悅讀星光
泰毅建設 2006 年 2 月完工的瑞豐巨蛋商圈社區，地上 13 層共 146 戶，坪數 23 至 59 坪涵蓋 2 至 4 房，公設比 29.91%。
高雄市左營區新莊一路278-288號（雙號）
社區資料
- 建設公司
- 泰毅建設
- 營造公司
- 堃盛營造
- 建築設計
- 梁慶源建築師事務所
- 總戶數
- 146 戶
- 樓層規劃
- 地上 13 層、地下 2 層
- 坪數與格局
- 23–59 坪、2–4 房
- 公設比
- 29.91%
- 建築結構
- RC
- 土地使用分區
- 住宅區
- 完工時間
- 2006/02
資料來源：樂居網。建案規格可能因來源而有差異，實際條件請以社區管委會、建商公開資料與產權登記為準。
實價登錄成交紀錄
逐筆列出近期成交，不做平均。同一個社區，樓層、面向、坪數與車位配置不同， 單價落差往往比想像中大——找條件跟你要看的那戶相近的來比，會準確得多。
悅讀星光（高雄市左營區新莊一路278-288號（雙號））目前收錄 85 筆實價登錄成交紀錄，期間 2012.09.16－2026.08.10，近三年住家單價常見區間 30 至 36.7 萬元／坪、中位 32.1 萬元／坪，分布在 12 個門牌。
資料更新於 ・來源：內政部不動產交易實價查詢服務網（每月 1、11、21 日批次公告）
| 成交日期 | 類型 | 樓層 | 格局 | 坪數 | 單價 | 總價 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.10 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 40.17 | 37.6 | 1,510 | 未揭露 |
| 2026.03.30 | 成屋 | 二層 | 3房2廳2衛 | 39.46 | 31.9 | 1,258 | 未揭露 |
| 2026.02.25 | 成屋 | 十一層 | 4房2廳2衛 | 47.82 | 33.1 | 1,585 | 未揭露 |
| 2025.08.04 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 37.63 | 29 | 1,090 | 未揭露 |
| 2025.04.27 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 35.37 | 32.1 | 1,136 | — |
| 2025.02.24 | 成屋 | 十一層 | 2房1廳1衛 | 28.9 | 41 | 1,186 | 未揭露 |
| 2025.02.14 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 35.76 | 31.8 | 1,138 | 未揭露 |
| 2024.09.13 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 40.17 | 34.6 | 1,388 | 未揭露 |
| 2024.07.11 | 成屋 | 三層 | 2房1廳1衛 | 25.17 | 36.7 | 925 | — |
| 2024.06.06 | 成屋 | 七層 | 4房2廳2衛 | 46.08 | 32.6 | 1,500 | 未揭露 |
| 2024.05.10 | 成屋 | 一層，騎樓，夾層 | 6房2廳3衛 | 58.63 | 39.2 | 2,300 | — |
| 2024.05.04 | 成屋 | 四層 | 4房2廳2衛 | 45.31 | 30.2 | 1,368 | — |
| 2024.04.09 | 成屋 | 三層 | 4房2廳2衛 | 43.82 | 29.8 | 1,308 | — |
| 2024.04.01 | 成屋 | 六層 | 2房1廳1衛 | 26.68 | 30 | 800 | — |
| 2024.02.29 | 成屋 | 二層 | 2房2廳1衛 | 26.68 | 30 | 800 | — |
| 2023.09.02 | 成屋 | 五層 | 4房2廳2衛 | 46.08 | 30.8 | 1,420 | 未揭露 |
| 2023.08.16 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 35.37 | 31.2 | 1,105 | — |
| 2023.02.11 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 35.76 | 31 | 1,110 | 未揭露 |
| 2022.06.08 | 成屋 | 五層 | 2房1廳1衛 | 25.17 | 31.8 | 800 | — |
| 2022.04.05 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 37.91 | 28.8 | 1,090 | 未揭露 |
| 2021.12.06 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 33.12 | 25.7 | 850 | — |
| 2021.10.11 | 成屋 | 七層 | 2房1廳1衛 | 26.64 | 28.1 | 750 | 未揭露 |
| 2021.10.09 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 35.76 | 25.9 | 925 | 未揭露 |
| 2021.10.03 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 33.5 | 25.4 | 850 | — |
| 2021.05.09 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 39.46 | 24.6 | 970 | 未揭露 |
| 2021.05.08 | 成屋 | 四層 | 2房2廳1衛 | 26.68 | 21.7 | 580 | — |
| 2021.03.24 | 成屋 | 九層 | 2房1廳1衛 | 26.68 | 20.2 | 540 | — |
| 2020.12.31 | 成屋 | 一層，夾層 | 3房2廳2衛 | 57.21 | 23.8 | 1,360 | 未揭露 |
| 2020.09.11 | 成屋 | — | 4房2廳2衛 | 49.31 | 21.5 | 1,060 | — |
| 2020.05.09 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 37.63 | 21.3 | 800 | 未揭露 |
| 2020.04.15 | 成屋 | 二層 | 3房2廳2衛 | 36.89 | 21.7 | 802 | 未揭露 |
| 2020.04.05 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 37.63 | 21.3 | 800 | 未揭露 |
| 2020.03.17 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 49.31 | 11.2＊ | 550 | 未揭露 |
| 2020.02.13 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 33.12 | 20.8 | 690 | — |
| 2020.02.08 | 成屋 | 八層 | 2房1廳1衛 | 25.06 | 24.7 | 620 | 未揭露 |
| 2019.12.31 | 成屋 | 二層 | 3房2廳2衛 | 36.89 | 21.1 | 780 | 未揭露 |
| 2019.12.12 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 37.63 | 20.7 | 780 | 未揭露 |
| 2019.10.15 | 成屋 | 二層 | 3房2廳2衛 | 37.83 | 20.1 | 760 | 未揭露 |
| 2019.08.14 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 39.57 | 19.4 | 768 | 未揭露 |
| 2019.05.04 | 成屋 | 二層 | 4房2廳2衛 | 45.95 | 20.2 | 930 | 未揭露 |
| 2019.04.27 | 成屋 | 二層 | 3房2廳2衛 | 36.89 | 19.8 | 730 | 未揭露 |
| 2019.03.25 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 37.2 | 19.8 | 735 | — |
| 2019.02.20 | 成屋 | 三層 | 2房1廳1衛 | 22.8 | 21.5 | 490 | — |
| 2018.09.15 | 成屋 | 一層，騎樓，夾層 | 4房1廳2衛 | 58.63 | 23.4 | 1,370 | — |
| 2018.08.31 | 成屋 | 十層 | 4房2廳2衛 | 51.71 | 21.2 | 1,095 | 未揭露 |
| 2018.07.20 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 35.76 | 20.1 | 718 | 未揭露 |
| 2018.05.23 | 成屋 | 十二層 | 4房2廳2衛 | 46.08 | 18.7＊ | 860 | 未揭露 |
| 2018.03.22 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 26.64 | 19.5 | 520 | 未揭露 |
| 2017.10.11 | 成屋 | 七層 | 4房2廳2衛 | 46.08 | 21.7 | 1,000 | 未揭露 |
| 2017.04.07 | 成屋 | 七層 | 4房2廳2衛 | 46.08 | 16.9＊ | 780 | 未揭露 |
| 2017.03.10 | 成屋 | 二層 | 3房2廳2衛 | 37.83 | 19＊ | 718 | 未揭露 |
| 2017.02.23 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 35.57 | 19.1＊ | 680 | — |
| 2017.02.19 | 成屋 | 四層 | 2房1廳1衛 | 22.8 | 18.8＊ | 428 | — |
| 2016.12.01 | 成屋 | 三層 | 2房1廳1衛 | 22.8 | 13.6＊ | 309 | — |
| 2016.11.12 | 成屋 | 四層 | 2房2廳2衛 | 24.38 | 19.5 | 475 | — |
| 2016.06.04 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 33.12 | 19.6 | 650 | — |
| 2016.03.20 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 35.38 | 22 | 780 | 未揭露 |
| 2016.02.04 | 成屋 | 五層 | 2房1廳1衛 | 25.17 | 18.5＊ | 465 | — |
| 2016.01.16 | 成屋 | 八層 | 2房1廳1衛 | 25.06 | 22.7 | 570 | 未揭露 |
| 2015.12.14 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 37.63 | 19.9 | 750 | 未揭露 |
| 2015.11.23 | 成屋 | 四層 | 4房2廳1衛 | 45.31 | 21 | 950 | — |
| 2015.11.11 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 35.76 | 21.8 | 780 | 未揭露 |
| 2015.09.21 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 37.2 | 18.7＊ | 695 | — |
| 2014.12.25 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 33.31 | 19.5 | 650 | — |
| 2014.07.30 | 成屋 | 二層 | 2房1廳1衛 | 24.22 | 20.2 | 488 | — |
| 2014.07.07 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 37.64 | 23.7 | 892 | 未揭露 |
| 2014.06.13 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 39.46 | 21.9 | 865 | 未揭露 |
| 2014.04.25 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 35.57 | 19.7 | 700 | — |
| 2014.03.31 | 成屋 | 四層 | 2房1廳1衛 | 26.68 | 20.1 | 536 | — |
| 2014.03.20 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 35.38 | 19.8 | 700 | 未揭露 |
| 2014.02.16 | 成屋 | 二層 | 2房2廳1衛 | 25.17 | 19.5 | 490 | — |
| 2013.12.27 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 39.89 | 20.7 | 827 | 未揭露 |
| 2013.12.05 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 35.37 | 20.6 | 730 | 未揭露 |
| 2013.11.16 | 成屋 | 七層 | 2房1廳1衛 | 26.68 | 19＊ | 508 | — |
| 2013.10.21 | 成屋 | 七層 | 2房1廳1衛 | 26.64 | 20.8 | 555 | — |
| 2013.10.02 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 39.46 | 18.5＊ | 730 | 未揭露 |
| 2013.08.19 | 成屋 | 四層 | 2房2廳1衛 | 22.8 | 19.7 | 450 | — |
| 2013.06.29 | 成屋 | 九層 | 4房2廳2衛 | 46.08 | 18.4＊ | 850 | 未揭露 |
| 2013.06.08 | 成屋 | 四層 | 2房1廳2衛 | 26.68 | 16＊ | 426 | — |
| 2013.04.01 | 成屋 | 三層 | 4房2廳2衛 | 43.82 | 16＊ | 700 | — |
| 2013.03.19 | 成屋 | 二層 | 4房2廳2衛 | 47.57 | 17＊ | 810 | 未揭露 |
| 2013.03.15 | 成屋 | 一層，夾層 | 4房2廳2衛 | 57.21 | 25.1 | 1,436 | 未揭露 |
| 2013.01.21 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 37.63 | 17＊ | 638 | 未揭露 |
| 2012.11.17 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 35.65 | 15.7＊ | 560 | — |
| 2012.09.16 | 成屋 | 三層 | 2房2廳1衛 | 25.17 | 15.5＊ | 390 | — |
＊ 標記的 18 筆，單價與本社區其他成交差距較大，很可能不是一般的市場交易。 實價登錄會如實收錄各種移轉情形，常見的原因包括：親屬或關係人之間的移轉、 只買賣部分持分（不是完整一戶）、屋況有瑕疵或需要大幅整修、含未登記增建， 以及買賣雙方有其他約定（例如帶租約、附帶條件）。 單價明顯偏高的，則常見於坪數很小的產品、含裝潢家電，或高樓層的景觀戶。 這幾筆不宜當作行情參考，判斷這個社區的價格時建議先把它們排除。 想知道某一筆的實際情形，可以問我們，我們幫你查。
單價單位為萬元／坪，總價單位為萬元，車位為該筆交易所有車位的總價（萬元）。 車位價格只有部分成交會單獨揭露（本社區 0 筆有、47 筆未揭露）。 有揭露的那幾筆，單價已經是扣掉車位後的金額； 標示「未揭露」的，車位價含在總價裡，單價也含著車位，兩者不宜直接比。 標示「預售」者為預售屋買賣，交屋時間與成屋不同。 已排除實價登錄上標示解約的紀錄。資料來源為內政部不動產交易實價查詢服務網。 車位價格的完整分析見高雄車位值多少錢。
看屋前先知道的事
- ✓公設比 29.91%，在電梯大樓裡屬中間偏低的水準，扣掉公設後的實際使用坪數比較好抓。
- ✓坪數帶 23 至 59 坪、2 至 4 房都有，小家庭與換屋需求在同一個社區裡都找得到對應格局。
- ✓地上 13 層、地下 2 層共 146 戶，RC 結構、住宅區土地使用分區，2006 年 2 月完工。
- ✓實價登錄累積 25 筆，成交坪數中位 35.8 坪、最小 25.2 坪、最大 58.6 坪，主力落在中坪數段。
- ・2006 年完工，屋齡已約 20 年，看屋要看管線、外牆與電梯的保養紀錄和社區修繕提撥狀況。
- ・資料未列車位數與管理費，出價前務必向賣方或管委會確認該戶有沒有車位、每月管理費多少。
- ・五年間 25 筆成交、命中 5 個門牌，樣本不算多，比價時要把樓層、坪數與面向差異一起看。
悅讀星光和同區相近社區的比較
同樣在瑞豐・巨蛋、完工年相近、而且成交筆數夠的社區裡，和悅讀星光條件最接近的是領市館、聯上美學館、捷運城品。這幾個社區裡近三年單價中位最高的是捷運城品的 41.7 萬／坪、最低的是悅讀星光的 32.1 萬／坪，相差約 30%。悅讀星光本身是 32.1 萬／坪。但單價中位數只是起點——同一個社區內部光是樓層、面向與屋況造成的價差就可能超過社區之間的差距，真正要比的是你看的那一戶，不是整棟的中位數。
| 項目 | 悅讀星光 本頁 | 領市館 | 聯上美學館 | 捷運城品 |
|---|---|---|---|---|
| 完工年 | 2006 | 2006 | 2008 | 2004 |
| 總戶數 | 146 戶 | 105 戶 | 164 戶 | 95 戶 |
| 地上樓層 | 13 層 | 15 層 | 14 層 | 14 層 |
| 公設比 | 29.91% | 28.71% | 30.99% | 28.44% |
| 車位 | — | 75個（平面） | 有車位（數量未揭露） | — |
| 近三年單價中位 | 32.1 萬／坪 | 35 萬／坪 | 38.4 萬／坪 | 41.7 萬／坪 |
| 成交筆數 | 85 | 69 | 83 | 31 |
單價取近三年住家成交的中位數，已排除店面；標 ⁺ 者近三年不足三筆、改用全部歷史計算。 成交筆數為全部歷史的累計。規格取自各社區頁登載的公開平台資料，查不到的欄位留空。 挑選條件為同生活圈、完工年相差 8 年內、成交滿 10 筆。
學區
國中另有 大義國中 為鄰近選擇。學區以里、鄰劃分，同一條路的兩側也可能分屬不同學校，請用本站的學區查詢工具核對里別，並向學校確認當學年度的實際狀況。
關於悅讀星光的常見問題
悅讀星光的成交行情大概多少？
＋
本頁列出逐筆實價登錄紀錄，標示日期、樓層、坪數與單價，比只看一個平均價準確。悅讀星光目前累積 25 筆成交，涵蓋 2021 年 3 月到 2026 年 3 月、命中 5 個門牌，樣本屬中等。同社區不同樓層、面向與車位配置價差不小，建議挑條件相近的幾筆逐筆對照再判斷。
悅讀星光的學區是哪裡？
＋
依現有資料，悅讀星光對應的是勝利國小，國中為左營國中、大義國中。要提醒的是學區是以里、鄰劃分的，同一個社區、甚至同一條路的不同門牌都可能分到不同學校。建議用本站的學區查詢工具核對里別，並在入學前直接向學校註冊組確認一次最保險。
悅讀星光的坪數帶和公設比怎麼看？
＋
規格登載 23 至 59 坪、2 至 4 房，公設比 29.91%。實際成交坪數最小 25.2 坪、中位 35.8 坪、最大 58.6 坪，市場流通的多半集中在中坪數段，小坪數與大坪數釋出相對少。挑房時建議先決定坪數帶，再回頭看該坪數段近期有沒有成交可比。
買悅讀星光要準備多少自備款？
＋
以本社區近期實價登錄成交總價的中位數 780 萬元估算，貸款八成、自備兩成的話，自備款大約是 156 萬元（85 筆成交，2012－2026 年）。實際成交總價因樓層、坪數與是否含車位而異，這只是抓一個量級。以貸款八成計，自備款約是總價的兩成，另外要預留仲介服務費、代書費、規費、契稅與裝潢費。悅讀星光坪數帶從 23 坪到 59 坪都有，不同坪數段的總價門檻差很多。建議用本站的房貸試算工具，從你能負擔的月付金反推可接受的總價帶，再決定要看哪個坪數段。
在看悅讀星光，或想賣掉手上這戶？
實價登錄是已經發生的事，屋主現在的開價與可談空間不會寫在上面。 澄果團隊長期在瑞豐・巨蛋成交，可以告訴你目前的實際市況。
想知道你在悅讀星光的那一戶值多少？我們用本頁這些成交紀錄，挑樓層、坪數與車位條件相近的來比，抓出區間並說明判斷依據。 不收費，也不需要先簽委託。
本頁的社區基本資料整理自公開資訊，成交紀錄來自內政部不動產交易實價查詢服務網， 僅供參考。建案規格、公設比與車位配置請以建商公開資料與產權登記為準； 實際成交條件因個案而異，簽約前請自行查證。