裕誠富都
興富發建設2004年12月完工（平台另載2004/10）的農十六社區，地上14層、地下1層共101戶，格局2～4房，RC結構，使用分區商4，基地約349坪。
高雄市鼓山區裕誠路1101-1107號（單號）
社區資料
- 建設公司
- 興富發建設
- 營造公司
- 齊裕營造股份有限公司
- 建築設計
- 張弘憲建築師事務所
- 總戶數
- 101 戶
- 樓層規劃
- 地上 14 層、地下 1 層
- 坪數與格局
- 2～4 房，11～47 坪（好房網）；成家網記坪數規劃 23～50 坪
- 公設比
- 27.49%（樂居、樂屋網一致）；成家網記 27%～28%
- 基地面積
- 約 349 坪（單一來源，無法交叉驗證）
- 建築結構
- 鋼筋混凝土（RC）
- 土地使用分區
- 商4（樂居、成家網一致）
- 完工時間
- 2004/12（內政部實價登錄）；平台另載 2004/10
資料來源：樂居網。建案規格可能因來源而有差異，實際條件請以社區管委會、建商公開資料與產權登記為準。
實價登錄成交紀錄
逐筆列出近期成交，不做平均。同一個社區，樓層、面向、坪數與車位配置不同， 單價落差往往比想像中大——找條件跟你要看的那戶相近的來比，會準確得多。
裕誠富都（高雄市鼓山區裕誠路1101-1107號（單號））目前收錄 30 筆實價登錄成交紀錄，期間 2012.09.24－2026.05.12，近三年住家單價常見區間 23.8 至 27.7 萬元／坪、中位 27.3 萬元／坪，分布在 9 個門牌。
資料更新於 ・來源：內政部不動產交易實價查詢服務網（每月 1、11、21 日批次公告）
| 成交日期 | 類型 | 樓層 | 格局 | 坪數 | 單價 | 總價 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.12 | 成屋 | 十四層 | 4房2廳2衛 | 43.26 | 24.7 | 1,070 | — |
| 2025.11.30 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 32.51 | 27.4 | 890 | — |
| 2025.10.09 | 成屋 | 十四層 | 4房2廳2衛 | 43.26 | 27.7 | 1,200 | — |
| 2024.05.20 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 33.6 | 27.3 | 917 | — |
| 2023.12.01 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 33.57 | 23.8 | 800 | — |
| 2022.04.22 | 成屋 | 九層 | 4房2廳2衛 | 46.42 | 26.9 | 1,250 | 未揭露 |
| 2021.12.27 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 34.34 | 24 | 880 | 100 |
| 2021.09.29 | 成屋 | 九層 | 4房2廳2衛 | 50.67 | 24.9 | 1,260 | 未揭露 |
| 2021.08.27 | 成屋 | 四層 | 4房2廳2衛 | 48.56 | 22 | 1,070 | 未揭露 |
| 2020.06.23 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 32.51 | 18.6 | 605 | — |
| 2020.05.08 | 成屋 | 四層 | 2房2廳2衛 | 34.42 | 19.7 | 700 | 60 |
| 2020.02.26 | 成屋 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 34.43 | 18.3 | 630 | 未揭露 |
| 2020.01.21 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 34.34 | 19.1 | 655 | 未揭露 |
| 2019.05.03 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 32.51 | 18.4 | 598 | — |
| 2019.03.03 | 成屋 | 五層 | 4房2廳2衛 | 45.72 | 16.1＊ | 735 | — |
| 2018.11.22 | 成屋 | 七層 | 4房2廳2衛 | 47.66 | 16.2＊ | 770 | 未揭露 |
| 2018.11.07 | 成屋 | 二層 | 3房2廳2衛 | 33.5 | 17 | 570 | — |
| 2018.08.01 | 成屋 | 十二層 | 4房2廳2衛 | 46.42 | 16.2＊ | 750 | — |
| 2017.11.26 | 成屋 | 二層 | 3房2廳2衛 | 33.5 | 11.6＊ | 390 | — |
| 2016.11.25 | 成屋 | 二層 | 3房2廳2衛 | 47.34 | 15.2＊ | 720 | 未揭露 |
| 2016.11.16 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 32.48 | 15.9＊ | 517 | — |
| 2016.09.08 | 成屋 | 五層 | 4房2廳2衛 | 45.72 | 16.4 | 750 | — |
| 2016.02.16 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 34.34 | 15.4＊ | 530 | 未揭露 |
| 2015.12.31 | 成屋 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 43.26 | 20 | 865 | — |
| 2014.04.23 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 34.42 | 16.9 | 580 | 未揭露 |
| 2013.05.10 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 24.48 | 23.2 | 568 | — |
| 2013.04.19 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 34.34 | 17 | 585 | 未揭露 |
| 2013.04.14 | 成屋 | 二層 | 4房2廳2衛 | 48.59 | 14.8＊ | 720 | 未揭露 |
| 2013.03.12 | 成屋 | 五層 | 4房2廳2衛 | 45.72 | 13.3＊ | 610 | — |
| 2012.09.24 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 32.51 | 13.2＊ | 430 | — |
＊ 標記的 10 筆，單價與本社區其他成交差距較大，很可能不是一般的市場交易。 實價登錄會如實收錄各種移轉情形，常見的原因包括：親屬或關係人之間的移轉、 只買賣部分持分（不是完整一戶）、屋況有瑕疵或需要大幅整修、含未登記增建， 以及買賣雙方有其他約定（例如帶租約、附帶條件）。 單價明顯偏高的，則常見於坪數很小的產品、含裝潢家電，或高樓層的景觀戶。 這幾筆不宜當作行情參考，判斷這個社區的價格時建議先把它們排除。 想知道某一筆的實際情形，可以問我們，我們幫你查。
單價單位為萬元／坪，總價單位為萬元，車位為該筆交易所有車位的總價（萬元）。 車位價格只有部分成交會單獨揭露（本社區 2 筆有、11 筆未揭露）。 有揭露的那幾筆，單價已經是扣掉車位後的金額； 標示「未揭露」的，車位價含在總價裡，單價也含著車位，兩者不宜直接比。 標示「預售」者為預售屋買賣，交屋時間與成屋不同。 已排除實價登錄上標示解約的紀錄。資料來源為內政部不動產交易實價查詢服務網。 車位價格的完整分析見高雄車位值多少錢。
看屋前先知道的事
- ✓總戶數101戶、地上14層地下1層，在農十六一帶屬中型規模社區，管理費分攤基數較大。
- ✓坪數規劃各平台有兩種記載：好房網記11～47坪、成家網記23～50坪，格局涵蓋2～4房。
- ✓公設比約27.49%（樂居、樂屋網一致），成家網記27%～28%，屬中等公設水準。
- ✓基地約349坪，RC結構，齊裕營造承造、張弘憲建築師事務所設計，使用分區為商4。
- ・本站實價登錄9筆（2021/08～2026/05），未滿12筆屬小樣本，加上坪數落差大，行情判讀要保守。
- ・完工年月有2004/12（實價登錄）與2004/10（好房網）兩說，屋齡逾20年，建議調謄本並檢查管線、電梯與外牆。
- ・坪數規劃與公設比各平台說法不一（11～47坪／23～50坪、27.49%／27%～28%），實際數字請以謄本為準。
- ・使用分區為商4，雖然本站9筆主要用途都是住家用，仍建議確認設籍、貸款成數與地價稅、房屋稅稅率。
裕誠富都和同區相近社區的比較
同樣在農十六特區、完工年相近、而且成交筆數夠的社區裡，和裕誠富都條件最接近的是麗緻新都、學園特區、大未來。這幾個社區裡近三年單價中位最高的是麗緻新都的 35.8 萬／坪、最低的是裕誠富都的 27.3 萬／坪，相差約 31%。裕誠富都本身是 27.3 萬／坪。但單價中位數只是起點——同一個社區內部光是樓層、面向與屋況造成的價差就可能超過社區之間的差距，真正要比的是你看的那一戶，不是整棟的中位數。
| 項目 | 裕誠富都 本頁 | 麗緻新都 | 學園特區 | 大未來 |
|---|---|---|---|---|
| 完工年 | 2004 | 2004 | 2004 | 2004 |
| 總戶數 | 101 戶 | 99 戶 | 107 戶 | 108 戶 |
| 地上樓層 | 14 層 | 14 層 | 14 層 | 14 層 |
| 公設比 | 27.49% | 30.6% | 27.85% | 28.83% |
| 車位 | — | — | — | — |
| 近三年單價中位 | 27.3 萬／坪 | 35.8 萬／坪 | 31.2 萬／坪 | 34.6 萬／坪 |
| 成交筆數 | 30 | 61 | 57 | 56 |
單價取近三年住家成交的中位數，已排除店面；標 ⁺ 者近三年不足三筆、改用全部歷史計算。 成交筆數為全部歷史的累計。規格取自各社區頁登載的公開平台資料，查不到的欄位留空。 挑選條件為同生活圈、完工年相差 8 年內、成交滿 10 筆。
學區
學校資料來源：樂居、成家網一致，國小並列龍華國小與勝利國小兩說，代表本社區門牌可能橫跨里鄰界，請以你要購買那一戶的完整門牌向學校確認。龍華國小為 115 學年度總量管制學校，設籍在學區內仍可能需要抽籤。學區以里、鄰劃分，同一條路的兩側也可能分屬不同學校，請用本站的學區查詢工具核對里別，並向學校確認當學年度的實際狀況。
關於裕誠富都的常見問題
裕誠富都的成交行情大概多少？
＋
本頁下方有逐筆實價登錄可查。本站資料池共9筆，期間2021/08～2026/05，命中8個門牌，代表有門牌重複成交。登記坪數32.5～50.7坪、中位數43.3坪。這個社區從2房到4房都有，坪數差距大，把不同大小的戶別混在一起算平均沒有意義。建議先鎖定要的坪數與樓層，再逐筆比對成交時間，因為2021到2026年之間市場有變化，時間點不同不能直接互相對照。
裕誠富都的學區是哪裡？
＋
資料記載國小為龍華國小、勝利國小，國中為明華國中，但學區是以里、鄰劃分，同一條路兩側甚至相鄰門牌都可能分屬不同學校，尤其這一帶有兩所國小的記載，更要逐門牌確認。請用本站的學區查詢工具核對里別，並以入學當年度教育局公告的學區劃分為準；有孩子要入學的話，簽約前再向學校或區公所問一次，我們不保證學區。
101戶的中型社區，居住與管理上要注意什麼？
＋
101戶的好處是管理費分攤基數大、公共基金累積相對容易，聘請管理人員與做例行保養的彈性也高。要注意的是使用分區為商4，低樓層可能有店面或營業使用，出入人流與噪音建議在平日和週末、白天和晚上各去看一次。另外坪數規劃從2房到4房都有，住戶結構較混合，停車位分配與公共空間使用比較容易有意見，簽約前可以調閱最近幾次的區權會議紀錄與管理規約。
買裕誠富都要準備多少自備款？
＋
以本社區近期實價登錄成交總價的中位數 720 萬元估算，貸款八成、自備兩成的話，自備款大約是 144 萬元（30 筆成交，2012－2026 年）。實際成交總價因樓層、坪數與是否含車位而異，這只是抓一個量級。一般自用貸款約可到八成、自備約兩成，但這個社區屋齡逾20年、使用分區是商4，銀行在成數、年限與利率上可能比一般住宅區的新屋保守，實際條件要個案詢價。除自備款外，還要準備仲介費、代書費、登記規費、契稅、印花稅，以及中古屋的翻修預算。建議用本站的房貸試算工具，從可負擔的月付金反推總價與自備款，再對照本頁的逐筆成交。
在看裕誠富都，或想賣掉手上這戶？
實價登錄是已經發生的事，屋主現在的開價與可談空間不會寫在上面。 澄果團隊長期在農十六特區成交，可以告訴你目前的實際市況。
想知道你在裕誠富都的那一戶值多少？我們用本頁這些成交紀錄，挑樓層、坪數與車位條件相近的來比，抓出區間並說明判斷依據。 不收費，也不需要先簽委託。
本頁的社區基本資料整理自公開資訊，成交紀錄來自內政部不動產交易實價查詢服務網， 僅供參考。建案規格、公設比與車位配置請以建商公開資料與產權登記為準； 實際成交條件因個案而異，簽約前請自行查證。