中都重劃區・三民區
福懋美森園
福懋建設 2025 年 1 月完工的中都重劃區新案，230 戶，全坡道平面車位，屋齡不到兩年。
高雄市三民區德勝街67-69號（單號）
社區資料
- 建設公司
- 福懋建設
- 完工時間
- 2025/01
- 總戶數
- 230 戶
- 樓層規劃
- 地上 15 層
- 坪數範圍
- 2 房 27–30 坪、3 房 39–46 坪
- 公設比
- 36.5%
- 車位
- 262 個，全坡道平面
- 基地面積
- 約 1,027 坪
- 管理費
- 每月約 80 元／坪
資料來源：樂居網。建案規格可能因來源而有差異，實際條件請以社區管委會、建商公開資料與產權登記為準。
實價登錄成交紀錄
逐筆列出近期成交，不做平均。同一個社區，樓層、面向、坪數與車位配置不同， 單價落差往往比想像中大——找條件跟你要看的那戶相近的來比，會準確得多。
收錄筆數
160
住家單價範圍
37.8–45.7
萬/坪
期間 2024.06.20－2026.06.21
| 成交日期 | 類型 | 樓層 | 格局 | 坪數 | 單價 | 總價 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.21 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 46.81 | 38.9 | 1,820 |
| 2026.06.03 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 47.98 | 39.6 | 1,900 |
| 2026.05.25 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 54.02 | 38.7 | 2,090 |
| 2025.09.29 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 47.97 | 39.6 | 1,900 |
| 2025.09.27 | 成屋 | 六層 | 2房2廳1衛 | 32.24 | 41.9 | 1,350 |
| 2025.08.30 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 44.3 | 41 | 1,815 |
| 2025.08.26 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 44.3 | 39.5 | 1,750 |
| 2025.07.26 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 44.3 | 40.6 | 1,800 |
| 2025.06.28 | 成屋 | 三層 | 2房2廳1衛 | 35.86 | 42.1 | 1,510 |
| 2025.05.28 | 成屋 | 十層 | 2房2廳1衛 | 35.86 | 42.9 | 1,537 |
| 2025.03.30 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 46.81 | 39.7 | 1,858 |
| 2025.03.18 | 成屋 | 四層 | 2房2廳1衛 | 35.85 | 42.1 | 1,508 |
| 2025.03.18 | 成屋 | 四層 | 2房2廳1衛 | 32.24 | 42.5 | 1,370 |
| 2025.03.16 | 成屋 | 十一層 | 2房2廳1衛 | 35.85 | 43 | 1,542 |
| 2025.03.03 | 成屋 | 七層 | 2房2廳1衛 | 35.85 | 41.1 | 1,472 |
| 2025.03.02 | 成屋 | 十一層 | 2房2廳1衛 | 32.51 | 42.5 | 1,383 |
| 2025.02.28 | 成屋 | 七層 | 2房2廳1衛 | 35.86 | 42.8 | 1,533 |
| 2025.02.28 | 成屋 | 十二層 | 2房2廳1衛 | 35.85 | 43.1 | 1,546 |
| 2025.02.28 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 46.36 | 39.8 | 1,846 |
| 2025.02.27 | 成屋 | 十五層 | 3房2廳2衛 | 54.02 | 38.9 | 2,100 |
| 2025.02.26 | 成屋 | 十二層 | 2房2廳1衛 | 35.86 | 43.6 | 1,562 |
| 2025.02.25 | 成屋 | 一層 | 3房2廳2衛 | 41.29 | 45.7 | 1,888 |
| 2025.02.22 | 成屋 | 二層 | 3房2廳2衛 | 46.81 | 39.1 | 1,830 |
| 2025.02.08 | 成屋 | 七層 | 2房2廳1衛 | 32.05 | 42.9 | 1,376 |
| 2025.02.01 | 成屋 | 十四層 | 2房2廳1衛 | 31.79 | 43.7 | 1,389 |
| 2025.01.05 | 成屋 | 三層 | 2房2廳1衛 | 35.86 | 43 | 1,512 |
| 2024.12.28 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 48.43 | 40.8 | 1,972 |
| 2024.12.27 | 成屋 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 44.3 | 42.8 | 1,883 |
| 2024.12.24 | 成屋 | 六層 | 2房2廳1衛 | 35.85 | 42.5 | 1,495 |
| 2024.12.21 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 44.3 | 42.3 | 1,862 |
| 2024.12.20 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 43.84 | 40 | 1,770 |
| 2024.12.04 | 成屋 | 五層 | 2房2廳1衛 | 35.86 | 43.4 | 1,523 |
| 2024.11.14 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 57.02 | 39.1 | 2,250 |
| 2024.11.09 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 54.05 | 40.4 | 2,190 |
| 2024.11.08 | 成屋 | 二層 | 2房2廳1衛 | 32.05 | 44 | 1,388 |
| 2024.10.17 | 成屋 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 47.3 | 39.9 | 1,870 |
| 2024.09.22 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 46.81 | 38.5 | 1,818 |
| 2024.09.15 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 46.81 | 38.8 | 1,830 |
| 2024.09.06 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 57.03 | 39.6 | 2,277 |
| 2024.08.31 | 成屋 | 五層 | 2房2廳1衛 | 35.85 | 43.8 | 1,535 |
| 2024.08.30 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 46.81 | 38.5 | 1,812 |
| 2024.08.25 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 47.31 | 38.8 | 1,821 |
| 2024.08.23 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 51.44 | 39.8 | 2,059 |
| 2024.08.19 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 46.81 | 38.6 | 1,818 |
| 2024.08.16 | 成屋 | 七層 | 2房2廳1衛 | 35.4 | 44.3 | 1,544 |
| 2024.08.12 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 57.02 | 39.3 | 2,250 |
| 2024.08.06 | 成屋 | 五層 | 2房2廳1衛 | 32.24 | 44.7 | 1,400 |
| 2024.08.03 | 成屋 | 八層 | 2房2廳1衛 | 35.86 | 44.1 | 1,544 |
| 2024.08.01 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 56.56 | 39.7 | 2,273 |
| 2024.07.30 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 54.02 | 39.5 | 2,143 |
| 2024.07.30 | 成屋 | 七層 | 2房2廳1衛 | 32.24 | 43.9 | 1,379 |
| 2024.07.30 | 成屋 | 九層 | 2房2廳1衛 | 32.24 | 44.1 | 1,385 |
| 2024.07.29 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 46.81 | 38 | 1,797 |
| 2024.07.28 | 成屋 | 十五層 | 3房2廳2衛 | 44.3 | 43.3 | 1,900 |
| 2024.07.28 | 成屋 | 九層 | 2房2廳1衛 | 35.86 | 44.2 | 1,548 |
| 2024.07.27 | 成屋 | 九層 | 2房2廳1衛 | 35.85 | 43.9 | 1,538 |
| 2024.07.27 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 47.33 | 40.9 | 1,936 |
| 2024.07.27 | 成屋 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 44.3 | 43.1 | 1,900 |
| 2024.07.23 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 44.3 | 42.7 | 1,877 |
| 2024.07.20 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 57.03 | 38.7 | 2,242 |
| 2024.07.20 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 47.33 | 38.4 | 1,834 |
| 2024.07.20 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 44.3 | 41.4 | 1,827 |
| 2024.07.20 | 成屋 | 十層 | 2房2廳1衛 | 35.85 | 42.5 | 1,497 |
| 2024.07.20 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 47.33 | 39.1 | 1,860 |
| 2024.07.20 | 成屋 | 十層 | 2房2廳1衛 | 35.86 | 42.2 | 1,487 |
| 2024.07.19 | 成屋 | 八層 | 2房2廳1衛 | 35.85 | 43.3 | 1,520 |
| 2024.07.18 | 成屋 | 十二層 | 2房2廳1衛 | 35.86 | 42.5 | 1,511 |
| 2024.07.18 | 成屋 | 十三層 | 2房2廳1衛 | 32.24 | 44.3 | 1,391 |
| 2024.07.17 | 成屋 | 五層 | 2房2廳1衛 | 35.85 | 43 | 1,512 |
| 2024.07.17 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 44.3 | 42.8 | 1,888 |
| 2024.07.16 | 成屋 | 十五層 | 2房2廳1衛 | 35.86 | 44.3 | 1,567 |
| 2024.07.16 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 47.33 | 38.8 | 1,849 |
| 2024.07.14 | 成屋 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 57.03 | 39.6 | 2,276 |
| 2024.07.13 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 48.43 | 39.1 | 1,911 |
| 2024.07.13 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 47.97 | 40 | 1,945 |
| 2024.07.10 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 48.46 | 40.2 | 1,957 |
| 2024.07.10 | 成屋 | 六層 | 2房2廳1衛 | 35.86 | 41.7 | 1,472 |
| 2024.07.10 | 成屋 | 一層 | 3房2廳2衛 | 47.18 | 45.7 | 2,115 |
| 2024.07.09 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 44.3 | 40.2 | 1,780 |
| 2024.07.09 | 成屋 | 十三層 | 2房2廳1衛 | 35.86 | 43.8 | 1,551 |
| 2024.07.08 | 成屋 | 十四層 | 2房2廳1衛 | 35.85 | 44.1 | 1,545 |
| 2024.07.08 | 成屋 | 十二層 | 2房2廳1衛 | 31.79 | 45.1 | 1,408 |
| 2024.07.08 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 46.81 | 38.9 | 1,833 |
| 2024.07.07 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 47.33 | 39.5 | 1,880 |
| 2024.07.07 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 44.3 | 41.4 | 1,827 |
| 2024.07.06 | 成屋 | 十層 | 2房2廳1衛 | 32.51 | 42.7 | 1,358 |
| 2024.07.06 | 成屋 | 二層 | 2房2廳1衛 | 35.85 | 42.6 | 1,500 |
| 2024.07.05 | 成屋 | 一層 | 3房2廳2衛 | 55.28 | 42.8 | 2,283 |
| 2024.07.05 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 48.46 | 38.4 | 1,882 |
| 2024.07.05 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 46.81 | 39 | 1,838 |
| 2024.07.04 | 成屋 | 八層 | 2房2廳1衛 | 32.24 | 44 | 1,383 |
| 2024.07.02 | 成屋 | 三層 | 2房2廳1衛 | 32.51 | 43.5 | 1,380 |
| 2024.07.02 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 44.3 | 40.5 | 1,794 |
| 2024.07.02 | 成屋 | 十四層 | 2房2廳1衛 | 35.86 | 44.3 | 1,567 |
| 2024.07.02 | 成屋 | 十二層 | 2房2廳1衛 | 35.85 | 43.7 | 1,531 |
| 2024.07.02 | 成屋 | 十三層 | 2房2廳1衛 | 35.85 | 43.8 | 1,536 |
| 2024.07.01 | 成屋 | 十五層 | 2房2廳1衛 | 32.51 | 44.8 | 1,417 |
| 2024.07.01 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 53.57 | 39.7 | 2,147 |
| 2024.07.01 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 43.84 | 39.6 | 1,753 |
| 2024.07.01 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 51.42 | 37.9 | 1,973 |
顯示較早的 60 筆成交（2024.06.20 起） ▼
| 成交日期 | 類型 | 樓層 | 格局 | 坪數 | 單價 | 總價 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024.07.01 | 成屋 | 八層 | 2房2廳1衛 | 32.51 | 41.6 | 1,353 |
| 2024.06.30 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 47.33 | 39.9 | 1,890 |
| 2024.06.30 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 54.05 | 39.5 | 2,143 |
| 2024.06.30 | 成屋 | 十四層 | 2房2廳1衛 | 35.86 | 44.5 | 1,572 |
| 2024.06.30 | 成屋 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 52.92 | 40.2 | 2,131 |
| 2024.06.30 | 成屋 | 七層 | 2房2廳1衛 | 35.85 | 43.2 | 1,516 |
| 2024.06.30 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 47.33 | 39.9 | 1,894 |
| 2024.06.29 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 48.43 | 40.5 | 1,970 |
| 2024.06.29 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 48.42 | 38.5 | 1,880 |
| 2024.06.29 | 成屋 | 八層 | 2房2廳1衛 | 35.86 | 42 | 1,481 |
| 2024.06.29 | 成屋 | 十二層 | 2房2廳1衛 | 32.51 | 43.8 | 1,388 |
| 2024.06.29 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 51.42 | 39.5 | 2,046 |
| 2024.06.29 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 48.43 | 40.1 | 1,951 |
| 2024.06.29 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 57.03 | 38.9 | 2,233 |
| 2024.06.28 | 成屋 | 十四層 | 2房2廳1衛 | 35.85 | 44 | 1,555 |
| 2024.06.28 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 48.43 | 40.5 | 1,971 |
| 2024.06.27 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 48.43 | 40.6 | 1,975 |
| 2024.06.27 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 48.43 | 40.3 | 1,961 |
| 2024.06.27 | 成屋 | 九層 | 2房2廳1衛 | 32.51 | 44.1 | 1,398 |
| 2024.06.27 | 成屋 | 五層 | 2房2廳1衛 | 32.51 | 42.4 | 1,351 |
| 2024.06.27 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 48.43 | 41 | 1,993 |
| 2024.06.26 | 成屋 | 二層 | 3房2廳2衛 | 43.8 | 39.5 | 1,746 |
| 2024.06.26 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 47.33 | 39.3 | 1,870 |
| 2024.06.26 | 成屋 | 六層 | 2房2廳1衛 | 32.51 | 44.4 | 1,404 |
| 2024.06.26 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 54.02 | 37.8 | 2,078 |
| 2024.06.26 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 54.02 | 38.4 | 2,104 |
| 2024.06.25 | 成屋 | 十一層 | 2房2廳1衛 | 35.86 | 44.1 | 1,544 |
| 2024.06.25 | 成屋 | 十五層 | 3房2廳2衛 | 44.3 | 43.2 | 1,903 |
| 2024.06.25 | 成屋 | 十一層 | 2房2廳1衛 | 32.24 | 43.6 | 1,371 |
| 2024.06.25 | 成屋 | 十三層 | 2房2廳1衛 | 35.86 | 43.4 | 1,539 |
| 2024.06.25 | 成屋 | 十一層 | 2房2廳1衛 | 35.86 | 44.1 | 1,559 |
| 2024.06.25 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 48.01 | 38.9 | 1,898 |
| 2024.06.24 | 成屋 | 六層 | 2房2廳1衛 | 35.86 | 43.4 | 1,524 |
| 2024.06.24 | 成屋 | 十五層 | 2房2廳1衛 | 32.24 | 44.4 | 1,394 |
| 2024.06.24 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 48.42 | 38.5 | 1,877 |
| 2024.06.24 | 成屋 | 九層 | 2房2廳1衛 | 35.85 | 43.2 | 1,518 |
| 2024.06.24 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 44.3 | 41.9 | 1,848 |
| 2024.06.23 | 成屋 | 四層 | 2房2廳1衛 | 35.86 | 42.8 | 1,506 |
| 2024.06.23 | 成屋 | 五層 | 2房2廳1衛 | 35.86 | 42.7 | 1,503 |
| 2024.06.23 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 46.81 | 38.9 | 1,828 |
| 2024.06.23 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 48.43 | 40.2 | 1,956 |
| 2024.06.23 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 44.3 | 39.8 | 1,766 |
| 2024.06.23 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 44.3 | 41.3 | 1,823 |
| 2024.06.23 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 57.02 | 38.9 | 2,244 |
| 2024.06.23 | 成屋 | 六層 | 2房2廳1衛 | 35.85 | 43 | 1,532 |
| 2024.06.23 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 44.3 | 41.8 | 1,844 |
| 2024.06.22 | 成屋 | 九層 | 2房2廳1衛 | 35.86 | 42.1 | 1,498 |
| 2024.06.22 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 44.3 | 41 | 1,811 |
| 2024.06.22 | 成屋 | 二層 | 2房2廳1衛 | 32.24 | 41.8 | 1,323 |
| 2024.06.22 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 44.3 | 41.7 | 1,838 |
| 2024.06.22 | 成屋 | 四層 | 2房2廳1衛 | 32.51 | 42.8 | 1,361 |
| 2024.06.22 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 47.33 | 38.6 | 1,840 |
| 2024.06.22 | 成屋 | 三層 | 2房2廳1衛 | 32.24 | 43.8 | 1,378 |
| 2024.06.22 | 成屋 | 十層 | 2房2廳1衛 | 32.24 | 42.7 | 1,347 |
| 2024.06.21 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 44.3 | 39.9 | 1,770 |
| 2024.06.21 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 48.43 | 40.5 | 1,972 |
| 2024.06.21 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 51.44 | 38 | 1,979 |
| 2024.06.21 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 43.84 | 39.8 | 1,760 |
| 2024.06.20 | 成屋 | 十五層 | 2房2廳1衛 | 35.85 | 44.1 | 1,560 |
| 2024.06.20 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 44.3 | 39.6 | 1,756 |
單價單位為萬元／坪，總價單位為萬元。含車位的交易，單價會被車位價格拉低， 比對時請留意坪數與格局是否相近。標示「預售」者為預售屋買賣，交屋時間與成屋不同。 已排除實價登錄上標示解約的紀錄。資料來源為內政部不動產交易實價查詢服務網。
看屋前先知道的事
條件優勢
- ✓車位 262 個多於 230 戶，且全部是坡道平面、沒有機械位，車位條件在同區新案中少見
- ✓建築完成年月為民國 114 年 1 月，屋齡不到兩年，是中都重劃區內相對新的社區
- ✓實際成交坪數 31.8 至 57.0 坪、中位 44.3 坪，格局為 2 房 27–30 坪、3 房 39–46 坪
- ✓基地約 1,027 坪、地上 15 層、230 戶，屬中小型規模的社區，公設比 36.5%
要納入考量的地方
- ・屋齡不到兩年，160 筆實價登錄幾乎都是交屋後的第一手成交，中古轉手的樣本還很少
- ・成交單價帶很窄，多半反映建商當時的銷售條件，未必等同日後中古屋市場的實際情況
- ・管理費每月約 80 元／坪，在中都幾個同級社區裡偏高，持有成本要一併算進預算
學區
國小
三民國小
國中
鼓山高中國中部
中都重劃區一帶另有十全國小為鄰近選擇，國中另有三民國中、前金國中。學區以里、鄰劃分，同一條路的兩側也可能分屬不同學校，請用本站的學區查詢工具核對門牌，並向學校確認當學年度的實際狀況。
用學區查詢工具核對 →FAQ
關於福懋美森園的常見問題
福懋美森園的成交行情大概多少？
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本頁列出逐筆實價登錄紀錄，每一筆都標示日期、樓層、坪數與單價，可以直接對照條件相近的戶別，比看單一平均價更準確。福懋美森園目前累積 160 筆成交，多數是交屋後的第一手紀錄，樓層、面向與車位配置不同，價差仍然存在，要逐筆看。
福懋美森園的學區是哪裡？
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學區為三民國小與鼓山高中國中部。學區是以里、鄰劃分的，同一條街的不同門牌有可能分屬不同學區，建議先用本站的學區查詢工具核對到確切門牌，再直接向學校確認當年度的招生名額與設籍時間規定。
福懋美森園這麼新，買得到中古屋嗎？
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有，但數量不多。建築完成年月是民國 114 年 1 月，屋齡不到兩年，現有 160 筆成交紀錄幾乎都是交屋後的第一手交易，真正的中古轉手樣本還很少，可比案例有限。想買的話建議把看屋時間拉長，並接受釋出戶別的選擇較少。
買福懋美森園要準備多少自備款？
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以貸款八成計，自備款約為總價的兩成，另外還要抓仲介服務費、代書費、規費、契稅與裝潢費用；屋況新，裝潢費用通常可以抓得比中古屋低一些。建議先用本站的房貸試算工具，從月付金反推可負擔的總價帶再看屋。
在看福懋美森園，或想賣掉手上這戶？
實價登錄是已經發生的事，屋主現在的開價與可談空間不會寫在上面。 澄果團隊長期在中都重劃區成交，可以告訴你目前的實際市況。
本頁的社區基本資料整理自公開資訊，成交紀錄來自內政部不動產交易實價查詢服務網， 僅供參考。建案規格、公設比與車位配置請以建商公開資料與產權登記為準； 實際成交條件因個案而異，簽約前請自行查證。