領市館
芳崗建設 2006 年 3 月完工的 15 層社區，門牌橫跨新榮街 51 巷與新勝街，105 戶、每層 2 戶，二至五房 27.95~69.89 坪。
高雄市左營區新榮街51巷2-8號（雙號）、新勝街32-36號（雙號）
社區資料
- 建設公司
- 芳崗建設有限公司
- 營造公司
- 澄輝營造有限公司
- 建築設計
- 陳世昌
- 總戶數
- 105 戶
- 樓層規劃
- 地上 15 層、地下 2 層
- 坪數與格局
- 二房~五房，27.95~69.89坪（每層2戶）
- 公設比
- 28.71%
- 車位
- 75個（平面）
- 基地面積
- 約 599 坪
- 建築結構
- RC造
- 完工時間
- 2006年3月
- 管理費
- 3,060元/戶/月
資料來源：樂居網。建案規格可能因來源而有差異，實際條件請以社區管委會、建商公開資料與產權登記為準。
實價登錄成交紀錄
逐筆列出近期成交，不做平均。同一個社區，樓層、面向、坪數與車位配置不同， 單價落差往往比想像中大——找條件跟你要看的那戶相近的來比，會準確得多。
領市館（高雄市左營區新榮街51巷2-8號（雙號）、新勝街32-36號（雙號））目前收錄 69 筆實價登錄成交紀錄，期間 2012.07.24－2026.07.09，近三年住家單價常見區間 33.3 至 36.1 萬元／坪、中位 34.7 萬元／坪，分布在 11 個門牌。
資料更新於 ・來源：內政部不動產交易實價查詢服務網（每月 1、11、21 日批次公告）
| 成交日期 | 類型 | 樓層 | 格局 | 坪數 | 單價 | 總價 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.09 | 成屋 | 十四層 | 2房1廳2衛 | 49.89 | 36.1 | 1,800 | 未揭露 |
| 2026.04.30 | 成屋 | 四層 | 2房2廳1衛 | 41.56 | 32.5 | 1,350 | 未揭露 |
| 2026.04.21 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 47.2 | 36.8 | 1,735 | 未揭露 |
| 2026.02.09 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 37.35 | 37.5 | 1,400 | — |
| 2025.12.12 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 46.59 | 33.3 | 1,490 | 220 |
| 2025.08.21 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 45.35 | 32.9 | 1,490 | 未揭露 |
| 2025.08.10 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 47.69 | 32.5 | 1,550 | 未揭露 |
| 2025.05.23 | 成屋 | 八層 | 4房2廳2衛 | 64.2 | 34.3 | 2,200 | 未揭露 |
| 2024.08.28 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 38.1 | 38.3 | 1,460 | — |
| 2024.03.27 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 45.84 | 33.6 | 1,540 | 未揭露 |
| 2024.02.26 | 成屋 | 十一層 | 4房2廳2衛 | 64.2 | 34.3 | 2,200 | 未揭露 |
| 2024.02.09 | 成屋 | 二層 | 3房2廳2衛 | 39 | 35.4 | 1,380 | — |
| 2023.12.29 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 46.1 | 35.1 | 1,620 | 未揭露 |
| 2023.12.24 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 47.2 | 35 | 1,650 | 未揭露 |
| 2023.10.01 | 成屋 | 十二層 | 2房2廳2衛 | 38.1 | 34.1 | 1,300 | — |
| 2023.04.12 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 47.2 | 34.4 | 1,550 | 200 |
| 2022.04.30 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 37.35 | 35.7 | 1,332 | — |
| 2022.02.20 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 47.2 | 30.1 | 1,420 | 未揭露 |
| 2021.11.28 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 45.84 | 32.9 | 1,510 | 未揭露 |
| 2021.09.07 | 成屋 | 四層 | 4房2廳2衛 | 64.2 | 23 | 1,476 | 未揭露 |
| 2021.04.12 | 成屋 | 十四層，十五層 | 4房2廳2衛 | 74.94 | 23.4 | 1,750 | 未揭露 |
| 2021.03.20 | 成屋 | 二層 | 3房2廳2衛 | 37.35 | 23.2 | 865 | — |
| 2021.02.01 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 46.1 | 23 | 1,060 | 未揭露 |
| 2020.12.19 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 50.37 | 20.8 | 1,050 | 未揭露 |
| 2020.09.20 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 47.2 | 23.9 | 1,130 | 未揭露 |
| 2020.06.21 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 38.1 | 23.1 | 880 | — |
| 2020.03.13 | 成屋 | 十四層，十五層 | 4房3廳3衛 | 74.45 | 21.1 | 1,570 | 未揭露 |
| 2019.10.18 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 47.69 | 21.2 | 1,010 | 未揭露 |
| 2019.09.23 | 成屋 | 十四層，十五層 | 4房3廳3衛 | 86.87 | 20.3＊ | 1,760 | 未揭露 |
| 2019.08.29 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 38.1 | 22 | 838 | — |
| 2019.07.03 | 成屋 | 十四層，十五層 | 4房2廳3衛 | 74.45 | 19.5＊ | 1,450 | 未揭露 |
| 2019.05.12 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 49.28 | 21.5 | 1,060 | 未揭露 |
| 2018.12.07 | 成屋 | 十一層 | 4房2廳2衛 | 47.2 | 21.6 | 1,020 | 未揭露 |
| 2018.10.11 | 成屋 | 五層 | 4房2廳2衛 | 47.69 | 21.3 | 1,018 | 未揭露 |
| 2018.03.30 | 成屋 | 十一層 | 4房2廳2衛 | 64.2 | 20.1＊ | 1,290 | 未揭露 |
| 2018.03.11 | 成屋 | 七層 | 2房2廳1衛 | 33.07 | 20.2＊ | 668 | — |
| 2017.11.18 | 成屋 | 二層 | 3房2廳2衛 | 39 | 18.5＊ | 720 | — |
| 2017.11.18 | 成屋 | 三層 | 3房2廳1衛 | 33.07 | 18.3＊ | 606 | — |
| 2017.08.22 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 45.35 | 21.2 | 960 | 未揭露 |
| 2017.08.16 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 38.1 | 22.3 | 850 | — |
| 2017.07.03 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 45.35 | 20.1＊ | 870 | 120 |
| 2017.06.01 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 47.2 | 19.5＊ | 920 | 未揭露 |
| 2017.03.23 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 45.35 | 20.4＊ | 925 | 未揭露 |
| 2016.11.25 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 41.88 | 19.3＊ | 808 | — |
| 2016.08.23 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 47.69 | 20.7＊ | 988 | 未揭露 |
| 2016.08.09 | 成屋 | 十二層 | 2房2廳1衛 | 33.07 | 22.7 | 750 | — |
| 2016.01.06 | 成屋 | 十四層 | 4房2廳2衛 | 64.03 | 21.3 | 1,366 | 未揭露 |
| 2015.10.30 | 成屋 | 十四層 | 3房1廳2衛 | 49.89 | 19.6＊ | 980 | 未揭露 |
| 2015.10.28 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 39.2 | 21.2 | 833 | — |
| 2015.04.24 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 50.37 | 22.8 | 1,150 | 未揭露 |
| 2015.04.20 | 成屋 | 七層 | 4房2廳2衛 | 55.71 | 21.1 | 1,178 | — |
| 2014.10.18 | 成屋 | 十一層 | 2房2廳1衛 | 33.07 | 22.7 | 750 | — |
| 2014.06.27 | 成屋 | 五層 | 5房2廳2衛 | 39.2 | 19.6＊ | 770 | — |
| 2014.05.09 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 47.69 | 21.5 | 1,025 | 未揭露 |
| 2014.04.03 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 49.28 | 19.7＊ | 970 | 未揭露 |
| 2014.01.11 | 成屋 | — | 3房2廳2衛 | 47.69 | 21.8 | 1,038 | 未揭露 |
| 2013.12.01 | 成屋 | 十二層 | 4房2廳2衛 | 64.2 | 22.2 | 1,425 | 未揭露 |
| 2013.11.12 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 38.1 | 7.9＊ | 300 | — |
| 2013.05.25 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 47.2 | 22.2 | 1,046 | 未揭露 |
| 2013.04.16 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 47.2 | 19.6＊ | 925 | 未揭露 |
| 2013.04.02 | 成屋 | 十層 | 2房2廳1衛 | 33.07 | 20.2＊ | 668 | — |
| 2013.01.27 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 46.59 | 19.1＊ | 890 | 未揭露 |
| 2013.01.24 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 49.89 | 20.8 | 1,038 | 未揭露 |
| 2012.12.29 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 47.2 | 18.2＊ | 860 | 未揭露 |
| 2012.11.30 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 47.69 | 18.9＊ | 900 | 未揭露 |
| 2012.10.08 | 成屋 | 八層 | 2房1廳1衛 | 33.07 | 20.4＊ | 676 | — |
| 2012.09.21 | 成屋 | 十一層 | 3房1廳2衛 | 45.35 | 19.8＊ | 900 | 未揭露 |
| 2012.09.20 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 47.69 | 18.6＊ | 888 | 未揭露 |
| 2012.07.24 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 47.69 | 18.9＊ | 900 | 未揭露 |
＊ 標記的 24 筆，單價與本社區其他成交差距較大，很可能不是一般的市場交易。 實價登錄會如實收錄各種移轉情形，常見的原因包括：親屬或關係人之間的移轉、 只買賣部分持分（不是完整一戶）、屋況有瑕疵或需要大幅整修、含未登記增建， 以及買賣雙方有其他約定（例如帶租約、附帶條件）。 單價明顯偏高的，則常見於坪數很小的產品、含裝潢家電，或高樓層的景觀戶。 這幾筆不宜當作行情參考，判斷這個社區的價格時建議先把它們排除。 想知道某一筆的實際情形，可以問我們，我們幫你查。
單價單位為萬元／坪，總價單位為萬元，車位為該筆交易所有車位的總價（萬元）。 車位價格只有部分成交會單獨揭露（本社區 3 筆有、45 筆未揭露）。 有揭露的那幾筆，單價已經是扣掉車位後的金額； 標示「未揭露」的，車位價含在總價裡，單價也含著車位，兩者不宜直接比。 標示「預售」者為預售屋買賣，交屋時間與成屋不同。 已排除實價登錄上標示解約的紀錄。資料來源為內政部不動產交易實價查詢服務網。 車位價格的完整分析見高雄車位值多少錢。
看屋前先知道的事
- ✓地上 15 層、地下 2 層共 105 戶，每層只有 2 戶，同層鄰居單純。
- ✓公設比 28.71%，基地約 599 坪，管理費每戶每月 3,060 元。
- ✓75 個車位全為平面車位，沒有機械位的車高、車寬限制。
- ✓實價登錄 20 筆、2021/09~2026/07，登記坪數 37.3～64.2 坪、中位 46.3 坪。
- ・車位 75 個少於 105 戶，看屋要先確認該戶有沒有車位、是否隨戶買賣。
- ・門牌橫跨新榮街 51 巷 2-8 號與新勝街 32-36 號，兩側完工年月與總樓層一致，確認為同一棟；各平台登錄的門牌不一，查成交容易只抓到一側。
- ・成交 20 筆、命中 18 個門牌，比價仍要逐筆對照樓層與面向。
領市館和同區相近社區的比較
同樣在瑞豐・巨蛋、完工年相近、而且成交筆數夠的社區裡，和領市館條件最接近的是悅讀星光、捷運城品、聯上美學館。這幾個社區裡近三年單價中位最高的是捷運城品的 41.7 萬／坪、最低的是悅讀星光的 32.1 萬／坪，相差約 30%。領市館本身是 35 萬／坪。但單價中位數只是起點——同一個社區內部光是樓層、面向與屋況造成的價差就可能超過社區之間的差距，真正要比的是你看的那一戶，不是整棟的中位數。
| 項目 | 領市館 本頁 | 悅讀星光 | 捷運城品 | 聯上美學館 |
|---|---|---|---|---|
| 完工年 | 2006 | 2006 | 2004 | 2008 |
| 總戶數 | 105 戶 | 146 戶 | 95 戶 | 164 戶 |
| 地上樓層 | 15 層 | 13 層 | 14 層 | 14 層 |
| 公設比 | 28.71% | 29.91% | 28.44% | 30.99% |
| 車位 | 75個（平面） | — | — | 有車位（數量未揭露） |
| 近三年單價中位 | 35 萬／坪 | 32.1 萬／坪 | 41.7 萬／坪 | 38.4 萬／坪 |
| 成交筆數 | 69 | 85 | 31 | 83 |
單價取近三年住家成交的中位數，已排除店面；標 ⁺ 者近三年不足三筆、改用全部歷史計算。 成交筆數為全部歷史的累計。規格取自各社區頁登載的公開平台資料，查不到的欄位留空。 挑選條件為同生活圈、完工年相差 8 年內、成交滿 10 筆。
學區
國中另有 大義國中 為鄰近選擇。學區以里、鄰劃分，同一條路的兩側也可能分屬不同學校，請用本站的學區查詢工具核對里別，並向學校確認當學年度的實際狀況。
關於領市館的常見問題
領市館的成交行情大概多少？
＋
本頁列出逐筆實價登錄紀錄，標示日期、樓層、坪數與單價，比看單一平均價準確。目前 16 筆、涵蓋 2021/11~2026/04；門牌在新榮街 51 巷內、平台多以 53 號登錄，查詢時容易漏抓。
領市館的學區是哪裡？
＋
資料上是勝利國小，國中為左營國中、大義國中。學區以里、鄰劃分，巷內門牌尤其容易與大馬路分屬不同範圍，建議用本站的學區查詢工具核對里別，再向學校確認。
領市館的車位是什麼型式？
＋
75 個車位全是平面車位，沒有機械位，進出與停放都單純。但 75 個少於 105 戶，不是每戶都配得到；看屋時要確認該戶是否含車位、能否單獨買賣或出租。
買領市館要準備多少自備款？
＋
以本社區近期實價登錄成交總價的中位數 1,038 萬元估算，貸款八成、自備兩成的話，自備款大約是 208 萬元（69 筆成交，2012－2026 年）。實際成交總價因樓層、坪數與是否含車位而異，這只是抓一個量級。以貸款八成計，自備款約總價兩成，另有仲介服務費、代書費、規費、契稅與裝潢費。若該戶不含車位，日後租用車位的固定支出也要估。可用本站的房貸試算工具從月付金反推。
在看領市館，或想賣掉手上這戶？
實價登錄是已經發生的事，屋主現在的開價與可談空間不會寫在上面。 澄果團隊長期在瑞豐・巨蛋成交，可以告訴你目前的實際市況。
想知道你在領市館的那一戶值多少？我們用本頁這些成交紀錄，挑樓層、坪數與車位條件相近的來比，抓出區間並說明判斷依據。 不收費，也不需要先簽委託。
本頁的社區基本資料整理自公開資訊，成交紀錄來自內政部不動產交易實價查詢服務網， 僅供參考。建案規格、公設比與車位配置請以建商公開資料與產權登記為準； 實際成交條件因個案而異，簽約前請自行查證。