福懋美森園
福懋建設 2025 年 1 月完工的中都重劃區新案，230 戶，全坡道平面車位，屋齡不到兩年。
高雄市三民區德勝街67-69號（單號）
社區資料
- 建設公司
- 福懋建設
- 完工時間
- 2025/01
- 總戶數
- 230 戶
- 樓層規劃
- 地上 15 層
- 坪數範圍
- 2 房 27–30 坪、3 房 39–46 坪
- 公設比
- 36.5%
- 車位
- 262 個，全坡道平面
- 基地面積
- 約 1,027 坪
- 管理費
- 每月約 80 元／坪
資料來源：樂居網。建案規格可能因來源而有差異，實際條件請以社區管委會、建商公開資料與產權登記為準。
實價登錄成交紀錄
逐筆列出近期成交，不做平均。同一個社區，樓層、面向、坪數與車位配置不同， 單價落差往往比想像中大——找條件跟你要看的那戶相近的來比，會準確得多。
福懋美森園（高雄市三民區德勝街67-69號（單號））目前收錄 161 筆實價登錄成交紀錄，期間 2024.06.20－2026.08.08，近三年住家單價常見區間 39.6 至 43.2 萬元／坪、中位 41.6 萬元／坪，分布在 5 個門牌。
資料更新於 ・來源：內政部不動產交易實價查詢服務網（每月 1、11、21 日批次公告）
| 成交日期 | 類型 | 樓層 | 格局 | 坪數 | 單價 | 總價 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.08 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 46.81 | 39.4 | 1,845 | 未揭露 |
| 2026.06.21 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 46.81 | 38.9 | 1,820 | 未揭露 |
| 2026.06.03 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 47.98 | 39.6 | 1,900 | 未揭露 |
| 2026.05.25 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 54.02 | 38.7 | 2,090 | 未揭露 |
| 2025.09.29 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 47.97 | 39.6 | 1,900 | 未揭露 |
| 2025.09.27 | 成屋 | 六層 | 2房2廳1衛 | 32.24 | 41.9 | 1,350 | 未揭露 |
| 2025.08.30 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 44.3 | 41 | 1,815 | 未揭露 |
| 2025.08.26 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 44.3 | 39.5 | 1,750 | 未揭露 |
| 2025.07.26 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 44.3 | 40.6 | 1,800 | 未揭露 |
| 2025.06.28 | 成屋 | 三層 | 2房2廳1衛 | 35.86 | 42.1 | 1,510 | 未揭露 |
| 2025.05.28 | 成屋 | 十層 | 2房2廳1衛 | 35.86 | 42.9 | 1,537 | 未揭露 |
| 2025.03.30 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 46.81 | 39.7 | 1,858 | 未揭露 |
| 2025.03.18 | 成屋 | 四層 | 2房2廳1衛 | 35.85 | 42.1 | 1,508 | 未揭露 |
| 2025.03.18 | 成屋 | 四層 | 2房2廳1衛 | 32.24 | 42.5 | 1,370 | 未揭露 |
| 2025.03.16 | 成屋 | 十一層 | 2房2廳1衛 | 35.85 | 43 | 1,542 | 未揭露 |
| 2025.03.03 | 成屋 | 七層 | 2房2廳1衛 | 35.85 | 41.1 | 1,472 | 未揭露 |
| 2025.03.02 | 成屋 | 十一層 | 2房2廳1衛 | 32.51 | 42.5 | 1,383 | 未揭露 |
| 2025.02.28 | 成屋 | 七層 | 2房2廳1衛 | 35.86 | 42.8 | 1,533 | 未揭露 |
| 2025.02.28 | 成屋 | 十二層 | 2房2廳1衛 | 35.85 | 43.1 | 1,546 | 未揭露 |
| 2025.02.28 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 46.36 | 39.8 | 1,846 | 未揭露 |
| 2025.02.27 | 成屋 | 十五層 | 3房2廳2衛 | 54.02 | 38.9 | 2,100 | 未揭露 |
| 2025.02.26 | 成屋 | 十二層 | 2房2廳1衛 | 35.86 | 43.6 | 1,562 | 未揭露 |
| 2025.02.25 | 成屋 | 一層 | 3房2廳2衛 | 41.29 | 45.7 | 1,888 | 未揭露 |
| 2025.02.22 | 成屋 | 二層 | 3房2廳2衛 | 46.81 | 39.1 | 1,830 | 未揭露 |
| 2025.02.08 | 成屋 | 七層 | 2房2廳1衛 | 32.05 | 42.9 | 1,376 | 未揭露 |
| 2025.02.01 | 成屋 | 十四層 | 2房2廳1衛 | 31.79 | 43.7 | 1,389 | 未揭露 |
| 2025.01.05 | 成屋 | 三層 | 2房2廳1衛 | 35.86 | 43 | 1,512 | 210 |
| 2024.12.28 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 48.43 | 40.8 | 1,972 | 225 |
| 2024.12.27 | 成屋 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 44.3 | 42.8 | 1,883 | 225 |
| 2024.12.24 | 成屋 | 六層 | 2房2廳1衛 | 35.85 | 42.5 | 1,495 | 210 |
| 2024.12.21 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 44.3 | 42.3 | 1,862 | 225 |
| 2024.12.20 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 43.84 | 40 | 1,770 | 220 |
| 2024.12.04 | 成屋 | 五層 | 2房2廳1衛 | 35.86 | 43.4 | 1,523 | 210 |
| 2024.11.14 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 57.02 | 39.1 | 2,250 | 460⁺ |
| 2024.11.09 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 54.05 | 40.4 | 2,190 | 460⁺ |
| 2024.11.08 | 成屋 | 二層 | 2房2廳1衛 | 32.05 | 44 | 1,388 | 205 |
| 2024.10.17 | 成屋 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 47.3 | 39.9 | 1,870 | 225 |
| 2024.09.22 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 46.81 | 38.5 | 1,818 | 230 |
| 2024.09.15 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 46.81 | 38.8 | 1,830 | 230 |
| 2024.09.06 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 57.03 | 39.6 | 2,277 | 460⁺ |
| 2024.08.31 | 成屋 | 五層 | 2房2廳1衛 | 35.85 | 43.8 | 1,535 | 210 |
| 2024.08.30 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 46.81 | 38.5 | 1,812 | 225 |
| 2024.08.25 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 47.31 | 38.8 | 1,821 | 220 |
| 2024.08.23 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 51.44 | 39.8 | 2,059 | 235 |
| 2024.08.19 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 46.81 | 38.6 | 1,818 | 225 |
| 2024.08.16 | 成屋 | 七層 | 2房2廳1衛 | 35.4 | 44.3 | 1,544 | 205 |
| 2024.08.12 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 57.02 | 39.3 | 2,250 | 450⁺ |
| 2024.08.06 | 成屋 | 五層 | 2房2廳1衛 | 32.24 | 44.7 | 1,400 | 210 |
| 2024.08.03 | 成屋 | 八層 | 2房2廳1衛 | 35.86 | 44.1 | 1,544 | 210 |
| 2024.08.01 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 56.56 | 39.7 | 2,273 | 455⁺ |
| 2024.07.30 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 54.02 | 39.5 | 2,143 | 450⁺ |
| 2024.07.30 | 成屋 | 七層 | 2房2廳1衛 | 32.24 | 43.9 | 1,379 | 210 |
| 2024.07.30 | 成屋 | 九層 | 2房2廳1衛 | 32.24 | 44.1 | 1,385 | 210 |
| 2024.07.29 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 46.81 | 38 | 1,797 | 230 |
| 2024.07.28 | 成屋 | 十五層 | 3房2廳2衛 | 44.3 | 43.3 | 1,900 | 225 |
| 2024.07.28 | 成屋 | 九層 | 2房2廳1衛 | 35.86 | 44.2 | 1,548 | 210 |
| 2024.07.27 | 成屋 | 九層 | 2房2廳1衛 | 35.85 | 43.9 | 1,538 | 210 |
| 2024.07.27 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 47.33 | 40.9 | 1,936 | 230 |
| 2024.07.27 | 成屋 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 44.3 | 43.1 | 1,900 | 230 |
| 2024.07.23 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 44.3 | 42.7 | 1,877 | 225 |
| 2024.07.20 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 57.03 | 38.7 | 2,242 | 470⁺ |
| 2024.07.20 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 47.33 | 38.4 | 1,834 | 230 |
| 2024.07.20 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 44.3 | 41.4 | 1,827 | 225 |
| 2024.07.20 | 成屋 | 十層 | 2房2廳1衛 | 35.85 | 42.5 | 1,497 | 210 |
| 2024.07.20 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 47.33 | 39.1 | 1,860 | 230 |
| 2024.07.20 | 成屋 | 十層 | 2房2廳1衛 | 35.86 | 42.2 | 1,487 | 210 |
| 2024.07.19 | 成屋 | 八層 | 2房2廳1衛 | 35.85 | 43.3 | 1,520 | 210 |
| 2024.07.18 | 成屋 | 十二層 | 2房2廳1衛 | 35.86 | 42.5 | 1,511 | 225 |
| 2024.07.18 | 成屋 | 十三層 | 2房2廳1衛 | 32.24 | 44.3 | 1,391 | 210 |
| 2024.07.17 | 成屋 | 五層 | 2房2廳1衛 | 35.85 | 43 | 1,512 | 210 |
| 2024.07.17 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 44.3 | 42.8 | 1,888 | 230 |
| 2024.07.16 | 成屋 | 十五層 | 2房2廳1衛 | 35.86 | 44.3 | 1,567 | 225 |
| 2024.07.16 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 47.33 | 38.8 | 1,849 | 230 |
| 2024.07.14 | 成屋 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 57.03 | 39.6 | 2,276 | 460⁺ |
| 2024.07.13 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 48.43 | 39.1 | 1,911 | 235 |
| 2024.07.13 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 47.97 | 40 | 1,945 | 230 |
| 2024.07.10 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 48.46 | 40.2 | 1,957 | 235 |
| 2024.07.10 | 成屋 | 六層 | 2房2廳1衛 | 35.86 | 41.7 | 1,472 | 210 |
| 2024.07.10 | 成屋 | 一層 | 3房2廳2衛 | 47.18 | 45.7 | 2,115 | 470⁺ |
| 2024.07.09 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 44.3 | 40.2 | 1,780 | 225 |
| 2024.07.09 | 成屋 | 十三層 | 2房2廳1衛 | 35.86 | 43.8 | 1,551 | 225 |
| 2024.07.08 | 成屋 | 十四層 | 2房2廳1衛 | 35.85 | 44.1 | 1,545 | 210 |
| 2024.07.08 | 成屋 | 十二層 | 2房2廳1衛 | 31.79 | 45.1 | 1,408 | 205 |
| 2024.07.08 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 46.81 | 38.9 | 1,833 | 230 |
| 2024.07.07 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 47.33 | 39.5 | 1,880 | 230 |
| 2024.07.07 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 44.3 | 41.4 | 1,827 | 225 |
| 2024.07.06 | 成屋 | 十層 | 2房2廳1衛 | 32.51 | 42.7 | 1,358 | 210 |
| 2024.07.06 | 成屋 | 二層 | 2房2廳1衛 | 35.85 | 42.6 | 1,500 | 210 |
| 2024.07.05 | 成屋 | 一層 | 3房2廳2衛 | 55.28 | 42.8 | 2,283 | 490⁺ |
| 2024.07.05 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 48.46 | 38.4 | 1,882 | 235 |
| 2024.07.05 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 46.81 | 39 | 1,838 | 230 |
| 2024.07.04 | 成屋 | 八層 | 2房2廳1衛 | 32.24 | 44 | 1,383 | 210 |
| 2024.07.02 | 成屋 | 三層 | 2房2廳1衛 | 32.51 | 43.5 | 1,380 | 210 |
| 2024.07.02 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 44.3 | 40.5 | 1,794 | 225 |
| 2024.07.02 | 成屋 | 十四層 | 2房2廳1衛 | 35.86 | 44.3 | 1,567 | 225 |
| 2024.07.02 | 成屋 | 十二層 | 2房2廳1衛 | 35.85 | 43.7 | 1,531 | 210 |
| 2024.07.02 | 成屋 | 十三層 | 2房2廳1衛 | 35.85 | 43.8 | 1,536 | 210 |
| 2024.07.01 | 成屋 | 十五層 | 2房2廳1衛 | 32.51 | 44.8 | 1,417 | 210 |
| 2024.07.01 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 53.57 | 39.7 | 2,147 | 445⁺ |
| 2024.07.01 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 43.84 | 39.6 | 1,753 | 220 |
顯示較早的 61 筆成交（2024.06.20 起） ▼
| 成交日期 | 類型 | 樓層 | 格局 | 坪數 | 單價 | 總價 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024.07.01 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 51.42 | 37.9 | 1,973 | 235 |
| 2024.07.01 | 成屋 | 八層 | 2房2廳1衛 | 32.51 | 41.6 | 1,353 | 未揭露 |
| 2024.06.30 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 47.33 | 39.9 | 1,890 | 225 |
| 2024.06.30 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 54.05 | 39.5 | 2,143 | 450⁺ |
| 2024.06.30 | 成屋 | 十四層 | 2房2廳1衛 | 35.86 | 44.5 | 1,572 | 225 |
| 2024.06.30 | 成屋 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 52.92 | 40.2 | 2,131 | 455⁺ |
| 2024.06.30 | 成屋 | 七層 | 2房2廳1衛 | 35.85 | 43.2 | 1,516 | 210 |
| 2024.06.30 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 47.33 | 39.9 | 1,894 | 230 |
| 2024.06.29 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 48.43 | 40.5 | 1,970 | 235 |
| 2024.06.29 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 48.42 | 38.5 | 1,880 | 230 |
| 2024.06.29 | 成屋 | 八層 | 2房2廳1衛 | 35.86 | 42 | 1,481 | 210 |
| 2024.06.29 | 成屋 | 十二層 | 2房2廳1衛 | 32.51 | 43.8 | 1,388 | 210 |
| 2024.06.29 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 51.42 | 39.5 | 2,046 | 235 |
| 2024.06.29 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 48.43 | 40.1 | 1,951 | 235 |
| 2024.06.29 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 57.03 | 38.9 | 2,233 | 450⁺ |
| 2024.06.28 | 成屋 | 十四層 | 2房2廳1衛 | 35.85 | 44 | 1,555 | 225 |
| 2024.06.28 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 48.43 | 40.5 | 1,971 | 235 |
| 2024.06.27 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 48.43 | 40.6 | 1,975 | 235 |
| 2024.06.27 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 48.43 | 40.3 | 1,961 | 235 |
| 2024.06.27 | 成屋 | 九層 | 2房2廳1衛 | 32.51 | 44.1 | 1,398 | 210 |
| 2024.06.27 | 成屋 | 五層 | 2房2廳1衛 | 32.51 | 42.4 | 1,351 | 210 |
| 2024.06.27 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 48.43 | 41 | 1,993 | 235 |
| 2024.06.26 | 成屋 | 二層 | 3房2廳2衛 | 43.8 | 39.5 | 1,746 | 220 |
| 2024.06.26 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 47.33 | 39.3 | 1,870 | 230 |
| 2024.06.26 | 成屋 | 六層 | 2房2廳1衛 | 32.51 | 44.4 | 1,404 | 210 |
| 2024.06.26 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 54.02 | 37.8 | 2,078 | 460⁺ |
| 2024.06.26 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 54.02 | 38.4 | 2,104 | 460⁺ |
| 2024.06.25 | 成屋 | 十一層 | 2房2廳1衛 | 35.86 | 44.1 | 1,544 | 210 |
| 2024.06.25 | 成屋 | 十五層 | 3房2廳2衛 | 44.3 | 43.2 | 1,903 | 230 |
| 2024.06.25 | 成屋 | 十一層 | 2房2廳1衛 | 32.24 | 43.6 | 1,371 | 210 |
| 2024.06.25 | 成屋 | 十三層 | 2房2廳1衛 | 35.86 | 43.4 | 1,539 | 225 |
| 2024.06.25 | 成屋 | 十一層 | 2房2廳1衛 | 35.86 | 44.1 | 1,559 | 225 |
| 2024.06.25 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 48.01 | 38.9 | 1,898 | 230 |
| 2024.06.24 | 成屋 | 六層 | 2房2廳1衛 | 35.86 | 43.4 | 1,524 | 210 |
| 2024.06.24 | 成屋 | 十五層 | 2房2廳1衛 | 32.24 | 44.4 | 1,394 | 210 |
| 2024.06.24 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 48.42 | 38.5 | 1,877 | 230 |
| 2024.06.24 | 成屋 | 九層 | 2房2廳1衛 | 35.85 | 43.2 | 1,518 | 210 |
| 2024.06.24 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 44.3 | 41.9 | 1,848 | 225 |
| 2024.06.23 | 成屋 | 四層 | 2房2廳1衛 | 35.86 | 42.8 | 1,506 | 210 |
| 2024.06.23 | 成屋 | 五層 | 2房2廳1衛 | 35.86 | 42.7 | 1,503 | 210 |
| 2024.06.23 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 46.81 | 38.9 | 1,828 | 225 |
| 2024.06.23 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 48.43 | 40.2 | 1,956 | 235 |
| 2024.06.23 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 44.3 | 39.8 | 1,766 | 225 |
| 2024.06.23 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 44.3 | 41.3 | 1,823 | 225 |
| 2024.06.23 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 57.02 | 38.9 | 2,244 | 460⁺ |
| 2024.06.23 | 成屋 | 六層 | 2房2廳1衛 | 35.85 | 43 | 1,532 | 230 |
| 2024.06.23 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 44.3 | 41.8 | 1,844 | 225 |
| 2024.06.22 | 成屋 | 九層 | 2房2廳1衛 | 35.86 | 42.1 | 1,498 | 225 |
| 2024.06.22 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 44.3 | 41 | 1,811 | 225 |
| 2024.06.22 | 成屋 | 二層 | 2房2廳1衛 | 32.24 | 41.8 | 1,323 | 210 |
| 2024.06.22 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 44.3 | 41.7 | 1,838 | 225 |
| 2024.06.22 | 成屋 | 四層 | 2房2廳1衛 | 32.51 | 42.8 | 1,361 | 210 |
| 2024.06.22 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 47.33 | 38.6 | 1,840 | 230 |
| 2024.06.22 | 成屋 | 三層 | 2房2廳1衛 | 32.24 | 43.8 | 1,378 | 210 |
| 2024.06.22 | 成屋 | 十層 | 2房2廳1衛 | 32.24 | 42.7 | 1,347 | 210 |
| 2024.06.21 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 44.3 | 39.9 | 1,770 | 225 |
| 2024.06.21 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 48.43 | 40.5 | 1,972 | 235 |
| 2024.06.21 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 51.44 | 38 | 1,979 | 235 |
| 2024.06.21 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 43.84 | 39.8 | 1,760 | 220 |
| 2024.06.20 | 成屋 | 十五層 | 2房2廳1衛 | 35.85 | 44.1 | 1,560 | 225 |
| 2024.06.20 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 44.3 | 39.6 | 1,756 | 225 |
⁺ 標記的 17 筆，車位金額可能是兩個以上車位的合計。 實價登錄只揭露車位總價，不揭露車位數量，大坪數的戶別常常一次配兩個以上。 要比對單一車位的價格，建議挑坪數規模相近的成交。
單價單位為萬元／坪，總價單位為萬元，車位為該筆交易所有車位的總價（萬元）。 車位價格只有部分成交會單獨揭露（本社區 134 筆有、27 筆未揭露）。 有揭露的那幾筆，單價已經是扣掉車位後的金額； 標示「未揭露」的，車位價含在總價裡，單價也含著車位，兩者不宜直接比。 標示「預售」者為預售屋買賣，交屋時間與成屋不同。 已排除實價登錄上標示解約的紀錄。資料來源為內政部不動產交易實價查詢服務網。 車位價格的完整分析見高雄車位值多少錢。
看屋前先知道的事
- ✓車位 262 個多於 230 戶，且全部是坡道平面、沒有機械位，車位條件在同區新案中少見
- ✓建築完成年月為民國 114 年 1 月，屋齡不到兩年，是中都重劃區內相對新的社區
- ✓實際成交坪數 31.8 至 57.0 坪、中位 44.3 坪，格局為 2 房 27–30 坪、3 房 39–46 坪
- ✓基地約 1,027 坪、地上 15 層、230 戶，屬中小型規模的社區，公設比 36.5%
- ・屋齡不到兩年，160 筆實價登錄幾乎都是交屋後的第一手成交，中古轉手的樣本還很少
- ・成交單價帶很窄，多半反映建商當時的銷售條件，未必等同日後中古屋市場的實際情況
- ・管理費每月約 80 元／坪，在中都幾個同級社區裡偏高，持有成本要一併算進預算
福懋美森園和同區相近社區的比較
同樣在中都重劃區、完工年相近、而且成交筆數夠的社區裡，和福懋美森園條件最接近的是和野學、森美樹、潤隆樹禾苑。這幾個社區裡近三年單價中位最高的是森美樹的 54.2 萬／坪、最低的是潤隆樹禾苑的 37.6 萬／坪，相差約 44%。福懋美森園本身是 41.6 萬／坪。但單價中位數只是起點——同一個社區內部光是樓層、面向與屋況造成的價差就可能超過社區之間的差距，真正要比的是你看的那一戶，不是整棟的中位數。
| 項目 | 福懋美森園 本頁 | 和野學 | 森美樹 | 潤隆樹禾苑 |
|---|---|---|---|---|
| 完工年 | 2025 | 2025 | 2026 | 2023 |
| 總戶數 | 230 戶 | 195 戶 | 214 戶 | 273 戶 |
| 地上樓層 | 15 層 | 15 層 | 22 層 | 24 層 |
| 公設比 | 36.5% | 36.4% | 35.8% | 35.8% |
| 車位 | 262 個，全坡道平面 | 175 個（平面 126、機械 49） | 191 個 | 281 個，全坡道平面 |
| 近三年單價中位 | 41.6 萬／坪 | 38.1 萬／坪 | 54.2 萬／坪 | 37.6 萬／坪 |
| 成交筆數 | 161 | 99 | 296 | 426 |
單價取近三年住家成交的中位數，已排除店面；標 ⁺ 者近三年不足三筆、改用全部歷史計算。 成交筆數為全部歷史的累計。規格取自各社區頁登載的公開平台資料，查不到的欄位留空。 挑選條件為同生活圈、完工年相差 8 年內、成交滿 10 筆。
學區
中都重劃區一帶另有十全國小為鄰近選擇，國中另有三民國中、前金國中。學區以里、鄰劃分，同一條路的兩側也可能分屬不同學校，請用本站的學區查詢工具核對里別，並向學校確認當學年度的實際狀況。
關於福懋美森園的常見問題
福懋美森園的成交行情大概多少？
＋
福懋美森園（高雄市三民區中都重劃區）近三年的住家成交單價為每坪 39.6 至 43.2 萬元、中位 41.6 萬元，依據內政部實價登錄收錄的 161 筆成交紀錄（2024－2026 年）。本頁列出逐筆實價登錄紀錄，每一筆都標示日期、樓層、坪數與單價，可以直接對照條件相近的戶別，比看單一平均價更準確。福懋美森園目前累積 160 筆成交，多數是交屋後的第一手紀錄，樓層、面向與車位配置不同，價差仍然存在，要逐筆看。
福懋美森園的學區是哪裡？
＋
福懋美森園（高雄市三民區中都重劃區）在本站社區資料的學區欄位登載為國小三民國小、國中鼓山高中國中部。高雄市的學區以里、鄰劃分，社區名稱與路名都不是依據，實際歸屬請以入學當年度教育局公告為準。學區為三民國小與鼓山高中國中部。學區是以里、鄰劃分的，同一條街的不同門牌有可能分屬不同學區，建議先用本站的學區查詢工具核對里別，再直接向學校確認當年度的招生名額與設籍時間規定。
福懋美森園這麼新，買得到中古屋嗎？
＋
有，但數量不多。建築完成年月是民國 114 年 1 月，屋齡不到兩年，現有 160 筆成交紀錄幾乎都是交屋後的第一手交易，真正的中古轉手樣本還很少，可比案例有限。想買的話建議把看屋時間拉長，並接受釋出戶別的選擇較少。
買福懋美森園要準備多少自備款？
＋
福懋美森園（高雄市三民區）近期實價登錄成交總價的中位數為 1,800 萬元，貸款八成、自備兩成的話，自備款大約是 360 萬元（161 筆成交，2024－2026 年）。實際成交總價因樓層、坪數與是否含車位而異，這只是抓一個量級。以貸款八成計，自備款約為總價的兩成，另外還要抓仲介服務費、代書費、規費、契稅與裝潢費用；屋況新，裝潢費用通常可以抓得比中古屋低一些。建議先用本站的房貸試算工具，從月付金反推可負擔的總價帶再看屋。
在看福懋美森園，或想賣掉手上這戶？
實價登錄是已經發生的事，屋主現在的開價與可談空間不會寫在上面。 澄果團隊長期在中都重劃區成交，可以告訴你目前的實際市況。
想知道你在福懋美森園的那一戶值多少？我們用本頁這些成交紀錄，挑樓層、坪數與車位條件相近的來比，抓出區間並說明判斷依據。 不收費，也不需要先簽委託。
本頁的社區基本資料整理自公開資訊，成交紀錄來自內政部不動產交易實價查詢服務網， 僅供參考。建案規格、公設比與車位配置請以建商公開資料與產權登記為準； 實際成交條件因個案而異，簽約前請自行查證。