，國中另有三民國中、前金國中。學區以里、鄰劃分，同一條路的兩側也可能分屬不同學校，請用本站的學區查詢工具核對里別，並向學校確認當學年度的實際狀況。

用學區查詢工具核對里別 → 三民國小學區的其他社區 → 鼓山高中國中部學區的其他社區 →
FAQ

關於森美樹的常見問題

森美樹的成交行情大概多少？

＋

本頁列出逐筆實價登錄紀錄，標示日期、樓層、坪數與單價，比看單一平均價準確。森美樹目前收錄 67 筆，涵蓋 2023/04 至 2024/07，樣本算充足。同社區不同樓層、面向與車位配置價差不小，建議逐筆對照再判斷。

森美樹的學區是哪裡？

＋

資料顯示國小為三民國小、十全國小，國中為鼓山高中國中部、三民國中、前金國中。學區以里、鄰劃分，同一社區不同門牌也可能不同，建議用本站的學區查詢工具核對里別，再直接向學校確認當年度公告。

森美樹的車位夠嗎？

＋

全案車位 191 個、少於 214 戶，等於不是每戶都配得到。看屋時要先問清楚該戶有沒有車位、是平面或機械、產權是獨立登記還是共有持分，這幾點會直接影響價格與日後轉手的難易度。

買森美樹要準備多少自備款？

＋

以本社區近期實價登錄成交總價的中位數 1,558 萬元估算，貸款八成、自備兩成的話，自備款大約是 312 萬元（303 筆成交，2023－2024 年）。實際成交總價因樓層、坪數與是否含車位而異，這只是抓一個量級。以貸款八成計，自備款約為總價兩成，另外要預留仲介服務費、代書費、規費、契稅與裝潢費。森美樹 2026 年 5 月才完工、屋況新，裝潢預算可以抓得保守些。建議用本站的房貸試算工具，從可負擔的月付金反推總價帶。

在看森美樹，或想賣掉手上這戶？

實價登錄是已經發生的事，屋主現在的開價與可談空間不會寫在上面。 澄果團隊長期在中都重劃區成交，可以告訴你目前的實際市況。

想知道你在森美樹的那一戶值多少？我們用本頁這些成交紀錄，挑樓層、坪數與車位條件相近的來比，抓出區間並說明判斷依據。 不收費，也不需要先簽委託。

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本頁的社區基本資料整理自公開資訊，成交紀錄來自內政部不動產交易實價查詢服務網， 僅供參考。建案規格、公設比與車位配置請以建商公開資料與產權登記為準； 實際成交條件因個案而異，簽約前請自行查證。