遠見臻品
全誠建設 1999 年 12 月完工的瑞豐巨蛋社區，151 戶、地上 14 層，以三到五房的中大坪數為主。
高雄市左營區南屏路362-410號（雙號）
社區資料
- 建設公司
- 全誠建設股份有限公司
- 營造公司
- 黎洋營造有限公司
- 建築設計
- 顏國勝
- 總戶數
- 151 戶
- 樓層規劃
- 地上 14 層、地下 2 層
- 坪數與格局
- 三房3.93~133.13坪／四房51.45~63.45坪／五房63.51~68.01坪（信義：全棟3~4房）
- 公設比
- 24.79%（信義列24.00%~26.00%）
- 車位
- 有車位，B1、B2
- 基地面積
- 約 1,212 坪
- 建築結構
- RC
- 土地使用分區
- 住宅區
- 完工時間
- 1999/12
- 管理費
- 3,304元/戶/月
資料來源：樂居網。建案規格可能因來源而有差異，實際條件請以社區管委會、建商公開資料與產權登記為準。
實價登錄成交紀錄
逐筆列出近期成交，不做平均。同一個社區，樓層、面向、坪數與車位配置不同， 單價落差往往比想像中大——找條件跟你要看的那戶相近的來比，會準確得多。
遠見臻品（高雄市左營區南屏路362-410號（雙號））目前收錄 45 筆實價登錄成交紀錄，期間 2012.09.24－2026.04.06，近三年住家單價常見區間 30 至 32.3 萬元／坪、中位 30.2 萬元／坪，分布在 17 個門牌。
資料更新於 ・來源：內政部不動產交易實價查詢服務網（每月 1、11、21 日批次公告）
| 成交日期 | 類型 | 樓層 | 格局 | 坪數 | 單價 | 總價 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.06 | 成屋 | 七層 | 4房2廳2衛 | 69.44 | 32.6 | 2,150 | 420⁺ |
| 2026.04.02 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 59.96 | 30 | 1,800 | 未揭露 |
| 2026.04.01 | 成屋 | 十四層，夾層 | 3房2廳2衛 | 165.38 | 22.9 | 3,780 | 未揭露 |
| 2026.03.19 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 46.88 | 30.3 | 1,420 | 未揭露 |
| 2026.02.20 | 成屋 | 四層 | 4房2廳2衛 | 59.96 | 27.8 | 1,668 | 未揭露 |
| 2026.01.13 | 成屋 | 十層 | 3房1廳2衛 | 59.96 | 30 | 1,800 | 未揭露 |
| 2025.07.19 | 成屋 | 十一層 | 4房2廳2衛 | 67.54 | 30.5 | 2,058 | 未揭露 |
| 2024.07.20 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 46.47 | 32.3 | 1,500 | 未揭露 |
| 2023.04.26 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 47.24 | 30 | 1,415 | 未揭露 |
| 2023.04.21 | 成屋 | 十層 | 4房2廳2衛 | 61.34 | 30.9 | 1,860 | 200⁺ |
| 2023.01.08 | 成屋 | 一層，二層 | 0房2廳2衛 | 33.29 | 78.1＊ | 2,600 | — |
| 2022.12.07 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 39.69 | 24.2 | 960 | — |
| 2022.10.12 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 54.83 | 27.4 | 1,500 | 未揭露 |
| 2022.10.01 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 49.1 | 31.3 | 1,535 | 未揭露 |
| 2022.09.16 | 成屋 | 一層，二層 | 0房2廳2衛 | 33.42 | 77.4＊ | 2,588 | — |
| 2022.08.15 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 3.93 | 20.9 | 82 | — |
| 2022.05.25 | 成屋 | 十二層 | 4房2廳2衛 | 61.23 | 26.5 | 1,620 | 未揭露 |
| 2021.12.23 | 成屋 | 十二層 | 4房2廳2衛 | 60.25 | 11.6＊ | 700 | 未揭露 |
| 2021.08.06 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 39.3 | 21.2 | 832 | — |
| 2021.01.19 | 成屋 | 十四層，夾層 | 3房2廳3衛 | 68.01 | 20.4 | 1,385 | — |
| 2020.12.22 | 成屋 | 五層 | 4房2廳2衛 | 60.25 | 22.1 | 1,330 | 未揭露 |
| 2020.05.18 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 46.47 | 19.8 | 920 | 未揭露 |
| 2019.11.11 | 成屋 | 三層 | 4房2廳2衛 | 59.04 | 18.3 | 1,080 | 未揭露 |
| 2019.07.27 | 成屋 | 八層 | 3房2廳1衛 | 49.1 | 20 | 980 | 未揭露 |
| 2018.08.17 | 成屋 | 一層，二層 | 0房2廳2衛 | 41.74 | 70.1＊ | 2,500 | 150 |
| 2018.03.25 | 成屋 | 九層 | 4房2廳2衛 | 68.47 | 18.6 | 1,276 | 未揭露 |
| 2018.03.05 | 成屋 | 六層 | 4房2廳2衛 | 70.19 | 18.2 | 1,280 | 未揭露 |
| 2017.10.19 | 成屋 | 十四層，夾層 | 5房2廳3衛 | 68.01 | 22.9 | 1,560 | — |
| 2017.04.08 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 46.47 | 18.3 | 850 | 未揭露 |
| 2017.03.27 | 成屋 | 一層，二層 | 0房0廳0衛 | 33.5 | 62.7＊ | 2,100 | — |
| 2017.03.25 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 45.83 | 18.4 | 845 | 未揭露 |
| 2015.11.18 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 49.1 | 20 | 980 | 未揭露 |
| 2015.11.17 | 成屋 | 五層 | 4房2廳2衛 | 60.25 | 19.3 | 1,165 | 未揭露 |
| 2015.06.15 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 46.88 | 19.2 | 900 | 未揭露 |
| 2015.04.26 | 成屋 | 一層，二層 | 0房0廳0衛 | 77.74 | 56＊ | 4,350 | 未揭露 |
| 2015.04.10 | 成屋 | 一層，二層 | 3房2廳2衛 | 27.27 | 75.2＊ | 2,050 | — |
| 2015.03.24 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 49.73 | 19.5 | 970 | 未揭露 |
| 2014.11.09 | 成屋 | 八層 | 5房2廳2衛 | 79.26 | 18.3 | 1,450 | 未揭露 |
| 2014.07.01 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 47.24 | 17.6＊ | 830 | 未揭露 |
| 2013.10.18 | 成屋 | 六層 | 4房2廳2衛 | 59.96 | 18＊ | 1,080 | 未揭露 |
| 2013.08.22 | 成屋 | 五層 | 4房2廳2衛 | 71.67 | 16.7＊ | 1,200 | 未揭露 |
| 2013.01.02 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 46.88 | 16＊ | 750 | 未揭露 |
| 2012.10.22 | 成屋 | 十三層 | 5房2廳2衛 | 79.94 | 15.6＊ | 1,250 | 未揭露 |
| 2012.10.03 | 成屋 | 五層 | 4房2廳2衛 | 59.33 | 16.1＊ | 958 | 未揭露 |
| 2012.09.24 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 46.88 | 13.5＊ | 632 | 未揭露 |
＊ 標記的 14 筆，單價與本社區其他成交差距較大，很可能不是一般的市場交易。 實價登錄會如實收錄各種移轉情形，常見的原因包括：親屬或關係人之間的移轉、 只買賣部分持分（不是完整一戶）、屋況有瑕疵或需要大幅整修、含未登記增建， 以及買賣雙方有其他約定（例如帶租約、附帶條件）。 單價明顯偏高的，則常見於坪數很小的產品、含裝潢家電，或高樓層的景觀戶。 這幾筆不宜當作行情參考，判斷這個社區的價格時建議先把它們排除。 想知道某一筆的實際情形，可以問我們，我們幫你查。
⁺ 標記的 2 筆，車位金額可能是兩個以上車位的合計。 實價登錄只揭露車位總價，不揭露車位數量，大坪數的戶別常常一次配兩個以上。 要比對單一車位的價格，建議挑坪數規模相近的成交。
單價單位為萬元／坪，總價單位為萬元，車位為該筆交易所有車位的總價（萬元）。 車位價格只有部分成交會單獨揭露（本社區 3 筆有、33 筆未揭露）。 有揭露的那幾筆，單價已經是扣掉車位後的金額； 標示「未揭露」的，車位價含在總價裡，單價也含著車位，兩者不宜直接比。 標示「預售」者為預售屋買賣，交屋時間與成屋不同。 已排除實價登錄上標示解約的紀錄。資料來源為內政部不動產交易實價查詢服務網。 車位價格的完整分析見高雄車位值多少錢。
看屋前先知道的事
- ✓151 戶配地上 14 層、地下 2 層，基地約 1,212 坪，平均每層約 11 戶。
- ✓公設比 24.79%，比近年新大樓常見的三成以上明顯低，管理費 3,304 元/戶/月。
- ✓房型偏大，四房 51.45~63.45 坪、五房 63.51~68.01 坪，適合需要完整房間數的家庭。
- ✓車位設於 B1、B2 兩層；19 筆成交涵蓋 2021/08 至 2026/04，命中 10 個門牌。
- ・公設比有 24.79% 與信義列 24.00%~26.00% 兩說，建議調謄本或向管委會確認。
- ・房型也有兩說，規格列三到五房、信義記全棟 3~4 房，建議調謄本或向管委會確認實際配置。
- ・1999 年完工屋齡已逾 25 年，且成交僅 19 筆不到 25 筆，比價樣本偏少要多找對照。
遠見臻品和同區相近社區的比較
同樣在瑞豐・巨蛋、完工年相近、而且成交筆數夠的社區裡，和遠見臻品條件最接近的是和楓、長谷2000、博愛天下。這幾個社區裡近三年單價中位最高的是和楓的 36 萬／坪、最低的是遠見臻品的 30.3 萬／坪，相差約 19%。遠見臻品本身是 30.3 萬／坪。但單價中位數只是起點——同一個社區內部光是樓層、面向與屋況造成的價差就可能超過社區之間的差距，真正要比的是你看的那一戶，不是整棟的中位數。
| 項目 | 遠見臻品 本頁 | 和楓 | 長谷2000 | 博愛天下 |
|---|---|---|---|---|
| 完工年 | 1999 | 2000 | 2000 | 1999 |
| 總戶數 | 151 戶 | 145 戶 | 175 戶 | 114 戶 |
| 地上樓層 | 14 層 | 29 層 | 26 層 | 28 層 |
| 公設比 | 24.79% | 25.01% | 25.41% | 27.68% |
| 車位 | 有車位，B1、B2 | — | — | — |
| 近三年單價中位 | 30.3 萬／坪 | 36 萬／坪 | 31.1 萬／坪 | 31.5 萬／坪 |
| 成交筆數 | 45 | 46 | 59 | 35 |
單價取近三年住家成交的中位數，已排除店面；標 ⁺ 者近三年不足三筆、改用全部歷史計算。 成交筆數為全部歷史的累計。規格取自各社區頁登載的公開平台資料，查不到的欄位留空。 挑選條件為同生活圈、完工年相差 8 年內、成交滿 10 筆。
學區
國中另有 大義國中 為鄰近選擇。學區以里、鄰劃分，同一條路的兩側也可能分屬不同學校，請用本站的學區查詢工具核對里別，並向學校確認當學年度的實際狀況。
關於遠見臻品的常見問題
遠見臻品的成交行情大概多少？
＋
本頁列出逐筆實價登錄紀錄，標示日期、樓層、坪數與單價，比只看一個平均價準確。目前共 19 筆，涵蓋 2021/08 至 2026/04，命中 10 個門牌，樣本不到 25 筆算偏少。同社區不同樓層、面向與有無車位，價差往往不小，建議挑條件接近的那幾筆來比。
遠見臻品的學區是哪裡？
＋
資料顯示為勝利國小，國中為左營國中、大義國中。要提醒的是，學區是以里、鄰劃分，同一條路的單雙號甚至相鄰門牌都可能分到不同學校。建議用本站的學區查詢工具核對你看的那一戶所在的里別，並在簽約前直接向學校註冊組確認，才不會誤判。
遠見臻品的坪數帶怎麼看？
＋
規格列三房 3.93~133.13 坪、四房 51.45~63.45 坪、五房 63.51~68.01 坪，區間拉得很開；實際成交也從最小 3.9 坪、中位 54.8 坪到最大 165.4 坪都有。這代表社區內戶別差異大，看屋時要確認該戶的登記總坪數與主建物面積，不能只看房型稱呼。
買遠見臻品要準備多少自備款？
＋
以本社區近期實價登錄成交總價的中位數 1,330 萬元估算，貸款八成、自備兩成的話，自備款大約是 266 萬元（45 筆成交，2012－2026 年）。實際成交總價因樓層、坪數與是否含車位而異，這只是抓一個量級。以貸款八成估算，自備款約為總價的兩成，另外還要準備仲介服務費、代書費、規費、契稅與裝潢預算。實際貸款成數會因屋齡、個人收入條件與銀行鑑價而不同，這個社區屋齡較長，成數可能再保守一些。建議先用本站的房貸試算工具，從能負擔的月付金反推總價帶。
在看遠見臻品，或想賣掉手上這戶？
實價登錄是已經發生的事，屋主現在的開價與可談空間不會寫在上面。 澄果團隊長期在瑞豐・巨蛋成交，可以告訴你目前的實際市況。
想知道你在遠見臻品的那一戶值多少？我們用本頁這些成交紀錄，挑樓層、坪數與車位條件相近的來比，抓出區間並說明判斷依據。 不收費，也不需要先簽委託。
本頁的社區基本資料整理自公開資訊，成交紀錄來自內政部不動產交易實價查詢服務網， 僅供參考。建案規格、公設比與車位配置請以建商公開資料與產權登記為準； 實際成交條件因個案而異，簽約前請自行查證。