捷運城品
永信建設約 2004 年完工的瑞豐、巨蛋商圈大樓，地上 14 層共 95 戶，基地約 1,028 坪，公設比 28.44%，距捷運巨蛋站 2 號出口約 105 公尺。
高雄市鼓山區文忠路2-8號（雙號）
社區資料
- 建設公司
- 永信建設開發股份有限公司
- 營造公司
- 義展營造工程有限公司
- 總戶數
- 95 戶
- 樓層規劃
- 地上 14 層、地下 3 層
- 坪數與格局
- 2 房 2 廳 1 衛約 24.4 坪；成交坪數 22.4 至 38.1 坪，另有 3 房約 40 坪
- 公設比
- 28.44%
- 基地面積
- 約 1,028 坪
- 土地使用分區
- 商業區
- 管理費
- 每戶每月約 2,372 元
- 完工時間
- 約 2004 年（使用執照 (93)高市工建築使字第02881號，屋齡約 22 年；確切年月未載明）
資料來源：樂居網。建案規格可能因來源而有差異，實際條件請以社區管委會、建商公開資料與產權登記為準。
實價登錄成交紀錄
逐筆列出近期成交，不做平均。同一個社區，樓層、面向、坪數與車位配置不同， 單價落差往往比想像中大——找條件跟你要看的那戶相近的來比，會準確得多。
捷運城品（高雄市鼓山區文忠路2-8號（雙號））目前收錄 31 筆實價登錄成交紀錄，期間 2012.08.20－2026.06.16，近三年住家單價常見區間 35.4 至 47.1 萬元／坪、中位 42.2 萬元／坪，分布在 7 個門牌。
資料更新於 ・來源：內政部不動產交易實價查詢服務網（每月 1、11、21 日批次公告）
| 成交日期 | 類型 | 樓層 | 格局 | 坪數 | 單價 | 總價 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.16 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 42.99 | 35.4 | 1,520 | 未揭露 |
| 2025.07.21 | 成屋 | 八層 | 2房1廳1衛 | 22.38 | 12.7＊ | 285 | — |
| 2025.03.17 | 成屋 | 四層 | 2房2廳1衛 | 24.4 | 47.1 | 1,150 | 未揭露 |
| 2024.07.29 | 成屋 | 十三層 | 2房2廳1衛 | 22.38 | 42.6 | 953 | — |
| 2024.07.20 | 成屋 | 十二層 | 2房2廳1衛 | 23.52 | 41.7 | 980 | — |
| 2023.10.29 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 37.3 | 18.8＊ | 700 | — |
| 2023.09.29 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 37.3 | 12.1＊ | 450 | — |
| 2023.08.13 | 成屋 | 三層 | 2房2廳2衛 | 35.04 | 32 | 1,120 | — |
| 2021.05.06 | 成屋 | 十層 | 2房2廳1衛 | 25.53 | 25.1 | 640 | 未揭露 |
| 2021.01.22 | 成屋 | 七層 | 2房2廳1衛 | 25.53 | 23＊ | 640 | 100 |
| 2020.09.29 | 成屋 | 四層 | 2房2廳1衛 | 25.53 | 22.8＊ | 583 | 未揭露 |
| 2020.03.22 | 成屋 | 五層 | 2房2廳1衛 | 24.4 | 24.9 | 607 | 未揭露 |
| 2018.06.19 | 成屋 | 十三層 | 2房2廳1衛 | 22.38 | 23.7 | 530 | — |
| 2017.11.24 | 成屋 | 七層 | 2房2廳1衛 | 25.53 | 24.1 | 615 | 未揭露 |
| 2017.01.23 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 39.32 | 20.6＊ | 810 | 未揭露 |
| 2016.07.30 | 成屋 | 七層 | 2房1廳1衛 | 22.38 | 23.5 | 525 | — |
| 2016.05.03 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 19.66 | 5.6＊ | 109 | — |
| 2015.10.22 | 成屋 | 十四層 | 4房2廳2衛 | 53.74 | 22.3＊ | 1,200 | 未揭露 |
| 2015.03.31 | 成屋 | 二層 | 3房2廳2衛 | 40.08 | 22.7＊ | 910 | 未揭露 |
| 2015.03.04 | 成屋 | 三層 | 2房1廳1衛 | 26.04 | 20＊ | 520 | 未揭露 |
| 2014.02.12 | 成屋 | 九層 | 2房1廳1衛 | 23.52 | 20＊ | 470 | — |
| 2013.12.12 | 成屋 | 十四層 | 2房2廳1衛 | 25.53 | 21.1＊ | 538 | 未揭露 |
| 2013.10.03 | 成屋 | 四層 | 2房1廳1衛 | 25.53 | 10.4＊ | 265 | 未揭露 |
| 2013.09.24 | 成屋 | 二層 | 3房2廳2衛 | 39.82 | 20.3＊ | 810 | 未揭露 |
| 2013.07.19 | 成屋 | 十三層 | 4房2廳2衛 | 39.32 | 21.6＊ | 850 | 未揭露 |
| 2013.04.02 | 成屋 | 十三層 | 2房1廳1衛 | 22.38 | 22.6＊ | 505 | — |
| 2012.11.24 | 成屋 | 六層 | 2房1廳1衛 | 23.52 | 20.4＊ | 480 | — |
| 2012.11.12 | 成屋 | 十層 | 4房2廳2衛 | 58.78 | 15.3＊ | 900 | 未揭露 |
| 2012.09.19 | 成屋 | 一層，夾層 | 3房1廳2衛 | 75.77 | 16.1＊ | 1,220 | 未揭露 |
| 2012.08.25 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 37.3 | 18.8＊ | 700 | — |
| 2012.08.20 | 成屋 | 十二層 | 2房2廳1衛 | 24.4 | 21.3＊ | 520 | 未揭露 |
＊ 標記的 21 筆，單價與本社區其他成交差距較大，很可能不是一般的市場交易。 實價登錄會如實收錄各種移轉情形，常見的原因包括：親屬或關係人之間的移轉、 只買賣部分持分（不是完整一戶）、屋況有瑕疵或需要大幅整修、含未登記增建， 以及買賣雙方有其他約定（例如帶租約、附帶條件）。 單價明顯偏高的，則常見於坪數很小的產品、含裝潢家電，或高樓層的景觀戶。 這幾筆不宜當作行情參考，判斷這個社區的價格時建議先把它們排除。 想知道某一筆的實際情形，可以問我們，我們幫你查。
單價單位為萬元／坪，總價單位為萬元，車位為該筆交易所有車位的總價（萬元）。 車位價格只有部分成交會單獨揭露（本社區 1 筆有、17 筆未揭露）。 有揭露的那幾筆，單價已經是扣掉車位後的金額； 標示「未揭露」的，車位價含在總價裡，單價也含著車位，兩者不宜直接比。 標示「預售」者為預售屋買賣，交屋時間與成屋不同。 已排除實價登錄上標示解約的紀錄。資料來源為內政部不動產交易實價查詢服務網。 車位價格的完整分析見高雄車位值多少錢。
看屋前先知道的事
- ✓距離捷運紅線巨蛋站 2 號出口約 105 公尺，走路一分多鐘，是本站收錄的社區裡離捷運最近的一批。
- ✓公設比 28.44% 在巨蛋商圈屬偏低，近年新案多在 33% 以上，同樣權狀坪數的室內實際可用空間相對多。
- ✓基地約 1,028 坪只規劃 95 戶，地上 14 層，戶數密度不高。
- ✓明誠公園在約 40 公尺外，漢神巨蛋與瑞豐夜市都在同一個生活圈內，生活機能成熟。
- ・屋齡約 22 年，管線、電梯與公共設施都進入需要陸續更新的階段，看屋時建議向管委會問修繕紀錄與公共基金餘額。
- ・管理費登載為每戶每月約 2,372 元，是固定金額而非每坪計費，小坪數戶別換算下來的單位負擔會比大坪數高。
- ・土地使用分區為商業區，與一般住宅區在稅賦、貸款條件與未來鄰房開發強度上可能不同，貸款前建議先與銀行確認。
- ・車位的數量與型式兩個公開平台都未揭露，看屋時要確認該戶是否含車位、以及是坡道平面或機械式。
- ・緊鄰捷運與商圈的優點伴隨人車流量，臨路戶別建議在不同時段各看一次再決定。
捷運城品和同區相近社區的比較
同樣在瑞豐・巨蛋、完工年相近、而且成交筆數夠的社區裡，和捷運城品條件最接近的是領市館、悅讀星光、博愛天下。這幾個社區裡近三年單價中位最高的是捷運城品的 41.7 萬／坪、最低的是博愛天下的 31.5 萬／坪，相差約 32%。捷運城品本身是 41.7 萬／坪。但單價中位數只是起點——同一個社區內部光是樓層、面向與屋況造成的價差就可能超過社區之間的差距，真正要比的是你看的那一戶，不是整棟的中位數。
| 項目 | 捷運城品 本頁 | 領市館 | 悅讀星光 | 博愛天下 |
|---|---|---|---|---|
| 完工年 | 2004 | 2006 | 2006 | 1999 |
| 總戶數 | 95 戶 | 105 戶 | 146 戶 | 114 戶 |
| 地上樓層 | 14 層 | 15 層 | 13 層 | 28 層 |
| 公設比 | 28.44% | 28.71% | 29.91% | 27.68% |
| 車位 | — | 75個（平面） | — | — |
| 近三年單價中位 | 41.7 萬／坪 | 35 萬／坪 | 32.1 萬／坪 | 31.5 萬／坪 |
| 成交筆數 | 31 | 69 | 85 | 35 |
單價取近三年住家成交的中位數，已排除店面；標 ⁺ 者近三年不足三筆、改用全部歷史計算。 成交筆數為全部歷史的累計。規格取自各社區頁登載的公開平台資料，查不到的欄位留空。 挑選條件為同生活圈、完工年相差 8 年內、成交滿 10 筆。
學區
本社區位於鼓山區明誠里。依高雄市 115 學年度學區劃分，明誠里的 1-35、37-38、40-42、44-51 鄰劃入龍華國小學區，其中 36、39、43 鄰為龍華國小與勝利國小的自由學區；國中則是明誠里全里劃入明華國中。龍華國小為 115 學年度總量管制學校，即使設籍在學區內仍可能需要抽籤或改分發。學區以里、鄰劃分，請用本站的學區查詢工具核對里別，並向學校確認當學年度的實際狀況與你所在的鄰別。
關於捷運城品的常見問題
捷運城品的成交行情大概多少？
＋
本頁列出逐筆實價登錄紀錄，標示日期、樓層、坪數與單價，比看單一平均價準確。本社區成交坪數從 22.4 坪到 38.1 坪都有，另有 3 房約 40 坪的戶別，坪數帶拉得開，單價也會跟著不同，建議只比坪數與樓層條件相近的那幾筆。
捷運城品的學區是哪裡？
＋
本社區位於鼓山區明誠里，國小學區為龍華國小、國中學區為明華國中。要特別留意兩件事：一是龍華國小為 115 學年度總量管制學校，即使設籍在學區內仍可能需要抽籤或改分發；二是明誠里的 36、39、43 鄰是龍華國小與勝利國小的自由學區，確切歸屬要看你那一戶在第幾鄰。建議用本站的學區查詢工具核對里別，並在入學前直接向學校確認當年度的招生公告。
捷運城品離捷運多近？
＋
依信義房屋的社區資料，最近的捷運站是紅線巨蛋站，2 號出口約 105 公尺、步行約 1.3 分鐘。這個距離在本站收錄的社區裡屬於最接近捷運的一批，對通勤族與有租賃規劃的買方是明確的加分條件，但同時也要把捷運出口周邊的人車流量與噪音一併納入考量。
捷運城品的公設比 28.44% 算低嗎？
＋
以巨蛋商圈來說算偏低。近十年完工的新案公設比多半落在 33% 以上，部分甚至超過 35%，28.44% 代表同樣的權狀坪數換算下來，室內實際可用的空間會比新案多出一截。相對地，公設比低通常也意味著公共設施項目較少，健身房、閱覽室這類設施不一定具備，看屋時建議實際走一遍公共空間。
買捷運城品要準備多少自備款？
＋
以本社區近期實價登錄成交總價的中位數 640 萬元估算，貸款八成、自備兩成的話，自備款大約是 128 萬元（31 筆成交，2012－2026 年）。實際成交總價因樓層、坪數與是否含車位而異，這只是抓一個量級。以貸款八成、自備兩成估算，自備款約為總價的兩成。除了自備款，還要準備仲介服務費、代書費、規費與契稅；屋齡約 22 年，進場後的管線更新與裝潢費用也要一併抓進預算。另外要提醒，屋齡較高的物件銀行可能把貸款成數或年限壓低，實際條件請先與銀行確認。建議先用本站的房貸試算工具，從每月可負擔的還款金額反推總價區間。
在看捷運城品，或想賣掉手上這戶？
實價登錄是已經發生的事，屋主現在的開價與可談空間不會寫在上面。 澄果團隊長期在瑞豐・巨蛋成交，可以告訴你目前的實際市況。
想知道你在捷運城品的那一戶值多少？我們用本頁這些成交紀錄，挑樓層、坪數與車位條件相近的來比，抓出區間並說明判斷依據。 不收費，也不需要先簽委託。
本頁的社區基本資料整理自公開資訊，成交紀錄來自內政部不動產交易實價查詢服務網， 僅供參考。建案規格、公設比與車位配置請以建商公開資料與產權登記為準； 實際成交條件因個案而異，簽約前請自行查證。