巨蛋首席
巨蛋首席位於瑞豐、巨蛋生活圈新榮街151-153號，芳崗建設有限公司興建、三功營造承造，2005年1月完工，地上11層共35戶，土地使用分區住5，格局2~4房、坪數31.18~64.07坪。
高雄市左營區新榮街151-153號（單號）
社區資料
- 建設公司
- 芳崗建設有限公司（中信房屋；信義房屋、樂居記為「芳崗建設」）
- 營造公司
- 三功營造（樂居）
- 建築設計
- 陳世昌建築師事務所（樂居）
- 總戶數
- 35 戶
- 樓層規劃
- 地上 11 層
- 坪數與格局
- 2~4房；31.18~64.07坪（信義房屋）；591 記載 2房約31.2~45.0坪、3房約44.6~54.3坪
- 公設比
- 29.77%（樂居）；信義房屋記載 30.00%~32.00%（兩說並存）
- 車位
- 平面車位；單位車位坪數信義房屋記載約 7.53~9.46 坪、591 記載約 9.5~10.5 坪（車位總數各平台均未提供）
- 建築結構
- 鋼筋混凝土
- 土地使用分區
- 住5（樂居）
- 完工時間
- 2005/01
資料來源：樂居網。建案規格可能因來源而有差異，實際條件請以社區管委會、建商公開資料與產權登記為準。
實價登錄成交紀錄
逐筆列出近期成交，不做平均。同一個社區，樓層、面向、坪數與車位配置不同， 單價落差往往比想像中大——找條件跟你要看的那戶相近的來比，會準確得多。
巨蛋首席（高雄市左營區新榮街151-153號（單號））目前收錄 25 筆實價登錄成交紀錄，期間 2012.09.27－2025.01.16，近三年住家單價常見區間 30.6 至 36.8 萬元／坪、中位 35.7 萬元／坪，分布在 5 個門牌。
資料更新於 ・來源：內政部不動產交易實價查詢服務網（每月 1、11、21 日批次公告）
| 成交日期 | 類型 | 樓層 | 格局 | 坪數 | 單價 | 總價 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025.01.16 | 成屋 | 三層 | 2房2廳2衛 | 54.42 | 36.8 | 2,000 | 未揭露 |
| 2024.11.11 | 成屋 | 三層 | 2房2廳2衛 | 54.42 | 36.8 | 2,000 | 未揭露 |
| 2024.08.20 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 55.14 | 32.8 | 1,810 | 未揭露 |
| 2024.06.18 | 成屋 | 四層 | 2房2廳1衛 | 40.64 | 35.7 | 1,450 | 未揭露 |
| 2024.05.17 | 成屋 | 二層 | 3房2廳2衛 | 55.48 | 30.6 | 1,700 | 未揭露 |
| 2023.06.11 | 成屋 | 三層 | 2房1廳1衛 | 40.64 | 29.5 | 1,200 | 未揭露 |
| 2022.11.23 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 54.27 | 29.5 | 1,600 | 未揭露 |
| 2021.05.06 | 成屋 | 七層 | 2房2廳1衛 | 40.64 | 21.4＊ | 870 | 未揭露 |
| 2021.05.02 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 55.14 | 22.3 | 1,230 | 未揭露 |
| 2020.10.30 | 成屋 | 九層 | 2房2廳1衛 | 40.64 | 23.9 | 895 | 150 |
| 2020.02.28 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 44.95 | 17.4＊ | 780 | — |
| 2019.10.24 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 55.48 | 26.5 | 1,390 | 200 |
| 2019.08.28 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 54.87 | 20.6＊ | 1,128 | 未揭露 |
| 2018.12.14 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 54.27 | 20.8＊ | 1,128 | 未揭露 |
| 2017.11.24 | 成屋 | 二層 | 3房2廳2衛 | 55.14 | 19.7＊ | 1,088 | 未揭露 |
| 2017.06.13 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 54.27 | 19.5＊ | 1,060 | 未揭露 |
| 2016.04.24 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 54.42 | 18.6＊ | 1,010 | 未揭露 |
| 2015.10.02 | 成屋 | 五層 | 2房2廳1衛 | 41.71 | 18.7＊ | 780 | 未揭露 |
| 2015.08.03 | 成屋 | 四層 | 2房2廳1衛 | 40.64 | 18.8＊ | 765 | 未揭露 |
| 2014.12.29 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 55.48 | 20.7＊ | 1,150 | 未揭露 |
| 2014.04.20 | 成屋 | 三層 | 2房2廳1衛 | 40.64 | 20.2＊ | 820 | 未揭露 |
| 2013.06.27 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 54.42 | 19.9＊ | 1,085 | 未揭露 |
| 2013.05.07 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 53.84 | 22.7 | 1,220 | 未揭露 |
| 2013.02.03 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 44.95 | 18.5＊ | 830 | — |
| 2012.09.27 | 成屋 | 十層，十一層 | 4房2廳3衛 | 73.62 | 20.2＊ | 1,485 | 未揭露 |
＊ 標記的 14 筆，單價與本社區其他成交差距較大，很可能不是一般的市場交易。 實價登錄會如實收錄各種移轉情形，常見的原因包括：親屬或關係人之間的移轉、 只買賣部分持分（不是完整一戶）、屋況有瑕疵或需要大幅整修、含未登記增建， 以及買賣雙方有其他約定（例如帶租約、附帶條件）。 單價明顯偏高的，則常見於坪數很小的產品、含裝潢家電，或高樓層的景觀戶。 這幾筆不宜當作行情參考，判斷這個社區的價格時建議先把它們排除。 想知道某一筆的實際情形，可以問我們，我們幫你查。
單價單位為萬元／坪，總價單位為萬元，車位為該筆交易所有車位的總價（萬元）。 車位價格只有部分成交會單獨揭露（本社區 2 筆有、21 筆未揭露）。 有揭露的那幾筆，單價已經是扣掉車位後的金額； 標示「未揭露」的，車位價含在總價裡，單價也含著車位，兩者不宜直接比。 標示「預售」者為預售屋買賣，交屋時間與成屋不同。 已排除實價登錄上標示解約的紀錄。資料來源為內政部不動產交易實價查詢服務網。 車位價格的完整分析見高雄車位值多少錢。
看屋前先知道的事
- ✓全案35戶、地上11層，鋼筋混凝土結構，土地使用分區記載為住5，屬低戶數社區。
- ✓格局2~4房，信義房屋記載31.18~64.07坪；591記載2房約31.2~45.0坪、3房約44.6~54.3坪。
- ✓車位為平面車位，單位車位坪數信義房屋記約7.53~9.46坪、591記約9.5~10.5坪。
- ✓建商為芳崗建設，營造三功營造，建築師陳世昌建築師事務所，完工年月為2005年1月。
- ・本站實價登錄僅9筆（2021年5月至2025年1月、命中8個門牌），樣本偏少，行情判讀請保守。
- ・屋齡逾20年，建議確認管線更換、電梯保養、外牆防水的維護紀錄與修繕基金提撥狀況。
- ・公設比有樂居29.77%與信義房屋30.00%~32.00%兩種說法，車位總數各平台未提供，建議調謄本核對。
- ・國中有左營國中／大義國中與勝利國中兩種記載；學區依里、鄰劃分，請用本站學區查詢工具核對里別，並以入學當年度公告為準。
巨蛋首席和同區相近社區的比較
同樣在瑞豐・巨蛋、完工年相近、而且成交筆數夠的社區裡，和巨蛋首席條件最接近的是藝術殿堂、捷運城品、南屏吾双。這幾個社區裡近三年單價中位最高的是捷運城品的 41.7 萬／坪、最低的是藝術殿堂的 26 萬／坪，相差約 60%。巨蛋首席本身是 35.7 萬／坪。但單價中位數只是起點——同一個社區內部光是樓層、面向與屋況造成的價差就可能超過社區之間的差距，真正要比的是你看的那一戶，不是整棟的中位數。
| 項目 | 巨蛋首席 本頁 | 藝術殿堂 | 捷運城品 | 南屏吾双 |
|---|---|---|---|---|
| 完工年 | 2005 | 1999 | 2004 | 2012 |
| 總戶數 | 35 戶 | 49 戶 | 95 戶 | 46 戶 |
| 地上樓層 | 11 層 | 14 層 | 14 層 | 13 層 |
| 公設比 | 29.77% | 24.49% | 28.44% | 37.16% |
| 車位 | 平面車位；單位車位坪數信義房屋記載約 7.53~9.46 坪、591 記載約 9.5~10.5 坪（車位總數各平台均未提供） | — | — | — |
| 近三年單價中位 | 35.7 萬／坪 | 26 萬／坪⁺ | 41.7 萬／坪 | 37.3 萬／坪 |
| 成交筆數 | 25 | 12 | 31 | 119 |
單價取近三年住家成交的中位數，已排除店面；標 ⁺ 者近三年不足三筆、改用全部歷史計算。 成交筆數為全部歷史的累計。規格取自各社區頁登載的公開平台資料，查不到的欄位留空。 挑選條件為同生活圈、完工年相差 8 年內、成交滿 10 筆。
學區
國中另有大義國中之說；591 記載勝利國小、勝利國中，與本站採用的版本不同，入學前請向學校確認。學區以里、鄰劃分，同一條路的兩側也可能分屬不同學校，請用本站的學區查詢工具核對里別，並向學校確認當學年度的實際狀況。
關於巨蛋首席的常見問題
巨蛋首席的成交行情大概多少？
＋
本頁下方有本站實價登錄的逐筆資料，巨蛋首席目前收錄9筆，期間為2021年5月至2025年1月，命中8個門牌，登記坪數從40.6坪到55.5坪，中位數54.4坪。9筆的樣本偏少，而且社區戶型從2房到4房都有，坪數跨度大，混在一起算平均容易失真。建議先確定要看的房數與坪數區間，再從逐筆資料裡挑坪數、樓層與成交時間接近的幾筆來對照，比只看單一平均可靠。
巨蛋首席的學區是哪裡？
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各平台記載不一致：樂居記勝利國小與左營國中／大義國中，591記勝利國小與勝利國中，國中兩說並存。學區是以里、鄰為單位劃分，不是以社區名或路名為單位，同一條路兩側、甚至同一路段的不同門牌都可能分屬不同學校。請用本站的學區查詢工具核對里別，並以入學當年度教育局公告為準；有就學規劃的話，建議下訂前先向學校或區公所確認，不要只看平台資料。
巨蛋首席的坪數和車位資料為什麼差這麼多？
＋
各平台揭露方式不同，所以會出現差異。坪數部分，信義房屋給的是全案區間31.18~64.07坪，591則按房數分列，2房約31.2~45.0坪、3房約44.6~54.3坪；車位坪數信義房屋記約7.53~9.46坪、591記約9.5~10.5坪，車位總數則沒有平台提供。這些都只能當參考，實際面積要看該戶的權狀與謄本，車位是否為獨立產權也要一併確認。
買巨蛋首席要準備多少自備款？
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以本社區近期實價登錄成交總價的中位數 1,128 萬元估算，貸款八成、自備兩成的話，自備款大約是 226 萬元（25 筆成交，2012－2025 年）。實際成交總價因樓層、坪數與是否含車位而異，這只是抓一個量級。以一般房貸條件估算，銀行核貸常見約八成，自備款約兩成，但實際成數會依銀行評估、屋齡、購屋人條件與是否為第二戶而變動；這個社區完工已逾20年，屋齡也可能影響核貸年限。自備款之外還要預留仲介費、代書費、登記規費、契稅與印花稅，以及裝潢、家電與搬遷費用；若要一併購入車位，也要把車位價金算進去。建議用本站的房貸試算工具，從月付金往回推可負擔總價。
在看巨蛋首席，或想賣掉手上這戶？
實價登錄是已經發生的事，屋主現在的開價與可談空間不會寫在上面。 澄果團隊長期在瑞豐・巨蛋成交，可以告訴你目前的實際市況。
想知道你在巨蛋首席的那一戶值多少？我們用本頁這些成交紀錄，挑樓層、坪數與車位條件相近的來比，抓出區間並說明判斷依據。 不收費，也不需要先簽委託。
本頁的社區基本資料整理自公開資訊，成交紀錄來自內政部不動產交易實價查詢服務網， 僅供參考。建案規格、公設比與車位配置請以建商公開資料與產權登記為準； 實際成交條件因個案而異，簽約前請自行查證。