聯上美學館
聯上實業 2008 年 11 月完工的瑞豐巨蛋 5 棟社區，共 164 戶，23 至 60 坪 2 至 4 房，門牌橫跨東門路 131 巷與明倫路。
高雄市左營區東門路131巷2-16號（雙號）、明倫路81-89號（單號）
社區資料
- 建設公司
- 聯上實業（信義記聯上建設）
- 營造公司
- 美力營造
- 建築設計
- 吳宗儒建築師事務所
- 總戶數
- 164 戶（信義另記 159 戶）
- 樓層規劃
- 地上 14 層、地下 2 層，共 5 棟
- 坪數與格局
- 23–60 坪、2–4 房，另有店面
- 公設比
- 30.99%（高雄房地王另記 28.5%）
- 車位
- 有車位（數量未揭露）
- 基地面積
- 約 1,000 坪
- 建築結構
- RC
- 土地使用分區
- 住4
- 完工時間
- 2008/11
資料來源：樂居網。建案規格可能因來源而有差異，實際條件請以社區管委會、建商公開資料與產權登記為準。
實價登錄成交紀錄
逐筆列出近期成交，不做平均。同一個社區，樓層、面向、坪數與車位配置不同， 單價落差往往比想像中大——找條件跟你要看的那戶相近的來比，會準確得多。
聯上美學館（高雄市左營區東門路131巷2-16號（雙號）、明倫路81-89號（單號））目前收錄 83 筆實價登錄成交紀錄，期間 2012.07.29－2026.05.01，近三年住家單價常見區間 36.6 至 40.8 萬元／坪、中位 38.4 萬元／坪，分布在 18 個門牌。
資料更新於 ・來源：內政部不動產交易實價查詢服務網（每月 1、11、21 日批次公告）
| 成交日期 | 類型 | 樓層 | 格局 | 坪數 | 單價 | 總價 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.01 | 成屋 | 二層 | 3房2廳2衛 | 47.09 | 34.1 | 1,608 | 未揭露 |
| 2026.04.07 | 成屋 | 十四層 | 4房2廳2衛 | 56.48 | 26.6 | 1,500 | 未揭露 |
| 2026.03.08 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 47.09 | 35.7 | 1,680 | 未揭露 |
| 2026.02.28 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 46.45 | 38.3 | 1,780 | 未揭露 |
| 2026.02.01 | 成屋 | 七層 | 2房2廳1衛 | 23.63 | 40.8 | 965 | — |
| 2026.01.14 | 成屋 | 三層 | 2房2廳1衛 | 34.01 | 39.7 | 1,350 | 未揭露 |
| 2025.12.19 | 成屋 | 七層 | 1房1廳1衛 | 34.01 | 42.5 | 1,445 | 未揭露 |
| 2025.09.16 | 成屋 | 十四層 | 2房2廳1衛 | 23.63 | 42.3 | 1,000 | — |
| 2025.03.31 | 成屋 | 四層 | 2房2廳1衛 | 27.68 | 41.5 | 1,150 | 未揭露 |
| 2025.03.04 | 成屋 | 九層 | 2房1廳1衛 | 27.68 | 43.7 | 1,210 | 未揭露 |
| 2025.01.09 | 成屋 | 一層，夾層 | 0房0廳0衛 | 59.18 | 37.2 | 2,200 | 未揭露 |
| 2025.01.08 | 成屋 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 63.76 | 37.8 | 2,410 | 未揭露 |
| 2024.10.01 | 成屋 | 二層 | 2房2廳1衛 | 34.01 | 41.2 | 1,400 | 未揭露 |
| 2024.06.28 | 成屋 | 十二層 | 2房1廳1衛 | 34.01 | 39.5 | 1,345 | 未揭露 |
| 2024.06.20 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 56.48 | 15.9＊ | 900 | 未揭露 |
| 2024.06.16 | 成屋 | 五層 | 2房2廳1衛 | 29.95 | 40.7 | 1,220 | — |
| 2024.05.14 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 49.01 | 36.5 | 1,790 | 未揭露 |
| 2024.05.05 | 成屋 | 七層 | 2房2廳1衛 | 29.95 | 38.4 | 1,150 | — |
| 2024.03.10 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 46.45 | 36.6 | 1,700 | 未揭露 |
| 2024.01.30 | 成屋 | 二層 | 4房2廳2衛 | 62.22 | 28.6 | 1,780 | 未揭露 |
| 2023.12.26 | 成屋 | 十四層 | 2房2廳1衛 | 34.01 | 37.1 | 1,260 | 未揭露 |
| 2023.12.11 | 成屋 | 十三層 | 2房2廳1衛 | 28.33 | 40.2 | 1,140 | 未揭露 |
| 2023.09.03 | 成屋 | 四層 | 2房1廳1衛 | 34.01 | 36.8 | 1,250 | 未揭露 |
| 2023.07.07 | 成屋 | 十二層 | 4房2廳2衛 | 49.33 | 35.8 | 1,766 | 未揭露 |
| 2023.06.07 | 成屋 | 四層 | 2房2廳1衛 | 27.68 | 30 | 830 | 未揭露 |
| 2023.04.12 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 49.97 | 34.6 | 1,730 | 未揭露 |
| 2023.03.19 | 成屋 | 二層 | 2房1廳1衛 | 34.01 | 33.2 | 1,130 | 未揭露 |
| 2023.03.11 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 49.01 | 32.6 | 1,600 | 未揭露 |
| 2022.12.18 | 成屋 | 二層 | 4房2廳2衛 | 54.92 | 28.9 | 1,588 | 未揭露 |
| 2022.08.15 | 成屋 | 八層 | 2房2廳1衛 | 27.68 | 41.8 | 1,158 | 未揭露 |
| 2021.04.20 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 49.97 | 24 | 1,200 | 未揭露 |
| 2021.02.26 | 成屋 | 十二層 | 2房2廳1衛 | 28.33 | 24.9 | 738 | 150 |
| 2021.01.04 | 成屋 | 十層 | 4房2廳2衛 | 63.12 | 24.9 | 1,570 | 未揭露 |
| 2020.08.26 | 成屋 | 十一層 | 2房2廳1衛 | 27.68 | 24.6 | 680 | 未揭露 |
| 2020.01.11 | 成屋 | 十四層 | 2房1廳1衛 | 34.01 | 23.2 | 790 | 未揭露 |
| 2019.12.31 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 49.33 | 22.3＊ | 1,100 | 未揭露 |
| 2019.12.14 | 成屋 | 八層 | 2房2廳1衛 | 27.68 | 22.7＊ | 628 | 未揭露 |
| 2019.12.05 | 成屋 | 三層 | 2房1廳1衛 | 23.63 | 22＊ | 520 | — |
| 2019.11.28 | 成屋 | 二層 | 3房2廳2衛 | 49.01 | 21.6＊ | 1,060 | 未揭露 |
| 2019.10.13 | 成屋 | 十四層 | 2房2廳1衛 | 34.01 | 22.1＊ | 750 | 未揭露 |
| 2019.06.12 | 成屋 | 二層 | 2房2廳2衛 | 49.01 | 19.8＊ | 970 | 未揭露 |
| 2019.05.16 | 成屋 | 九層 | 2房1廳1衛 | 27.68 | 24.4 | 675 | 未揭露 |
| 2019.05.15 | 成屋 | 七層 | 4房2廳2衛 | 63.76 | 21.6＊ | 1,380 | 未揭露 |
| 2018.11.28 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 49.97 | 21.8＊ | 1,090 | 未揭露 |
| 2018.03.12 | 成屋 | 三層 | 4房2廳2衛 | 63.76 | 20.5＊ | 1,310 | 未揭露 |
| 2017.06.26 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 49.01 | 18.8＊ | 920 | — |
| 2017.02.05 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 49.33 | 20.3＊ | 1,000 | 未揭露 |
| 2016.12.06 | 成屋 | 二層 | 3房2廳2衛 | 46.45 | 17.6＊ | 816 | 未揭露 |
| 2016.11.15 | 成屋 | 三層 | 2房2廳1衛 | 23.63 | 20＊ | 472 | — |
| 2016.11.02 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 49.97 | 21.6＊ | 1,077 | 未揭露 |
| 2016.10.28 | 成屋 | 二層 | 3房2廳2衛 | 49.01 | 19.2＊ | 940 | 未揭露 |
| 2016.08.28 | 成屋 | 十二層 | 2房2廳1衛 | 28.33 | 23.8 | 675 | 未揭露 |
| 2015.12.09 | 成屋 | 十一層 | 2房1廳1衛 | 34.01 | 21.5＊ | 730 | 未揭露 |
| 2015.11.30 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 47.09 | 21.2＊ | 1,000 | 未揭露 |
| 2015.10.29 | 成屋 | 一層，夾層 | 4房2廳3衛 | 60.03 | 26.7 | 1,600 | — |
| 2015.10.18 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 46.45 | 22.3＊ | 1,038 | 未揭露 |
| 2015.09.20 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 46.45 | 19.5＊ | 908 | 未揭露 |
| 2015.08.25 | 成屋 | 十二層 | 4房2廳2衛 | 63.76 | 21.5＊ | 1,368 | 未揭露 |
| 2015.05.22 | 成屋 | 十三層 | 4房2廳2衛 | 68.45 | 23.4 | 1,600 | 未揭露 |
| 2015.05.18 | 成屋 | 十四層 | 3房1廳1衛 | 34.01 | 21.4＊ | 728 | 未揭露 |
| 2015.04.26 | 成屋 | 十層 | 4房2廳2衛 | 55.84 | 21＊ | 1,170 | 未揭露 |
| 2015.03.29 | 成屋 | 九層 | 4房2廳2衛 | 55.84 | 22.3＊ | 1,245 | 未揭露 |
| 2015.03.29 | 成屋 | 十四層 | 2房2廳2衛 | 34.01 | 20.7＊ | 705 | 未揭露 |
| 2014.11.06 | 成屋 | 十二層 | 2房2廳1衛 | 34.01 | 20.6＊ | 700 | 未揭露 |
| 2014.08.18 | 成屋 | 十三層 | 2房1廳1衛 | 28.33 | 21＊ | 595 | 未揭露 |
| 2014.07.15 | 成屋 | 十三層 | 4房2廳2衛 | 56.48 | 21.2＊ | 1,200 | 未揭露 |
| 2014.04.26 | 成屋 | 八層 | 2房2廳1衛 | 23.63 | 22.4＊ | 530 | — |
| 2014.03.13 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 49.01 | 20.3＊ | 995 | 未揭露 |
| 2013.12.26 | 成屋 | 二層 | 2房2廳1衛 | 34.01 | 19.7＊ | 670 | — |
| 2013.12.26 | 成屋 | — | 2房2廳1衛 | 23.63 | 21.6＊ | 510 | — |
| 2013.12.23 | 成屋 | 六層 | 2房1廳1衛 | 34.01 | 19.5＊ | 662 | 未揭露 |
| 2013.12.11 | 成屋 | 十一層 | 2房2廳1衛 | 27.68 | 24.6 | 680 | 未揭露 |
| 2013.07.09 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 49.97 | 21.5＊ | 1,075 | 未揭露 |
| 2013.05.24 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 34.01 | 19.1＊ | 650 | 未揭露 |
| 2013.04.25 | 成屋 | 二層 | 3房2廳2衛 | 49.01 | 19.4＊ | 950 | 未揭露 |
| 2013.03.23 | 成屋 | 六層 | 4房2廳2衛 | 63.76 | 18.8＊ | 1,200 | 未揭露 |
| 2013.03.18 | 成屋 | 三層 | 4房2廳2衛 | 63.76 | 18＊ | 1,150 | 未揭露 |
| 2013.01.30 | 成屋 | 一層，夾層 | 0房0廳0衛 | 60.27 | 45.6 | 2,750 | 未揭露 |
| 2013.01.09 | 成屋 | 六層 | 4房2廳2衛 | 55.84 | 16.8＊ | 940 | 未揭露 |
| 2012.12.31 | 成屋 | 十四層 | 2房2廳1衛 | 34.01 | 18.2＊ | 618 | 未揭露 |
| 2012.11.19 | 成屋 | 八層 | 2房1廳1衛 | 34.65 | 17.7＊ | 615 | 未揭露 |
| 2012.09.25 | 成屋 | 一層，夾層 | 0房0廳0衛 | 54.94 | 38.2 | 2,100 | — |
| 2012.07.29 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 49.01 | 18.9＊ | 928 | 未揭露 |
＊ 標記的 42 筆，單價與本社區其他成交差距較大，很可能不是一般的市場交易。 實價登錄會如實收錄各種移轉情形，常見的原因包括：親屬或關係人之間的移轉、 只買賣部分持分（不是完整一戶）、屋況有瑕疵或需要大幅整修、含未登記增建， 以及買賣雙方有其他約定（例如帶租約、附帶條件）。 單價明顯偏高的，則常見於坪數很小的產品、含裝潢家電，或高樓層的景觀戶。 這幾筆不宜當作行情參考，判斷這個社區的價格時建議先把它們排除。 想知道某一筆的實際情形，可以問我們，我們幫你查。
單價單位為萬元／坪，總價單位為萬元，車位為該筆交易所有車位的總價（萬元）。 車位價格只有部分成交會單獨揭露（本社區 1 筆有、70 筆未揭露）。 有揭露的那幾筆，單價已經是扣掉車位後的金額； 標示「未揭露」的，車位價含在總價裡，單價也含著車位，兩者不宜直接比。 標示「預售」者為預售屋買賣，交屋時間與成屋不同。 已排除實價登錄上標示解約的紀錄。資料來源為內政部不動產交易實價查詢服務網。 車位價格的完整分析見高雄車位值多少錢。
看屋前先知道的事
- ✓基地約 1,000 坪、5 棟共 164 戶，地上 14 層、地下 2 層，屬中型規模的社區配置。
- ✓公設比 30.99%，以 2008 年完工的電梯大樓來說屬中等水準，RC 結構、住 4 用地。
- ✓坪數帶 23 至 60 坪、2 至 4 房，另有店面，小家庭到三代同堂在同一社區內都找得到產品。
- ✓實價登錄收錄 30 筆成交，涵蓋 2022/08 至 2026/05，命中 11 個門牌，成交坪數中位 34.0 坪。
- ・門牌橫跨東門路 131 巷雙號與明倫路單號，查實價登錄時只看一條路，容易漏掉另一側的成交紀錄。
- ・戶數有 164 戶與信義另記 159 戶兩種說法，公設比也有 30.99% 與 28.5% 之別，建議調謄本或向管委會確認。
- ・2008 年 11 月完工、屋齡約十八年，看屋時要留意管線、電梯與公共設施的整修進度和費用分攤方式。
聯上美學館和同區相近社區的比較
同樣在瑞豐・巨蛋、完工年相近、而且成交筆數夠的社區裡，和聯上美學館條件最接近的是悅讀星光、領市館、晶硯。這幾個社區裡近三年單價中位最高的是晶硯的 38.6 萬／坪、最低的是悅讀星光的 32.1 萬／坪，相差約 20%。聯上美學館本身是 38.4 萬／坪。但單價中位數只是起點——同一個社區內部光是樓層、面向與屋況造成的價差就可能超過社區之間的差距，真正要比的是你看的那一戶，不是整棟的中位數。
| 項目 | 聯上美學館 本頁 | 悅讀星光 | 領市館 | 晶硯 |
|---|---|---|---|---|
| 完工年 | 2008 | 2006 | 2006 | 2014 |
| 總戶數 | 164 戶 | 146 戶 | 105 戶 | 157 戶 |
| 地上樓層 | 14 層 | 13 層 | 15 層 | 28 層 |
| 公設比 | 30.99% | 29.91% | 28.71% | 36% |
| 車位 | 有車位（數量未揭露） | — | 75個（平面） | 362 個（樂居另記 277 個） |
| 近三年單價中位 | 38.4 萬／坪 | 32.1 萬／坪 | 35 萬／坪 | 38.6 萬／坪 |
| 成交筆數 | 83 | 85 | 69 | 163 |
單價取近三年住家成交的中位數，已排除店面；標 ⁺ 者近三年不足三筆、改用全部歷史計算。 成交筆數為全部歷史的累計。規格取自各社區頁登載的公開平台資料，查不到的欄位留空。 挑選條件為同生活圈、完工年相差 8 年內、成交滿 10 筆。
學區
國中另有 大義國中 為鄰近選擇。學區以里、鄰劃分，同一條路的兩側也可能分屬不同學校，請用本站的學區查詢工具核對里別，並向學校確認當學年度的實際狀況。
關於聯上美學館的常見問題
聯上美學館的成交行情大概多少？
＋
本頁列出逐筆實價登錄紀錄，標示日期、樓層、坪數與單價，比只看一個平均價準確。目前收錄 30 筆成交，涵蓋 2022 年 8 月到 2026 年 5 月，命中 11 個門牌，樣本算完整。不過同社區不同樓層、面向、是否含車位，價差不小，成交坪數從 23.6 坪到 63.8 坪都有，建議挑條件相近的比。
聯上美學館的學區是哪裡？
＋
資料顯示為勝利國小，國中端為左營國中與大義國中。要提醒的是，學區以里、鄰劃分，同一個社區若門牌橫跨兩條路，仍要逐個門牌核對。這個社區門牌分布在東門路 131 巷與明倫路兩側，建議先用本站的學區查詢工具核對里別，再向學校確認當年度劃分。
聯上美學館有車位嗎？
＋
資料顯示社區有車位，但數量未揭露，也沒有平面或機械的明確比例。實務上這種情況要看屋當天直接確認三件事：你看的這一戶有沒有車位、是平面還是機械、車位是不是隨房子一起登記。若賣方說有車位，最好請他提供謄本上的車位持分記載，避免口頭認知與登記不一致。
買聯上美學館要準備多少自備款？
＋
以本社區近期實價登錄成交總價的中位數 1,090 萬元估算，貸款八成、自備兩成的話，自備款大約是 218 萬元（83 筆成交，2012－2026 年）。實際成交總價因樓層、坪數與是否含車位而異，這只是抓一個量級。以貸款八成估算，自備款約是總價的兩成。除了自備款，還要預留仲介服務費、代書費、規費、契稅，這個社區屋齡約十八年，裝潢與管線更新的預算也要一起抓。建議用本站的房貸試算工具，從你能負擔的月付金反推可接受的總價帶，再回頭看這個坪數帶的哪些戶別落在範圍內。
在看聯上美學館，或想賣掉手上這戶？
實價登錄是已經發生的事，屋主現在的開價與可談空間不會寫在上面。 澄果團隊長期在瑞豐・巨蛋成交，可以告訴你目前的實際市況。
想知道你在聯上美學館的那一戶值多少？我們用本頁這些成交紀錄，挑樓層、坪數與車位條件相近的來比，抓出區間並說明判斷依據。 不收費，也不需要先簽委託。
本頁的社區基本資料整理自公開資訊，成交紀錄來自內政部不動產交易實價查詢服務網， 僅供參考。建案規格、公設比與車位配置請以建商公開資料與產權登記為準； 實際成交條件因個案而異，簽約前請自行查證。