微風
利興建設2001年完工的農十六社區，地上13層共73戶，格局2至3房，屬中小坪數產品。
高雄市鼓山區大順一路617巷1-5號（單號）
社區資料
- 建設公司
- 利興建設
- 營造公司
- 奕通營造有限公司
- 總戶數
- 73 戶
- 樓層規劃
- 地上 13 層、地下 2 層
- 坪數與格局
- 2~3房
- 建築結構
- 鋼筋混凝土(RC)
- 完工時間
- 2001/12
資料來源：樂居網。建案規格可能因來源而有差異，實際條件請以社區管委會、建商公開資料與產權登記為準。
實價登錄成交紀錄
逐筆列出近期成交，不做平均。同一個社區，樓層、面向、坪數與車位配置不同， 單價落差往往比想像中大——找條件跟你要看的那戶相近的來比，會準確得多。
微風（高雄市鼓山區大順一路617巷1-5號（單號））目前收錄 33 筆實價登錄成交紀錄，期間 2012.09.12－2025.07.05，近三年住家單價常見區間 36.9 至 44.7 萬元／坪、中位 42.8 萬元／坪，分布在 8 個門牌。
資料更新於 ・來源：內政部不動產交易實價查詢服務網（每月 1、11、21 日批次公告）
| 成交日期 | 類型 | 樓層 | 格局 | 坪數 | 單價 | 總價 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025.07.05 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 35.86 | 36.9 | 1,325 | 未揭露 |
| 2025.02.14 | 成屋 | 七層 | 2房1廳1衛 | 21.73 | 42.8 | 930 | — |
| 2025.01.07 | 成屋 | 五層 | 2房2廳1衛 | 25.74 | 44.7 | 1,150 | 未揭露 |
| 2023.09.26 | 成屋 | 二層 | 2房1廳1衛 | 24.41 | 33.6 | 820 | 未揭露 |
| 2022.07.20 | 成屋 | 七層 | 2房1廳1衛 | 22.78 | 32.9 | 750 | — |
| 2021.12.25 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 34.93 | 24.4＊ | 852 | — |
| 2021.09.28 | 成屋 | 五層 | 2房1廳1衛 | 21.73 | 28.3 | 615 | — |
| 2021.01.16 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 37.88 | 21.3＊ | 835 | 90 |
| 2020.11.30 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 37.88 | 22.1＊ | 838 | 未揭露 |
| 2020.10.12 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 37.88 | 21.6＊ | 820 | 未揭露 |
| 2020.07.25 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 37.88 | 20.9＊ | 790 | 未揭露 |
| 2020.06.23 | 成屋 | 七層 | 2房2廳1衛 | 22.78 | 23.6＊ | 538 | — |
| 2020.03.28 | 成屋 | 二層 | 3房2廳2衛 | 34.67 | 17.7＊ | 615 | — |
| 2020.02.02 | 成屋 | 二層 | 2房1廳1衛 | 24.41 | 21.9＊ | 535 | 未揭露 |
| 2020.01.31 | 成屋 | 七層 | 2房2廳1衛 | 22.45 | 21.8＊ | 490 | — |
| 2019.07.30 | 成屋 | 二層 | 3房2廳2衛 | 34.67 | 17＊ | 590 | — |
| 2018.12.12 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 37.88 | 18.9＊ | 715 | 未揭露 |
| 2018.09.28 | 成屋 | 七層 | 2房2廳1衛 | 21.73 | 20.1＊ | 436 | — |
| 2017.12.29 | 成屋 | 七層 | 2房2廳1衛 | 22.78 | 21.3＊ | 485 | — |
| 2017.11.25 | 成屋 | 八層 | 2房1廳1衛 | 22.78 | 18.4＊ | 420 | — |
| 2017.08.11 | 成屋 | 七層 | 2房2廳1衛 | 22.78 | 18.2＊ | 415 | — |
| 2017.05.31 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 32.91 | 18.2＊ | 600 | — |
| 2017.04.16 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 37.91 | 19.8＊ | 800 | 150 |
| 2016.05.31 | 成屋 | 一層 | 3房2廳2衛 | 45.24 | 19.9＊ | 900 | 未揭露 |
| 2016.05.17 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 32.91 | 17.5＊ | 575 | — |
| 2014.11.10 | 成屋 | 二層 | 2房1廳1衛 | 24.41 | 21.7＊ | 530 | 未揭露 |
| 2014.06.03 | 成屋 | 五層 | 2房2廳1衛 | 25.74 | 19.4＊ | 500 | 未揭露 |
| 2014.05.12 | 成屋 | 八層 | 2房1廳1衛 | 26.73 | 22.4＊ | 600 | 未揭露 |
| 2014.03.05 | 成屋 | 九層 | 2房1廳1衛 | 25.74 | 21＊ | 540 | 未揭露 |
| 2013.06.04 | 成屋 | 五層 | 2房1廳1衛 | 21.73 | 18.4＊ | 400 | — |
| 2013.04.11 | 成屋 | 九層 | 2房2廳1衛 | 19.33 | 18.7＊ | 361 | 未揭露 |
| 2013.03.19 | 成屋 | 二層 | 2房1廳1衛 | 24.41 | 18.4＊ | 450 | 未揭露 |
| 2012.09.12 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 32.91 | 12.8＊ | 420 | — |
＊ 標記的 27 筆，單價與本社區其他成交差距較大，很可能不是一般的市場交易。 實價登錄會如實收錄各種移轉情形，常見的原因包括：親屬或關係人之間的移轉、 只買賣部分持分（不是完整一戶）、屋況有瑕疵或需要大幅整修、含未登記增建， 以及買賣雙方有其他約定（例如帶租約、附帶條件）。 單價明顯偏高的，則常見於坪數很小的產品、含裝潢家電，或高樓層的景觀戶。 這幾筆不宜當作行情參考，判斷這個社區的價格時建議先把它們排除。 想知道某一筆的實際情形，可以問我們，我們幫你查。
單價單位為萬元／坪，總價單位為萬元，車位為該筆交易所有車位的總價（萬元）。 車位價格只有部分成交會單獨揭露（本社區 2 筆有、15 筆未揭露）。 有揭露的那幾筆，單價已經是扣掉車位後的金額； 標示「未揭露」的，車位價含在總價裡，單價也含著車位，兩者不宜直接比。 標示「預售」者為預售屋買賣，交屋時間與成屋不同。 已排除實價登錄上標示解約的紀錄。資料來源為內政部不動產交易實價查詢服務網。 車位價格的完整分析見高雄車位值多少錢。
看屋前先知道的事
- ✓地上13層、地下2層，總戶數73戶，屬於農十六少見的中小坪數社區規模。
- ✓格局為2至3房，實際成交坪數多落在21.7坪到35.9坪之間，中位約24.4坪。
- ✓2001年12月完工，利興建設興建、奕通營造承造，RC鋼筋混凝土結構。
- ✓門牌位於大順一路617巷，退離主要幹道，臨路噪音相對巷外緩和一些。
- ・2001年完工，屋齡逾二十年，管線、電梯與公共設施的維護紀錄要向管委會調閱。
- ・實際成交坪數集中在21.7至35.9坪，需要大坪數的買方在這個社區不容易找到物件。
- ・本站蒐集到的成交只有7筆、期間到2025年7月，樣本偏少，行情判讀要保留彈性。
微風和同區相近社區的比較
同樣在農十六特區、完工年相近、而且成交筆數夠的社區裡，和微風條件最接近的是串本空間、新世界、星願城。這幾個社區裡近三年單價中位最高的是微風的 42.8 萬／坪、最低的是串本空間的 18.3 萬／坪，相差約 134%。微風本身是 42.8 萬／坪。但單價中位數只是起點——同一個社區內部光是樓層、面向與屋況造成的價差就可能超過社區之間的差距，真正要比的是你看的那一戶，不是整棟的中位數。
| 項目 | 微風 本頁 | 串本空間 | 新世界 | 星願城 |
|---|---|---|---|---|
| 完工年 | 2001 | 2004 | 2004 | 2003 |
| 總戶數 | 73 戶 | 69 戶 | 79 戶 | 95 戶 |
| 地上樓層 | 13 層 | 12 層 | 14 層 | 13 層 |
| 公設比 | — | 29% | — | 27.59% |
| 車位 | — | 有車位（信義，含車位行情約150萬） | 有車位（數量未揭露） | — |
| 近三年單價中位 | 42.8 萬／坪 | 18.3 萬／坪⁺ | 39.9 萬／坪 | 25.3 萬／坪 |
| 成交筆數 | 33 | 43 | 40 | 29 |
單價取近三年住家成交的中位數，已排除店面；標 ⁺ 者近三年不足三筆、改用全部歷史計算。 成交筆數為全部歷史的累計。規格取自各社區頁登載的公開平台資料，查不到的欄位留空。 挑選條件為同生活圈、完工年相差 8 年內、成交滿 10 筆。
學區
龍華國小為 115 學年度總量管制學校，設籍在學區內仍可能需要抽籤。學區以里、鄰劃分，同一條路的兩側也可能分屬不同學校，請用本站的學區查詢工具核對里別，並向學校確認當學年度的實際狀況。
關於微風的常見問題
微風的成交行情大概多少？
＋
本頁下方有微風的逐筆實價登錄紀錄，共7筆、期間從2021年9月到2025年7月，登記坪數最小21.7坪、中位24.4坪、最大35.9坪，7筆分別命中7個不同門牌。坪數帶差距不小，建議挑坪數與樓層接近的那幾筆來比對，會比看平均準確。
微風的學區是哪裡？
＋
一般歸屬龍華國小、明華國中。學區是以里鄰為單位劃分，同一巷弄的不同門牌也可能被劃到不同學校，且每年可能微調。建議用本站的學區查詢工具核對里別，若小孩就學時程很近，再向學校或區公所確認一次比較保險。
微風適合首購或小家庭嗎？
＋
從格局看是相對合適的：社區以2至3房為主，實際成交坪數集中在21.7坪到35.9坪，總價門檻在農十六屬於較低的一群。不過社區2001年完工、屋齡已逾二十年，建議把管線更新與室內整理的裝修預算一併列入評估再決定。
買微風要準備多少自備款？
＋
以本社區近期實價登錄成交總價的中位數 600 萬元估算，貸款八成、自備兩成的話，自備款大約是 120 萬元（33 筆成交，2012－2025 年）。實際成交總價因樓層、坪數與是否含車位而異，這只是抓一個量級。一般銀行貸款約可到房價八成，自備款抓兩成。除此之外還有仲介費、代書費、規費、契稅與裝潢費要準備；屋齡較長的物件，管線與衛浴廚具的更新費用建議抓寬一點。可以用本站的房貸試算工具，從每月可負擔的還款金額反推總價與自備款。
在看微風，或想賣掉手上這戶？
實價登錄是已經發生的事，屋主現在的開價與可談空間不會寫在上面。 澄果團隊長期在農十六特區成交，可以告訴你目前的實際市況。
想知道你在微風的那一戶值多少？我們用本頁這些成交紀錄，挑樓層、坪數與車位條件相近的來比，抓出區間並說明判斷依據。 不收費，也不需要先簽委託。
本頁的社區基本資料整理自公開資訊，成交紀錄來自內政部不動產交易實價查詢服務網， 僅供參考。建案規格、公設比與車位配置請以建商公開資料與產權登記為準； 實際成交條件因個案而異，簽約前請自行查證。