麗緻新都
麗緻新都位於龍文街69-75號單號側，勝捷建設推案、國合營造施工，地上14層、地下2層共99戶，RC結構，基地約1,194坪，2004年4月完工，管理費2,647元/戶/月。
高雄市鼓山區龍文街69-75號（單號）
社區資料
- 建設公司
- 勝捷建設股份有限公司
- 營造公司
- 國合營造事業有限公司
- 建築設計
- 張弘憲
- 總戶數
- 99 戶
- 樓層規劃
- 地上 14 層、地下 2 層
- 坪數與格局
- 二房 24.06~25.47坪／三房 37.05~47.55坪／四房 39.3坪（591）；好房網記 2~4房、坪數規劃 24~48坪
- 公設比
- 30.60%（591）
- 基地面積
- 約 1,194 坪（單一來源，無法交叉驗證）
- 建築結構
- 鋼筋混凝土(RC)
- 土地使用分區
- 商業區（591）
- 完工時間
- 2004/04
- 管理費
- 2,647元/戶/月（591）
資料來源：樂居網。建案規格可能因來源而有差異，實際條件請以社區管委會、建商公開資料與產權登記為準。
實價登錄成交紀錄
逐筆列出近期成交，不做平均。同一個社區，樓層、面向、坪數與車位配置不同， 單價落差往往比想像中大——找條件跟你要看的那戶相近的來比，會準確得多。
麗緻新都（高雄市鼓山區龍文街69-75號（單號））目前收錄 61 筆實價登錄成交紀錄，期間 2012.08.19－2026.05.03，近三年住家單價常見區間 33.1 至 37.8 萬元／坪、中位 35.8 萬元／坪，分布在 17 個門牌。
資料更新於 ・來源：內政部不動產交易實價查詢服務網（每月 1、11、21 日批次公告）
| 成交日期 | 類型 | 樓層 | 格局 | 坪數 | 單價 | 總價 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.03 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 37.82 | 34.4 | 1,300 | — |
| 2024.12.17 | 成屋 | 二層 | 3房2廳2衛 | 37.08 | 36.4 | 1,350 | — |
| 2024.10.06 | 成屋 | 六層 | 2房2廳1衛 | 24.06 | 37.8 | 910 | — |
| 2024.02.05 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 40.46 | 35.8 | 1,450 | 未揭露 |
| 2023.12.29 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 46.48 | 33.1 | 1,540 | 未揭露 |
| 2023.04.05 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 40.44 | 32.4 | 1,310 | 未揭露 |
| 2022.10.21 | 成屋 | 二層 | 3房2廳2衛 | 37.08 | 27.1 | 1,005 | — |
| 2022.09.06 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 37.08 | 28.3 | 1,050 | — |
| 2022.08.19 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 37.36 | 30.6 | 1,145 | — |
| 2021.04.03 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 45.29 | 26.6 | 1,205 | 未揭露 |
| 2020.12.18 | 成屋 | 二層 | 3房2廳2衛 | 38.82 | 21.9 | 850 | — |
| 2020.11.07 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 40.44 | 25.5 | 1,030 | 未揭露 |
| 2020.10.12 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 40.91 | 24.2 | 990 | 未揭露 |
| 2020.02.24 | 成屋 | 二層 | 3房2廳2衛 | 37.82 | 20.4＊ | 773 | — |
| 2019.03.27 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 40.46 | 21.8 | 880 | 未揭露 |
| 2019.03.17 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 40.91 | 21.7 | 900 | 80 |
| 2018.12.30 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 40.91 | 20.8＊ | 850 | 未揭露 |
| 2018.10.15 | 成屋 | 五層 | 2房1廳1衛 | 25.47 | 20.4＊ | 520 | — |
| 2018.05.08 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 45.29 | 20.5＊ | 930 | 未揭露 |
| 2017.12.10 | 成屋 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 37.82 | 19.7＊ | 745 | — |
| 2017.10.15 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 40.91 | 21.1＊ | 865 | 未揭露 |
| 2017.08.26 | 成屋 | 八層 | 2房1廳1衛 | 25.47 | 21.6 | 550 | — |
| 2017.06.01 | 成屋 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 45.59 | 19.5＊ | 889 | 未揭露 |
| 2016.12.27 | 成屋 | 三層 | 2房2廳1衛 | 24.06 | 22.2 | 535 | — |
| 2016.12.12 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 45.62 | 21.9 | 1,000 | 未揭露 |
| 2016.10.21 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 39.3 | 18.2＊ | 715 | — |
| 2016.09.04 | 成屋 | 四層 | 2房2廳1衛 | 24.06 | 21.6 | 520 | — |
| 2016.01.13 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 45.61 | 21.2＊ | 965 | 未揭露 |
| 2015.12.28 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 47.07 | 20.8＊ | 980 | 未揭露 |
| 2015.12.28 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 47.55 | 23.7 | 1,128 | 未揭露 |
| 2015.12.24 | 成屋 | 六層 | 2房1廳1衛 | 25.47 | 18.5＊ | 470 | — |
| 2015.12.09 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 37.37 | 21.1＊ | 790 | — |
| 2015.12.01 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 39.3 | 23.4 | 920 | — |
| 2015.08.17 | 成屋 | 六層 | 3房2廳1衛 | 39.3 | 19.8＊ | 780 | — |
| 2015.07.08 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 40.46 | 23 | 930 | 未揭露 |
| 2015.05.24 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 40.46 | 22.3 | 902 | 未揭露 |
| 2015.04.07 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 45.29 | 21.6 | 980 | 未揭露 |
| 2014.10.26 | 成屋 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 42.39 | 21.9 | 930 | 未揭露 |
| 2014.07.20 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 37.37 | 22.8 | 852 | — |
| 2014.05.14 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 37.36 | 21.9 | 818 | — |
| 2014.05.01 | 成屋 | 二層 | 2房1廳1衛 | 25.47 | 20＊ | 510 | — |
| 2014.04.04 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 45.29 | 22.5 | 1,020 | 未揭露 |
| 2014.03.09 | 成屋 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 45.61 | 13.5＊ | 615 | 未揭露 |
| 2013.12.10 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 40.46 | 19.7＊ | 795 | 未揭露 |
| 2013.11.28 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 40.91 | 20.8＊ | 850 | 未揭露 |
| 2013.11.12 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 39.3 | 19.3＊ | 758 | — |
| 2013.10.10 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 37.08 | 19.7＊ | 730 | — |
| 2013.08.05 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 40.44 | 19.8＊ | 800 | 未揭露 |
| 2013.07.02 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 37.08 | 19.1＊ | 710 | — |
| 2013.06.01 | 成屋 | 五層 | 2房2廳1衛 | 24.06 | 17.2＊ | 415 | — |
| 2013.04.10 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 40.46 | 19.4＊ | 785 | 未揭露 |
| 2013.03.13 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 37.36 | 17.4＊ | 650 | — |
| 2013.01.26 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 45.29 | 19.9＊ | 900 | 未揭露 |
| 2013.01.22 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 41.92 | 19.1＊ | 800 | 未揭露 |
| 2012.12.27 | 成屋 | 十二層 | 3房1廳2衛 | 40.91 | 19.1＊ | 780 | 未揭露 |
| 2012.11.09 | 成屋 | 十一層 | 2房1廳1衛 | 24.06 | 19.3＊ | 465 | — |
| 2012.11.08 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 45.29 | 19.9＊ | 900 | 未揭露 |
| 2012.11.05 | 成屋 | 四層 | 2房2廳1衛 | 25.47 | 19.6＊ | 500 | — |
| 2012.10.21 | 成屋 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 37.82 | 16＊ | 605 | — |
| 2012.09.23 | 成屋 | 四層 | 2房1廳1衛 | 24.06 | 18.7＊ | 450 | — |
| 2012.08.19 | 成屋 | 七層 | 4房2廳2衛 | 39.3 | 16.8＊ | 660 | — |
＊ 標記的 33 筆，單價與本社區其他成交差距較大，很可能不是一般的市場交易。 實價登錄會如實收錄各種移轉情形，常見的原因包括：親屬或關係人之間的移轉、 只買賣部分持分（不是完整一戶）、屋況有瑕疵或需要大幅整修、含未登記增建， 以及買賣雙方有其他約定（例如帶租約、附帶條件）。 單價明顯偏高的，則常見於坪數很小的產品、含裝潢家電，或高樓層的景觀戶。 這幾筆不宜當作行情參考，判斷這個社區的價格時建議先把它們排除。 想知道某一筆的實際情形，可以問我們，我們幫你查。
單價單位為萬元／坪，總價單位為萬元，車位為該筆交易所有車位的總價（萬元）。 車位價格只有部分成交會單獨揭露（本社區 1 筆有、29 筆未揭露）。 有揭露的那幾筆，單價已經是扣掉車位後的金額； 標示「未揭露」的，車位價含在總價裡，單價也含著車位，兩者不宜直接比。 標示「預售」者為預售屋買賣，交屋時間與成屋不同。 已排除實價登錄上標示解約的紀錄。資料來源為內政部不動產交易實價查詢服務網。 車位價格的完整分析見高雄車位值多少錢。
看屋前先知道的事
- ✓全區99戶、地上14層地下2層，基地約1,194坪，屬農十六生活圈中型規模的電梯社區。
- ✓格局登載二房24.06到25.47坪、三房37.05到47.55坪、四房39.3坪，主力為中小坪數。
- ✓公設比30.60%，管理費2,647元/戶/月，土地使用分區為商業區，建築師張弘憲。
- ✓本站實價登錄命中8個門牌，登記坪數24.1到46.5坪，中位數37.4坪，與二、三房規劃相符。
- ・本站資料池9筆成交（2022年8月至2026年5月），樣本仍偏少，行情判讀請保守，不宜只看平均。
- ・9筆中有2筆主要用途為商業用，若買到這類物件，要先確認設籍、貸款成數與房屋稅、地價稅稅費。
- ・坪數兩種說法：591按房型列24.06到47.55坪、好房網記24到48坪，建議調謄本核對權狀坪數。
- ・2004年完工、屋齡逾20年，請留意水電管線、電梯與外牆維護，並確認公共基金與大修計畫。
麗緻新都和同區相近社區的比較
同樣在農十六特區、完工年相近、而且成交筆數夠的社區裡，和麗緻新都條件最接近的是裕誠富都、遠見誠品、學園特區。這幾個社區裡近三年單價中位最高的是遠見誠品的 37.8 萬／坪、最低的是裕誠富都的 27.3 萬／坪，相差約 38%。麗緻新都本身是 35.8 萬／坪。但單價中位數只是起點——同一個社區內部光是樓層、面向與屋況造成的價差就可能超過社區之間的差距，真正要比的是你看的那一戶，不是整棟的中位數。
| 項目 | 麗緻新都 本頁 | 裕誠富都 | 遠見誠品 | 學園特區 |
|---|---|---|---|---|
| 完工年 | 2004 | 2004 | 2004 | 2004 |
| 總戶數 | 99 戶 | 101 戶 | 93 戶 | 107 戶 |
| 地上樓層 | 14 層 | 14 層 | 14 層 | 14 層 |
| 公設比 | 30.6% | 27.49% | 26.4% | 27.85% |
| 車位 | — | — | 77 個平面車位（好房網）；信義房屋記載車位約 180 萬元/個 | — |
| 近三年單價中位 | 35.8 萬／坪 | 27.3 萬／坪 | 37.8 萬／坪 | 31.2 萬／坪 |
| 成交筆數 | 61 | 30 | 23 | 57 |
單價取近三年住家成交的中位數，已排除店面；標 ⁺ 者近三年不足三筆、改用全部歷史計算。 成交筆數為全部歷史的累計。規格取自各社區頁登載的公開平台資料，查不到的欄位留空。 挑選條件為同生活圈、完工年相差 8 年內、成交滿 10 筆。
學區
龍華國小為 115 學年度總量管制學校，設籍在學區內仍可能需要抽籤。學區以里、鄰劃分，同一條路的兩側也可能分屬不同學校，請用本站的學區查詢工具核對里別，並向學校確認當學年度的實際狀況。
關於麗緻新都的常見問題
麗緻新都的成交行情大概多少？
＋
本頁下方是本站實價登錄的逐筆資料，目前收錄9筆，期間2022年8月到2026年5月，命中8個門牌，登記坪數24.1坪到46.5坪，中位數37.4坪。不建議只看一個平均數：這裡二房到四房都有，坪數落差超過20坪，樓層、車位與屋況也不同，平均會把這些差異抹平。9筆樣本仍偏少，其中還有商業用途的交易混在裡面，判讀請逐筆看用途、時間與坪數，再與農十六同類型社區比較。
麗緻新都的學區是哪裡？
＋
資料來源登載為龍華國小與明華國中，但請不要把它當定論。高雄的學區以里、鄰為單位劃分，同一條路的兩側、甚至同一社區的不同門牌，都可能被劃到不同學校。麗緻新都門牌是龍文街69-75號單號側，建議用本站的學區查詢工具，逐一核對你要買的那一戶所在的里別，並以入學當年度教育局公告的學區劃分為準。我們不保證學區，實際設籍與入學資格請再向學校或區公所確認。
麗緻新都有交易登記為商業用，購買時要注意什麼？
＋
本站資料池9筆交易裡，有7筆主要用途是住家用、2筆是商業用，土地使用分區也登載為商業區。如果你看的那一戶是商業用，建議先確認三件事：能不能順利設籍、銀行貸款成數與年限是否比一般住宅緊、房屋稅與地價稅適用的是自用或非自用稅率，長期持有成本差距不小。另外也要看使用執照與現況是否一致，若屋內曾變更隔間或用途，未來轉手與貸款都可能受影響。
買麗緻新都要準備多少自備款？
＋
以本社區近期實價登錄成交總價的中位數 850 萬元估算，貸款八成、自備兩成的話，自備款大約是 170 萬元（61 筆成交，2012－2026 年）。實際成交總價因樓層、坪數與是否含車位而異，這只是抓一個量級。一般貸款約成交價八成、自備兩成，但實際成數看銀行怎麼評估屋齡、坪數與你的收入、信用；這裡完工於2004年，加上部分物件登記為商業用，成數可能再打折，建議先做銀行預審。自備款之外要準備仲介費、代書費、登記規費、契稅與印花稅，也別忘了管理費2,647元/戶/月屬固定支出，以及裝潢與管線更新費用。建議用本站房貸試算工具，從可負擔的月付金反推總價與自備款。
在看麗緻新都，或想賣掉手上這戶？
實價登錄是已經發生的事，屋主現在的開價與可談空間不會寫在上面。 澄果團隊長期在農十六特區成交，可以告訴你目前的實際市況。
想知道你在麗緻新都的那一戶值多少？我們用本頁這些成交紀錄，挑樓層、坪數與車位條件相近的來比，抓出區間並說明判斷依據。 不收費，也不需要先簽委託。
本頁的社區基本資料整理自公開資訊，成交紀錄來自內政部不動產交易實價查詢服務網， 僅供參考。建案規格、公設比與車位配置請以建商公開資料與產權登記為準； 實際成交條件因個案而異，簽約前請自行查證。