遠見誠品
遠見誠品位於農十六特區，門牌涵蓋裕誠路2006-2010號與美術東三路2號，2004年5月完工，地上14層、地下2層共93戶，RC結構，格局3~4房、坪數36~54坪，規劃77個平面車位。
高雄市鼓山區裕誠路2006-2010號（雙號）、美術東三路2號
社區資料
- 建設公司
- 好房網記載「新宿建設」；信義房屋記載「全誠建設」（兩說並存，未能確認何者為投資興建）
- 營造公司
- 國合營造事業有限公司（好房網）
- 總戶數
- 93 戶
- 樓層規劃
- 地上 14 層、地下 2 層
- 坪數與格局
- 3~4房；36~54坪（好房網）；信義房屋記載 35.72~46.00坪
- 公設比
- 26.40%（信義房屋）
- 車位
- 77 個平面車位（好房網）；信義房屋記載車位約 180 萬元/個
- 建築結構
- 鋼筋混凝土(RC)
- 完工時間
- 2004/05
資料來源：樂居網。建案規格可能因來源而有差異，實際條件請以社區管委會、建商公開資料與產權登記為準。
實價登錄成交紀錄
逐筆列出近期成交，不做平均。同一個社區，樓層、面向、坪數與車位配置不同， 單價落差往往比想像中大——找條件跟你要看的那戶相近的來比，會準確得多。
遠見誠品（高雄市鼓山區裕誠路2006-2010號（雙號）、美術東三路2號）目前收錄 24 筆實價登錄成交紀錄，期間 2012.10.31－2026.05.23，近三年住家單價常見區間 35.7 至 39.6 萬元／坪、中位 37.8 萬元／坪，分布在 5 個門牌，另有 1 筆店面成交未計入住家單價。
資料更新於 ・來源：內政部不動產交易實價查詢服務網（每月 1、11、21 日批次公告）
| 成交日期 | 類型 | 樓層 | 格局 | 坪數 | 單價 | 總價 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.23 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 44.96 | 39.6 | 1,780 | 未揭露 |
| 2025.06.20 | 成屋 | 七層 | 4房2廳2衛 | 54.43 | 37.8 | 2,058 | 未揭露 |
| 2024.04.24 | 成屋 | 十四層 | 4房2廳2衛 | 53.99 | 35.7 | 1,930 | 未揭露 |
| 2023.09.23 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 35.72 | 34.2 | 1,220 | — |
| 2022.09.22 | 成屋店面 | 一層，二層 | 0房0廳0衛 | 44.29 | 63.2 | 2,800 | 未揭露 |
| 2022.07.19 | 成屋 | 一層 | 3房2廳2衛 | 41.72 | 38.4 | 1,600 | 未揭露 |
| 2021.11.17 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 35.72 | 26.3 | 938 | — |
| 2021.05.20 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 43.68 | 21.5＊ | 939 | 未揭露 |
| 2020.01.22 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 44.96 | 23.2 | 1,045 | 未揭露 |
| 2019.10.27 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 35.72 | 22.3＊ | 798 | — |
| 2019.04.19 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 44.87 | 14.5＊ | 650 | 未揭露 |
| 2019.03.09 | 成屋 | 八層 | 4房2廳2衛 | 54.43 | 22＊ | 1,200 | 未揭露 |
| 2018.10.23 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 46.07 | 20.2＊ | 910 | 150 |
| 2018.08.26 | 成屋 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 45.35 | 20.5＊ | 930 | 未揭露 |
| 2018.08.03 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 45.44 | 23.4 | 1,065 | 未揭露 |
| 2018.06.22 | 成屋 | 十層 | 4房2廳2衛 | 62.86 | 22.3＊ | 1,399 | 未揭露 |
| 2017.05.04 | 成屋 | 二層 | 3房2廳2衛 | 44.16 | 22.4＊ | 988 | 未揭露 |
| 2016.11.09 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 44.16 | 21.5＊ | 950 | 未揭露 |
| 2015.04.20 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 37.64 | 21.3＊ | 800 | — |
| 2014.05.25 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 45.44 | 23.7 | 1,078 | 未揭露 |
| 2013.10.20 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 37.33 | 20.1＊ | 750 | — |
| 2013.05.10 | 成屋 | 一層 | 3房2廳2衛 | 44.32 | 23.4 | 1,035 | 未揭露 |
| 2013.05.08 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 35.72 | 20.4＊ | 730 | — |
| 2012.10.31 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 44.96 | 20＊ | 900 | 未揭露 |
＊ 標記的 13 筆，單價與本社區其他成交差距較大，很可能不是一般的市場交易。 實價登錄會如實收錄各種移轉情形，常見的原因包括：親屬或關係人之間的移轉、 只買賣部分持分（不是完整一戶）、屋況有瑕疵或需要大幅整修、含未登記增建， 以及買賣雙方有其他約定（例如帶租約、附帶條件）。 單價明顯偏高的，則常見於坪數很小的產品、含裝潢家電，或高樓層的景觀戶。 這幾筆不宜當作行情參考，判斷這個社區的價格時建議先把它們排除。 想知道某一筆的實際情形，可以問我們，我們幫你查。
單價單位為萬元／坪，總價單位為萬元，車位為該筆交易所有車位的總價（萬元）。 車位價格只有部分成交會單獨揭露（本社區 1 筆有、17 筆未揭露）。 有揭露的那幾筆，單價已經是扣掉車位後的金額； 標示「未揭露」的，車位價含在總價裡，單價也含著車位，兩者不宜直接比。 標示「預售」者為預售屋買賣，交屋時間與成屋不同。 已排除實價登錄上標示解約的紀錄。資料來源為內政部不動產交易實價查詢服務網。 車位價格的完整分析見高雄車位值多少錢。
看屋前先知道的事
- ✓全案93戶，地上14層、地下2層，RC結構，門牌涵蓋裕誠路2006-2010號與美術東三路2號。
- ✓規劃77個平面車位（好房網）；信義房屋另記載車位價格約180萬元一個。
- ✓格局3~4房，好房網記載坪數36~54坪，信義房屋記載35.72~46.00坪，兩說並存。
- ✓公設比信義房屋記載26.40%，營造為國合營造事業有限公司，完工年月為2004年5月。
- ・本站實價登錄僅8筆（2021年5月至2026年5月、命中7個門牌），樣本偏少，行情判讀請保守。
- ・8筆中有1筆主要用途為商業用，若要自住設籍，建議先確認貸款成數、稅費與使用上的限制。
- ・屋齡逾20年，建議確認管線、電梯與外牆維護狀況；建商與坪數各平台記載不一，完工年月宜調謄本核對。
- ・信義房屋記載鄰近中山國小、七賢國中並註明非學區指定；學區依里鄰劃分，請用本站學區查詢工具核對里別，以入學當年度公告為準。
遠見誠品和同區相近社區的比較
同樣在農十六特區、完工年相近、而且成交筆數夠的社區裡，和遠見誠品條件最接近的是麗緻新都、裕誠富都、學園特區。這幾個社區裡近三年單價中位最高的是遠見誠品的 37.8 萬／坪、最低的是裕誠富都的 27.3 萬／坪，相差約 38%。遠見誠品本身是 37.8 萬／坪。但單價中位數只是起點——同一個社區內部光是樓層、面向與屋況造成的價差就可能超過社區之間的差距，真正要比的是你看的那一戶，不是整棟的中位數。
| 項目 | 遠見誠品 本頁 | 麗緻新都 | 裕誠富都 | 學園特區 |
|---|---|---|---|---|
| 完工年 | 2004 | 2004 | 2004 | 2004 |
| 總戶數 | 93 戶 | 99 戶 | 101 戶 | 107 戶 |
| 地上樓層 | 14 層 | 14 層 | 14 層 | 14 層 |
| 公設比 | 26.4% | 30.6% | 27.49% | 27.85% |
| 車位 | 77 個平面車位（好房網）；信義房屋記載車位約 180 萬元/個 | — | — | — |
| 近三年單價中位 | 37.8 萬／坪 | 35.8 萬／坪 | 27.3 萬／坪 | 31.2 萬／坪 |
| 成交筆數 | 23 | 61 | 30 | 57 |
單價取近三年住家成交的中位數，已排除店面；標 ⁺ 者近三年不足三筆、改用全部歷史計算。 成交筆數為全部歷史的累計。規格取自各社區頁登載的公開平台資料，查不到的欄位留空。 挑選條件為同生活圈、完工年相差 8 年內、成交滿 10 筆。
學區
學校資料來源：信義房屋。龍華國小為 115 學年度總量管制學校，設籍在學區內仍可能需要抽籤。學區以里、鄰劃分，同一條路的兩側也可能分屬不同學校，請用本站的學區查詢工具核對里別，並向學校確認當學年度的實際狀況。
關於遠見誠品的常見問題
遠見誠品的成交行情大概多少？
＋
本頁下方有本站實價登錄的逐筆資料，遠見誠品目前收錄8筆，期間為2021年5月至2026年5月，命中7個門牌，登記坪數從35.7坪到54.4坪，中位數44.0坪。8筆橫跨5年，期間市場條件變動不小，而且其中1筆主要用途是商業用，條件和住家用並不相同。把這些混在一起算平均沒有意義，建議逐筆對照坪數、樓層、用途與成交時間，只取和你要看的物件條件相近的來比較。
遠見誠品的學區是哪裡？
＋
信義房屋頁面記載鄰近市立中山國小、市立七賢國中，但同時註明非學區指定，那是鄰近學校，不等於正式劃分。學區是以里、鄰為單位劃分，不是以社區名或路名為單位，同一條路兩側、甚至同一路段的不同門牌都可能分屬不同學校。請用本站的學區查詢工具核對里別，並以入學當年度教育局公告為準；有就學規劃的話，建議下訂前先向學校或區公所確認。
遠見誠品有商業用的成交紀錄，對買方有什麼影響？
＋
本站收錄的8筆裡有1筆主要用途登記為商業用，其餘7筆為住家用。主要用途會影響能不能設籍、能不能適用自用住宅的房屋稅與地價稅稅率、以及銀行的貸款成數與年限判斷，部分銀行對非住家用途的核貸條件會較保守。看屋時請先確認該戶建物謄本上的主要用途欄位，再向銀行與稅捐機關確認實際適用條件，不要只看格局是住宅樣貌就認定為住家用。
買遠見誠品要準備多少自備款？
＋
以本社區近期實價登錄成交總價的中位數 988 萬元估算，貸款八成、自備兩成的話，自備款大約是 198 萬元（24 筆成交，2012－2026 年）。實際成交總價因樓層、坪數與是否含車位而異，這只是抓一個量級。以一般房貸條件估算，銀行核貸常見約八成，自備款約兩成，但實際成數會依銀行評估、屋齡、購屋人條件、建物主要用途與是否為第二戶而變動。自備款之外還要預留仲介費、代書費、登記規費、契稅與印花稅，以及裝潢、家電與搬遷費用；這個社區規劃77個平面車位，若要一併購入車位，也要把車位價金算進去。建議用本站的房貸試算工具，從月付金往回推可負擔總價。
在看遠見誠品，或想賣掉手上這戶？
實價登錄是已經發生的事，屋主現在的開價與可談空間不會寫在上面。 澄果團隊長期在農十六特區成交，可以告訴你目前的實際市況。
想知道你在遠見誠品的那一戶值多少？我們用本頁這些成交紀錄，挑樓層、坪數與車位條件相近的來比，抓出區間並說明判斷依據。 不收費，也不需要先簽委託。
本頁的社區基本資料整理自公開資訊，成交紀錄來自內政部不動產交易實價查詢服務網， 僅供參考。建案規格、公設比與車位配置請以建商公開資料與產權登記為準； 實際成交條件因個案而異，簽約前請自行查證。