采荷天
福懋建設 2005 年完工的農十六住商混合社區，150 戶、地上 15 層，2 至 4 房並有店面。
高雄市鼓山區南屏路509-519號（單號）
社區資料
- 建設公司
- 福懋建設股份有限公司
- 營造公司
- 泰舜營造股份有限公司
- 建築設計
- 張文明
- 總戶數
- 150 戶
- 樓層規劃
- 地上 15 層、地下 3 層
- 坪數與格局
- 2~4房＋店面；20~56坪
- 公設比
- 29%~30%
- 車位
- 有車位（社區統一管理，數量未揭露）
- 基地面積
- 約 508 坪
- 建築結構
- RC 鋼筋混凝土
- 土地使用分區
- 住商混合
- 完工時間
- 2005-03／2005-04-21／建商官網記2005年
資料來源：樂居網。建案規格可能因來源而有差異，實際條件請以社區管委會、建商公開資料與產權登記為準。
實價登錄成交紀錄
逐筆列出近期成交，不做平均。同一個社區，樓層、面向、坪數與車位配置不同， 單價落差往往比想像中大——找條件跟你要看的那戶相近的來比，會準確得多。
采荷天（高雄市鼓山區南屏路509-519號（單號））目前收錄 31 筆實價登錄成交紀錄，期間 2012.10.14－2025.10.17，近三年住家單價常見區間 22.6 至 36.1 萬元／坪、中位 33.1 萬元／坪，分布在 7 個門牌，另有 2 筆店面成交未計入住家單價。
資料更新於 ・來源：內政部不動產交易實價查詢服務網（每月 1、11、21 日批次公告）
| 成交日期 | 類型 | 樓層 | 格局 | 坪數 | 單價 | 總價 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025.10.17 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 42.31 | 34 | 1,438 | 未揭露 |
| 2025.05.19 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 46.55 | 22.6 | 1,050 | 未揭露 |
| 2024.12.16 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 9.04 | 29.1 | 263 | — |
| 2024.11.23 | 成屋 | 十四層 | 4房2廳2衛 | 61.16 | 32.2 | 1,830 | 200⁺ |
| 2024.10.12 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 45.34 | 35.3 | 1,600 | 未揭露 |
| 2024.04.15 | 成屋 | 十五層 | 2房2廳2衛 | 36.15 | 36.1 | 1,306 | — |
| 2023.10.15 | 成屋 | 十四層 | 4房2廳2衛 | 61.16 | 29.9 | 1,830 | 未揭露 |
| 2023.09.02 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 39.62 | 28.2 | 1,128 | 150 |
| 2023.03.21 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 36.15 | 29 | 1,050 | — |
| 2021.08.26 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 47.58 | 22.7 | 1,080 | 未揭露 |
| 2021.08.22 | 成屋 | 四層 | 4房2廳2衛 | 59.74 | 23.2 | 1,388 | 未揭露 |
| 2021.06.09 | 成屋 | 十三層 | 4房2廳2衛 | 61.16 | 24.1 | 1,400 | 180⁺ |
| 2019.11.04 | 成屋 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 39.62 | 21 | 830 | 未揭露 |
| 2019.07.31 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 36.15 | 16.9＊ | 610 | — |
| 2018.03.12 | 成屋 | 十一層 | 4房2廳2衛 | 61.16 | 19.3＊ | 1,180 | 未揭露 |
| 2017.06.30 | 成屋 | 十五層 | 3房1廳2衛 | 36.5 | 13.7＊ | 500 | — |
| 2016.10.13 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 39.62 | 18.9＊ | 750 | 未揭露 |
| 2016.03.20 | 成屋 | 十五層 | 3房2廳2衛 | 36.15 | 17.5＊ | 634 | — |
| 2015.04.09 | 成屋店面 | 一層，夾層 | 0房2廳2衛 | 47.61 | 89.7 | 4,270 | — |
| 2014.12.11 | 成屋 | 五層 | 3房1廳2衛 | 34.67 | 21.6 | 750 | — |
| 2014.12.10 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 42.31 | 20.8 | 880 | 未揭露 |
| 2014.11.24 | 成屋 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 41.93 | 21 | 880 | — |
| 2014.05.01 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 42.31 | 19.9 | 842 | 未揭露 |
| 2014.04.17 | 成屋店面 | 一層，夾層 | 0房0廳3衛 | 55.53 | 113.4 | 6,300 | — |
| 2013.09.20 | 成屋 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 39.62 | 19.6＊ | 775 | 未揭露 |
| 2013.06.10 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 36.15 | 20 | 723 | — |
| 2013.05.25 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 39.62 | 20.9 | 829 | 未揭露 |
| 2013.05.21 | 成屋 | 十二層 | 4房2廳2衛 | 61.16 | 20 | 1,225 | 未揭露 |
| 2013.02.27 | 成屋 | 十一層 | 4房2廳3衛 | 61.16 | 20.6 | 1,260 | 未揭露 |
| 2013.02.21 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 39.62 | 18.9＊ | 750 | 未揭露 |
| 2012.10.14 | 成屋 | 十層 | 4房2廳2衛 | 61.16 | 16.3＊ | 1,000 | 未揭露 |
＊ 標記的 8 筆，單價與本社區其他成交差距較大，很可能不是一般的市場交易。 實價登錄會如實收錄各種移轉情形，常見的原因包括：親屬或關係人之間的移轉、 只買賣部分持分（不是完整一戶）、屋況有瑕疵或需要大幅整修、含未登記增建， 以及買賣雙方有其他約定（例如帶租約、附帶條件）。 單價明顯偏高的，則常見於坪數很小的產品、含裝潢家電，或高樓層的景觀戶。 這幾筆不宜當作行情參考，判斷這個社區的價格時建議先把它們排除。 想知道某一筆的實際情形，可以問我們，我們幫你查。
⁺ 標記的 2 筆，車位金額可能是兩個以上車位的合計。 實價登錄只揭露車位總價，不揭露車位數量，大坪數的戶別常常一次配兩個以上。 要比對單一車位的價格，建議挑坪數規模相近的成交。
單價單位為萬元／坪，總價單位為萬元，車位為該筆交易所有車位的總價（萬元）。 車位價格只有部分成交會單獨揭露（本社區 3 筆有、17 筆未揭露）。 有揭露的那幾筆，單價已經是扣掉車位後的金額； 標示「未揭露」的，車位價含在總價裡，單價也含著車位，兩者不宜直接比。 標示「預售」者為預售屋買賣，交屋時間與成屋不同。 已排除實價登錄上標示解約的紀錄。資料來源為內政部不動產交易實價查詢服務網。 車位價格的完整分析見高雄車位值多少錢。
看屋前先知道的事
- ✓150 戶、地上 15 層地下 3 層，地下開挖三層在同期社區中較少見。
- ✓2 至 4 房再加店面，坪數帶 20 至 56 坪，實際成交中位數 45.9 坪。
- ✓南屏路 509 至 519 號單號側連棟門牌，鄰三民家商約 110 公尺。
- ✓實價登錄 12 筆、命中 10 個門牌，涵蓋 2021 年 6 月到 2025 年 10 月。
- ・公設比登載 29% 至 30% 有兩種說法，建議調謄本或向管委會確認實際比例。
- ・住商混合且含店面，一樓出入與營業型態較複雜，看屋建議不同時段各走一次。
- ・成交僅 12 筆、坪數從 9 坪到 61.2 坪，樣本少又分散，比價要拉鄰近社區一起看。
采荷天和同區相近社區的比較
同樣在農十六特區、完工年相近、而且成交筆數夠的社區裡，和采荷天條件最接近的是京城新都心、京城巴黎、博愛佳人。這幾個社區裡近三年單價中位最高的是京城巴黎的 37.3 萬／坪、最低的是博愛佳人的 33.6 萬／坪，相差約 11%。采荷天本身是 34 萬／坪。但單價中位數只是起點——同一個社區內部光是樓層、面向與屋況造成的價差就可能超過社區之間的差距，真正要比的是你看的那一戶，不是整棟的中位數。
| 項目 | 采荷天 本頁 | 京城新都心 | 京城巴黎 | 博愛佳人 |
|---|---|---|---|---|
| 完工年 | 2005 | 2005 | 2005 | 2005 |
| 總戶數 | 150 戶 | 142 戶 | 159 戶 | 136 戶 |
| 地上樓層 | 15 層 | 15 層 | 15 層 | 14 層 |
| 公設比 | 29% | 28.75% | 28.44% | 24% |
| 車位 | 有車位（社區統一管理，數量未揭露） | 平面車位（總數未揭露） | 有車位（591未列配比） | — |
| 近三年單價中位 | 34 萬／坪 | 36.1 萬／坪 | 37.3 萬／坪 | 33.6 萬／坪 |
| 成交筆數 | 29 | 81 | 80 | 99 |
單價取近三年住家成交的中位數，已排除店面；標 ⁺ 者近三年不足三筆、改用全部歷史計算。 成交筆數為全部歷史的累計。規格取自各社區頁登載的公開平台資料，查不到的欄位留空。 挑選條件為同生活圈、完工年相差 8 年內、成交滿 10 筆。
學區
龍華國小為 115 學年度總量管制學校，設籍在學區內仍可能需要抽籤。國中另有 鄰三民家商 為鄰近選擇。學區以里、鄰劃分，同一條路的兩側也可能分屬不同學校，請用本站的學區查詢工具核對里別，並向學校確認當學年度的實際狀況。
關於采荷天的常見問題
采荷天的成交行情大概多少？
＋
本頁列出逐筆實價登錄紀錄，標示日期、樓層、坪數與單價，比看單一平均價準確。目前只有 12 筆、涵蓋 2021 年 6 月到 2025 年 10 月，樣本偏少，且含 9 坪的小坪數與 61.2 坪的大戶。建議逐筆對照，同社區不同樓層、面向與車位配置價差不小。
采荷天的學區是哪裡？
＋
本頁登載為市立龍華國小與市立明華國中，另鄰三民家商約 110 公尺。學區是以里、鄰劃分的，同一條路兩側可能分屬不同學校，建議用本站的學區查詢工具核對里別，入學前再向學校確認當年度劃分。
采荷天的基地面積和車位怎麼確認？
＋
基地約 508 坪只有單一來源，建商官網與好房網該頁未列，無第二來源可交叉驗證，僅供參考。車位由社區統一管理、數量未揭露，建議直接向管委會問清楚目前的車位總數、型式、是否還有空位以及租用方式，再評估這戶適不適合。
買采荷天要準備多少自備款？
＋
以本社區近期實價登錄成交總價的中位數 1,000 萬元估算，貸款八成、自備兩成的話，自備款大約是 200 萬元（31 筆成交，2012－2025 年）。實際成交總價因樓層、坪數與是否含車位而異，這只是抓一個量級。以貸款八成計，自備款大約是總價的兩成，另外要抓仲介服務費、代書費、規費、契稅與裝潢費。若買的是店面，銀行的成數與利率條件通常和純住宅不同。建議用本站的房貸試算工具，從月付金反推可接受的總價帶再挑物件。
在看采荷天，或想賣掉手上這戶？
實價登錄是已經發生的事，屋主現在的開價與可談空間不會寫在上面。 澄果團隊長期在農十六特區成交，可以告訴你目前的實際市況。
想知道你在采荷天的那一戶值多少？我們用本頁這些成交紀錄，挑樓層、坪數與車位條件相近的來比，抓出區間並說明判斷依據。 不收費，也不需要先簽委託。
本頁的社區基本資料整理自公開資訊，成交紀錄來自內政部不動產交易實價查詢服務網， 僅供參考。建案規格、公設比與車位配置請以建商公開資料與產權登記為準； 實際成交條件因個案而異，簽約前請自行查證。